大家好，你是否想了解更多关于小两口二手房装修，二手房装修顺序的信息？今天我们将深入探讨这个主题， 本文教大家如何精明地计算二手房装修的费用，避免在翻新过程中犯错误。二手房装修顺序很重要，需要咨询专业的装修公司，青岛艾邦客装公司不错，可以提供参考。在选择装修材料时，需要考虑到不同材料的性价比和施工难度等隐性支出。如下为小两口二手房装修，二手房装修顺序的文章内容，供大家参考。
1、二手房装修顺序
这种问题可以咨询专业的装修公司，我家就是在青岛艾邦客装的，还不错，下面给您推荐一篇文章，希望对您有所帮助！
二手房装修精明账计算
小夫妻想给二手房进行翻新装修，往往在两个最重要的面子工程中犯迷糊———墙面和地面。这两个部位一旦翻新，动静最大，每个装修的人都希望一步到位，实惠、可行、效果又好，但现实与理想总会有区别的，艾邦客装饰教您二手房装修精明账计算，让您尽量靠近理想标准。
为新材料上墙打下良好基础翻新二手房的墙面时，首先要做好基层处理工作，这一方面是为了解决旧墙面开裂、脱皮等不良现状，另一方面则是为了给翻新选择的乳胶漆、壁纸或壁布的“上墙”打下一个良好的基础。值得注意的是，不同的墙面建材在施工时需要注意的技术问题也各有不同。刷涂料时，施工的墙面必须干燥并注意防潮；贴壁纸时，应注意将墙基体表面的污垢、尘土清除干净，并修复墙面上的裂缝、坑洞；用墙基布时，首先要检查原始墙面基层是否粉化，如果粉化或者不结实就必须铲除后重新刮腻子；相反就可以直接粘贴。如果刷过涂料，必须用湿毛巾泡40小时左右，观察涂料膜是否起皮脱落，如有就必须铲除。
“显性支出”+“隐形成本”三种材料性价比拼选择不同的墙装材料，不仅会带来不同的家居风格，而且意味着不同的翻新成本。这种成本不仅体现在选用各种墙装材料的显性支出上，还体现在施工流程等的不同带来的隐性支出中。选用墙装材料的显性成本主要表现在各种墙装材料自身的价格，以及用量上。
虽然在本身的价格上乳胶漆最为便宜，但是随着技术的发展，壁纸的价格也在不断走低。而使用墙基布，则要考虑只用墙基布还是配合涂料来使用。
显性支出可以通过公式计算涂料：①施工面积=实际居住面积×3；②耗漆量=施工面积（㎡）/理论涂刷面积（㎡/L遍）×施工遍数。
壁纸：近似计算方法：地面面积×3（3面墙）÷（壁纸每卷平方米数）＋1（备用）＝所需壁纸的卷数。
墙基布：墙基布的用量与用法可视为是否与乳胶漆一同使用来定，如不与乳胶漆一同使用，直接用凹凸质感肌理展现墙面特色，其用量的确定可与壁纸的裁剪方法相同；如若布表面涂刷各种颜色的乳胶漆，则可结合壁纸与乳胶漆用量的计算方法。
对于乳胶漆、壁纸和墙基布三种主流墙装材料，可以从二手房装修施工难度和稳定性能两个指标来衡量其带来的隐形成本。
涂料目前是墙面装修最常用的材料，但也是施工流程最繁琐的材料。相比之下，壁纸铺装简单，施工成本比较低。而墙基布最大的优势就在于省时省事，它对墙面的要求比较低，具备极强的防裂特性。随着很多新技术的运用，壁纸在环保、稳定性和装饰性上都更显优势。不易干裂、易修补和替换，稳定性能高，持久性强都成为其有力的竞争条件。而墙基布是耐受性比较好的材料，它对基层的要求最低，可直接贴附铺装，不仅能够覆盖墙体表面的细小裂纹，还能够反复涂刷涂料以变换色彩。另外，随着时间的推移墙基布能够表现出极强的稳定性。
二手房装修、旧房装修、老房装修是一个系统工程，如果想要做到最好的利用二手房装修的话，的确是一门“学问”。 您可以在我的百度空间中看到相关内容，希望对您会有所帮助，因为内容比较多，所以没有逐一复制
2、长沙90平米房子装修费用
10万 精装的话差不多六七万可以搞定，我家是98平的，做精装，刚开始我是准备找名匠做的，这家伙要七万多，果断就走了，然后去找金煌，还贵一些，要八万，后来在网上看到了名爵，就去找老板谈了下，六万五搞定了，他们的材料还是采用纯天然的草木材料，而且预算还做得清清楚楚，给人比较踏实的感觉。 这90平是实测还是建筑？实测的话在我们公司全包下来也才不到8万块钱，要是建筑面积的话，大概6万5左右的样子。如果你想装修，可以联系我。 90平米的房子？这个面积的房子大小比较适中，很适合小两口居住，但是带上父母的话就有点小了，应该是个两室一厅的房子吧？在长沙90平米房子做精装修大概8-9万，简装的话只要4-5万，楼主应该是自己住吧？建议你做个精装自己住也舒服点。
我家也刚搞完装修，是在长沙名爵装饰搞的，签完合同后36天就完工交房了，最后付款是还给我预留了5%的尾款作为售后保障金，个人觉得还不错！
3、114㎡北漂夫妻两房装修风格
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1、 114㎡北漂夫妻两房装修风格
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2、 114㎡北漂夫妻两房装修风格
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4、 114㎡北漂夫妻两房装修风格
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7、 114㎡北漂夫妻两房装修风格
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9、 114㎡北漂夫妻两房装修风格
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1、 114㎡北漂夫妻两房装修风格
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2、 114㎡北漂夫妻两房装修风格
4、二手房装修可得注意哪些？
二手房开门直见厨卫，退运；可以在大门开门朝着厨卫这边放置一个鞋柜（比大门宽度稍长即可），上方再放一个有流动水的鱼缸，流水转运。父母房与子女房需对调，子女居东南向为宜。两间房间开向相冲，若修改则修改南边房门开向为宜。
1、二手房卫生间装修风水 卫生间装修时，门不适合对着厨房。俗话说，水不留财，如果卫生间与厨房门对门，就会形成“上水”贯“下水”的格局，不利财
