1、二手房交易中，房屋的装修费如何算？国家有没有统一的标准？
从现在开始，房屋装修的发票，包括装修公司的装修费、建材费等所有相关的发票都要保管好，在未来的二手房交易中，它会帮你省下一定的费用。
国家是没有统一的标准。
物价肯定不同
不同的省份，不同的区域，物价肯定不同，所以无法统一
北京市地税局出台二手房转让的有关细则称，个人出售已购公有住房，确定房屋原值时，按经济适用房基准价格每建筑平方米4000元标准执行；出售自有住房一年内重新购房者，其之前缴纳的个税可有条件全部或部分免除。
装修费不超标可按发票据实扣除
细则规定，对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格，明显低于市场价格且无正当理由的，按北京市地方税务局关于二手房交易计税价格的有关文件规定执行。
对于纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，可以采取核定征税，核定征收率暂按1%执行。
通知还指出，对不采取核定征税的，其装修费按合法有效发票据实扣除，同时不得超过以下扣除比例，即：已购公有住房、经济适用房扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房扣除限额为房屋原值的10%。通知特别指出，个人出售已购公有住房，确定房屋原值时，按经济适用房基准价格每建筑平方米4000元标准执行。
自用5年以上家庭惟一住房转让免征个税
通知指出，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内，按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
免税的具体办法为：购房金额大于或等于原住房销售额的，可申请全额退还出售住房时缴纳的个税；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例，可申请同比例退还出售住房时缴纳的个税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个税；税务机关需要对纳税人的申报内容进行仔细审核。
2、我公司将七年前购置的旧房产转让，原房产的装修费能否在计算土地增。。。
如装修费包括在你公司原购置的房产权属登记价格之内的，装修费作为房地产原价的构成部分，可以在计算土地增值税时扣除；如果装修费不包括在原房产登记价格之内，或者是你公司购置房屋后再进行装修而发生的费用则不能在计算土地增值税时扣除。
按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计算征收。纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额为增值额。
3、二手房转让税费有哪些
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5。55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1。5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1。5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费：1。36元/平米，总额=1。36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证：20元。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6）、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 （7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
要交的费用： 满五年： 交易契税：二手房成交价*1。5%（买方缴纳） 印花税：二手房成交价*0。05%（买卖双方各缴纳） 交易费：6元/平方米（卖方缴纳） 证件工本费：80元 个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。。。。）*20% 未满五年： 营业税：成交价*5。5%（买方缴纳） 交易契税：二手房成交价*1%（买方缴纳）（现在调整低于90平的交纳1个点，高与90平小与140平交纳2个点） 印花税：二手房成交价*0。05%（买卖双方各缴纳） 交易费：6元/平方米（卖方缴纳） 证件工本费：80元（买方缴纳） 个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。。。。）*20% 140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按4%缴
4、一套50w购入的毛坯房，装修花了20w，如果售价70w，交多少税？-搜。。。
细则尚未出来，按一般理解，应税所得=房子售价-房子买价-装修费用-贷款利息-转让环节税费等，应纳个人所得税=应税所得*20%。你的应税所得70-50-20=0，所以不用交税。但是，细则出来后，会对售价、买价、装修费等都有明确的界定，税务部门都要进行审核的，需按照税务审核认可的金额进行计算。比如，你的售价是否明显低于市场价、你的装修费是否合理等等。
烟台这的房子是否会降假呢？后怕买早了呀！
看你卖多钱，你想想可能吗？你要说就卖了40万，房管局还能倒找钱么？
看你卖多少钱吧。应该是以你的买入价格为基准吧
是评估价的20%，房管局的税收是按照评估价来收取的。一般是要比市场价低的。也就是说这套房你卖价70万还是80万是你的事，但房管局可能只评估到60万。那就是（60-50）*20%
此人，必须将售价标到75w，才不赔钱。75-50=25*0。2=5w也就是说，想贱卖？没门。
