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装修设计方案如何招标,装修设计方案和造价一同招标吗

来源:https://www.zbk.net 时间:2024-01-08 05:15 编辑:laoshi 手机版

大家好,你是否对装修设计方案如何招标,装修设计方案和造价一同招标吗感到好奇?今天我们将解答关于这个主题的装修所有问题, 本文主要介绍了装修设计招标的相关流程和注意事项,以及室内设计招标的建议。在装修设计招标中,应先找设计兼造价单位进行设计,出施工图,然后根据施工图出具工程量清单预算和工程量清单,邀请投标人进行投标。装修设计招标需要注意设计时间、投标人资审和工程标底等问题,还要统一投标报价口径。如下为装修设计方案如何招标,装修设计方案和造价一同招标吗的文章内容,供大家参考。

装修设计方案如何招标,装修设计方案和造价一同招标吗

1、装修设计方案和造价一同招标吗

一般流程是先找设计兼造价单位进行设计,先方案设计出效果图,建设单位认可后出施工图,然后根据施工图出具工程量清单预算和工程量清单,这样就有了项目的详细预算和比选最高限价。

然后根据设计单位出具的施工图纸、工程量清单、限价和项目特点要求编制比选文件,如果公开的话还需要在特定的公开发布媒体发布公告,邀请不特定的符合要求的单位进行投标。

投标人根据给定的图纸和清单进行报价,因为设计图纸是给定的 不需要再出效果图。

具体如何支付工程款可在文件中写明,一般完工后由建设单位委托专业设计机构进行竣工结算审计,工程款支付至最终审计确定的结算额的97%,停止支付,留3%的质保金,待保修期满后支付。

公开比选的流程大致如下:

1、发布公告;

2、组织报名;

3、组建评审委员会;

4、开标;

5、评定标;

6、确定中选单位;

7、发布中标公示;

8、发放中选通知书;

9、签订合同。

2、室内设计招标

我不是做工装的,但可以给你一些建议:

1、网络是个好东西,很多没有相关信息的业主会通过网络寻找装饰单位,因此百度推广不错,但价格挺高,我现在的公司每次点击需要1。5元左右。

2、做公装的,多留意一下新建写字楼的信息,尽可能早与业主进行联系。新建写字楼一般都有简装工程,或者通过写字楼的业主得到房屋购买者的信息,尽早联系;

3、所在城市装饰专业论坛,可以从里面找寻公装的信息;

4、多与那些移动、联通、银行、超市等有很多工程的业主尽早联系,尽可能由一个活就干一个活;

4、所谓招标公告里招标信息,都是已经有意向合作单位的,不联系也罢。装饰工程不适合招标,装饰方案不同,价格相差很大。

第一:首先业主需填写一份《装饰装修招投标委托书》,确立委托关系并交纳2%的招投标组织费;

第二:自己带好设计方案,或委托顾问公司设计量房(对业主免费,由中标的装修公司承担设计费);

第三:装修方案在三天内完成,由业主确认后一周内完成整套设计方案(包括效果、尺寸、制作图等约30多页);

第四:在确认设计方案后,顾问公司按照业主的意愿向各企业发出参标邀请,第八天即可完成设计交底;

第五:开标时间应在第十天结束,业主亲自开标选出符合要求的施工单位,这叫“设计优化,报价招标”;

第六:受业主的要求顾问公司可为整体工程进行环保的计算和控制,特聘环保专家做精确的计算;

第七:开标时有个规则“最低报价和最高报价的标书为自动费标”,业主可在其他三家中任选一家施工;

第八:顾问委托专业监理公司协助业主签订一个公正公平的装修合同,并在日后的工程中进行回访检查;

第九:工程结束后,顾问公司会督促施工单位每季度进行回访并在保修期两年结束前上门回访,使保修确有保障。

装修设计你得换位思考,如果你是一个企业或者公司需要装修设计你认为会怎么进行??

1、首先一些大的工程项目是需要装修设计的,比如市政工程、国家项目、大型企业等等

2、其次是一些商业场所必须需要装修设计的,比如酒店、宾馆、饭店、KT

V、酒吧等等(你一开始小的项目完全可以去试试)

3、还有就是一些写字楼、厂房办公室之类的,这类大家肯定都想到了。

如果你是做设计的,别人找你主动设计,除非你真的很有名!现在竞争很激烈,你自己需要提前去和甲方沟通,一般在土建没有完成前越早越好,至于设计招标的项目也很多,一般需要资质、案例等等比较麻烦的!!可以考虑和一些工厂、写字楼、营业场所的负责人前期多沟通!!你只要提前和他们能联系上就会有希望!加油,希望能对你有帮助!!产考:易诚建设工程信息网,可以去找找相关信息!

