亲们，装百科小编今天将带你一起学习房子如何界定大修和装修，怎么提取住房公积金房子大修和装修有什么区别， 本文主要介紹了北京地區城镇住宅楼房的大修和装修的定義和區分，以及根據北京市房屋土地管理局制定的《北京市城镇住宅楼房大、中修定案标准》進行大修和装修所需的具體流程和條件。如下为房子如何界定大修和装修，怎么提取住房公积金房子大修和装修有什么区别的文章内容，供大家参考。
1、怎么提取住房公积金房子大修和装修有什么区别
大修是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。装修是指房屋内部装修。
住房公积金的提取是有限制的，按照相关规定应该具备下列条件：
（一）职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金
（二）符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；其中“购买”是指职工买下住房，拥有所购住房的所有权，住房可以是公有住房、商品房、经济适用房以及二手房等。“建造”是指城镇居民经房地产管理机关、城市规划管理机关等部门批准建造住房；“翻建”是指对住房全部拆除、另行设计、重新建造住房；“大修”是指需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除住房。
2、职工离休、退休的
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的
4、出境定居的
5、偿还购房贷款本息的
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的
7、职工死亡或被宣告死亡的
职工提取住房公积金的大致手续如下：
（一）首先向本单位提出申请，单位审核个人提交的相关证明后，符合提取条件的，单位填写住房公积金个人提取审批表，并加盖预留印鉴。
（二）单位经办人员或职工个人持公积金个人提取审批表连同有关证明资料的原件和复印件到给本单位建立住房公积金账户的公积金中心（以下简称为开户的公积金中心）进行审批。公积金中心完成审批和录入业务后，在单位填写的公积金个人提取审批表上加盖公积金审批专用章。
（三）单位经办人员或职工个人持公积金中心已审批的公积金个人提取审批表以及单位填写并签章的“住房公积金管理中心转账凭证”，到开户的公积金中心办理转账业务，公积金中心将职工申请提取的住房公积金转账至其单位基本结算账户，由单位取出支付给职工。
不明白啊 = =！
2、北京物业大中修怎样界定
北京市房屋土地管理局关于印发
《北京市城镇住宅楼房大、中修定案标准》的通知
（京房地修字〔2024〕第930号）
各区县房地局、各物业管理公司、各自管房单位：
现将我局制定的《北京市城镇住宅楼房大、中修定案标准》印发给你们，望遵照执行。
北京市房屋土地管理局
2024年9月20日
北京市城镇住宅楼房大、中修定案标准
第一章 总则
第一条 为确保房屋安全和正常住用，延长房屋的使用年限，改善房屋的居住条件，为房屋产权和管理单位房屋修缮定案提供依据，制定本标准。
第二条 北京市城镇住宅楼房的大、中修定案均应执行本标准。
第二章 大、中修工程分类
第三条 楼房大修包括以下内容：
1、翻建。
2、屋面大修：坡顶挑修或全部换瓦；平顶换板；重作防水。
3、整栋楼重做外墙板缝防水。
4、抗震加固。
5、综合维修。
6、地下室重做防水。
7、上、下水及设备更新。
8、电器线路更新。
第四条 楼房中修，包括以下内容：
1、全楼门窗油饰
2、全楼内外墙粉刷
3、全部或部分门窗更换
4、修补外墙装饰层
5、修补外墙板缝
6、阳台、梁、板、柱加固
7、屋面维修
8、修补或重做厨、厕间防水层
9、地下室局部补漏
10、局部更换上、下水管线及设备
第三章 大修工程定案标准
第五条 楼房翻修：
达到危险房屋标准或超过房屋设计使用年限且严重损坏的房屋应翻修。
危险房屋是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，整栋房屋随时有倒塌可能，通过一般修缮仍不能确保住用安全的房屋。
严重损坏房是指结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损，油漆普遍老化见底，设备陈旧，配件不齐全，管道锈蚀严重，水卫、电照的管线器具和零件残缺及严重损坏的房屋。
第六条 屋面大修（挑顶）
屋面或屋顶重结构达到严重损坏标准，渗漏房间占顶层房间总数的30％以上或滴漏房间超过顶层房间总数的20％，应做屋面大修。
1、平面屋面：混凝土屋面板、梁明显变更，裂缝值超过设计规范，混凝土严重碳化，钢筋保护屋剥落较多；加气混凝土板大部分明显变形，裂缝严重，部分板钢筋保护层剥落，钢筋严重锈蚀的应挑顶或换板。
防水层普遍老化，断裂翘边和封口脱开，有严重空鼓现象，局部补漏仍难解决时的，应重做屋面防水。
