1、深圳二手房资金监管流程！
二手房资金监管的基本流程就是，买卖双方带上自身的身份证，银行卡，（买方可带信用卡）（卖方可带活期存执）房产证，房产原先的缴税单，如果是委托别人办理还需要出示公证书或委托书，有进行评估的还要有评估书等证件的原件，到相关办理资金监管的公司，买卖双方以及监管公司协商，确定下监管资金金额（最少为房价总额的20%）后签订监管协议，然后是买方刷卡，将监管资金的金额划入监管公司的账户之中，协议一方一份，共四份（卖方，买方，监管公司，监管银行）……等到你们交易缴税之后，房产完全过户完成到买方的名下以后，带着缴税回执单到监管公司领取支票（形式多种，不是规定格式支票），最后到指定银行提交支票后就会把监管的资金自动划账入卖方的账户，监管解除 。
找房、看房-----与业主签合同、交定金-----银行资金监管、贷款申请------出承诺涵-----赎 楼------过 户-----抵 押-----放 款----交 房
一、找房、看房 网上的价格都比真实的价格少5%，装修图片大都也是假的，每次在网上看到吸引的价格或装修时，马上打电话过去询问，得到的要不是卖完了，就是忘记更新了或…… ， 所以打算买房的朋友们不防多到外面走动走动，一来锻炼身体，二来了解了真实的行情。
二、签合同、交定金 合同的内容越细越好，多争取自己的利益，一定要记住不要光听口头承诺，一定要白纸黑字的写进合同里，口头承诺谁都会做，可到了真正要谁负责的时候，受伤的肯定是买家。同时也要写清楚房子过户的时间，怕业主中途把房产拿去做别的用途而延误了过户时间，我们当初就吃了这个亏，跟业主签了合同后，业主还把房子拿去做了别的抵押，以至于要等房子解押完了，才可以去做下一步动作，白白耽误了20天时间。
交定金的金额可以与业主协商， 一般是2~5w。交的定金通过银行转帐，回单记得留着，同时要业主开具收条。
三、银行资金监管、贷款申请 在做资金监管前咨询了各大银行， 利率都只能打85折，业主不是红本在手，为了节省赎楼时间，故选了与业主同一家银行来做按揭。
银行拿出来要签的资料全都是印制好了的，所谓的霸王条款吧，里面的内容俺们普通老百姓是没法改变的， 故闭上眼睛全签了字，xdjms可别学俺们哦，要好好查看里面的内容。
四、出承诺涵 正常情况下提交贷款申请的3个工作日后银行出承诺涵，可当初俺跟业主签完合同后，业主还把房产拿去做了别的抵押， 以至于银行的承诺涵一直放不下来，托了俺20来天，大家在与业主签合同时一定要写上过户的具体时间
五、赎 楼 因不是红本在手，故要先赎楼，如果业主自己负责赎楼的需在合同上注明：卖家负责赎楼，且赎楼产生的一切费用均由卖家负责。俺还好当初写上了这点，不然也要受伤了。
业主找担保公司赎楼，担保公司向俺要了一些资料（复印件）：夫妻双方身份证、户口本、业主开的定金收条、与业主签的合同、社保卡。 承诺涵出来后，银行会通知担保公司，担保公司拿到承诺涵准备相关资料再提交到银行，银行在收到资料的2个工作日后放赎楼款，款放完银行再去国土局注销抵押，处理完后会通知担保公司。
六、过 户 买家与担保公司一起去房产交易中心（宝安广场大厦7楼）递件，买家需提供原件+复印件：“双方户口本、身份证、结婚证、买卖合同（黄皮的）。注：这里提交的买卖合同不是前面跟业主签的合同，是要通过网上打印出来的合同，一般中介都可以打的，200元不等，俺们是在房产交易中心旁边的小中介打的，很快，120元搞定。 递件完会有个回执，回执担保公司拿着，3个工作日后再过来。
3个工作日后与担保公司再次来到房产交易中心，审批买卖合同（黄皮的），审批通过后去交费： 交易手续费（每平米6元），可以刷卡哦。 交完费后直奔国土局（宝安交通局附近），把在房产交易中心交的资料的原件交给国土局进行审核，之后又收到一个回执，回执担保公司拿着，5个工作日后来取新证。 5个工作日后与担保公司再次来到国土局，先交费：契税（过户的价格×1。5%）、登记费50元、贴花5元，可以刷卡哦。
