北京卖房装修溢价多少，装修好的二手房怎么定价-装百科

1、装修好的二手房怎么定价？

那要看你是出租还是卖掉，出租价格会比装修前高，卖的话其实跟装修没什么关系，看地段

这要看二手房的新旧程度，装修程度，哪个年份建造的，是多层住宅还是高层，你的经济预算，这些你都没有描述，只能简单给你说下，如果二手房有装修很新，基本没怎么住过，下面我说的都可以不用看了~

1~卫生间一般是要重装修的，尤其是防水和吊顶，一定要重做~

2~厨房一般也是要重装修的，橱柜和吊顶，一定要重做~

3~整个房子的水路和电路要整明白，该换的要换，可以根据自己家的使用情况重新做一遍~

4~墙当然要重刷了，有小孩子最好选择质量好点的墙漆~

5~地板一般可以不用重装，因为一般地板不会用“坏“，除非质量太次了，或是复合地板，如果经济允许，把卧室的地板做成实木或是复合的比较好，主要是对小孩子好，其他房间的地板都可以使用旧的~

6~如果有落地窗，要安装防护栏，因为有小孩子~门的质量如果还不错的话，可以不考虑更换，但门把手等要考虑是否会磕碰到小孩子~

7~这点属于我个人的喜好经验建议，固定家具最好拆掉，除非设计很合理很方便使用，有小孩子的考虑，储物空间一定要多，多利用高处空间，家具的边角要做安全处理~

最后说，只要有装修，通风除味最少个把月再入住比较好，因为考虑小孩子~

90平米简单装修（人工+主材）大约3。5万左右，精装修（人工+主材—）大约6万左右，具体还要看您施工内容和勾引卖的材料决定您的装修效果，

帮你推荐一个免费家装设计的网站尔宜居，你把户型图发到论坛，免费出（效果图

平面布置图立面布置图材料预算

人工估算）这样装修之前可以知道自己的预算和效果，然后拿着资料再找装修公司或装修队了，避免花冤枉钱，你去看看是否能帮上，也可以加我好友

恩简装 350元左右一平米全包

简装四万左右吧。精装就没有底了，看你精装的程度到那里了！精装最低限度也是简装的一倍八万左右吧！

这个不一定的，不过你可以买带简装，

一般简装300元左右一平米，精装就不一定了。得根据你的具体要求才行。

应该不是房子有问题才卖。

一般是希望多加些售价吧，例如毛坯房每平米5000元每平米，而精装修过的房子可以卖到6000元每平米，实际装修成本可能800元每平米。这样每平米还多赚了200元。

北京思雨装饰设计公司是专门做二手房装修的公司，我经朋友介绍已经用过了，觉得很值得推荐，价格和服务都还可以；建议你可以比较下。

那可贵了，我就装过样板间，豪华的均价2024一平米，你自己算算

可以肯定的说是装修好的房子卖起来要贵，但是你赚的利润不一定高。打个比方，现在物价非常高，80平方随便装装也得

5、6万，而且买主也不知道是什么样的人，喜欢的也许能提提价格，也不会高多少，不喜欢的反而当借口给你压价。