装修小区人群有哪些，怎么买二手房比较靠谱-装百科

各位小伙伴们，欢迎大家来到装百科装修课堂，本文介绍了在购买二手房时需要注意的事项。首先，购房者需要了解自己所选择二手房的房屋自身情况，包括户型、结构、朝向、通风情况、采光、质量、面积、层高、装修及配套家具等。其次，购房者需要了解自己所选择的二手房其周边环境等情况是否良好。在实地看房时，购房者需要注意小区周边的交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。此外，购房者还需要了解二手房的产权问题，包括产权的合法性与真实性、产权清晰性以及产权的完整性。购房者需要注意中介公司的违规问题。在购买二手房时，购房者需要谨慎进行，查看房屋手续是否齐全、产权是否明晰无纠纷、周边环境是否安全等问题。如下为装修小区人群有哪些，怎么买二手房比较靠谱的文章内容，供大家参考。

1、怎么买二手房比较靠谱

二手房实地看房之一：

了解自己所选择二手房的房屋自身情况，其中需要了解的包括户型、结构、朝向、通风情况、采光、质量、面积、层高、装修及配套家具等。

质量到底如何检测需要掌握以下几步：

1、渗，检测是否存在漏水现象，包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、卫生洁具和墙面渗水情况等；

2、堵，检测上下水管道和卫生洁具是否有堵塞现象发生；

3、裂，检测墙面、地面和屋面是否有起壳、开裂等现象；

4、蚀，检测铝合金门窗是否存在生锈腐蚀，损坏等问题；

5、污，检测墙面地面门窗上下水管道及卫生洁具是否沾满泥浆灰尘等脏乱现象。

二手房实地看房之二：

第二步就需要了解自己所选择的二手房其周边环境等情况是否良好。因为特定的原因，二手房的周边环境已经定型，不易改变，购房者一旦选择购买就只能接受。所以在实地看房时，需要注意小区周边的交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

周边环境不可忽视三要点：

1、物业情况：其中包括水质、高楼层供水情况；供电容量多少、夏季用电高峰是否会经常性断电；燃气收费、充缴问题；暖气的收费、供暖断暖时间（如果有这项服务的话）；电梯的使用年限、维修期限及管理方式。

2、小区环境：小区居住人群的大致情况；是否有娱乐健身设施，公园、银行、洗衣店等配套；污染问题，小区垃圾处理状况如何、夜晚是否有噪音污染等情况出现。安全问题，小区出入管理、保安是否能24小时值班等。

3、特色问题：如果有孩子的最好去教育局进行确认小区是否是以学区房为卖点的二手房；还要到派出所进行确认，小区是否是以保证落户为优惠条件的二手房。

二手房实地看房之三：

买房子，特别是二手房最想要了解的当然是产权问题咯！针对产权问题有以下三点需要了解的。

1、产权的合法性与真实性：购房者可以到房管局对房产证的真伪进行验证。不要和委托人或者房产中介单方面进行交易，避免上当受骗。

2、产权清晰性：产权证上的房主与卖家是否一致，产权证上所确认的面积与实际面积是否相符和。如果房屋有多个共有人，必须和全部共有人签订买卖合同，只和其中一人或是几个签合同是无效的。

3、产权的完整性：购房者需要调查其房产有没有抵押、租赁、或仍在还贷等情况，避免购买过户后出现不必要的争议与纠纷。

所以，在购房二手房这件事情上，大家一定要谨慎进行。看，就一个看房就能说出如此多的道道呢！买房就不是一件小事，也不是一件轻松的事。shqianyy 在购买二手房买卖时，在注意以下问题的情况下，比较靠谱，具体注意问题如下：

1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；

5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；

6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；

9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。

如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！

2、开个装饰群怎么样？

开装饰群是个好主义，但你说装饰公司不要加是有什么理由呢？难到你对装修中的细节问题比他们更专业？装修公司参加的话可以帮你解答一些施工中问题，可以帮助装修中的客户一些经验这不是更好吗！新交付小区肯定有装修群，你去阳光逸城里面找找吧！

3、现代简约风格适合哪些人群 – 安居客房产问答

现代简约风格以简洁的表现形式来满足人们对空间环境那种感性的、本能的和理性的需求，这就是现代简约风格。现代简约风格强调少即是多，舍弃不必要的装饰元素，追求时尚和现代的简洁造型、愉悦色彩。与传统风格相比，现代简约用最直白的装饰语言体现空间和家具营造的氛围，进而赋予空间个性和宁静。

简约风格有以下两种优点：一是简约缓解生活压力，在承受较多压力的现代生活中，繁复设计遭到拒绝--现代人快节奏、高频率、高负荷，已让人到了无可复加的接受地步。而简约主义所崇尚的正是通过流动的线条、质感的材料及整体协调搭配让人在日趋繁忙的生活中，得到一种能彻底放松、以简洁和纯净来调节转换精神空间。