交完费后直接去领证。 宝安过户就是麻烦，关内过户（银湖）去一次就可以了，5个工作日后就可以拿证了，啥时宝安的过户手续也简便些呀。
七、抵 押 领完新证后拿去复印几份，同时多看两眼房产证哈，因房产证要再次回到你的手上时，必须是你把全部贷款还完才行，所以xdjms向钱冲啊。 在国土局的另外窗口买家与银行一起办理抵押申请，担保公司也在场的，抵押很快的，几分钟搞定。
请注意：一旦办理了抵押申请，想要换银行就来不及了，除非从头开始再来一次买卖房交易，这样费时又费米，太不划算了。
九、交 房 其实也就是水、电、煤气、管理费、数字/有线电视进行过户： 水、管理费： 可直接在管理处过户，带上身份证、1张相片、账号信息。 电 ： 当地供电局，新业主的身份证、账号信息，过户前记得去抄下电的实际度数， 原业主可以不去，带上他的身份证复印件即可。
煤气： 当地燃气集团，需要新老业主一同前往，新业主需要提供房产证复印件、身份证、账号信息，去过户前记得去抄下燃气的实际度数。 数字/有线电视：只需要新业主的身份证、房产证复印件、账号信息即可。 完毕！！
2、三亚自由行旅行攻略
三亚有三个主要的海湾：大东海、三亚湾和亚龙湾。
亚龙湾是最美的一个海湾，海水颜色有层次感，沙滩更洁白，也可以拾贝壳，晚上的沙蟹好多。但亚龙湾酒店的消费相对也是最高的，离市区很远（20多公里），购物、吃饭、出行都不方便。但仍可以考虑在此入住1-2个晚上。MONEY允许的话，可以直接入住亚龙湾，或者可以考虑在蜈支洲岛的茅草屋住上一个晚上。亚龙湾以五星级酒店为主，沙滩和环境很好，但是湾内除了酒店内的餐厅，没有其他餐饮设施，吃饭较贵。打车去市区，来回要60―70元。
酒店内虽然有免费班车，但是都是错开吃饭时间的。大东海开发最早，但是区域内规划较乱，海水和沙滩不如亚龙湾，酒店价格相对亚龙湾要便宜，餐饮较方便。三亚湾是近年三亚市政府投巨资绿化改建的海滩，网上说的椰梦长廊就是这里，沙滩比亚龙湾的要平坦，沙粒更细（海月广场往碧海蓝天方向沙质是这个情况，往反方向沙滩已经开始泥化，政府近期正在着手治理），还可以看美丽的落日，但海水质量不如亚龙湾的好。选择酒店最好是海滨的酒店，或者是有私家海滩的酒店。大可不必多花银子住海景房。
其实，每天除了晚上睡觉，呆在房间的时间不多，有兴致凭栏望海的时候，早想着直接奔向大海了。此外，三亚的老酒店很多，最好入住新落成的酒店，其硬件设施相对较好。
关于海景房和园景房的选择：如果不是钱多的花不出去，如果不是有特殊的原因，其实没有必要选择海景房。无论从房间面积、家具配置到装修格调比较不出园景房和海景房的重要区别，希望大家在这方面能理智消费，正确选择。当你站在海滩上，强烈的海风侵袭着你身体的每一个部分，终于明白在房间里看海是多么的错误。潮起潮落，倾听它的声音，只有走近它贴近它你才能感受的到。
关于酒店的入住时间和退房（12点）时间： 按照规定酒店入住时间为定在下午1点，离店为中午12点。
因为星级酒店打扫房间至少需要45分钟/间。因此酒店需要留出时间打扫。不过通常情况下，只要房间不满，不会刻意的要求客人在下午2点才能入住的，而且你还可以要求LATE CHECK OUT 至下午2点，酒店也不会多收钱的，当然前提还是房间不能满。
如果希望MONEY不允许（或者想省钱），不妨试下三亚的家庭旅馆。三亚的家庭旅馆主要集中在三亚湾和大东海， 大东海的海湾不仅白天黑夜都挺热闹的，有许多游客及市民都喜欢在那游泳、嬉戏、在海边的排档吃吃烧烤、晚上还有美丽而妖绕的烟花绽放在夜空中，在那里感觉丰富而充实。三亚湾的夕阳是最美丽的，金色的沙滩，金色的海面，美得金碧辉煌。唯一的缺点就是不能游泳，除了酒店自己划出的一块安全地带能游以外，其它地方建议不要擅自游泳，因为没有安全措施。
至于哪个离市区近就不好说了，看你住的具体位置，大东海到市区约一公里，而三亚湾是从市区开始一直往天涯海角方向延伸，三亚湾有两三公里长是在市区的。建议还是住大东海吧。
大东海的优势是离市区近，购物、吃饭、出行、娱乐都方便，晚上沙滩上有烟火，闹中取静，经济实惠。