2、坡顶屋面：
钢屋架锈蚀严重，明显倾斜变形，部分支撑杆件弯曲松脱。
木屋架端节点糟朽、蛀蚀，有明显下垂或倾斜，节点联接松动，夹板裂缝，铁件严重锈蚀，支撑松动；木构件（如檩条、屋面板、椽条等）严重倾斜或下垂，腐朽蛀蚀，木质发脆，结点松动，榫头拔出或折断，榫眼压裂的应挑顶；
瓦件严重破碎、风化，脊瓦松动，破损，瓦条糟朽，油毡老化；铁皮屋面严重锈烂，变形下垂，应重作或更换屋面。
第七条 外墙板缝严重渗漏，经2次以上中修不能彻底根治的，需整栋楼重做板缝防水。
第八条 抗震加固
凡无抗震设防的楼房，应按本市抗震设防标准进行加固。
第九条 综合维修
严重失修、失养破损程度已达严重损坏或需改善房屋使用条件，做到大、中、小修一次性应修尽修的修缮工作为综合维修。
第十条 地下室防水层老化失效，采取局部堵漏的方法无法解决渗漏问题，需重新做防水。
第十一条 上、下水及设备更新
上、下水管线及设备达到或超过使用年限，且严重损坏，应进行更新改造。设备严格损坏是指：管道严重锈蚀、堵塞，零部件严重损坏、残缺、滴漏、冒水现象严重，无法正常使用。
第十二条 电气线路更新
当电气线路达到严重损坏标准时应做更新工程。电气线路更新可结合配电设施改造一并进行。
第四章 中修工程定案标准
第十三条 楼房中修
凡房屋结构、装修、设备三个组成部分中的一个分项达到严重损坏标准的，应进行中修。
第十四条 油饰
当汕漆失光、老化、翘皮、剥落见底时，应重做油饰。钢门窗及其各类钢铁部件应3－－5年油饰一次；木门窗及其各类木部件应5－－10年油饰一次。
第十五条 粉刷
当装饰层粉刷掉粉、剥落及划痕污迹较多时应重做粉刷（只负责公共部位，包括基层抹灰）。外墙涂料装饰及楼梯间、公共走廊的室内涂料，应每10－－15年涂刷一次。
第十六条 更换门窗
当木门窗开关不灵活、松动、脱榫、糟朽；钢门窗开关不灵活、开焊、严重锈蚀时应更换门窗。
第十七条 修补外墙装饰层
当外装饰层空鼓、裂缝、风化、有脱落危险时应修补或重作。
第十八条 修补外墙大板缝
当外墙板勾缝砂浆脱落；外墙板缝局部严重渗漏时应修补。
第十九条 阳台、梁、板、柱加固
当以上构件出现明显变更、裂缝值超过设计规范规定；钢筋保护层剥落，钢筋锈蚀时应做加固处理。
第二十条 屋面维修
当屋面达到一般损坏标准（见第八条）；顶层漏雨房间占顶层房间总数的10％－－30％时，应维修；
1、平顶：
当屋面防水层出现空鼓、翘边、封口不严时应维修。
2、坡顶
当屋面瓦件有碎裂，屋脊抹灰开裂时更换损坏的瓦件或屋面维修。
第二十一条 厨厕渗漏的维修
当厨厕渗漏影响到正常使用时，应维修。
第二十二条 地下室防水
当地下室有积水时应查明原因、清除积水，维修或重作地下室防水层。
第二十三条 局部上、下水管线及设备更换
当上、下水管线局部损坏、严重锈蚀和少量设备损坏时，应局部更换管线和设备。
第二十四条 本标准由市房屋土地管理局负责解释。
第二十五条 本标准自发布之日起执行。
发布部门：北京市其他机构 发布日期：2024年09月20日 实施日期：2024年09月20日 （地方法规）
3、住宅共用部位共用设施设备维修基金大修中修怎么划分
2024年，建设部、财政部发布了《住宅共用部位、共用设施设备维修基金管理办法》，开启了房屋公共维修基金缴纳的先河，开始为非强制性缴纳，后来演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用之一。2024年购房的职工，购房人按每建筑平方米26元、售房单位也按每建筑平方米26元的标准交纳公共维修基金。从2024年4月1日起，公共维修基金的交纳标准调整为：多层楼房、别墅一般按照购房款2%的比例收取；高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款3%的比例收取。售房单位按多层住宅售房款的2%、高层住宅售房款的3%的比例，筹集公共维修基金。
4、如何界定房屋装修的分类
墙面粉刷的房源为毛坯房或者称为简单装修，它的价格与其他装修界定这个只能靠你自己的肉眼去辨别了，没有一定的局限性，没事可以去建材市场看看，了解行情，这是和房产相结合的附加产业，多看看房子就可以很好的区分开来了。了解房产的相关信息，对你销售时是有很大好处的，多学习吧
装修就是对于整屋的全面装饰，维修是针对个别部位有损坏进行的修饰。也可以说装修是面上的事情，维修是点上的事情，这也是界定装修与维修的基本点。
5、房屋改装修，法律如何定义的？
你装修时肯定要经过房主同意。但是合同没到期，你拆除装修的话，房主不同意，是不能拆的。那样就改变了房屋的现状，合同法明确规定不行
1如果你给楼下造成损失。就应向受害方进行赔偿。如果你有证据证明有个人原因造成损失扩大。扩大部分不与赔偿。
2楼下安装防盗窗。影响相邻权。可以要求拆除。
3如果没有审批手续属于私建建筑依法可以要求拆除。
