1、买2手房注意的事项``
1。看房本、面积、年限、房主名字是否和房本一样。
2。房子是否满5年
3。你能否贷款
4。中介费用、是否正规（很重要）
5。房屋质量
1\要注意产权是否明确，以及产权人是否为房屋的出售人。 2\该房子的土地使用权期限 3\房子的面积，一般依照原来产权登记为准 4\该房子内的户口是否迁出 5\房子的交接方式。产权过户后产权已经变更，但需要注意交接的时间方式等 6\原房子的维修基金\物业费用等相关权利的 二手房买卖合同几点注意事项 二手房交易的买卖一般都是由双方当事人自由协商议定，而房屋买卖的手续又相对比较复杂，因此买卖双方在议定房屋买卖合同时，就必须极为谨慎，以避免争议和损失的发生。
下面，就我多年的实践经验，本人认为，在二手房买卖合同中如下条款和事项是必须注意的：
一、双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查，通常来讲，应各自出示自己的户口本和身份证原件；属共有财产的，共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。
二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋。
三、价款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房买卖过程中，通常是一次性付款的，但也存在着出卖人在出卖房屋时，有部分银行贷款不能清偿的情况。
由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全。还有一种情况是买方必须在房屋过户后贷款才能支付房款，这两种情况下，最好是由中介机构提供担保。
四、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间；房屋附属物品的归属；水、电、物业管理等的交接；办理房屋过户时相互配合与协调的问题；交易税费、其他费用分摊责任。
这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房买卖过程中，约定卖方净得款最为简洁。
五、违约责任：规定哪些是违约情形；违约责任如何承担；违约金、订金、赔偿金的计算与给付；规定免责条款；如有担保，应规定担保的形式；对违约金或订金的选择适用问题。
六、解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。通常情况是约定仲裁，这样可以保证争议的及时解决。
七、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款：按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。
有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
九、合同的变更与转让：主要是约定合同变更与转让的条件，不能进行变更、转让的禁止条款。
十、附件：在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。目前，二手房买卖合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属，列明随屋赠送的物品清单
2、室内设计师在辽宁的工资
室内设计师的工资主要由三大部分组成：
一、保底工资。用来保证企业有一个稳定的设计师团队，北京市场一般保底工资在1500-4500元不等，根据设计师的资历来定。有设计师证书者，工作单位较为重视，工资将会高一些，因为设计师证书和项目经理证书是企业年签和签定合同的必备条件。
二、效益工资。企业根据设计师完成的工作量，按照一定的比例从工程款中提取一部分给予设计师，以保证设计师的工作积极性和设计质量，效益工资一般占工资比例较大。效益工资一般是工程款的3－8％。