我和老婆上次去住的就是大东海，大东海家庭旅馆离海都很近的，交通方便，朋友给我推荐了个家庭旅馆，叫“三亚椰海风情居”，离海步行3分钟，开业还没有多长时间，装修服务都很到位，老板是个东北人，态度热诚，有厨房可以免费做饭，老板还可以免费帮忙加工海鲜，连洗衣机，冷藏柜都有。很有家的感觉，快去《网上搜索椰海风情居》了解一下
老板还帮我们介绍每个景点旅程和价格。比网上的价格，便宜多了，
三亚行的一项重要活动就是吃海鲜。三亚吃海鲜最好地方有两个。一个是在大东海的东郊椰林，以小资情调出名的，烹饪手法
多样，也相对贵一些。推荐：老虎鱼＋白豆腐烧汤＝鲜得要命。还有鲜榨椰汁、椰汁饭都很好吃的。尽量吃些虾蟹鱼，花蟹烧粥也很
棒。
另外介绍一下的，海鲜是到后面市场自己当场付费给海鲜贩买的，付给摊位的是加工费，一般摊位上大概只有米饭。但在你吃
的过程中会有不少其他人端着各式的盘子和主食来叫卖，比较饼啦，海鲜饭啦，凉菜啦，饮料啦，品种还是不少的。
食用方式主要是火锅，也可以对海鲜进行简单的蒸、炒处理，摊主只是收取相应的加工费（炒/蒸加工费5元每斤，火锅10
元锅底，加工费2元每斤），是比较经济实惠的一种吃法。吃海鲜关键在“鲜”，这里的海产全是鲜活的，吃起来当然爽。印象比较深的是，扇贝很好吃，别看个不是很大，可是肉却很厚呢。鱼里面苏眉最好吃，石斑青衣都不错。鲍鱼也很棒，而且很便宜，大家一定要试一下。还有三眼蟹，个不大，肉很嫩，一吃就知道新鲜了。当地的蔬菜四角豆、五指南野菜也不错。 没吃过海胆的
不防买几个试一试。（一人一个就够）。
在亚龙湾吃饭可去金棕榈酒店，这里有十几元的各式面条，也有上百元的大餐。晚上6点，可以吃海鲜自助烧烤。烧烤也是海
南的一大特色，很多酒店都有海鲜自助烧烤，银泰的不错，东西很多，晚上在水池边吃，也很浪漫。
另外，在海南还可以吃一下当地的鸡饭，味道很不错，在当地的一些居民住的小街里有。此外，少喝瓶装纯净水，多喝椰子
吧，才3元一个，红椰也是，比水便宜还比水多。
小吃：
抱罗粉
第一市场正宗抱罗粉
4、
5、6元/碗。位置：位于一市场与河西路的交界处。从一市场走出丁字路口。
海南粉
一位经营海南粉店十多年的老板说起海南粉面容自豪的说：“咱这海南粉，真是好东西，把浸泡过的新米磨成浆，然后用漏勺把米浆
过到一大锅滚烫的开水里，再把煮熟的米粉捞起来过冷水、滤干待用。取一团米粉放在碗里，加入牛肉干、鱿鱼丝、瘦肉酥、芝麻、
酸豆角、黑豆芽以及香脆的花生，少许盐和酱油，最后淋上一勺用黑木耳、竹笋等熬成的卤汁，一碗诱人的海南粉就可以上桌了。用
筷子拌匀，香气四溢，还没开吃，口水却先流下来了。我这里的客人每天都是那么多。物美价廉，谁都喜欢吃。”
清补凉
海南的清补凉摊多是设在路旁，摆上一席小桌子和小橱窗，旁边摆上一个保温冰桶，几套塑料的椅子和木桌。清补凉摊的小橱窗里放
着一排塑料碗，碗里面分别装着糖水煮的芸豆、煮好的绿豆、通心粉、鹌鹑蛋、菠萝
丁、西瓜
丁、桂圆肉、红枣、薏米等等，很是诱
人。加椰奶的是3元一碗，碗不算小，椰奶里有各种颜色的米果椰果等东西，口感很Q。
陵水酸粉“三味俱全”
陵水酸粉香、酸、辣三味具全，十分开胃，是海南人街头小吃的首选。其粉圆而长，外观如桂林米粉、云南过桥米线。同样是腌粉，
但其腌料与以上腌粉不同的是既香又酸，嗜辣者再加上一勺本地产的辣中之辣的灯笼椒辣酱，那便是人间的一大美食。顾客们喜欢吃
酸粉，是因为酸粉独特的制作材料。米粉、牛肉、沙虫和鱼饼，佐料是酸醋、辣椒和用生粉配调而成的酱霹混为一体，就成了人间美
食了。
椰挞
海南人都有喜欢喝早茶的习惯，每天早上遍布各条街道的茶馆为了吸引更多的顾客，纷纷捧出自家焙烤的特色点心供茶客们自由选择
，而其中最受欢迎的莫过于椰挞和蛋挞了。其形为圆，外皮细脆，其心由椰肉加蛋粉烘焙而成，入口椰香浓郁，口味极加。
红豆卷（面包）和肉松面包
第一市场口上有一家叫“欣园”的蛋糕房，我连续 在这里买了3天蛋糕和冰棒，这两种面包确实很好吃：）至少比我们那的蛋 糕房
做得好。红豆卷的内容是大红豆磨的，豆沙豆皮都看的见，吃起来很香很新 鲜的感觉：）肉松面包特殊的是里面居然有一团较稀的
