大家好，你是否想了解更多关于房子装修物业该管哪些事项，物业公司对业主外委装修工程的管理方案（权责方面）的信息？今天我们将深入探讨这个主题， 本文主要介绍了物业公司对业主外委装修工程的管理方案以及装修管理的责任和审批权限。其中包括禁止业主擅自改变公共建筑和共用设施用途，以及业主需要事先告知物业公司。物业公司在居室内部装修方面也有管理责任，需要提醒业主遵守相关规定，如未经设计单位设计、未按照规划设置、改变承重结构等。如果业主不遵守规定，物业公司有权制止并上报有关部门。如下为房子装修物业该管哪些事项，物业公司对业主外委装修工程的管理方案（权责方面）的文章内容，供大家参考。
1、物业公司对业主外委装修工程的管理方案（权责方面）
物业管理条例
第五章 物业的使用与维护
第五十条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。
业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
第五十三条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。
物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
2、物业公司在居室内部装修负有哪些管理责任
首先业主室内装修得到物业公司办理装修申请，与物业公司签订《室内装饰装修管理协议》，根据协议里的内容进行装修。装修工人在进行装修之前，由业主带领到物业公司进行登记，并给其开具施工许可证，施工人员方可进入园区进行装修。
物业公司的工作人员，在其开工的前几天进行着重巡查，看其是否违反了以下规定：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。
如有违反此规定的行为，给其下发《整改通知书》，告知其违法行为违反了哪些规定，限期几日内恢复原样，如拒不接受，向其当地行政主管部门汇报，物业应尽的责任与义务完成。
接下来可以定期进行巡视，看其是否违反了以下规定：
（一）搭建建筑物、构筑物；
（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；
（三）拆改供暖管道和设施；
（四）拆改燃气管道和设施。
第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；
第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；
第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。 你好！
按照建设部室内装修的有关规定，进行巡查，及时制止违法装修，如不听从要及时向有关政府部门反映。比方承重墙上不可打眼，室内管道不可更改，阳台防盗网统一标准，空调管统一位置等等。这些都要在办理装修手续时就要明确告知，绝不能让一家开头，否则后面就很被动了。
希望对你有所帮助，望采纳。 应该就是一楼说的吧，我也了解下，以前还以为物业就是打扫卫生的
3、物业装修管理审批权限包括哪些？
《住宅室内装饰装修管理办法》 建设部令第110号，中的禁止项就是物业装修审批的事项，查看你的装修图纸及装修方案是否有违规。如果有违规事项物业就不会给你通过，如果你不报批私自装修，物业有权制止，并上报有关部门，责令整改；如果有损坏主体结构的违规装修，可能就要吃官司还要赔钱了。
第五条：住宅室内装饰装修活动禁止下列行为：
（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构；
（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间厨房间；
（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸拆除连接阳台的砖混凝土墙体；
（四）损坏房屋原有节能设施降低节能效果；
（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为
本办法所称建筑主体是指建筑实体的结构构造包括屋盖楼盖梁柱、支撑墙体连接接点和基础等本办法所称承重结构是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点包括承重墙体立杆柱框架注支墩楼板梁屋架悬索等
第六条：装修人从事住宅室内装饰装修活动未经批准不得有下列行为：
（一）搭建建筑物构筑物；
（二）改变住宅外立面在非承重外墙上开门窗；
（三）拆改供暖管道和设施；
（四）拆改燃气管道和设施
本条所列第（一）项第（二）项行为应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准 物业管理中的装修审批权限其实是督促业主不能进行违章装修，以及提醒业主搞好装修质量，为日后管理工作减少不必要的麻烦。简述如下：1。提醒业主选择有装修资质正规装修队伍；2。按章装修：不能改变房屋用途；不能破坏房屋外观、结构；3。指定空调室外机的安装位置；统一规定商铺招牌外形尺寸；4。提醒业主做好厨房、卫生间的墙地面防水；保证给水管无渗漏；5。装修活动不能影响其他人的正常生活。
4、装修期间物业需要提前提醒内容
你好物业管理条例规定，在业主二次装修钱，物业有义务必须提前告知装修注意事项。那么物业主要那些提醒，禁止下列损害公共利益及他人利益的行为：
（一）损坏房屋承重结构；
（二）违法搭建建筑物、构筑物；
（三）破坏房屋外貌；
（四）擅自改建、占用物业共用部分；
（五）损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；