3、室内装饰装修工程的招投标过程中应该注意什么?招投标中有没有窍门。。。

建筑装饰装修工程因具有自身特点而使招投标工作较土建工程的招投标工作表现出很多不同。笔者以为在装饰装修工程招标中应注意把握以下几点:

保证设计时间 在装饰装修工程招标过程中,对于含方案设计的招标,在时间考虑上要给设计者以足够的时间。方案设计是在对原建筑充分熟识和对功能使用上全面了解,以及对采购人意图充分理解的基础上进行艺术创作的过程。它需要充足时间来保证,没有一定的创意、构思以至方案成型的保证时间,很难出好的方案,没有好方案整个装饰产品就已存在了先天不足。因此采购招标代理机构(采购人)应当预留适当长的投标时间,保证设计水平和达到应有的设计深度。

严格投标人资审 为了选择真正有实力的装饰装修企业,就要根据项目规模、建筑物的重量等级以及施工技术要求,限定资质等级标准。在达到工程要求资质的企业中,还要在进一步考察投标单位近三年内的设计和施工的工程项目及质量监督部门验收证明报告、用户的使用情况;目前正在履行的合同情况;企业的财务情况、职员构成、主要机械设备情况等。经过招标代理机构、采购人对装饰装修企业各项指标的专项考核和论证情况,确定招标入围人数。

正确编制工程标底 由于装饰装修工程招标不同于一般的土建施工招标和一般方案设计征集,正确编制出建筑装饰装修工程的标底是招标的关键。它不仅要求编制标底的人员既要看懂任何复杂的建筑装饰装修施工图纸,掌握建筑装饰装修工程的各种施工工艺和施工方法,又要熟悉建筑装饰装修材料的用途及特点。而建筑装饰装修行业在我国的发展时间并不长,很多招标或招标机构仍缺乏这方面的专业人才,只有不断提高工 作人员的素质,才能把建筑装饰装修工程的标底编制得更具有准确性和可行性。

统一投标报价口径 工程造价是考核建设投资成效好坏的一项重要条件,因此投标报价是评定标的核心之一。

在目前装饰装修招标实践中,报标报价口径通常有两种,一种是根据现行的工程预算定额和装饰施工工程量清单,其人工、材料、机械价格,均采用定额预算价计算出工程基本直接费后,然后按工程类别确定收费等级,按取费程序进行取费,最终确定报价。

另一种做法是根据招标文件要求及现行工程预算定额中的工程量计算标准,计算出工程量,列出清单,在此基础上,各投标单位根据自身企业实力,经验及现有的市场材料,人工、机械台班等价格,直接计算工程基本直接费,并考虑到企业管理费,利润、税金、保险费以及风险等取定一个综合费,最终确定出综合报价。但由于现行定额相对滞后,装饰材料市场异常活跃,新材料层出不穷,新技术的推广迅速,同时人工费用存在较大差异,笔者以为应采用最后一种报价方式,更切合市场现状的需要。

科学制定评标方法 评定标办法应根据工程的规模特点,在招标条件相对成熟,资料齐全时,宜采用量化打分的方法进行评定,主要从方案设计、施工、造价等几方面进行评定,以百分值量化各项指标,考虑整体方案在装饰装修工程中的重要作用,应占40~50分,评标委员会也分成方案评审组,技术造价评审组和综合组,宜先评方案后评技术、造价,最后由综合组汇总总得分,确定中标结果。

方案评审组成员必须全部由各方面的专家组成,其中装饰和建筑专家要占相当比例,同时要吸收功能使用方面的专家,如消防专家。方案评审与技术造价评审互不干扰,分离评审,以便评选出最佳的方案。

在技术造价评审阶段,专家以有现场装饰施工经验的专家、工程造价方面的专家为主,主要评审以下几项指标:综合报价、施工方案、工程质量以及保证措施、社会信誉、社会综合实力等。最后由综合组(由业主或招标代理机构人员组成)对两部分的评价分值进行汇总得分确定中标单位,这样划分分值,既考核了投标人的设计能力,又考核了其施工能力,对投标人综合能力的评价更趋于合理,能够为业主选择出真正的有力和装饰工程承包人。



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