奶油，都是1。5或2元一 个，我都很喜欢吃。哈哈，这个店面最爽的就是空调，一个大5匹的空调就带一 个十几平方的房间，特别是
刚从嘈杂脏乱闷热的第一市场出来，一进入洁净明亮 冰爽的店门，有一种进入天堂的感觉，（记住哦，一定要先逛半小时第一市场
再 到欣园里面才会有感觉），两位小阿妹甜甜的嗓音还会向你推销冰棒哦，他们卖的是雀巢系列的，我喜欢吃的是哈密瓜的，因为
冰多实惠。
海南鸡饭
鸡饭的主料是鸡和大米，最好的鸡饭选用的作料是“文昌鸡”。由于“文昌鸡”供不应求，一般鸡饭摊档选用本地杂色鸡，要求是刚
成熟而尚未下蛋的鸡，以1至1。5公斤重为宜。大米选用上等新鲜的优质米，鸡是白切鸡。鸡饭皮色油黄，肉白且嫩，骨髓带血，吃来
清甜爽口。 这种米饭，油润软滑，香浓味爽。
海南椰子船
海南椰子船，又称“珍珠柳子船”，是海南琼海、文昌一带民间传统小吃。 用鲜椰子装入糯米、味料煮熟而成，具有浓厚的椰乡气
息。一般只流行于椰子产地，只有个别餐饮店作产品销售。风味特点：椰肉和糯米饭紧密结合，色泽白净，铁饭晶莹半透明，状如珍
珠（故有“珍珠椰子船”别名）。硬软相间，脆糕结合，慢品细嚼，椰香浓郁，清甜爽口。
鸡屎藤仔烂
海南一种植物叫“鸡屎藤”，这种植物在中药中也常使用，有清热解毒、滋阴壮阳、养血保胃之功效。海南人为了把药置于饭中，于
是做出了“鸡屎藤仔烂”，就是把鸡屎藤叶和大米晒干磨粉，食用时和成面团然后搓成一个个如手指般大小，下锅煮熟。待煮熟后，
在锅内加入生粉、椰丝、红糖、姜继续煮上五分钟，这样一锅鸡屎藤仔烂就做成了，看起来青乌乌的，吃起来倒是绵绵的，甜甜的。
在农历七月初一，琼海市家家户户都要吃鸡屎藤粑仔，以抵御即将到来的严寒天气。
海南粽
北方的粽为圆锥形，用粽叶包得小巧玲珑，内装糯米，有花样的再在粽中加上赤豆、红枣。海地的粽则另有不同：由芭蕉叶包成方锥
形，重半公斤左右，糯米中有感蛋黄、叉烧、腊肉、红烧鸡翅等。热粽剥开，先有芭蕉和糯米的清香，后有肉、蛋的浓香，香浓淡兼
有，味荤素俱备，大开食者胃口。
“打边炉”
海南火锅俗称“打边炉”，在海南无论冬夏皆打边炉。这种火锅高档的以山珍野味配红枣、党参、淮山、枸杞煮汤，再加生鱼片海鲜
、牛百页、鸡肉烫食，复有豆腐、粉条烫食，后有西洋菜、 生菜、空心菜、小白菜等时蔬烫食，最后连汤带水吃完喝尽。吃得人人
流汗（建省前打边炉，人们常吃得“三流”：流汗、流眼泪、流鼻涕。后“二流”皆因当时以炭头为燃料，烟熏火燎所致。建省后打
边炉的燃料普遍改进，采用液化石油气或固体无烟燃料，后“二流”便没有了，但在偏僻乡镇或可体验得到），气氛热烈。中低档的
打边炉以羊肉、鸡肉、猪排骨代替山珍海味，人们照样吃得满心欢喜。。。。
六、三亚自助游2010年攻略其他建议：
1、日程安排轻松点，度假嘛，干吗把自己搞这么紧张啊。吃好早饭，先去海边散步，随后去观光游玩，到下午
2、3点就回
住处休息，然后去沙滩游泳晒太阳，然后再休息，接着就该去市区吃海鲜了，晚上回来嘛，还要到海边散步，很惬意。
2、海边湿度很大，别以为温度高阳光好衣裳很快会干。要多备些替换的衣物，包括T恤短裤等。
3、没事尽量在沙滩享受阳光和海风。听音乐喝可乐。晚间可在房间露台上听音乐数星星、发呆。别忘涂上厚厚的防晒霜。
4、海边公寓是最好的度假之地。高星级的酒店是在太贵，价钱算下来够在三亚多呆几天的，多多感受这种特带的温度，说
实话来三亚真的不适合住酒店，酒店里反而多了城市的感觉，不够地方化。
好了，基本上在三亚的注意事项和旅游要点就在这里了。如果你按照我说的去玩，最起码能保证你不会挨宰而且能欣赏到三亚最美的
海景和风光哦！呵呵！
我喜欢大海，喜欢三亚，我明年还会再去的，呵呵呵！
不知道你的旅行预算，想去玩什么等信息，单单三亚自由行旅游攻略太多太多，你在网上可以根据自己的旅游需要搜搜，如果有具体的问题可以问详细些。
我住在三亚，喜欢旅游，关于三亚旅游，可以Q我2268967280。希望能帮到你！
3、大海边小清新白色海景别墅时尚魅力无可挡