三、灰色收入。聪明的设计师，一般都有自己的装饰建材和配套设施供应的合作伙伴群体，设计师在设计时赢得客户信任，为客户推荐装饰材料和配套设施，供应商给予设计师一定比例的信息费，一般在成交额的10%左右有时会更高，这部分是一个优秀设计师赚钱的核心，一般是不公开的。有的施工队为了取得更多的工程和顺利的交接工程，一般给设计师一定的提成。
辽宁沈阳那边有个叫凯翔的学校据说挺不错那，口碑挺好的，还有他们是全国连锁的，实力肯定实力也很强。想学习的话可以自己去咨询一下，据说还可以免费试听试学呢
3、屋顶花园的防水处理方法和国家的相关验收标准
（一）防水处理。
1、屋面的做法 细石混凝土＋外加剂 （如加气剂、防水剂、膨胀剂等），一种是无隔离层的做法，即在钢筋混凝土屋面板上直接浇捣35mm～40mm厚的细石混凝土，内可配双向200mm×202mm钢筋网；另一种是有隔离层的做法，使基层与防水层脱防，避免因屋面基层变形对防水层的影响。可用砂、粘土砂浆、废机油或水泥纸袋、薄膜等做隔离层。
刚性防水屋面的要求：
1）材料要求：细石混凝土标号应不小于C2 0，宜采用普通硅酸盐水泥，其标号不小于C40，水泥用量应不小于320kg/m3，水灰比以 0。5～0。55为宜。用洗净的坚硬碎石或砾石，其粒径为 5mm～13mm。砂子的粒径为 0 。3mm～0 。5mm。含泥量不超过3 %。
2）结构要求：刚性防水屋面的支承结构，应有良好的整体性，为防止屋面板产生过大变形，选择屋面板时应以板的刚度作为主要依据，同时考虑施工荷载。
3）施工要求：施工保证质量，局部边角施工要到位。为使屋面板与防水层更紧密的结合，屋面板应先浇水湿润，并刷水灰比为0。6的纯水泥浆，纵横各一道。浇混凝土后，应用重30kg～50kg的石滚，来回纵横滚压，直到压出似拉毛状的水泥浆时，随即抹平，使表面光滑平整，当防水层表面能走动不留脚印时，覆盖浇水养护七昼夜。屋面板缝宽度要均匀，上口宽不小于 3 0mm，下口宽不大于2 0mm，相邻板面高度差不大于 1 0mm。
2、PVC防水卷材（高分子防水材料），排水层的坡度要大于3 %，视环境采取有组织外排水或内排水。
3、排水层的设计（粗粒排水＋蓄水层10cm）排水层用200mm厚陶粒，非级配的砾石子或焦碴，膨胀蛭石或浮石等大颗粒土层，既可迅速排除底层积水，又对人工土的通气和储水有着良好的改善作用。排水系统要与原屋顶排水系统保持一致，设法阻止种植物枝叶或泥沙等杂物流入排水管道。大型种植池排水层下的排水管道要与屋顶排水口相配合，使种植池内多余的浇灌水顺畅排出。
4、过滤层的设置（玻璃纤维布） 为防止种植土流失而造成肥力下降及屋顶排水系统堵塞，在种植土的底部设置玻璃纤维布作为过滤层，防止种植土中细小颗粒的流失。
5、种植土的组成 植物生长层10cm，粗放型绿化的耕植土＋焙烧过的粘土混合物，或肥沃的耕植土＋腐殖土煤泥的混合物，饱合容重15KN/m3；荷载 0 。 95KN/m2；轻质有机＋无机介质：30%木屑 （经腐烂发酵 ），46%腐殖土，19%本地园土，5%砂混合而成。应根据荷重以及植物配置要求，制定出种植层高度。
（二）验收标准：
1。屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。
2。防水、保温隔热材料除有产品合格证和性能检测报告等出厂质量证明文件外，还应有经当地建设行政主管部门所指定的该产品抽样检验认证的试验报告，其质量必须符合国家产品标准和设计要求。
3。当下道工序或相邻工程施工时，对屋面已完成的部分应采取保护措施。
4。伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕。屋面防水层完工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击。