2、二手房厨房装修风水 厨房装修要坐煞向吉，这是厨房装修的基本原则，这样有利于家人健康，夫妻感情和谐。在厨房摆设方面，一定要归放在固定准确的位置，洗衣机不可放在厨房，也不可以厨房内洗涤衣服，因为，厨房是灶君所在，神圣之地，清洗不洁的衣物，会影响命运运程。
3、二手房卧室装修风水 在卧室装修过程中，要注意卧室门不可以对着镜子。要不，可能导致主夫妻失和和精神衰弱。同时，卧室门不可对着床头，以防神经痛和头痛。床头不可以靠着浴室墙，以防背痛及风湿痛。梁柱下不适合摆放床位，以防神经质。
4、二手房书房装修风水 书房要选在家中的旺位，书房内书厨不可太高，不可让书桌有压迫之感，书桌不应摆放在横梁下面，同时，书房的灯光不可太强，电器不易过多，画像不易太多，以免让人产生精神错乱。
5、二手房婚房装修风水 婚房装修是很多新人用心追求幸福生活的第一步，在婚房装修过程中，首先是装修动工要选择吉日，以免留下后患。在婚房墙面装饰上，不可轻易将旅行照片放在墙面上，防址春光流失而运势不利。并且新婚礼物不适全部摆放在喜房中，如果喧宾夺主，反而对新人造成不好。此外，新人婚房子装修摆放植物时应选叶大的，忌叶尖利的。还有就是新人卧室内不可放置鱼缸。
1、防水、更换门锁
在装修二手房之前，一定要对厨房和卫生间进行检查，看有没有漏水的现象，如果有就要及时进行防水处理，并且要等地面干透后再进行装修工作。更换门锁也是二手房装修中重要的一步，因为对于二手房来说，到底有多少人有以前门窗的钥匙我们无从得知，因此为了安全起见首先就应该把门锁换了。
2、整体规划
在对二手房进行装修时，我们要对这套房子有一个整体的规划，比如说整体选择使用什么风格，是要局部改造或是全部改造，对整体进行一个预算，然后再对二手房进行装修。
3、忌拆承重墙
众所周知，一间房屋里最为重要的就是承重墙了，承重墙是房屋的承重主体，因此在进行二手房装修时切忌不能私自拆改承重墙，否则会带来严重的安全隐患，而且私自拆改房屋承重墙也违反了国家的相关规定，因此在进行二手房拆改前我们一定要先征询物业哪里可拆，哪里不可拆。
4、三面改造
所谓三面指的是墙面、地面和天花，而在二手房装修中对这三面的改造是必不可少的，但同时也是经常被忽略掉的，因此在装修时应请专业人员对房屋进行勘察，看墙面、地面以及天花板是否存在裂痕、平整，有没有脱落或是起沙的现象，如果存在此类情况就要及时进行修补，以免为以后带来更多的不便和安全隐患。因此三面改造也是二手房装修注意事项中的一大重点。
总结：相对于新房装修来说，二手房装修是一个更为系统、细心的工程，因此在对二手房进行装修时可千万马虎不得。那除了上述的二手房装修注意事项外，入住前对二手房进行彻底消毒、改造旧电路、老化水管、做好资金预算等等这些也都是二手房装修注意事项。 为卫生间做渗水试验
在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行渗水试验，检查以前的防水处理做的如何。
方法：堵住地漏，在洗手间放5厘米的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查（当然事先要和邻居打好招呼），如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好；如果漏水的话，必须重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖地砖，否则地面会开裂。
水、电路改造的处理
水、电路改造是旧房改造最复杂的项目之一。装修前要仔细检查原有水路、电路管线是否锈蚀、老化。
旧房子的上水管可能是已被淘汰的镀锌管，镀锌管对人体健康有害已被建设部明令禁止使用，所以如果原有的管线是镀锌管，最好更换成铜管、铝塑复合管或pp－r管。在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。
电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2。5毫米铜线，而对于空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。此外，在墙中埋线时必须使用pv材质的绝缘管。
粉刷墙面，打底是关键
老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理。一般好的装修公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后再刷乳胶漆。如果要刷有颜色的漆，那么，应相应的先涂上底漆。
更换门窗
木质的窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，更换。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，也建议进行更换。铝合金或者塑钢的材质可以起到密封、隔音、隔热的作用，因此更换时，建议采用这两种材质进行制作。
增加开关和插座
现如今，随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座已不能满足要求。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1。4米、插座距离地面0。3米为宜。
做好消毒工作，保持室内空气流通
在装修的整个过程中，尤其是在打胶、刷油漆以后，一定要勤开窗，保持室内的空气流通，卫生间如果没有窗户，要使用排风扇。装修过程要定期进行消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。
另外，装修以后不要马上入住，如果条件允许的话，最好每天打开窗户，保持室内通风，可以使甲醛等有毒气体很快挥发掉。室内完全通风3-6个月后是入住比较好。
希望能对你有所帮助！祝装修顺利~
5、80平的房子，年轻夫妻适合装修什么样子的风格
装修从风格上分类，可分为：现代简约风格、田园风格、后现代、中式风格、地中海风格、东南亚风格、美式风格、新古典风格、日式风格、古典风格等。在准备装修之前，最好多阅读相关书籍。尤其多看装修效果图，并根据自己的户型、面积寻找适合自己户型的装修风格，这样在装修开始时就会有比较明确的方向了。
不同装修风格详细介绍：
1、崇尚时尚的现代简约风格