房子前的草坪非常平顺，适合家人自由玩耍和运动，甚至开party，烧烤等。室内的装饰是现代又温馨的气氛，非常喜欢室内的布局与装修，像白雪公主的城堡一样漂亮大方，室内的装饰上，各种白色的家具与淡色调的布料点缀。主卧室与客房都各有风格，又很好融合在一起。休息室与工作室都是那么精致。令人惊叹。
4、异地置业有哪些需要注意的？
随着房产调控压力持续加大，各地楼市普遍降温，海南、山东等滨海城市的海景房旅游地产和杭州、江苏等地区的商业地产开发商为了扩大销售、吸引消费者，纷纷到各地推销房产。面对形形色色的旅游、商业地产促销活动，大多数消费者很难辨别信息的真实性，相对本地房产，异地置业潜在的风险更高。
异地置业注意“五看、五防”
工商、建设部门提醒广大消费者，异地置业要注意“五看、五防”。
一看开发商资质。要查看开发商的营业证照、资质证书和销售项目的商品房预售许可证、建设工程规划许可证、土地使用权证等有关证明文件，防范置业项目虚假。
二看代理机构资格。开发商通常委托当地的房地产中介机构代理商品房销售。建设行业主管部门规定，从事商品房销售代理的企业要具有注册资本150万元以上，至少5名持房地产经纪资格证书的从业人员等条件，并且与开发商签订商品房销售委托书。合法的中介执业规范、商业信誉等比较有保障，购房者要看看房产项目的代理中介主体资格是否合法，防范“野中介”、“黑中介”违法推销风险。
三看限购限贷规定。当前各地执行的房产调控政策有所差异，如杭州市城区，暂停向已拥有2套以上住房的本市居民家庭、1套以上住房的外地居民家庭及未办理本市城镇社会保险的外地居民售房；而隶属于杭州的县级市富阳则自2010年10月12日起，规定本市及外地居民家庭只能新购买1套房产。对违反规定购房的，房管部门不予办理房地产登记手续。异地购房要看清当地的房产调控政策，防范因不能办理贷款或商品房预告登记而造成的损失。
四看商品房买卖合同。商品房买卖合同一般都是开发商预先拟定的格式条款。开发商从自身利益出发，常常要设置一些不平等条款。购房者要看合同中是否有“销售宣传资料仅作为参考，没有合同约束力；政府部门的通知（停电、停水）、重大技术问题（地质状况）等属于不可抗力，交房期限顺延，出卖人不承担逾期交房责任等；买受人逾期付款的按日向出卖人支付万分之一的违约金，出卖人逾期交房的按日向买受人支付房价款万分之零点一的违约金；本公司保留最终解释权”等内容，防止被房产商擅自扩大“不可抗力”、违约责任不对等、免除广告宣传约束力等霸王条款侵权。
五看销售宣传广告。商业、旅游地产宣传广告大都言辞华美且极具诱惑，如“每年最低8%-1 0%租金回报，店面已招商100%”、“最具投资价值名盘、世界级湾区藏品、沙滩上的顶级人居”、“酒店式公寓，四星级标准装修，拎包入住”、“临海，最近的房子离海只有80米”等等，吸引购房者下单。广告虽美妙但未必“靠谱”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对合同订立及房屋价格有重大影响的，应视为要约，即使未载入商品房买卖合同，亦视为合同内容，如违反应承担违约责任。
因此消费者购房前要看清宣传广告、楼书传单等宣传资料，对开发商、代理中介的口头承诺和宣传都应要求写入商品房买卖合同或中介看房协议，注意保存书面证据，防止被虚假广告误导。
5、广州回南天到啦，房子和潮湿怎么办好呢？？？
我们是关闭门窗，就晚饭的时候开窗透透气。然后洗手间和厨房的抽风机人在的时候常开，晚上睡觉也开。有条件就开开空调抽湿吧。在广东，就最讨厌回南天。不过忍忍也就过了。
在天气潮湿的日子里，如果一般的家居除湿方式还是不能取得令你满意的效果，不妨有针对性地根据家居各个受灾严重的角落进行特别护理。由于本身的特点差异，不同的重灾区有个性化的防潮方式。
重灾区：木地板
受灾情况：木地板湿滑，踩在木地板上发现有明显的脚印。木地板与地脚线的接口处发现黑色的霉斑。
