1、卫生间下水管周围漏水是什么原因？
可能是卫生间下水管渗漏水是因为原防水嵌填密封不到位而导致的。或者下水管本身出问题了，检查看看是哪个部位出问题，直接修好，或者换新的下水管。
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防水没有做好的话可以使用以下方法进行维修：
首先，将表面的灰尘、油污、积水等处理干净，并保持表面干燥；
然后，在能淋到水的整个面，如：瓷砖面、瓷砖缝、墙缝、管根等部位，喷刷渗透型防水剂，不可漏喷；
其次，防水剂表面干以后，用防水膏填实所有瓷砖缝、及破损和缺陷部位；
最后，对墙角、墙边、管根等薄弱环节，用塑钢泥封边加固。
1、卫生间下水管渗漏水是因为原防水嵌填密封不到位而导致的。
卫生间下水管的防水处理属于细部施工，在进行防水施工时，需对该部位进行嵌填密封、附加增强处理，以使该部位的防水能满足因不同材质受温度等因素而产生膨胀收缩。
2、下水管本身出问题了，检查看看是哪个部位出问题，直接修好，或者换新的下水管。
首先观察渗漏量，并做记录，然后打开所有的水龙头、马桶多次冲水以及向地漏倒水，这时如出现渗漏量加大，说明为管道破损渗漏。如果是卫生间管道渗水，只能刨瓷砖，换管道管材，重新做防水。还有另一种原因：防水没有做好。
可以使用以下方法进行维修：
首先，将表面的灰尘、油污、积水等处理干净，并保持表面干燥；
然后，在能淋到水的整个面，如：瓷砖面、瓷砖缝、墙缝、管根等部位，喷刷渗透型防水剂，不可漏喷；
其次，防水剂表面干以后，用防水膏填实所有瓷砖缝、及破损和缺陷部位；
最后，对墙角、墙边、管根等薄弱环节，用塑钢泥封边加固。
2、卫生间下水道漏水
这种情况有可能是你家楼上漏水下来的，你看看你家的卫生间主管道边上有没水下来，按说你家没住人而总阀也关了 漏水可能不大
下水道堵塞，屋顶上面的雨水下不去，所以从你的卫生间流出来。没有好法，先堵住厕所的水，尽量不要让水流进你的房间，等雨停了再去查看下水道吧。
卫生排水主管道处有水吗，那就是主管道有损伤，如果有？那你家的楼上还有没有人家。水不是从你家下来的
3、下水管漏水怎么办
下水管漏水是一件非常让人烦心的事情，当你在使用卫生间的时候，上面的水管出现漏水，水滴答滴答的滴下来，这是多么让人烦躁的事情。那么下水管漏水的时候需要怎么做呢？ 下水管漏水的维修方法主要有以下几种：
1、剔除瓷砖堵漏法 剔掉地砖后，清净管根的浮土杂物，并清净管道上的杂物，如有铁丝更好从防水基层下面剪断。
将管根周围20mm宽切低10mm，用堵漏灵涂抹管根并抹平，堵住管根原有与地面的微小间隙，堵住管根渗深渗通道；用柔性防水灰浆（可以在湿基层上施工）涂刷管根，直径约500mm（视具体情况而定），随用玻璃丝布贴在管根处，再马再涂柔性防水灰浆一道，把布翘边的按到涂料中，8小时后再涂一道柔性防水灰浆；一天后在防水闭水，二天到三天后再检查下层天花有无漏水。
记住，不要听规范要求的24小时的闭水时间，因为公装阶段，天花没有吊顶，天花上的水印能方便向出来。而现在的下层天花已吊顶，看不到天花漏水，只有天花的水滴到下，吊顶上才能看出来！ ⒉穿墙套管漏水 原因分析 卫生间穿墙管道周边破坏防水层，但根本就没有对防水层认真认真修复，漏水隐患很大。穿墙套管漏水有地面上穿墙套管和地面下穿墙套管。
维修办法 剔掉套管漏水处墙砖； 先用干硬性水泥砂浆堵实管洞，如有条件可用膨胀砂浆堵更好。砂浆面要比墙面防水层回退10mm左右，然后用堵漏灵抹压光； 再将管洞周围的原来防水层上拉毛清理宽度约5~10mm，然后涂柔性防水灰浆二道（湿基层上）。
⒊墙面的裂缝、孔眼、改水电线切槽破坏了防水层产生漏水 原因分析： 墙面开裂后，没有先将裂缝处，贴布并嵌实，造成缝隙渗水；墙面粗糙，有很多微小孔隙，造成缝隙漏水；改水电时在墙体上切槽，新补的灰与原墙体之间有缝隙，造成漏水通道，生产漏水。 维修办法 最根本的办法的重新做防水。
折除墙体砖，折除时要小心，尽量不要折坏墙砖，减小损失；用抹子刮净墙面浮灰；抹平墙面折除墙砖的基层不平处；水管根部销低10mm，抹堵漏灵；管槽裂缝处，用聚合物水泥砂浆贴网格布，并抹光；在墙面上刷三道柔性防水灰浆，（选用柔性防水灰浆的原因是它可以在湿基层上施工，涂膜面掺砂后是糙面，利于墙砖的粘结），三道防水要竖横分隔涂刷。
⒋门框与墙体的间隙渗水，造成墙面有水印 原因分析 门套门框与墙体离地根部，一般不注意嵌实柔性密封材料，封口处涂防水，造成毛细水沿墙面渗透。 维修办法 有门套线的，橇开门套线，清净门套或门框与墙体间的杂物；嵌堵漏灵加纤维的砂浆，让其有弹性，位置比门框表面低20mm，要嵌实，嵌严；在表面刷聚氨脂或其它密封胶。
4、卫生间出水管道两侧漏水怎么办
一般这种现象是穿地管道和地面之间存在缝隙。建议把管道口周围淘洗出5cm深、5cm宽的锥形槽，然后用堵漏王填充实锥形槽。
家家有本难念的经，呵呵。听你讲了事情的经过，我建议你再在自己找找原因，如果确实排除了自己家漏水，那么建议和楼上的邻居沟通下，我想没有解决不了的事情。如果确实把原因找到了，那么请一个专门维修卫生间水管的人修修，就可以了，祝愿你的问题能早日解决。
是管道破裂还是什么呢？