对于不少青年人来说，事业的压力、繁琐的应酬让他们需要一个更为简单的环境给自己的身心一个放松的空间。不拘小节、没有束缚，让自由不受承重墙的限制，是不少消费者面对家居设计师时最先提出的要求。而在装修过程中，相对简单的工艺和低廉的造价，也被不少工薪阶层所接受。
专家解读：材料的质感对于简约主义十分重要，如果在选材方面过于仓促，那么简约风格很容易沦为简单的设计。可以说，现代简约风格装修的选材投入，往往不低于施工部分的资金支出。
2、现代前卫风格演绎另类生活
比简约更加凸显自我、张扬个性的现代前卫风格已经成为艺术人类在家居设计中的首选。无常规的空间解构，大胆鲜明对比强烈的色彩布置，以及刚柔并济的选材搭配，无不让人在冷峻中寻求到一种超现实的平衡，而这种平衡无疑也是对审美单
一、居住理念单
一、生活方式单一的最有力的抨击。随着“80年代”的逐渐成熟以及新新人类的推陈出新，我们有理由相信，现代前卫的设计风格不仅不会衰落，反而会在内容和形式上更加出人意料，夺人耳目。
专家解读：该风格强调个人的个性和喜好，但在设计时要注意适合自己的生活方式和行为习惯，切勿华而不实。
3、新中式风格勾起怀旧思绪
新中式风格在设计上继承了唐代、明清时期家居理念的精华，将其中的经典元素提炼并加以丰富，同时改变原有空间布局中等级、尊卑等封建思想，给传统家居文化注入了新的气息。
没有刻板却不失庄重，注重品质但免去了不必要的苛刻，这些构成了新中式风格的独特魅力。特别是中式风格改变了传统家具“好看不好用，舒心不舒身”的弊端，加之在不同户型的居室中布置更加灵活等特点，被越来越多的人所接受。
专家解读：多以中式产品和西式陈设为主。木质材料居多，颜色多以仿花梨木和紫檀色为主。空间之间的关系与欧式风格差别较大，更讲究空间的借鉴和渗透。
4、雅致风格再现优雅与温馨
“如果你喜欢欧式古典的浪漫，却又不想被高贵的繁琐束缚；如果你喜欢简约的干练，但又认为它不够典雅，缺少温馨，那么不妨尝试雅致主义的设计。”东易日盛装饰公司的车延冲先生这样开始介绍起雅致主义。雅致主义是近几年刚刚兴起又被消费者所迅速接受的一种设计方式，特别是对于文艺界、教育界的朋友来说。
专家解读：空间布局接近现代风格，而在具体的界面形式、配线方法上则接近新古典。在选材方面应该注意颜色的和谐性。
5、欧式古典风格营造华丽
作为欧洲文艺复兴时期的产物，古典主义设计风格继承了巴洛克风格中豪华、动感、多变的视觉效果，也吸取了洛可可风格中唯美、律动的细节处理元素，受到了社会上层人士的青睐。特别是古典风格中，深沉里显露尊贵、典雅浸透豪华的设计哲学，也成为这些成功人士享受快乐，理念生活的一种写照。
专家解读：古典风格在设计时强调空间的独立性，配线的选择要比新古典复杂得多。在材料选择、施工、配饰方面上的投入比较高，多为同一档次其他风格的多倍，所以古典风格更适合在较大别墅、宅院中运用，而不适合较小户型。
6、新古典风格体现高贵
“形散神聚”是新古典风格的主要特点。在注重装饰效果的同时，用现代的手法和材质还原古典气质，新古典风格具备了古典与现代的双重审美效果，完美的结合也让人们在享受物质文明的同时得到了精神上的慰藉。不可否认，新古典是融合风格的典型代表，但这并不意味着新古典的设计可以任意使用现代元素，更不是两种风格及其产品的堆砌。试想，在浓郁的艺术氛围中，放置一个线条简单、形态怪异的家具，其效果也会不伦不类，令人瞠目结舌。
专家解读：注重线条的搭配以及线条与线条的比例关系。一套好的新古典风格的家居作品，更多地取决于配线和材质的选择。
7、披着神秘面纱的地中海风格
地中海文明一直在很多人心中蒙着一层神秘的面纱。古老而遥远，宁静而深邃。随处不在的浪漫主义气息和兼容并蓄的文化品位，以其极具亲和力的田园风情，很快被地中海以外的广大区域人群所接受。对于久居都市，习惯了喧嚣的现代都市人而言，地中海风格给人们以返璞归真的感受，同时体现了对于更高生活质量的要求。
专家解读：色彩选择很重要，色彩多为蓝、白色调的纯正天然的色彩，如矿物质的色彩。材料的质地较粗，并有明显、纯正的肌理纹路，木头多原木，应尽量少用木夹板和贴木皮。
8、表达休闲态度的美式乡村风格
一路拼搏之后的那份释然，让人们对大自然产生无限向往。回归与眷恋、淳朴与真诚，也正因为这种对生活的感悟，美式乡村风格给了我们享受另一种生活的可能。
美式乡村风格摒弃了繁琐和奢华，并将不同风格中的优秀元素汇集融合，以舒适机能为导向，强调“回归自然”，使这种风格变得更加轻松、舒适。美式乡村风格突出了生活的舒适和自由，不论是感觉笨重的家具，还是带有岁月沧桑的配饰，都在告诉人们这一点。特别是在墙面色彩选择上，自然、怀旧、散发着浓郁泥土芬芳的色彩是美式乡村风格的典型特征。
专家解读：美式乡村风格的色彩以自然色调为主，绿色、土褐色最为常见；壁纸多为纯纸浆质地；家具颜色多仿旧漆，式样厚重；设计中多有地中海样式的拱。
以上介绍选择哪个装修风格好，可见现如今的装修风格非常的多，不同的装修风格所表达的装修效果也不同，装修风格虽然多，但是业主朋友需要根据自己喜好挑选适合自己的装修风格，为了确保装修的质量，还需要选择专业正规的装修公司，正规专业的装修公司拥有经验丰富的施工团队和专业的设计师，会根据业主的喜好为业主装修出满意个性化的装修效果。
6、21平方米的小房子怎么装修（只需要卧室和客厅小两口住）
恩，很好弄，在中间做一个隔扇，让卧室和客厅分离开，这样就看着不乱，而且还有个家的样，里面是卧室，靠门的是客厅，客厅里放个沙发什么的，ok了，具体家具的话看自己要求安排了！！！明白了吗？？（你房子是正方的还是长方的） 四白落地，木地板。放置家具满足功能需要 没有户型怎么回答你啊？ 如果只考虑两个人那么四五十平就能应付，如果考虑小孩还要增加十来平方，大约70平两室的房子
7、我要装修房子，两室两厅，90平方米，现在不知道应该怎么装能给点建议吗？
夫妻两个话就后现代风格，顶面简单做个造型，墙面乳胶漆，地板算个中等牌子，你可以+我，我给你看个效果图，大概9W块（灯具，洁具，厨具（除了普通的抽油烟机等还包括一消毒柜）， 建议：找装饰公司，说出你你想法，设计师会根据你的户型为你设计，省时又省事！！！ 先满足你的使用功能，再考虑装饰效果。该省就省，不该省的就一定不要省。
