大家好，你是否想了解更多关于租赁房屋装修如何缴税，租用房产发生的装修费需要缴纳房产税吗的信息？今天我们将深入探讨这个主题， 根据以上文章，租赁房产发生的装修费在税法中是不需要缴纳房产税的，因此企业可以将其计入长期待摊费用中，并在租赁期限内平均分摊。对于承租企业来说，装修费也可以将其计入固定资产原值，并在租赁期限内平均分摊。如下为租赁房屋装修如何缴税，租用房产发生的装修费需要缴纳房产税吗的文章内容，供大家参考。
1、租用房产发生的装修费需要缴纳房产税吗
租用房产发生的装修费，肯定是不需要缴纳房产税的。。。
因为你只是装修房屋，又不是买房产，何况你还是属租用户，是不可能缴房产税的。
房产税是房产证产权人的事，与租用户无关的。 《财政部、国度税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2024〕152号）第一条规定：“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应依照房屋原价计算缴纳房产税。其中，房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算，纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。”
《企业会计准则第4号——固定资产》第六条规定：“与固定资产有关的后续支出，符合本准则第四条规定的确认条件（与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；该固定资产的成本能够可靠地计量）的，应当计入固定资产成本；不符合本准则第四条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。”
因此，应根据下列情形判断装修费是否计入房产原值征收房产税：（1）房屋改建、扩建支出，应该计入房产原值征收房产税；（2）新建房屋初次装修费用，应计入房产原值征收房产税；（3）经营性租赁租入房屋，由承租人承担的装修费用的，不计入房产原值不缴纳房产税；（4）旧房重新装修，根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发〔2024〕173号）第二条规定：“对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。”
2、租用办公楼的装修费如何进行了财税处理？
答：
1、《企业会计准则应用指南》附录会计科目和主要账务处理规定，1801长期待摊费用：
一、本科目核算企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1年以上的各项费用，如以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。 根据上述规定，企业租用办公用房装修后能持续使用1年以上，该装修支出应计入长期待摊费用，按租用期限与装修使用年限孰短的年限作为摊销年限内平均摊销，按用途分期计入当期损益成本。
2、《企业所得税法》第十三条规定，在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除 （二）租入固定资产的改建支出； 《企业所得税法实施条例》第六十八条规定，企业所得税法第十三条第（一）项和第（二）项所称固定资产的改建支出，是指改变房屋或者建筑物结构、延长使用年限等发生的支出。 企业所得税法第十三条第（一）项规定的支出，按照固定资产预计尚可使用年限分期摊销；第（二）项规定的支出，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。 根据上述规定，企业租用办公用房初次装修时，需改变房屋或者建筑物结构、延长使用年限，属于租入固定资产的改建支出。应作为长期待摊费用，按合同约定的剩余期限分期摊销，准予扣除。 问题企业为北京市纳税人，以下资料供参考： 《北京市国家税务局2024年度企业所得税汇算清缴政策问题解答》第3项规定，租入固定资产改良支出（如房屋装修费）的扣除问题。按照会计准则与会计制度的规定，租入固定资产改良支出作为企业的长期待摊费用。参照新法第十三条和《实施条例》第六十八条的规定，租入固定资产的改建支出作为长期待摊费用，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。因此对符合经营常规的租入固定资产改良支出（如房屋装修费）在合同约定的剩余租赁期限分期摊销。
3、企业承租房屋发生的装修费支出如何企业所得税前扣除？
根据《中华人民共和国企业所得税法》第十三条及其实施条例第六十八条规定，企业承租房屋发生的装修费属于租入固定资产的改建支出，应作为长期待摊费用，并按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。如果有确凿证据表明在剩余租赁期限届满之前需要重新装修的，可以在重新装修的当年，将尚未摊销的长期待摊费用一次性计入当期损益并税前扣除。 我是来看评论的
4、营改增后租赁来的不动产装修税怎么抵扣
装修税不能抵扣，只能入费用