防治办法：地面湿气是造成木地板受潮发霉甚至腐烂的一个重要原因。而木地板的铺设是打好防潮基础的重要环节。当木地板铺设完毕，最好先使用一段时间，然后请专业人士上门打蜡。这样可以尽量挥发掉在施工中残留的潮气，延长木地板的使用寿命。此外，日本研制了一种专用于木地板的防潮薄膜，可铺贴于木地板的表面，隔绝木地板与空气的接触面，更好地保养木地板。
重灾区：木质家具
受灾情况：木家具表面形成点点水滴，擦拭过后仍不能缓解木家具表面凝水的状况。
防治办法：如今，不少木质家具在出厂前经过了严格的干燥处理程序，但这并不意味着可以不经常进行防潮护理。对付木家具上的水珠，可以在干布上蘸取专用的木家具清洁剂，这类清洁剂可在木家具表面形成一层保护膜，一定程度上阻止水汽渗透入木家具的内部。另外，木家具防潮还有一个好办法，就是用一些吸水性好的纸张或者塑料纸贴在木家具的表面。
重灾区：地毯
受灾情况：地毯容易变脏，仔细观察可见表面泛起黑色的小毛球。
防治办法：许多家庭在茶几底部、床尾等地方铺设地毯，这些地毯铺设在地板上最容易受到地气的影响，将湿润的水汽吸附进去。当潮湿的天气来临，可以在铺设地毯的区域先铺设一块柔软、吸水性较好的薄纸皮，然后将地毯覆盖在上面就可以了。不过，如果担心地毯严重受潮，最好的方式还是将地毯收入防潮箱，待天气转好时再使用。
重灾区：家电
受灾情况：电视、电脑开启后发现画面模糊，几分钟后才恢复正常。
防治办法：电视机、电脑、音响等家电设备在潮湿的天气里将产生“反应迟钝”的状况。有效防止家电受潮的方式是每天至少使用一次，让电器通通电，以机身产生的热量达到除潮目的。如果情况比较严重，可以使用电吹风的低档暖风来对电器进行外部除湿。
重灾区：布艺家具
受灾情况：坐在布艺沙发上，感到水汽重重。
防治办法：布艺家具的受潮情况不容易从表面判断，水蒸气极有可能已通过布料的缝隙进入布艺家具的内部空间。去除布艺家具的潮湿状况只能用外部烘干的方法，可开启暖风机对着布艺沙发吹半个小时左右，或者用电吹风轻吹沙发的表面，可缓解布艺家具的受潮状况。
防潮除湿之妙法篇
防潮除湿的方法有不少，可以有效改善家居的整体湿润环境。这些防潮除湿方式做起来毫不费劲，适合忙碌的人们对付潮湿的“回南天”。
妙法一：预防为主
难得这几天阳光灿烂，还不趁此机会将家中“湿”气沉沉的被子、枕头统统拿到太阳底下晒一晒？防潮除湿的最佳方式便是预防为主。一般来说，家中被子、枕头以及布艺沙发套等家居配件在连续使用一个月左右就应当放置于太阳底下晾晒几个钟头。因为阳光是最环保也是最有效的杀菌剂，不但可令被子蓬松柔软，而且晒过之后的被子闻起来充满了阳光的温暖香味，准能给你带来一夜好梦呢。
妙法二：早晚关窗
当潮湿的“回南天”来袭，大家千万要记得紧闭家中的窗户，特别是关闭朝南和东南的窗户，不给窗外虎视眈眈的湿气任何潜入的机会。防潮的最重要时段是每天的早晨和晚上，这两段时间的空气湿度较午间更高，若不及时关上门窗，水汽将严重渗透至家居的每个角落。另外，如果觉得门窗紧闭令室内空气无法流通，建议大家在中午时短时间开窗通风。
妙法三：仪器法
防潮除湿还可以借助科技手段，动员家中一切有除湿作用的电器来降低室内的空气湿度。如今，一般家庭使用的空调都有除湿的功能。不过，用空调来调节室内空气湿度的方式见效较慢，一般需要两三个钟头，而且会使室内的人感到寒冷。若不满意空调的除湿效果，不妨到商场购买专用的除湿机，见效较快但耗电也相对较大。此外，冬天人们用于取暖的暖风机也可以在一定程度上缓解室内湿润的状况，只是暖风机的有效辐射范围小，无法起到立竿见影的除湿效果。
妙法四：挂干燥剂
如今，超市里有不少专用于防潮除湿的干燥剂。最常见的是吸湿盒和除湿包两种类型。不少吸湿盒具有各种香味，柠檬、薰衣草、甜橙等味道，可令家居满室飘香，适合放在客厅、房间、洗手间和厨房等日常生活的大空间里。当使用一段时间后，可以将吸湿盒里的物质取出，购买散装干燥剂装入盒中再次使用。
除此之外，以吸水树脂和木炭为制作原料的除湿包则比较适合放置于空间较小的位置，比如衣柜、鞋柜等密闭的空间可以挂一袋除湿包以驱逐湿气。另外，动手自制干燥剂也是一件颇有趣味的事情。用小布袋装适量石灰，扎成一小袋放置于室内的各个角落，石灰本身有吸潮的作用，也可以减缓室内潮湿的状况。
