1、二手房，买家想要提前拿钥匙装修，对卖家什么风险？怎样规避风险？。。。
给钥匙就等于交房，除非在合同中约定交房后开始装修的条件（如过户后或付某比款后），
买家拿到钥匙就可以装修了。
一般交房时间应该约定在新房产证下来后，
如果在过户前交房，对卖家的风险就是
交房后万一买家付款出现问题（各种原因导致的付款延迟或不能付款），
建议看看那二十五万是用什么方式付的，
如果是现金，就看买家人品或态度，
如果是贷款，要提醒买家做好贷款的准备工作，不要延误因各种原因延误放款。
你好！
可以与中介、买受人三方一起到贷款行，落实贷款放贷对象是业主（有书面文件证明），这样就可以交房。况且房屋已经过户，办理抵押与是否交房没有关系，如果中介与买受人书面承诺交付尾款的时间也可以交房，前提是必须签署尾款交付附加合同，注明付款时间，违约责任，并在纠纷处理条款里约定走仲裁，不走诉讼。因为仲裁一裁终审，不像诉讼可以反复判决，时间太长。
仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。
这个主要看合同里面怎么约定，单纯的拥有钥匙在法律上并不占有该房屋的产权，这个时候再没有得到卖方同意的情况下，进去装修有侵犯他人房屋的嫌疑
2、二手房买卖过程中买方未经授权擅自提前装修是否构成违约？请各位。。。
原则上过户当天卖方拿齐总房款（全款），买方拿到钥匙。如果牵扯到提前交钥匙的话，尤其是做装修，需要有补充条款。这个不存在违约的状况，是当初没有涉及的内容，发生后要协商解决。如果因为买房的其他原因不能过户或卖方不继续执行等，这个是实质的违约情况。通俗来说，如果此交易不能正常交易了，买房即装修的那方是受损失的。
他提前装修 不够成违约 ，还没有办完他怎么有了房门钥匙 。他装修其实是对你有利 ，你想啊 到他们装修快完了的时候 你和他说 ，老婆说 房子不同意卖了 ，房产证也不去过户 ，还不是提出什么条件 ，他都得答应吗 。 这么好的事 去哪里能找到哇 。把交易进程放慢 ，等着占便宜吧 。
违约方按照合同上的定金金额对守约方进行赔偿或依据合同相关条款的约定来赔偿。。。。
另外也要根据实际的情况而定，比如贷款金额有没有承诺？谁承诺的？贷款的金额是在政策执行后确定的，还是在确定了贷款行为和贷款的金额后政策有了变动，都会决定是否赔偿和赔偿的方式。。。。。
3、买的二手房，还没办过户，想先装修该怎样做
等过完户在装修对你的利益最有保障性。如果你真的想先装修的话去给原房东协商一下吧，毕竟房子还没过给你，你也需要他配合你。
等过完户再开始装修吧！不怕一万就怕万一！！！
先签一个协议
大多数二手房装修已经居住了三五年乃至十年以上，旧房装修质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，新房主要格外留意。
一、老化水管一定要换掉二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或pp-r管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作；同时要注意的是，施工后不能留下死角。
二、电路非改造不可二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2。5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用pvc绝缘护线管。此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患
三、“隐蔽工程”拆开重来目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”？在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
四、三“面”改造必不可少在装修时，二手房的墙面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的，专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。然后可以选择可塑性强、环保功能优越的硅藻泥进行墙面装饰。硅藻泥可以根据家里的整体氛围和风格定位，给用户提供称心的颜色和图案，还可以在用户入住后，用自身独特的功能给用户营造一个湿度适宜的活氧健康家居环境。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。
五、门窗更新慎重考虑门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。
六、在拆除旧瓷砖重铺时，还要注意三点：1。砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；2。处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞；3。尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。
七、二手房要彻底消毒装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。
4、二手房买卖买方提前装修算不算违约金
一般适用定金法则，如果你们之间的买卖协议中约定支付定金数额（以实际支付金额为准），在违约责任条款中有约定一旦买方违约，购房定金归甲方所有，那么你作为买方悔约，所支付的购房定金作为违约金归甲方所有是没有异议的。
当然，如果你们买卖协议中约定的违约责任条款系其它约定的按其它约定办理。
如果是卖方的责任原因（比如产权面积与实际相差超过3%以上、故意隐瞒民俗中认为的不吉事件等）导致你无法履行合同，你还可以追究卖方责任。
一、二手房过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1。5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% 。
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% （规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊）
3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5。55%；非普通住宅购入五年以上的：（评估价-原购入价）*5。55%；普通住宅购入五年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0。1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0。3%
二、如果二手房是通过中介交易，应支付的中介费包含以下： 1）交易中介费：成交价*1% 2）房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。
5、卖二手房对方要求先给他装修，对我有影响吗
如果先去装修，等同于要提前交楼了。那样的话建议先出了同贷书然后马上去办理过户，再考虑
二手房买卖流程：
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司；
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
七、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