（六）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，或者存放、铺设超负荷物品；
（七）排放有毒、有害物质；
（八）发出超过规定标准的噪声；
（九）法律、法规和规章禁止的其他行为。
谢谢，请采纳
5、在住房装修期间物管有全关业主水和电吗有相关法律法规吗
具体你没说原因，情况两种：
第一、如果你按《物业管理规定》《业主公约》已办理了住房装修申请的情况下，并在装修期间没有任何违反装修规定的，物业无权对你关水/电。
第二、若你没有申请办理相关手续，或因装修期间又出现违规没有按要求进行整改，虽在物业管理办法及规定当中没有明确指明可以采取具体的那些措施，但是根据物业管理单位监督装修过程中对违规现象可以制止，及上报相关部门。因此在管理手段当中物业管理处常会利用管理范围内的设施设备用于制止违规行为是合法的。以上第一种：无故故意刁难的，对在装修期间造成工期延误影响损失的、可以通过报警（有报案记录），向社区居委维稳办及住建房管等部门进行投诉，根据相关部门处理结果作为证据用法律维护自己并追究其责任，第二种：出现其中某项的，需注意的是如果物业管理单位没有通知的，例如没有电话或书面通知装修单位业主及装修单位负责人的情况下，强行停水、电的行为，物业管理单位行为属过激行为，这个可以看有没有造成损失而需留证要求赔偿，如果物业管理单位在有通知下特别是有下书面通知的，那么所有均为业主自己承担一切，并且物业管理单位有权根据业主公约装修规定对未申报办理装修手续的，在补办手续中另进行违约罚金（在这里是属违约与罚款不同性质），但违约金的额度需该物业管理单位在装修申请事项中有示，有些物业管理单位没注明设立的则无需交违约金；二项属造成他人利益损害的，物业管理单位在无法联系通知装修单位及业主时，可以先关再告知业主及装修单位负责人。其实如果不涉及改变或影响主体结构的，去物业管理单位找相关负责人协商补办或整改，确实需要涉及改变主体结构的必须去找开发商协商后到住建部门进行申报改建。 如果对别人造成影响 物管应该要管的吧
6、物业装修管理注意事项都有哪些
注意下面几点
1、不得改变和损坏房屋的结构、外观和共用设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。
2、允许对住宅楼地面、内墙面、屋顶进行表面装修，不得敲凿原地面，损坏防水层。
3、严禁使用花岗岩、大理石等荷载大的材料。装修后总厚度不得超过20毫米（木地板等轻质材料除外）。
4、一楼不得改动原防盗网大小，必须安装到原位置处。二楼以上（包括二楼）外面不允许安装防盗网，如需安装，可安装在阳台窗户的内侧。
5、不允许对楼顶平台、防护栏做任何改动，不得在楼道堆放任何装饰材料。
6、不得改变厨房、卫生间的结构和功能，禁止抽油烟机排烟污染墙面。
7、外墙面窗户、阳台及玻璃不得做任何改动，以后如有损坏需要更换时，必须保持原样式和颜色，更换窗户时请先与施工单位说明物业要求再订做。
8、严禁改动房屋的梁、柱、板、承重墙，严禁破坏承重结构。
9、不得改动上下水主管道、增设供暖等设施、改变供暖用途等。
10、不得在外墙立面安装遮阳篷和贴、挂、装其他任何影响楼体外面的物品。
11、严禁改动天燃气管道，安装燃气热水器须应燃气公司同意并盖章。
12、不得在房顶安装太阳能热水器、卫生天线，室内安装热水器应确保安全。
13、安装空调需提前到物业办理手续，在物业人员的指导下进行安装，空调主机安装在指定位置，空调支架应选用浅颜色，空调软管从预留孔穿过，空调排水不得污染外墙面。
7、物业管理条例对业主或业主的装修和装修有何规定
装修期限原则上控制在90天之内，如需延期，业主应提前向物管部提出申请，经过批准后方可继续施工。
装修施工应安排在上午8：00—12：00，下午14：00—18：00时间内进行，星期六、星期日时间早9：00—12：00，下午14：00—18：00，以免影响他人正常生活。
如在装修前期，无业主入住时，装修时间也可适当延长（但须经物业公司批准后方可施工）。物管部将派管理人员对正在装修中的房屋进行不定期检查，装修人员不得拒绝和阻碍物管部人员对住宅室内装饰装修活动的监督检查工作。 一般来说是早八点半到十一点半，下午两点到晚上五点。但是各地具体规定不同，各个小区物业要求可能也不同。
8、物业如何配合好业主装修
一般业主交房时会签置：前期物业服务协议、临时管理规约、
并在装修时要签置二次装饰装修管理协议。办理装修许可证、临时出入证等相关内容。
最好再签一个防渗漏承诺书。
同时在物业前期进驻时就要让工程人员认真仔细了解小区各空调位大小、排水管、广告位规划、水电、有线、网络的进驻情况是加以注明并宣传。
然后业主装修时，要时常跟踪，
装修环节是小区管理的重要环节，做的好不好，直接影响以后收取物业管理费的难易。 一般是收取装修单位的装修押金什么的，日常巡视时多关注一下装修户，查看所在小区的物业管理服务合同，有没有装修时的配合责任及义务。我觉得应该没有，不过如果装修过程中业主家出现问题，本身施工质量原因物业公司可尽快联系维修，如果是装修单位造成的交叉破坏的话，那就需要业主责令装修单位去处理了，如果装修单位拒绝的话，别忘了他们交了装修押金在物业公司，只要跟物业公司说一声不退给装修公司押金就行。。。。 1。有一个物业管理服务合同，告知业主装修的注意事项；
2。请装修队伍到物业处登记，明确指导，强调双方责任，因为住户没有太多的装修经验，这样能为住户把好质量关；
9、物业管理精装房主要管理什么
戴德不是最好的物业管理公司。他原本是个顾问公司，后来承接了一些项目。
精装修房屋的管理的侧重应该在房屋实施的维保上，从前期接管开始，要仔细记录各项的维保期限。
前期时间业主问题应该集中体现在室内物品的维保上。 主要是房屋内的给排水管路和电气问题，以及防水等 你好 我的同学在中国最好的物业管理公司 --戴德良行物业公司工作 精装修房屋管理的侧重点在于绿化 业主协调这两个方面是最重要的
