各位小伙伴们，欢迎大家来到装百科装修课堂， 本文介绍了如何购买精装修带家电的二手房以及如何出售房产时需要注意的事项。文章中提到，装修费用不一定计入房产原值，而二手房的装修一般是赠送的。购买精装修二手房时，需要注意房屋的建筑质量和家电是否正常运行。此外，购买二手房时，还需要了解房屋的水电气是否正常，最好请专业的验房机构进行验收。如下为阎良二手房出售精装修，装修费用要计入房产原值吗的文章内容，供大家参考。
1、装修费用要计入房产原值吗
不一定：
现在出售的精装修新房，是计入房价内的；
现在出售的毛胚新房就没有装修费的；
二手房的装修一般都是赠送的；
等等。
不一定： 现在出售的精装修新房，是计入房价内的； 现在出售的毛胚新房就没有装修费的； 二手房的装修一般都是赠送的； 等等。装修费用要计入房产原值吗
2、本人有一套房子，售价12万，是农村瓦房，精装修四间瓦房80平米，。。。
这种房产只有当地人（本村户籍），可以购买，并能办理产权转移，因为土地属于集体所有，原则上不能对外面人出售，所以你想对外出售，购买人的范围比较小。建议：在本村周边发布广告比较有效。
呵呵，来这卖房子啊。。。。要不要我帮你啊。。
如果你的房产证是农村村里的宅基地的房产证，国家法律规定是不能向外卖的，只能卖给自己村里的人
3、如何购买精装修带家电的二手房
如果买一套二手房而且带着家具的话，你可以再尽量压压房价看看啊，最好能再低点，家具家电折8万块钱的话稍微高点了。
如果买这套房子，除了普通二手房需要注意的事项之外，最好能有房东当时买家具家电的发票，一般来说都会留着。不是价格问题，而是拿着发票以后出现什么问题比较容易解决。
买房子谈到这个程度，你和房东肯定也有过几次接触，大体也能看出房东属于哪一部分人。如果房东实实在在的，里面这些东西好用不好用试一下就可以，如果属于那种奸诈之徒，你最好找一下专业的验房机构去接手弄弄。
希望能有所帮助
最简单的就是你去你要买的这个小区先了解一下，这个楼的建筑质量怎么样，有没有房子漏水的情况，如果没有就再去看家电，一般来说，你打开电器，能正常运行就没什么问题，没有哪个业主闲的没事买旧电器！基本上都是买新的！
首先一点，最重要的还不是家电怎么样。在你确定这套房子所有手续齐全的情况下，你再去考虑装修之类的事吧！还有，如果是二手房的话，要检查水电气之类，建议你最好找一个专业的验收人员，实在不行就去找有名气一点的装修公司，让他们帮忙去验收。如果，像你说的比正常房价高8万多的话，我觉得你要仔细考虑，一般二手房怎么会高出这么多呢！
精装修的房子尤其是二手房我建议最好请个验房师给你好好看看，我家的精装修一手房都存在很多问题，例如门，窗，墙，地砖，厨房洗手间防水，阳台什么的，都出现了好多大大小小的问题，至于电器，则更应该找他问清楚是否发票，保修期，然后再做结论，他的房子是否该比正常房价高了8万左右？
4、阎良二手房交易费用
二手房当然是可以按揭来购买的啦，按揭其实就是贷款，一般情况把房产证抵押给银行就可以申请贷款了，最高的贷款额是评估价的80%。
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1。5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0。05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0。05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：差价*5。5%（房产证未满5年的）
4、 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
本数据来自：超级经纪人网
首套住房套内使用面积90平米以下首付两成 超过90平米首付三成 二套五成 三套不允许贷款
北京二手房交易税费是以房本面积和时间为准。
如果房本满五年，贷款买的话，税费就用合同价乘以契税1。5%就可以。
不满五年合同价乘以契税1。5% 营业税5。4% 个人所得税1%。
如果是全款买，可以省很多税费。
中介费多数是成交价的2。5%。
再看看别人怎么说的。
5、精装房。大约多少钱一平方
看你装修成什么样子的精装房了。我估计也要1200-2024元一平方的包含家私等家私类地
：根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求。精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。 所以，精装修并不是拎包入住