结合你现住的房子，注意该注意的问题，来完善它，装好它。 有图发图，在把自己喜欢的布局说上，就OK 简装也看你怎么个简单法。。最简单的就是。自已请水电工按自个要求和实用性改好，贴地板。刷墙。墙纸。搞好买家具装饰就差不多了。 找N个装饰公司的高水平的设计师帮你设计个，性价比最高的装修是最简单不过的啦！
8、80后小夫妻装修求助！！！
房子是旧房重装，靠着自己家的努力一点点折腾啊，准备从我的房间改造开始撒。我的房间大概是20平方左右，现在在上班，需要将我的房间改造下成为书房和孩子的房间，房间的格局晚上拍了照片后上传下，各路大神支支招哈。 我准备把柜子还有家具地板重新做一套，然后书柜的话也需要重新定制下，墙面需要粉刷，后期用墙纸好还是用油漆好呢？
9、老房子，55平二居室怎么装修好
看这户型估计是最高6层楼，每层3户的中户吧？当时所谓的“一间半”户型。这种房子都是砖混结构的，几乎所有的墙都是承重墙，一般最多卫生间隔墙是可拆的。从上世纪70年代开始一直到80年代末，最多90年代初，楼板还是预制板的，一般地方2024年以后就不再使用预制板了，都是现浇楼板了，但砖墙只要超过160毫米的就都是承重墙了，不能随意拆改的。换句话说就是你不能拆改的，不然出了问题就是大问题了，是你不能承受的。
限于当时的居住水平和生活观念，没有客厅这一说，所以以现在的眼光看，户型结构有硬伤，以这种建筑技术的限制，隔墙不能随意变动。当时很多地方这样的户型是住2家人的，美其名曰“团结户”。。。。。。。。。。我见过的最多住8个人，基本进门就是床。
建议：
1。橱柜到阳台，门厅（你所说的客厅）放置鞋柜，冰箱，餐桌等，入户门上方做大卧门到卫生间门的吊柜做储物柜；大卧室做客厅兼儿卧，客厅家具和一张单人床；夫妻住小卧室。这样做不好处就是没有晾晒衣物的地方了，以前人们都是在院里拉铁丝晾晒衣物的，没办法，都这样。
2。阳台装晾衣架，做储物柜，冰箱能进去最好，不行就放门厅，门厅两侧墙面做橱柜和放冰箱，鞋柜在入户门和大卧门（或者卫生间）之间靠墙放置，上方是挂衣板，最好把门向南移够30厘米以上，入户门的另一侧装穿衣镜。
没有尺寸，只能说这么多了。厨房的下水位是最好不要移动的，容易出各种问题。 老房装修可以看下第一时间网上的装饰公司 房子本身面积就不大，还是个二居，当然更小了；不知道你是几个人住，如果只用一个卧室，好办，打掉小卧室的墙就好了。如果二个卧室全要用到，就要改变门的位置；空间小，门多，自然就占了空间，楼主可以把卫生间的门堵实，将大卧室和小卧室的门都挪到阳台那侧，同时在小卧室和卫生间的墙上开一个门，这样，虽然麻烦些，但改造后，现在门的位置你就可以摆沙发、电视，东西有地方摆，空间不就大了吗？ 可以把左边这个大卧室下部让出1。2米一部分给厨房，或者把厨房想办法放进阳台，不知道你的墙可以打通不？不知道你的实际情况希望能给你带来些帮助。 厨房在客厅南侧很不舒服，建议你把客厅弄到主卧室里，连同餐厅。敞开厨房，进门就是大卧室加屏风。
10、小户型房子装修需注意什么？
实用性````````
很多夫妻在买婚房时选择了小户型，因为小户型的房子更加给人一种家的感觉，温馨而舒适，虽然大的房子住起来很宽敞，但是难免给一种空荡荡的感觉，尤其是自己独自一个在家的时候，真的有点冷清啊，但是小户型的房子就不一样了，即使一个人在家，家里仍充满着对方的气息，时时刻刻都能感受到对方的存在，这样就感觉不在是自己一个人，心中顿时会温暖许多，这也是人们选择小户型房子原因。
但是在装修这一类房子的时候就会出现很多问题，如果你没有处理好这些问题，肯定会影响房子的布置，甚至会影响主人的心情。这里我么总结了装饰小户型房子容易遇到的问题，专家们也给了一些建议，不妨来学习一下吧！
问题
1、擅自拆改空间结构
小户型的结构一般都比较复杂，很多人不管结构如何，盲目地把承重墙、风道、烟道拆掉，或者做下水与电、气的更改。这样做，轻则会造成节点，产生裂痕，重则会影响整栋楼的承重结构，缩短使用寿命。
问题
2、暗哑的墙面颜色
小户型一般选择明度与纯度都较高的色系。因为颜色的纯度越强烈，越是先映入眼帘；明度较高，感官上会有延展性，就是我们通常所说的“宽敞明亮”。
问题
3、镜子的盲目运用
镜子因对参照物的反射作用而在狭小的空间中被广泛使用，但镜子的合理利用又是一个不小的难题，过多会让人产生晕眩感。要选择合适的位置进行点缀运用，比如在视觉的死角或光线暗角，以块状或条状布置为宜。忌相同面积的镜子两两相对，那样会使人产生不舒服的感觉。
问题
4、划分区域的地面装饰
小户型的空间狭小曲折，很多人为了装饰效果，突出区域感，会在不同的区域用不同的材质与高度来加以划分，天花也往往与之呼应，这就造成了更加曲折的空间结构和衍生出许多的“走廊”，造成视觉的阻碍与空间的浪费。
问题
5、不够周全的强弱电布置
小户型房间虽小，但五脏俱全。又因居住者以年轻人居多，对电脑网络依赖度高，生活又随意，所以小户型对电路布置要求很高。要充分考虑各种使用需求，在前期设计时做到宁富勿缺，避免后期家具和格局变动后造成接口不足的尴尬。
问题
6、单调的布光
天花造型简单，区域界线感不强，这无形中给灯具的选择与使用造成了较大的困难。人们往往只放一个或几个主灯了事，显得过分单调。小空间的布光应该有主有次，主灯以造型简洁的吸顶灯为主，辅之以台灯、壁灯、射灯等。要强调灯具的功能性、层次感，不同的光源效果可交叉使用。
问题
7、复杂的天花吊顶
小户型居室大多较矮，造型较小的吊顶装饰应该成为首选，或者干脆不做吊顶。如果吊顶形状太规则，会使天花的空间区域感太强烈。
问题
8、过于宽大的家具
小户型家具的选择应以实用小巧为主，不宜选择特别宽大的家具和饰品。购买遵循“宁小勿大”的原则。还要考虑储物功能。床的周边应该选择有抽屉的；衣柜应选窄小一些且层次多的，如领带格、腰带格、衬衫格、大衣格等等。最好先在图纸上规划好家具的尺寸，再选择购买。
问题
9、硬质隔断
小户型装修应谨慎运用硬质隔断，如无必要，尽量少做硬质隔断，如一定需要做，则可以考虑用玻璃隔断。
问题
10、过多占用空间的电器
冰箱不能贪大图宽，应尽量选用横向适中、高度可延的款式，这样可节省地面有限的使用面积，也不会影响食物的储藏量。
至于影音设备，电视可选择体薄质轻、能够壁挂的产品，尽量减少电视柜的占用空间。有条件的话，可考虑选择投影设备，让墙面的设计更加简洁。音响设备尽量安装在墙面与顶面，既可以获得好的音效，又不会让面积紧张的地面更加繁杂琐碎。