建议购买除湿机，在天气晴朗的日子要开窗通风，潮湿的日子则要关好门窗，使用除湿机去湿气。衣物被子鞋子等应时常使用烘干机来烘，避免大量细菌滋生。
在天气潮湿的日子里，如果一般的家居除湿方式还是不能取得令你满意的效果，不妨有针对性地根据家居各个受灾严重的角落进行特别护理。由于本身的特点差异，不同的重灾区有个性化的防潮方式。
重灾区：木地板
受灾情况：木地板湿滑，踩在木地板上发现有明显的脚印。木地板与地脚线的接口处发现黑色的霉斑。
防治办法：地面湿气是造成木地板受潮发霉甚至腐烂的一个重要原因。而木地板的铺设是打好防潮基础的重要环节。当木地板铺设完毕，最好先使用一段时间，然后请专业人士上门打蜡。这样可以尽量挥发掉在施工中残留的潮气，延长木地板的使用寿命。此外，日本研制了一种专用于木地板的防潮薄膜，可铺贴于木地板的表面，隔绝木地板与空气的接触面，更好地保养木地板。
重灾区：木质家具
受灾情况：木家具表面形成点点水滴，擦拭过后仍不能缓解木家具表面凝水的状况。
防治办法：如今，不少木质家具在出厂前经过了严格的干燥处理程序，但这并不意味着可以不经常进行防潮护理。对付木家具上的水珠，可以在干布上蘸取专用的木家具清洁剂，这类清洁剂可在木家具表面形成一层保护膜，一定程度上阻止水汽渗透入木家具的内部。另外，木家具防潮还有一个好办法，就是用一些吸水性好的纸张或者塑料纸贴在木家具的表面。
重灾区：地毯
受灾情况：地毯容易变脏，仔细观察可见表面泛起黑色的小毛球。
防治办法：许多家庭在茶几底部、床尾等地方铺设地毯，这些地毯铺设在地板上最容易受到地气的影响，将湿润的水汽吸附进去。当潮湿的天气来临，可以在铺设地毯的区域先铺设一块柔软、吸水性较好的薄纸皮，然后将地毯覆盖在上面就可以了。不过，如果担心地毯严重受潮，最好的方式还是将地毯收入防潮箱，待天气转好时再使用。
重灾区：家电
受灾情况：电视、电脑开启后发现画面模糊，几分钟后才恢复正常。
防治办法：电视机、电脑、音响等家电设备在潮湿的天气里将产生“反应迟钝”的状况。有效防止家电受潮的方式是每天至少使用一次，让电器通通电，以机身产生的热量达到除潮目的。如果情况比较严重，可以使用电吹风的低档暖风来对电器进行外部除湿。
重灾区：布艺家具
受灾情况：坐在布艺沙发上，感到水汽重重。
防治办法：布艺家具的受潮情况不容易从表面判断，水蒸气极有可能已通过布料的缝隙进入布艺家具的内部空间。去除布艺家具的潮湿状况只能用外部烘干的方法，可开启暖风机对着布艺沙发吹半个小时左右，或者用电吹风轻吹沙发的表面，可缓解布艺家具的受潮状况。
防潮除湿之妙法篇
防潮除湿的方法有不少，可以有效改善家居的整体湿润环境。这些防潮除湿方式做起来毫不费劲，适合忙碌的人们对付潮湿的“回南天”。
妙法一：预防为主
难得这几天阳光灿烂，还不趁此机会将家中“湿”气沉沉的被子、枕头统统拿到太阳底下晒一晒？防潮除湿的最佳方式便是预防为主。一般来说，家中被子、枕头以及布艺沙发套等家居配件在连续使用一个月左右就应当放置于太阳底下晾晒几个钟头。因为阳光是最环保也是最有效的杀菌剂，不但可令被子蓬松柔软，而且晒过之后的被子闻起来充满了阳光的温暖香味，准能给你带来一夜好梦呢。
妙法二：早晚关窗
当潮湿的“回南天”来袭，大家千万要记得紧闭家中的窗户，特别是关闭朝南和东南的窗户，不给窗外虎视眈眈的湿气任何潜入的机会。防潮的最重要时段是每天的早晨和晚上，这两段时间的空气湿度较午间更高，若不及时关上门窗，水汽将严重渗透至家居的每个角落。另外，如果觉得门窗紧闭令室内空气无法流通，建议大家在中午时短时间开窗通风。
妙法三：仪器法
防潮除湿还可以借助科技手段，动员家中一切有除湿作用的电器来降低室内的空气湿度。如今，一般家庭使用的空调都有除湿的功能。不过，用空调来调节室内空气湿度的方式见效较慢，一般需要两三个钟头，而且会使室内的人感到寒冷。若不满意空调的除湿效果，不妨到商场购买专用的除湿机，见效较快但耗电也相对较大。此外，冬天人们用于取暖的暖风机也可以在一定程度上缓解室内湿润的状况，只是暖风机的有效辐射范围小，无法起到立竿见影的除湿效果。
