大家好，我是装百科小编：装小白，今天装百科小编和你一道先了解文章摘要， 本文讨论了房地产抵押价值评估中装修因素的影响。虽然《房地产估价规范》和《城市房地产抵押估价管理办法》中没有对房地产装修因素做出特定规定，但装修价值可以作为项目整体资产评估时考虑进去。在二手房抵押贷款评估中，装修费已经包含在价格中。对于拆迁房屋，装修补贴费是根据每家的装修新旧和用料进行区分议价的。在拆迁评估中，装修评估补偿价格会参照建筑市场大面积批量装修价格，给予拆迁补偿。如下为评估里面重复装修会如何，房地产抵押价值评估中，装修因素对评估结果的影响大吗的文章内容，供大家参考。
1、房地产抵押价值评估中，装修因素对评估结果的影响大吗？？
1、《房地产估价规范》和《城市房地产抵押估价管理办法》中并没有对房地装修因素有特定说明，没有明确装修价值计入评估价值中去。
2、装修做为一般因素，在银行抵押评估中现行作法一般忽略不计。
3、房地产装修价值作为项目整体资产评估时一般却考虑进去。
2、二手房抵押贷款评估公司的价格里含了装修费，能审核通过么？-搜狗。。。
评估人员如果说了只有含装修才能评到那个价，那就基本上没有问题的，评估不光是评估房子质量和格局之类的，还包含楼层装修等等都在评估之列的。不知道你是现在刚递到银行的吗？要是刚递上去的话，时间会稍微长些了，因为银行一到年底贷款放款审批都比较慢的，一般差不多需要15个工作日左右了，这只是审批的时间，等下房本以后再做抵押的时间会更长些的，差不多得一个月左右呢，多给银行打打电话，催催他们吧。
其实你不用太担心的，这些担保公司的人就会帮你想办法的，他们要是不敢保证能贷到这些钱，那他们也是挣不到钱的。
办理房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、去银行指定机构评估房产；
4、面前银行；
5、银行报卷和审批；
6、审批通过下批贷函；
7、到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证；
8、分行约额度；
9、银行放款；
10、银行贷后审查；
11、借款人偿还本息。
如果是北京的房子应该能过 这件事情里有担保公司吗？如果有让担保公司的人使劲就行 你朋友的资质还不错
能通过，现在开发商的房子也有精装修的。银行的审核时间就没法讲了。
这个问题应该不大，评估公司也可以商量。一般审核结果在一个星期左右。二手房买卖还是比较繁琐的，亲身经历。你是卖个朋友的，否则可以考虑中间，帮你省不少事情。
3、拆迁房屋是否装修对评估有影响吗
没有，只是装修补贴费是根据每家的装修新旧，用料进行区分议价的。
房屋评估不评估装修，装饰装修另行评估。
房屋拆迁装修评估：因装修不同时期风格不同，个性化较强，用材用料品种复杂价格弹性很大，不同时期材料价格变化也大，施工方法方式及操作精细程度对耗资差异也大，所以在装修评估吋参照当地建材市场当前耗材同类档次价格，结合当前装修人工费制定平均价格区间，再考虑装修折旧，评估公司作出补偿价格范围，由征收人与被征收人双方协商确定最终装修补偿价格。
至于原装修花了多少钱现在能补多少应由评估人员到现场查勘后作出评估报告。总体讲装修折旧很大，在本地区建筑装修市场价格框架下，个人家庭装修往往资金每平价格超过建筑市均装修每平平均水平，所以拆迁评估补偿定是参照建筑市场大面积批量装修价格，补偿价格低于原实际装修耗资的情况也算合情理。
在征收房屋实际操作中碰到过一个浴缸买三万元，一个座便器买上万元，而评估最高区间只能补偿一二千元，怎么办呢？征收双方协商允许被征收人将高档浴缸座便器拆走合情合理解决了争议。供你参考
4、我家房子要拆迁，今年十月评估价格，请问现在装修可以算进评估里面。。。
既然房屋拆迁日期是今年10月份，那你现在装修时可以算进去的。
没用的，房屋评估价格是根据房屋所在的区域和周边房价的综合性而定的，房子的装修状态只是一个很小的方面
应该还可以，既然还没评估，你装修好的话，肯定能多做价
修再新也会给你折旧，肯定让你不合适，跟拆迁办多几轮谈判就什么钱都出来了，别着急签协议。拆迁评估就那么回事儿
5、二次装修影响主体工程验收吗
肯定影响。
不但二次装修影响主体验收，初装修（也叫一次装修）也影响验收。
主体验收应该在装修以前进行，相关的工程建设法律法规有明确规定，主体结构工程验收合格后，才能进行装修阶段的施工。否则违规。
弱电系统、二次装修、中央空调等已经包含在主体工程里了，那就不需要再招标了。如果没包含，那就需要单独招标采购。
6、法院评估房子，屋里的东西也要算吗
法院评估，基本都采用抽签选择入围的评估机构，对于房产的评估，主要还是以房子为主，房屋内的东西，对房子价值影响不大，装修情况对房子有一些影响，但主要还是房子本身的位置，会参考周边房子的价值。我是评估机构的。
一般来说是可以的，你最好咨询下法院，如果仅仅查封了房子，一般情况下都不包括装修的部分，但是如果明确已经包括装修在内的物件全部查封，那就不能拆了。