5。屋面工程完工后，应按本规范的有关规定对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验，并应进行淋水或蓄水检验。
6。屋面的保温层和防水层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。
屋顶花园的施工方案
（一）防水处理。
1、屋面的做法 细石混凝土＋外加剂 （如加气剂、防水剂、膨胀剂等），一种是无隔离层的做法，即在钢筋混凝土屋面板上直接浇捣35mm～40mm厚的细石混凝土，内可配双向200mm×202mm钢筋网；另一种是有隔离层的做法，使基层与防水层脱防，避免因屋面基层变形对防水层的影响。可用砂、粘土砂浆、废机油或水泥纸袋、薄膜等做隔离层。刚性防水屋面的要求：
1）材料要求：细石混凝土标号应不小于C2 0，宜采用普通硅酸盐水泥，其标号不小于C40，水泥用量应不小于320kg/m3，水灰比以 0。5～0。55为宜。用洗净的坚硬碎石或砾石，其粒径为 5mm～13mm。砂子的粒径为 0 。3mm～0 。5mm。含泥量不超过3 %。
2）结构要求：刚性防水屋面的支承结构，应有良好的整体性，为防止屋面板产生过大变形，选择屋面板时应以板的刚度作为主要依据，同时考虑施工荷载。
3）施工要求：施工保证质量，局部边角施工要到位。为使屋面板与防水层更紧密的结合，屋面板应先浇水湿润，并刷水灰比为0。6的纯水泥浆，纵横各一道。浇混凝土后，应用重30kg～50kg的石滚，来回纵横滚压，直到压出似拉毛状的水泥浆时，随即抹平，使表面光滑平整，当防水层表面能走动不留脚印时，覆盖浇水养护七昼夜。屋面板缝宽度要均匀，上口宽不小于 3 0mm，下口宽不大于2 0mm，相邻板面高度差不大于 1 0mm。
2、PVC防水卷材（高分子防水材料），排水层的坡度要大于3 %，视环境采取有组织外排水或内排水。
3、排水层的设计（粗粒排水＋蓄水层10cm）排水层用200mm厚陶粒，非级配的砾石子或焦碴，膨胀蛭石或浮石等大颗粒土层，既可迅速排除底层积水，又对人工土的通气和储水有着良好的改善作用。排水系统要与原屋顶排水系统保持一致，设法阻止种植物枝叶或泥沙等杂物流入排水管道。大型种植池排水层下的排水管道要与屋顶排水口相配合，使种植池内多余的浇灌水顺畅排出。
4、过滤层的设置（玻璃纤维布） 为防止种植土流失而造成肥力下降及屋顶排水系统堵塞，在种植土的底部设置玻璃纤维布作为过滤层，防止种植土中细小颗粒的流失。
5、种植土的组成 植物生长层10cm，粗放型绿化的耕植土＋焙烧过的粘土混合物，或肥沃的耕植土＋腐殖土煤泥的混合物，饱合容重15KN/m3；荷载 0 。 95KN/m2；轻质有机＋无机介质：30%木屑 （经腐烂发酵 ），46%腐殖土，19%本地园土，5%砂混合而成。应根据荷重以及植物配置要求，制定出种植层高度。
采用APP防水卷材对付屋顶渗漏，效果非常好。这是一种采用无规聚丙烯等制成的新型防水材料，不仅能耐腐蚀、抗老化，还能防止植物根须的侵入。
屋顶防水层上面有土壤和植物覆盖，如果发生渗漏，很难发现漏点，无法根治；花草生存，离不开水和肥料，如果屋顶长期保持湿润状况，再加上肥料中含酸、碱、盐物质的腐蚀，都对防水层造成持续的破坏，如果防水材料防水性能、防腐性能不稳定，那么花园下面的住宅是无法入住的；另外，花草都有根须，根须无孔不入，如果防水层次搭接部位或材料本身有孔隙，根须即会侵入扩展，使防水层失效。
目前国内最大的APP卷材生产厂沈阳蓝光新型防水材料有限公司，已经与上海、北京的一些房地产开发商合作，采用聚酯卷材和抗根卷材建造了几个屋顶花园，取得了成功的经验。
APP是以无规聚丙烯等高分子聚合物改性沥青制成的一种新型防水材料，其抗拉力、抗撕破力、不透水性、延伸率、耐老化性、耐腐蚀性都很好，使用寿命长达10年以上，而且还研制出了防止植物根须破坏防水层的抗根卷材，并开始用于屋顶花园试点工程，防水效果很好。由蓝光公司独家中标的北京西单文化广场绿地防水工程，共采用了4万多平方米蓝光APP抗根卷材，对老化期达15年以上，确保草坪下面的地下设施无渗漏。