11、求二手房装修的顺序
大多数二手房已经居住了三五年乃至十年以上，质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，新房主要格外留意！
一、老化水管一定要换掉
二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作；同时要注意的是，施工后不能留下死角。
二、电路非改造不可
二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2。5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。
此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。
三、“隐蔽工程”拆开重来
目前家庭装修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。何为“隐蔽工程”？在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。
例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。
四、三“面”改造必不可少
在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。
五、门窗更新慎重考虑
门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，专家建议也应拆掉重做。
六、二手房要彻底消毒
在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果没有漏水现象，证明防水处理做得很好；如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。
而且，在卫生间蹲便改坐便时一定要将座便器下水口位置的防水处理做好，在设计和装修卫生间顶部时，应注意方便拆装，利于今后的检查和维修。
七、在拆除旧瓷砖重铺时，还要注意三点
1。砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；2。处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞。3。尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。
希望荆门吉诚装饰妞妞的分享能帮到您~ 这种问题可以咨询专业的装修公司，我家就是在青岛艾邦客装的，还不错，下面给您推荐一篇文章，希望对您有所帮助！
二手房装修精明账计算
小夫妻想给二手房进行翻新装修，往往在两个最重要的面子工程中犯迷糊———墙面和地面。这两个部位一旦翻新，动静最大，每个装修的人都希望一步到位，实惠、可行、效果又好，但现实与理想总会有区别的，艾邦客装饰教您二手房装修精明账计算，让您尽量靠近理想标准。
为新材料上墙打下良好基础翻新二手房的墙面时，首先要做好基层处理工作，这一方面是为了解决旧墙面开裂、脱皮等不良现状，另一方面则是为了给翻新选择的乳胶漆、壁纸或壁布的“上墙”打下一个良好的基础。值得注意的是，不同的墙面建材在施工时需要注意的技术问题也各有不同。刷涂料时，施工的墙面必须干燥并注意防潮；贴壁纸时，应注意将墙基体表面的污垢、尘土清除干净，并修复墙面上的裂缝、坑洞；用墙基布时，首先要检查原始墙面基层是否粉化，如果粉化或者不结实就必须铲除后重新刮腻子；相反就可以直接粘贴。如果刷过涂料，必须用湿毛巾泡40小时左右，观察涂料膜是否起皮脱落，如有就必须铲除。
“显性支出”+“隐形成本”三种材料性价比拼选择不同的墙装材料，不仅会带来不同的家居风格，而且意味着不同的翻新成本。这种成本不仅体现在选用各种墙装材料的显性支出上，还体现在施工流程等的不同带来的隐性支出中。选用墙装材料的显性成本主要表现在各种墙装材料自身的价格，以及用量上。
虽然在本身的价格上乳胶漆最为便宜，但是随着技术的发展，壁纸的价格也在不断走低。而使用墙基布，则要考虑只用墙基布还是配合涂料来使用。
显性支出可以通过公式计算涂料：①施工面积=实际居住面积×3；②耗漆量=施工面积（㎡）/理论涂刷面积（㎡/l遍）×施工遍数。
壁纸：近似计算方法：地面面积×3（3面墙）÷（壁纸每卷平方米数）＋1（备用）＝所需壁纸的卷数。
墙基布：墙基布的用量与用法可视为是否与乳胶漆一同使用来定，如不与乳胶漆一同使用，直接用凹凸质感肌理展现墙面特色，其用量的确定可与壁纸的裁剪方法相同；如若布表面涂刷各种颜色的乳胶漆，则可结合壁纸与乳胶漆用量的计算方法。
对于乳胶漆、壁纸和墙基布三种主流墙装材料，可以从二手房装修施工难度和稳定性能两个指标来衡量其带来的隐形成本。
涂料目前是墙面装修最常用的材料，但也是施工流程最繁琐的材料。相比之下，壁纸铺装简单，施工成本比较低。而墙基布最大的优势就在于省时省事，它对墙面的要求比较低，具备极强的防裂特性。随着很多新技术的运用，壁纸在环保、稳定性和装饰性上都更显优势。不易干裂、易修补和替换，稳定性能高，持久性强都成为其有力的竞争条件。而墙基布是耐受性比较好的材料，它对基层的要求最低，可直接贴附铺装，不仅能够覆盖墙体表面的细小裂纹，还能够反复涂刷涂料以变换色彩。另外，随着时间的推移墙基布能够表现出极强的稳定性。
二手房装修、旧房装修、老房装修是一个系统工程，如果想要做到最好的利用二手房装修的话，的确是一门“学问”。 二手房装修不同于新房，但是在装修步骤方面方面还是有很多的相同点的，接下来我们一起来看看二手房的装修步骤吧：
1 只要墙体不改动，就和新房装修步骤是一样的。
2、 工人进场前交底， 就是告诉工人你家的设计方案。确定好进场时间，你就要开始买东西了，扫帚，灯泡，尼龙袋。等等。为工人做好准备
3、 泥水工，电工进场。敲墙呀，砌墙什么的，这时工人会给你开单子了，让你买电线，pvc管，ppr水管，各种胶水，水泥，沙子，接头等等 可以团购的有ppr水管。另外你这时就可以把洁具，热水器，厨房家电，浴霸先买起来了，因为涉及到尺寸的问题。不过这些东西买的很早，装的却是很晚的。