二是简约缓解经济压力，以经济性而言，简约的装修是最经济实用的方案。当前年轻人大多购买小户型的房子，装修简便、花费少，效果却不错的简约风格就成为年轻人的首选。此外，现代人对家居环境要求日益提高，装修也由以前的终生制演变成现在的3至5年就重新装修一次，简约风格方便日后的再装修。

这种风格一般适合生活压力、经济压力较大的家庭，年轻家庭为主。报备如下，个人办理房产证：

1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息中国站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、必备材料之——测绘图（表）测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证

4、装饰画推销哪些人群

我之前所在公司是生产装饰画无框画的厂家，手头上内销部分的画品价格从几十到几百元都有。尝试内销，但因为自己新接触这行，刚开始并不熟手，后边渐渐上手，我有个经验跟你分享。首先不管做什么产品都要对子什么做个完善的定位，找准目标客户群再去做市场开发。关于这种装饰画首先要知道自己的产品的价格定位在高端还是中低端，淡然还有质量的问题，如果走高端市场那么产品还是直接面对客户的好，你要让客户知道自己买的是什么产品，知道自己的钱花的值不值。可以在一些装饰品博览会上座宣传，用自己的茶品直接打动要买这种产品的人，或是在一些新建小区做宣传，走访一些装饰公司帮你们把产品设计到客户的房子里，，要知道自己的东西贵在什么地方。这样你才能和别人的产品在比较价格~是吧。寻找人群首先要抓聚集点，装饰画主要应用在商务、酒店、餐厅、住宅、会所等地方。可以从这些区域和地点选取推销对象，建材市场也可以谈。现在好的有规模的装饰画已经上阿里巴巴了。

随着工艺壁画的日益普及，装饰画应用也越来越广泛，家居装修的盛行，为装饰画设计行业带来了发展的春天

目前，根据装饰画市场调查，74%的被调查者表示通过购买装饰画、家居装饰品装饰居室，体现个人风格、品位；我国家庭装饰行业的总产值以20%左右的速度递增，全国家装行业总产值以每年30%的速度递增，其中精品类支出又占家具类支出的20%左右，因此家庭装饰品需求量将会快速增长。

5、如何正确有效的推销

进入小区做推广，建议你把握以下几点：

1、摸清小区住户的结构和现状，比如是高档住宅小区或者是经济适用房小区，这可以决定目标消费群体的购买能力，说白了也就是你去推广的小区居民是否有能力购买你的产品；新小区和旧小区也有区别，新小区得主打你的地板耐力持久，大概就是一辈子不用换之类的吹牛皮，旧小区，那得主打奋斗一辈子了，现在有条件享受更好的地板了，以便提高生活质量；

２、进场推销的工作人员，要注意一些细节，比如着装、言语、行为等必须得和你的地板品牌匹配。

３、有钱买的人３０－５０岁之间的人群，这些人较忙，没时间听你慢慢说，推销词得简明扼要；而没钱买的人群，比如退休在家的老头老太们，更需要你慢慢跟他说这地板哪儿哪都好，关键是价格又便宜，售后服务又到位等等，其实不在于你对老头老太们吹啥，而在于你和他们吹的时候的态度，老人，毕竟是需要有人和他们多沟通的，那怕不说地板，说天空也行。打动了老头老太了，等他们一回家，成交还不是他们口中的一句话？

以上内容仅供参考，如有雷同，纯属巧合！看了你的情况我以为：

1、就是到新建的小区做推销的工作，该项工作主要是体现个人推销能力。

2、其前途根据个人的推销能力而定，如有推销经验可是尝试。

3，可以和小区家装公司设计师合作，给他们点数，也可以和小区其它行业的推销人员合作给点数，还有业主家装修的水电工等，这些都可以合作合作成功后都可以给点数回扣。也可以做些样板业主，价格别太高了，他们会帮你任介绍的。

4，扫楼要从最高层开始扫下来这样不会很累，单自己一个人做小区是很难的。

5、做以上工作的要求，要有一定的亲和力，和语言表达能力。还要了解产品的性能，特点，以及厂家的必要情况。

最后祝你成功。忽悠啊！！！

6、容积率高的小区适合什么人群居住

容积率高？如果都入住了，自然是人满为患了。人上一百，形形色色，鱼龙混杂，最适合老年人住呀，家里不用放太贵重的财物和现金，让小偷没有办法来惦记。其次，老人最怕孤单和寂寞，人多了就热闹了，大家可以挨家挨户轮流串门子呀，哈哈。。。。。。只是房子装修的时候，一定要把静噪的问题解决好了，晚上睡觉就安稳啦容积率计算公式：项目总建筑面积÷项目总占地面积=容积率在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（%）容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。