他们的经验是，用1：2。5水泥砂浆铺好厚度为20毫米～30毫米的找平层；用３毫米厚的APP聚酯卷材和3毫米厚的抗根卷材做好防水层，用1：3水泥砂浆做好厚30毫米的保护层；用10厘米～15厘米厚的卵石做好排水层；用每平方米250克～300克的聚酯无纺布做好过滤层；最后是25厘米厚的植物土壤层。如此选材和施工，就可根治屋顶花园的渗漏问题。
屋顶花园的人工土壤层一般要有防水层、过滤层、过滤网、粗砾土和种植土五层。防水层中排水系统的设计和安装非常重要，它将直接影响到防水问题。土壤层的厚度也要根据所选植物的不同而有所不同。像种植草坪至少需要10厘米的种植土层，而一般花木、灌木要20至30厘米，若是小乔木类至少都要在40至50厘米。屋顶花园首先要解决防水问题。
目前国内市场上质优价廉的防水材料比比皆是，防水层应该是高强度的，能够经得起一般性的冲击和摩擦。同时加强对水资源利用率，减少绿化用水对居民生活的影响，提高环保生态效益。对于构筑物，例如纳凉亭，单边伞，吊床，秋千椅，遮阳伞，庭院椅等可用实木或铝合金骨架来生产，减轻重量。
编制一屋顶花园的施工方案
（一）防水处理。
1、屋面的做法 细石混凝土＋外加剂 （如加气剂、防水剂、膨胀剂等），一种是无隔离层的做法，即在钢筋混凝土屋面板上直接浇捣35ｍｍ～40ｍｍ厚的细石混凝土，内可配双向200ｍｍ×202ｍｍ钢筋网；另一种是有隔离层的做法，使基层与防水层脱防，避免因屋面基层变形对防水层的影响。可用砂、粘土砂浆、废机油或水泥纸袋、薄膜等做隔离层。
刚性防水屋面的要求： 1）材料要求：细石混凝土标号应不小于Ｃ2 0，宜采用普通硅酸盐水泥，其标号不小于Ｃ40，水泥用量应不小于320kg/ｍ3，水灰比以 0。5～0。55为宜。用洗净的坚硬碎石或砾石，其粒径为 5ｍｍ～13ｍｍ。砂子的粒径为 0 。3ｍｍ～0 。5ｍｍ。含泥量不超过3 %。
2）结构要求：刚性防水屋面的支承结构，应有良好的整体性，为防止屋面板产生过大变形，选择屋面板时应以板的刚度作为主要依据，同时考虑施工荷载。 3）施工要求：施工保证质量，局部边角施工要到位。为使屋面板与防水层更紧密的结合，屋面板应先浇水湿润，并刷水灰比为0。6的纯水泥浆，纵横各一道。
浇混凝土后，应用重30kg～50kg的石滚，来回纵横滚压，直到压出似拉毛状的水泥浆时，随即抹平，使表面光滑平整，当防水层表面能走动不留脚印时，覆盖浇水养护七昼夜。屋面板缝宽度要均匀，上口宽不小于 3 0ｍｍ，下口宽不大于2 0ｍｍ，相邻板面高度差不大于 1 0ｍｍ。
2、ＰＶＣ防水卷材（高分子防水材料），排水层的坡度要大于3 %，视环境采取有组织外排水或内排水。
3、排水层的设计（粗粒排水＋蓄水层10cm）排水层用200mm厚陶粒，非级配的砾石子或焦碴，膨胀蛭石或浮石等大颗粒土层，既可迅速排除底层积水，又对人工土的通气和储水有着良好的改善作用。排水系统要与原屋顶排水系统保持一致，设法阻止种植物枝叶或泥沙等杂物流入排水管道。大型种植池排水层下的排水管道要与屋顶排水口相配合，使种植池内多余的浇灌水顺畅排出。
4、过滤层的设置（玻璃纤维布） 为防止种植土流失而造成肥力下降及屋顶排水系统堵塞，在种植土的底部设置玻璃纤维布作为过滤层，防止种植土中细小颗粒的流失。
5、种植土的组成 植物生长层10cm，粗放型绿化的耕植土＋焙烧过的粘土混合物，或肥沃的耕植土＋腐殖土煤泥的混合物，饱合容重15KN/ｍ3；荷载 0 。 95ＫＮ/ｍ2；轻质有机＋无机介质：30%木屑 （经腐烂发酵 ），46%腐殖土，19%本地园土，5%砂混合而成。应根据荷重以及植物配置要求，制定出种植层高度。
家装防水尽量避免使用防水卷材，屋顶花园一定要做好防水，不然以后漏水代价特别大。
可以参考我以前的答案：