妙法四：挂干燥剂
如今，超市里有不少专用于防潮除湿的干燥剂。最常见的是吸湿盒和除湿包两种类型。不少吸湿盒具有各种香味，柠檬、薰衣草、甜橙等味道，可令家居满室飘香，适合放在客厅、房间、洗手间和厨房等日常生活的大空间里。当使用一段时间后，可以将吸湿盒里的物质取出，购买散装干燥剂装入盒中再次使用。
除此之外，以吸水树脂和木炭为制作原料的除湿包则比较适合放置于空间较小的位置，比如衣柜、鞋柜等密闭的空间可以挂一袋除湿包以驱逐湿气。另外，动手自制干燥剂也是一件颇有趣味的事情。用小布袋装适量石灰，扎成一小袋放置于室内的各个角落，石灰本身有吸潮的作用，也可以减缓室内潮湿的状况。
6、关于房子装修改户型
你的方案不可行。
1。厨房要有上下水，煤气管道，还要考虑油烟通道，往往厨房厕所的楼板都会比一般地面低几十公分。那个餐厅位置完全不具备改造厨房的条件。
2。如果一定要改成3房，只有牺牲客厅采光，把客厅阳台以及一部分客厅，用轻质材料隔出一个房间，客厅就只有黑了。
3。这个户型本身的问题不大，只是没有穿堂风。设计成2居室，是比较合适的。所谓90平，实际大概就70多，并不适合一家三代都住里面。合理的考虑不是改房子，而是考虑小孩小的时候，就和父母住一间，小孩大了，爷爷奶奶就搬出去住。
4。千万不要随便改墙改水，后果不可预计。就你这个户型，不管是高层还是多层，墙都是打不得的。能打的只有厕所墙。如果厕所墙埋了暗管，那也最好不打。
有其他朋友建议餐厅作儿童房，这个建议也是可以的，但是这个位置作儿童房，有两个问题，
一是采光，小孩子是家里最需要阳光的人，反而放在最黑的角落，合适吗？
二是噪音，这个位置，紧靠电梯井，电梯上下不停，声音还是挺大的，并不适合做卧室。
你只有自己取舍了。
首先说，厨房和卫生间一般是不太好动的。至于为什么，因为厨房和卫生间有上水和下水管道。你要移动，楼下肯定不同意。
建议：
1、厨房原位不动，因为醋、厨房移到其他位置都不好，水电、排烟等不方便弄不好还弄的家里哪里都是油烟
2、餐厅位置隔一个小孩房，离大人近方便照顾
3、客厅不动
4、餐厅移到阳台，阳台做封闭的。或者取消餐厅，直接到客厅用餐
亲 你这样肯定是不行的
厨房与厕所的确不宜轻易挪作他用
建议你在客厅吃饭 即客厅餐厅合二为一
原来的餐厅那个位置用做儿童房 可以找设计师专门设计一下 充分利用下空间 我觉得可以做个镂空书架柜子当做隔墙 我们从正面看是个书架柜 放置小东西的 反面则是你小孩卧室的墙 。。这样不会显得太堵 以后不需要时也可以随时挪动
小孩的房间嘛 放张床 放个小书桌就好 餐厅那个位置应该足够了
不管怎么讲，2大房就是没有3个房方便！怎么改都是值得！
现有的厨房改成小孩房，把餐厅的位置做成厨房，餐厅挨着厨房，把客厅往阳台外移。
这样改动的话，你需要的注意并且要接受的3个小问题就是：
1，厨房的油烟排放，【高层一般都是设计成统一的烟道】，你需要准备强劲点的抽油烟，因为管道会有点长，进门过道需要做吊顶藏住管道。
2，咨询下看看你们小区是不是统一的管道煤气还是瓶装煤气，如果是管道式的，你需要申请燃气公司改煤气管【据说有些还不能藏在吊顶里】，把煤气管改到最近的位置。要小破费。
3。是洗菜盆的下水和进水需要在从厨房的位置引过来。需要在地面和墙面重新打槽埋进去。
4，楼盘内厨房设计有煤气报警器的，相应的位置要移动，要求严格的管理处是要验收的。
另外一个需要注意的问题就是热水器的位置，如果新厨房不用热水的话，你就可以考虑直接在公卫装个电热水器 或者在大阳台那装，后者就是需要再改动一点管道。
希望对你有帮助！
肯定有人觉得花钱又麻烦。。。。。高房价、城镇化、资源分配不均惹的祸啊！
你把厨房放到餐厅的位置那样是不行的，因为厨房牵涉到下水及排烟这些设，这个不好实现。你们家的房有多高啊。客厅阳台垭口可能是承重墙，可能拆不了。那也移不了。如有不明白的给我电话010-52662285