4、 接下来也不能休息，这时木工就会让你去买木材了，龙骨（如果铺实木地板的话）等。
5、 趁这期间，你就可以考虑厨房如果定做的话，就要开始看起来了，等管路结束，就应该上门来测量了，另外封阳台的话，也可以看起来了
5、 趁这期间，你就可以考虑厨房如果定做的话，就要开始看起来了，等管路结束，就应该上门来测量了，另外封阳台的话，也可以看起来了
6、 管路铺好后，一般就开始安装浴缸了，这时瓷砖也应该开始进场了。 这个阶段应该水电工结束了
7、 等龙骨，门套等做好后，就可以铺瓷砖了
8、 铺瓷砖要有几天，所以，这时可以去看看地板，大理石了 不是呀。这时候地板都该进场了。要不然木工就有情绪了。呵呵
9、 到这里就该轻松一些了，木工铺地板（素板，漆板要往后推） ，实木地板的话最好盯着点，因为敲地板钉的时候手法不好很容易把地板的边敲坏一点的
10、 铺完地板后，就可以订门了。 那就团购门吧
11、 安装门以及厨房卫生间铝扣板的安装
12、 然后就是买锁了，铺大理石了
13、 下面就是油漆了。
经过这十几步二手房就装修好了，装修有两个方面是最重要的，一是建材的采购，而是一定要请专业而负责的师傅。
12、冲动小两口开始90平囧屋的装修之路
我和我老公2024年八月结婚，回家摆酒就发现老天赐给我们一个莫大的礼物，我怀孕了，有个自己的宝宝后，有高兴，有欢喜，也有压力和烦恼。 来深圳快六年了，一直是辗转各地到处租房，单在上沙，就搬了三次家，搬家是件很痛苦的事情，于是我和老公商量，下次搬家一定要是我们自己的家，现在我们是租的不到三十平的一室一厅，小宝贝马上在六月份要降临了，家里的父母也要过来照顾，如此小的空间可装不了这么多人，而且面对房租一次又一次的涨价，我们决定咬咬牙去买房。 说起我的看房经验，那是相当的匮乏啊，我们首先考虑南山区，新房是不敢想的了，看了两套，不是太小就是价格太贵，都不符合我们的要求，于是乎，把眼光扩展到宝安区，说也奇怪，也许这就是机缘巧合把，虽然是很老的房子，但我第一眼就有这就是自己未来的家的强烈感觉，而且我的宝宝一直在肚子里狠狠踢我，貌似在跟我说，我喜欢这里，我喜欢这里！当时我就把我的预感给我老公说了，不纠结这是个二手房毛坯房，不纠结这个房子是楼梯房，也不纠结这里交通没有关内的便利，更不纠结我还对周边环境不熟，当天晚上我们就约了业主出来谈到十二点多，交了定金了，冲动吧！于是2月12号交定金，然后过户一个月，三月份就把钥匙拿到手了，原业主人也好好，看我这怀孕的情况，户还没过完就把钥匙给我们，叫我们可以早点装修，真是大大的好人哇！
13、对于2手房，装修问题！
他们不会免费给你铲除的 这是个不小的工程！ 举个例子 我们这里铺地砖是6元一平方 如果要铲除旧地砖 就要加到8-10元 其实如果面积不大 这工作自己也可以做 借一个电锤子 掀的很快 嘿嘿 门框和门可以敲掉，有回收的免费给你敲掉，还要付钱给你，地转就别动了吧，可以直接铺复合木地板，要知道有的人家铺木地板还要花银子找平，这个钱你家就省了，要是敲掉地板再铺地板造价太高，说不定过几年你又不喜欢现在的地板了，还要再敲吗 肯定需要额外的费用。为了省钱你直接找个小工给你拆了就行。其实装修公司也是找小工给你拆。 二手房如果铲了重装的话，费用要比新房高很多的。
铲墙一般3元/平米
敲地砖一般6-10元/平米
门边框价格都是随意要，不会很高了
另外铲时一定要注意墙内和地面内的各种管道！！
更多装修信息请登陆“装修服务网“ www。 zxfw。 net 二手房的装修问题太大了
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一、二手房屋交易需要手续？
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。
二、更名费等如何计算？
经济适用房：
满五年：
补交土地出让金：成交价*1%（卖方缴纳）
营业税：成交价*5。5%（卖方缴纳）
交易契税：成交价*3-5%（买方缴纳）（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税：当年购入价*0。05%（买卖双方各缴纳）
交易费：成交价*0。5%（买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费：80元
商品房：
满五年：
交易契税：成交价*3-5%（买方缴纳）（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税：成交价*0。05%（买卖双方各缴纳）
交易费：成交价*0。5%（买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费：80元
个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。。。。）*20%
未满五年：
营业税：成交价*5。5%（卖方缴纳）
交易契税：成交价*3-5%（买方缴纳）（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）
印花税：当年购入价*0。05%（买卖双方各缴纳）
交易费：成交价*0。5%（买卖双方各一半，住宅6元/平方米）
证件工本费：80元
个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。。。。）*20%
注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米）
已购公房：
1，成本价房：
土地出让金：成交价建筑面积*1%（买方缴纳）
其他税费同商品房
2，标准价（优惠价）房：
补齐成本价：成交价*1%（买方缴纳）
另外和原单位按产权比例分成
转 移 登 记 ·
因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
--------------------------------------------------------------------------------
一、申请办理转移登记材料
（一） 房屋所有权转移登记申请书（网上打印的原件）