合同法第二百二十三条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
租住房装修在合同法没有明确规定，根据合同法规定，法律没规定的以双方约定为准。如果此你和房东在合同中约定租赁期满装修归房东，那房屋到期就属于他。但是租赁期未到期你有权对装修进行拆除，但你职能拆除后来装修的材料，不能拆除房东原来的结构。
6、住房公积金装修房子时可以取出来吗？需要哪些证明资料
一、房屋装修是可以提取住房公积金的。
二、已办理过住房公积金贷款的，可以在以下两种方式中选择办理装修贷款：
1、已申请住房公积金贷款的，应在所购住房剩余抵押值范围内申请装修贷款；
2、所购住房按抵押值全额贷款后，符合申请住房装修贷款条件的，可以用管理中心认可的其它自有产权房屋作抵押；
三、申请装修贷款需提供以下资料：
1、身份证明（含身份证、户口、婚姻证明）；
2、收入证明（含工资表）；
3、房地产权属证书；
4、契税发票或购房发票；
5、装饰装修施工合同；
6、装饰装修预（决）算表。
住房公积金贷款是可以用于装修房子的
如果要取出来
1、填写住房公积金管理中心统一印制的《住房公积金提取申请书》及《住房公积金提取清册》。
2、相关证明材料。
3、首次提取住房公积金，应出示提取职工本人身份证明原件并提供复印件。
4、委托他人提取住房公积金（不含单位办理提取），应提供委托人签署的授权委托书、委托人身份证明。
《住房公积金管理条例》第二十四条第一款规定并限定购买、建造、翻建、大修自住房这四种行为可以提取住房公积金。装修、装饰、中修、小修等行为都不可以支取。
很多人认为房屋装修应该算作房屋“大修”，事实上，公积金管理部门对于房屋大修是有具体界定的。所谓房屋大修是指需牵动或拆换部分主体构件，但不需
全部拆除的工程为大修工程。工程的范围包括房屋主体结构部位，如基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响房主的住用安全。大修工程一次费用在该建筑
物同类结构新建造价的25%以上。大修工程主要适用于严重损坏的房屋，很显然，房屋装修并不符合“大修”的条件。
当然了，装修房子可以提取公积金吗这个问题的答案也不是一定的，目前也有部分城市出台了装修提取公积金和装修申请公积金贷款的政策，具体还需向当地的住房公积金管理中心咨询！
7、普通装修与高级装修的界限是如何划定的？
正确来说是装修的精细程度。
例如：只做水电、地面、墙面、吊顶、等基础装修处理，这就是大家说的普装。
而在普装的基础上，包含了成品门，洁具，整体橱柜，这几大项，这就是大家说的精装。
这划定的界限就是精装整体性风格效果已经确定，通过软装都比较难改动了；而普装因为之是进行了基础装修，室内软装修可选择性大。
所用材料的档次跟施工队的水平吧
这些东西没有界限，只是相比较而言，但是大体可以如下理解：
普通装修：刮腻子、刷乳胶漆
高级装修：刮腻子、刷乳胶漆、贴壁纸
普通装修：铺瓷砖
高级装修：木地板、瓷砖加地毯
普通装修：不吊顶或加石膏边角
高级装修：吊顶做效果
普通装修：不做影视墙和沙发背景墙或只是简单的做个效果
高级装修：影视墙干挂大理石，做立体效果
普通装修：安装普通灯
高级装修：安装高级吊灯或华丽灯饰
这些都是反映在设计图纸上，普通装修就是把大面装修一下，高级装修就是几乎每个地方都要装饰。行话叫简装和精装。
希望能帮助到你。
8、怎样分清精装修和全装修的区别
全装修是只装修的范围。有些新买的房子只是装修了卫生间已经厨房，其他地方墙和地面都是水泥的，北京人叫四白涝地。
精装是只装修的档次已经规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面已经棚顶有石膏边，厨房是整体厨柜，卫生间瓷砖，当然装修的材料是相对应高档品的房子才被说成精装修。
全装修的特性
住建部2024年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》中解释是，“全装修”是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。即全装修并不是简单的毛坯房加装修。按照建设部规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。可见，全装修仅指“硬装”部分，即房屋的固定面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气供应、照明供电以及智能化等系统全部安装到位，厨房和卫生间的基本设备安装完成。至于“软装”部分，如家具、窗帘、灯饰、地毯、空调等并不包括在内。
精装修的特性
“精装修”则不同：是指房屋的隐蔽工程、基础工程、装饰工程、装饰用品、空调等都需开发商完成，甚至能直接提包入住的房屋。可以说精装修是全装修的精品版，加强版。
相关材料转载自希尔登楼梯公众号