营改增后所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围。业内人士评价，该项措施对于所有企业而言都将是利好因素。尤其是当企业改善办公条件购置办公楼时，购置办公楼的成本会降低。该举措也会刺激企业购置办公楼改善办公条件的消费预期。 国家税务总局制定了《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》，现予以公布，自2024年5月1日起，增值税一般纳税人取得的不动产和不动产在建工程，其进项税额分2年从销项税额中抵扣。适用范围本公告明确的不动产分年抵扣办法，适用于增值税一般纳税人2024年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2024年5月1日后发生的不动产在建工程。房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额抵扣不适用本公告的规定。纳税人取得不动产和不动产在建工程的进项税额，需分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣进项税额的60%，第2年抵扣进项税额的40%。
5、租赁房屋安装中央空调如何缴纳房产税？
装修金额较大，超过了原值的50%，并由甲公司购买了中央空调。甲公司将装修费计入长期待摊费用，中央空调计入固定资产，请问装修费和中央空调是否要缴房产税？ 答：甲公司租入资产发生的装修、购置中央空调费用，按会计制度规定，属于经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出，应通过“长期待摊费用”科目核算。 税法上对此管理规定是《企业所得税法实施条例》第四十七条规定，企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除：以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除； 根据上述规定，甲公司发生的装修及购置中央空调支出，不能构成乙公司固定资产原值。 另外，根据《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。 第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 综上所述，在实际税收管理中，甲公司虽不属于房产税纳税人，但购置和安装中央空调势必增加房屋的使用功能，加之这种租赁形式税务机关也会质疑其租金是否合理，是否存在减少相关税收安排。
6、租赁房屋的装修费增值税可以抵扣
租赁厂房装修费用开增值税专用发票可以算固定资产抵扣。
财政部国家税务总局于2024年12月19日发布《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》财税（2024）170号文件规定：
一、自2024年1月1日起，增值税一般纳税人（以下简称纳税人）购进（包括接受捐赠、实物投资，下同）或者自制（包括改扩建、安装，下同）固定资产发生的进项税额（以下简称固定资产进项税额），可根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院令第538号，以下简称条例）和《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》（财政部 国家税务总局令第50号，以下简称细则）的有关规定，凭增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书和运输费用结算单据（以下简称增值税扣税凭证）从销项税额中抵扣，其进项税额应当记入“应交税金一应交增值税（进项税额）”科目。
二、纳税人允许抵扣的固定资产进项税额，是指纳税人2024年1月1日以后（含1月1日，下同）实际发生，并取得2024年1月1日以后开具的增值税扣税凭证上注明的或者依据增值税扣税凭证计算的增值税税额。
1、抵扣是指增值税一般纳税人支付装修费费取得专用增值税进项发票（抵扣增值税发票）上的税额，抵扣销项税额。
2、相关规定：
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2024〕36号）附件1的规定：
第二十七条 下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣： （一）用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产。其中涉及的固定资产、无形资产、不动产，仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产（不包括其他权益性无形资产）、不动产。
第二十九条 适用一般计税方法的纳税人，兼营简易计税方法计税项目、免征增值税项目而无法划分不得抵扣的进项税额，按照下列公式计算不得抵扣的进项税额： 不得抵扣的进项税额＝当期无法划分的全部进项税额×（当期简易计税方法计税项目销售额+免征增值税项目销售额）÷当期全部销售额 主管税务机关可以按照上述公式依据年度数据对不得抵扣的进项税额进行清算。
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2024〕36号）附件1-附《销售服务、无形资产、不动产注释》的规定：
一、销售服务 （六）现代服务