（二） 申请人身份证明：
1、单位申请人：
（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负
责人身份证明；
（2）法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）
（3）委托办理的，还需提交授权委托书（原件）及受托人身份证明（验原件留复印件）
2、个人申请人：
（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）
（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）（原件）
（三） 转移登记分别应提交的证明文件
1、新建商品房买卖（首次）
登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。
（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2024年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网
上签订的预售合同；2024年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；
（2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；
（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；
（4）专项维修资金专用收据（2024年1月1日以后签订购房合同的）；
（5）契税完税或减免税凭证；
（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；
（7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。
2、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地）；
（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2024年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网
上签订的预售合同；2024年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；
（2）经济适用住房购房资格审核表（2024年5月1日以后签订购房合同的）；
（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；
（4）契税完税或减免税凭证；
（5）专项维修资金专用收据（2024年1月1日以后签订购房合同的）；
（6）超标部分补交综合地价款的收据（土地部门收取）；
（7）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书（原件）。
3、已购公有住房买卖
（1）原房屋所有权证（原件）；
（2）房屋买卖合同（原件）；
（3）原公房购房合同；
（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没
有附图、表的，可不提交）；
（5）契税完税或减免税凭证；
（6）补交土地出让金的证明；
（7）已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明；
（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已
经批复的房屋再出售的，不再提交；
（9）“ｏ二六“单位的房屋，提交“ｏ二六“单位的批准出售证明。
4、已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理的房屋）
（1）原房屋所有权证（原件）；
（2）房屋买卖合同（原件）；
（3）契税完税或减免税凭证；
（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；
（5）补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明；
（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已
经批复的房屋再出售的，不再提交；
（7）已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综
合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。
5、存量房屋买卖
（1）原房屋所有权证（原件）；
（2）房屋买卖合同（原件）；
（3）契税完税或减免税凭证；
（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；
（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；
（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，
提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；（8）外国驻华大使
馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。
6、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。
（1）原房屋所有权证（原件）；
（2）继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书；
（3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
（4）契税完税或减免税凭证（遗赠）。
7、房屋赠与
（1）原房屋所有权证（原件）；