一、国家规定与市场现状如何？
我国建筑漏水情况普遍，特别是屋顶漏水更严重，据统计达到了95%，根源在于国家规定的防水质保期限只有5年，造成市场防水材料平均水准不高，开发商也没有动力用好材料。
国家不是不想规定高一些，但受制于防水材料市场整体水平，只能定这么高，而这一规定，又让新材料的研发推广困难重重，很多企业不思进取，更有大量假冒伪劣产品充斥市场。举例如国标的改性沥青防水卷材每平米要三十到五十几元（根据厚度和i型ii型等不同），但假冒伪劣的改性沥青防水卷材每平米8~12元就能买到，他们还能赚钱，其他类型的防水材料同理。
这就是个鸡生蛋蛋生鸡的问题，互为因果。
二、为什么会漏水？
现在的建筑物基本都是钢筋混凝土结构，混凝土是刚性材料，天然会产生裂缝，因此必须通过附加防水层来解决渗漏水问题，只靠混凝土里加添加剂的办法，是无法从根本上解决问题的，这也是为什么防水原则之一就是刚柔并济，“刚”指的是混凝土质量，这是根本，“柔”指的是附加防水层，用来对抗开裂。
开裂是漏水的最根本原因，所形成的裂缝既有肉眼可见的，也有不可见的细微裂缝。其他导致漏水的问题，都可以视为开裂问题的“变形”。
三、为什么刚性防水材料不能彻底解决漏水问题？
明白了上面这个原理，就不难得知，如果采用刚性防水材料来治理漏水，就难以取得良好效果。反复维修反复渗漏的根本原因，就在于选择的防水材料不适当。
目前市面上普遍使用的各种水泥基防水涂料，都是刚性防水涂料，既无法对抗基层开裂，防水层本身还会产生裂缝，有的客户做了6遍还漏水，就是这个原因。
由于刚性防水涂料存在这样的不足，因此通过添加弹性添加剂的方式，提高抗裂性能，就叫柔性防水涂料，根子上还是刚性材料，时间一长还会裂缝，无法根除漏水问题。
因此，从对抗开裂的角度，只能选择弹性防水材料。到这里，就要考虑其他方面的问题了。
四、防水卷材为什么不能彻底解决漏水问题？
由于各种防水卷材，在与基层粘结、本身搭接缝处理、细节部位加强处理都存在重大隐患，同时对施工人员技术水平和责任心要求很高，因此虽然理论上可以起到很好的防水作用，但是实践中难以做到，因此，家庭防水应尽量避免使用防水卷材。
到现在就剩弹性防水涂料了。要想根除漏水，还有那些需要考虑呢？
五、弹性防水涂料如何选择？
除了对抗开裂外，还要考虑的首先是耐老化性能，实际使用工况下的实际寿命，而非实验室寿命，很多弹性涂料比如聚氨酯防水涂料不能长期浸水，不能暴露使用，不能耐腐蚀，这些放在实际应用中造成寿命大大缩短，造成反复渗漏。还有涂层的物理强度，有些弹性防水涂料物理强度弱，太娇贵，容易破损，因此只有物理强度高，皮实耐用的才可靠。还有与基层的粘结性能，再好的材料，脱落就白费，有些材料各方面性能都好，就差在这一点，很可惜。最后就是施工要简便，不需要专业技术，谁都能干的防水材料，形成的防水系统才可靠。
总结一下，要彻底解决漏水问题，防水材料需要具备5大能力：对抗开裂的能力，对抗老化的能力，对抗损伤的能力，对抗脱落的能力，对抗施工不到位的能力。任何一项存在短板，都会造成漏水。传统防水材料，往往在某一方面性能突出，但是短板明显，商家宣传的时候会突出自己的优点，对缺点避而不谈，更有甚者，满口胡言，把自己的缺点也包装成优点，而老百姓又不专业，往往以为花了钱费了力维修防水了，就可以高枕无忧了，结果没几年又漏水，苦不堪言。
六、聚脲防水涂料为什么能彻底解决漏水问题？
随着科技发展，目前能够解决所有漏水“病因”的材料已经问世——聚脲，聚脲防水涂料在5大能力上没有短板，可以真正做到一次施工，终身免维护，实现了防水行业多年的夙愿。由于聚脲材料好，很多企业不具备技术也想蹭热度，导致市场上“李鬼”大量出现，群魔乱舞坑害百姓，大家要注意甄别，贵的不一定真，但便宜的一定是假的，又便宜又好肯定垄断市场了，哪还有别的材料活路，对不对。
综上，目前推荐采用高强弹性环保-脲基防水涂料（聚脲技术的新发展），可以一劳永逸解除反复渗漏水的烦恼。