5、租赁服务。 （2）经营租赁服务，是指在约定时间内将有形动产或者不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。 按照标的物的不同，经营租赁服务可分为有形动产经营租赁服务和不动产经营租赁服务。
7、装修房屋的支出如何在所得税前扣除
看被装修房屋权属。如果属于自己公司，则计入房屋成本，通过固定资产核算，在所得税税前扣除则以资产折旧的方式在所得税前扣除。如果被装修房屋是租赁所得，金额相对比较小，可以入当期损益；如果金额较大则入长期待摊费用，按房屋租赁剩余日期进行摊销。
8、房屋租赁怎么交税
是的，公司房屋出租需要缴纳营业税和房产税及印花税：
企业需按房屋租金收入的5。6%缴纳营业税费，（其中按应交营业税的7%缴纳城建税、按应交营业税的3%教育费附加，按应交营业税的2%地方教育费附加等）。
另外：企业还的按租金收入的12%缴纳房产税；按房屋租赁合同金额的万分之一缴纳印花税（可能有地区差别）。 额。。交房屋租赁税。。你应该是新公司是成立吧。。。是按照租房合同上的金 额来交的。。。如果是租个人的交百分之8。如果是租公司的按百分之十二到百分之二十不等 。。。还有一个土地使用税。。如果是市中心的话百分之五。。偏一点百分之三。。再偏一点百分之一到百分之二。。。。当然很多城市都不一样的。。
9、租房拆迁装修款要缴税吗
《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同。被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。所以被拆迁人与承租人解除合同的，装修装饰费由被拆迁人支付。 这个要看你的租房合同是怎样约定的，一般来说，拆迁办是不会和你交谈。你必须与房东交谈。有些房东会适当给你补偿，房东会向拆迁办提出要求的。
10、自有房产装修后如何计算房产税
不管房屋有没有装修，其计算房产税的方式都一样。
目前房产税只在重庆和上海试点，还没有进入全国推广阶段，房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
上海：上海人二套房，超出部份的百分之70乘以百份之4就是应征税，上海人均面积不超过60平米，超出部分征收，外地人只要买房就征收。
重庆：目前只针独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1％；4倍（含4倍）以上的税率为1．2％；在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0．5％。 自有房产如果不搞出租和经营，是不用交税的。向你所说的情况：房产税按租金收入的12％缴纳，按租金收入的5％缴纳营业税，并以营业税额7％交城建税、3％交教育费附加、1％交地方教育费附加，按土地面积交土地使用，税额分地区而定，还要交个人所得税，法定税率是20％ 装修费用要并入房产原值，一并缴纳房产税，根据房产余值得1。2%缴纳
11、房屋租赁需要交纳哪些税？
您应该是房东吧
首先，你要缴纳5％的营业税（如果是个人住房出租的话，交3％）
营业税的税额还有用来计算缴纳的7％的诚实维护建设税和3％的教育费附加
另外，还有一个房产税，好像是12％，个人住房出租是4％
最后是个人所得税，是将租金额减去上述各项税额，再减800，或则乘以0。8，缴纳20％，个人住房出租是10％
和你的答案也差不多了，哈哈 只要出租房屋就要缴纳。
房屋租赁税包括房产税12%，营业税5%。还有相关地税。
12、房屋租赁业应缴纳什么税，税率是多少？
一）属私人出租房屋的，需缴纳以下税费：
（1）房产税，按租金的4%；
（2）营业税，按租金的3%；
（3）个人所得税，租金不超过4000元的，按（租金－已纳税金－800元）的10%；租金超过4000元（含4000元）的，按（租金－已纳税金×（1－20%））的10%；
（4）教育附加费，按营业税的3%；
（5）城市建设维护税，按营业税的1%；
（6）印花税，按租金的0。1%；
（7）房屋租赁管理费，按租金的2%。
（二）属企业出租房屋的，需缴纳以下税费：
（1）房产税，按租金的12%，按年度缴纳；
（2）营业税，按租金的5%；
（3）教育附加费，按营业税的3%；
（4）城市建设维护税，按营业税的1%；
（5）印花税，按租金的0。1%；
（6）房屋租赁管理费，按租金的2%；
（7）属行政划拨、减免地价款的房屋出租人，按租金的6%补地价款。
（三）属行政、事业、团体出租房屋的，需缴纳以下税费：
（1）房产税，按（房产原值×70%）的1。2%，按年度缴纳；
（2）营业税，按租金的5%；
（3）企业所得税，按（租金－已纳税金－费用）的15%；
（4）教育附加费，按营业税的3%；
（5）城市建设维护税，按营业税的1%；
（6）印花税，按租金的0。1%；
（7）房屋租赁管理费，按租金的2%。
13、房屋租赁应该缴纳哪些税费
房屋租赁应该缴纳增值税和附加税费（城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加）印花税，企业所得税，是个人房屋租赁的，还要交个人所得税税费。 1般由提供应税劳务【包括营业税、印花税、房产税】的出租方申报纳税，但出租方不在【本地】的，产权纠纷未解决的，都由使用人【承租方】交纳【房产税印花税等】。