（2）赠与（受赠）公证书（原件）；
（3）契税完税或减免税凭证；
（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有
附图、表的，可不提交）；
（5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与
的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明；
（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已
经批复的房屋再次赠与的，不再提交；
（7）国有土地使用证（整宗房地产）；
（8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。
8、房屋交换
（1）换入方的原房屋所有权证（原件）、换出方的房屋所有权证；
（2）房屋交换合同（原件）；
（3）契税完税或减免税凭证；
（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有
附图、表的，可不提交）；
（5）已购成本价公有住房交换的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中央产已购成本价公有住房
交换的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费交清证明；
（6）双方的国有土地使用证（整宗房地产）；
（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；
（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已
经批复的房屋再交换的，不再提交。
9、企业改制、作价出资、合并、分立、注销
（1）原房屋所有权证（原件）；
（2）国有土地使用证；
（3）改制出资、合并、分立的文件、合同；
（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
（5）契税完税或减免税凭证；
（6）准许继续使用原划拨用地的批准文件（划拨土地）；
（7）企业注销的，提交清算组的清算报告。
10、房屋调拨（机关、有隶属关系的全民所有制单位）
（1）原房屋所有权证（原件）；
（2）国有土地使用证；
（3）房屋调拨文件、调拨双方的房屋产权移交协议（原件）；
（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
（5）契税完税或减免税凭证；
（6）划拨土地转让批准文件（划拨土地）。
11、房屋拍卖
（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；
（2）房屋转让合同（原件，法院判决的除外）；
（3）委托拍卖合同、拍卖成交确认书；
（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
（5）国有土地使用证（整宗房地产）；
（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；
（7）生效的法院判决书（调解书）、裁定书；
（8）单方申请的，提交法院协助执行通知书（原件）；
（9）契税完税或减免税凭证。
12、法院判决、仲裁机关裁决房屋转移
（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；
（2）生效的法院判决书（调解书）、裁定书、仲裁裁决书；
（3）单方申请登记的提交协助执行通知书（原件）；
（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；
（5）契税完税或减免税凭证；
（6）国有土地使用证（整宗房地产）；
（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。
13、夫妻离婚涉及房屋转移
（1）原房屋所有权证；
（2）离婚证；
（3）离婚财产归属协议（协议离婚）或生效的法院判决书（法院判决离婚；权利人一方申请的）或经公证的离
婚财产归属协议（权利人一方申请的）；
（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有
附图、表的，可不提交）；
（5）契税完税或减免税凭证。
注 意 事 项
★申请人应当对所提交材料的真实性负责
★ 所有复印件需用a4纸复印，同时加盖单位公章
二、转移登记时限
符合房屋所有权转移登记条件的，应当自受理之日起20个工作日内完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。
三、房屋所有权转移登记申请书及相关表格
1、房屋所有权转移登记申请书 及 填写说明
2、授权委托书
3、房屋状况附表 及 填写说明
14、二手房，可以抵押装修贷款不，贷款利率是多少？能带多少钱？手续怎么办！
二手房如果是全款买的，目前没有贷款的情况下可以做抵押装修贷款，贷款的利率是基准利率上浮10%；一般可以贷款到所抵押房产评估值的7成。比如你的房子目前市值是100万，那么评估值的话基本在市值的八成左右，这样你所能贷的款就是100万*80%=80万（大概的评估值）*70=56万即你可以抵押装修贷款的钱数！
手续的话休需要首先选择好贷款银行，目前一般的商业银行都有这类业务，要求资料大同小异，贷款利率一般上浮10%起；准备的资料有：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、工作单位营业执照副本复印件加盖公章、收入证明、近半年的个人流水、最高学历证明（大专以上提供给）、其他资产证明（房产、车产、股票基金等）
资料准备齐全后去银行面签，然后银行会联系评估公司对你的房子进行实地评估。
银行收到你的贷款资料和评估报告后上报审批，一般三个工作日左右会批贷；
批贷后银行会拿着你的房本去做抵押登记手续，抵押登记手续做完后银行收到他项权利证后就可以将贷款放款至你装修的装饰公司的账户上了！ 虽然我很聪明，但这么说真的难到我了
