各位小伙伴们，欢迎大家来到装百科装修课堂， 本文主要介绍了广西柳州二手房交易的过户和按揭贷款流程，以及卖方在购房时需要考虑的因素。卖方需要向房地产相关部门咨询最新信息，确定资金来源、房屋价格和面积、交通状况、房屋价值、确认房屋面积、了解装修状况、产权确认以及选择中介。在购买二手房时，卖方需要注意观察房屋的内部结构、卫生间、电梯、墙面、窗帘、楼梯、地上和水温等方面的问题。如下为广西住家装修公司怎么样，请问广西柳州二手房交易下的具体过户和按揭贷款流程是什么—搜狗的文章内容，供大家参考。
1、请问广西柳州二手房交易下的具体过户和按揭贷款流程是什么？-搜狗。。。
一、卖方看房。 选购二手房要考虑那些要素： 向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息。 确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款。 价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。 交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。 房屋价值。
通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。 确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。 观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 了解装修的状况。
原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。 物业管理。水、电、煤费用如何收取；电梯的品牌、速度及管理方式；小区保安水平怎样；绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。 产权。
注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到房地资源局查询此产权证的真实性，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。 选择中介。可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片，明确经纪组织的经营范围。 购买二手房 看房、选房的“十看十不看” 如何挑选一套适合自己的好房子，是广大购房者普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前，大家都会实地勘查一番，以免因为买下有缺陷的住房而遗憾。
不看白天看晚上 入夜后看房，能考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。 不看晴天看雨天 下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的装饰，都逃不过雨水的“侵袭”，这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。
尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。 不看建材看格局 购买二手房时最好是看空房子，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。比较理想的格局是，打开大门先进入客厅，然后是餐厅、厨房，卫生间，再到卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。各种功能区最好能有效区分开来，如宴客功能、休息功能等。
不看墙面看墙角 查看墙面是否平坦，是否潮湿、龟裂，可以帮助了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要，墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，如墙角出现严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。 不看装潢看做工 好的装潢都会让人眼前一亮，有时高明的装潢可以把龟裂的墙角，发霉、漏水等毛病一一遮掩。
因此，必须要注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是很麻烦的，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。 不看窗帘看窗外 要注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 不看冷水看热水 如果想要知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢。
检验浴缸时，要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。如果房子没有热水供应，一般有两种情况，一是已经很久没人住了，二是可能卖了很久都没卖出去。 不看电梯看楼梯 市区内许多二手次新房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，但楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅，这对日常生活也很重要。
不看地上看天上 除了看客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房外，还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀等现象。如果有，表示有可能漏水。可能的话，不妨带上螺丝刀，卸下灯具，打上手电筒，看一下吊顶四角是否有油漆脱落、漏水等现象。 不看屋主看警卫 可以和小区管理员或警卫聊聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的人，有时甚至比
2、出租房子的各个注意事项
你的房子说白了就是三室二厅三卫呗，你的价位我不知道是否合理，但是你要出租房子，那肯定就是把你的信息登记出去，让别人知道，可以到中介登记或者电话直接贴在门上，或者自己做小条出去贴。
租房肯定就要签订正式的租房合同，这个你可以到网上去找，我在北京啊，建委网（百度查一下，北京市房屋租赁合同 自行成交版）下载下来之后根据你的房子再修改就完了，你需要准备好身份证以及房产证信息，租房肯定是要核对是不是你的房子的。至于付款方式嘛，你可以根据你房子的价值来定，一般情况下，为押一付三。押二付三也有，不过多数人不能接受或者不愿意接受。对于租房的要求完全是你自己来定，不能合住啦，不能办公啦，这些合同上有标注的位置。签合同当天，一手交钥匙一手交房租，当然，记住，对房屋内所有的设施要做详细登记，比方说电视几台，还有，水电气的表底数全部记清，退租时方便结账，有电话的情况下也要做记录，要不难免纠纷。再有问题，留言即可。
至于租金问题，你可以周边问一下，或者冒充租房都去中介咨询像你这样的房子租多少钱合适，做到心中有谱。
你这套房子是复式呀，应该是个五室二厅 一套房子一般都一个主卧室，你楼上的原格局肯定是两卧一厅一卫，楼下是三室一厅二卫，主卧，次卧，客卧，这样来区分嘛
房客一般来说住家客最好，或者附近上班有稳定收入的最好。合同无非就是约定租期，租金，押金给了多少，租客和房东的权利义务，还有就是双方如果违约会怎样。如果是在中介的撮合下出租的，按中介的合同来写基本没什么问题。如果是你单独和租客签合同，记得收多点押金，家私电器都写在合同上。
附： 房屋租赁合同 出租方： 简称甲方（身份证号码： ） 承租方： 简称乙方（身份证号码： ） 根据《xx市房屋租赁管理办法》等有关规定，经
甲、乙双方在互惠互利、平等自愿的前提下经友好协商，特订立本合同。 一．甲方提供 自有产权房一套（地址 建筑面积约 平方米），租赁给乙方居住使用。 二．租赁期限 个月，即从 年 月 日至 年 月 日止。
到期后若需续租，乙方应提前30天通知甲方，否则，甲方有权另行处理。 三．经甲乙双方商定租金按 元/月计，每 支付一次（提前15日足额付清）。若逾期未付，甲方将按每日10元加收滞纳金，并终止合同及追收房租和滞纳金。 四．保证金及有关事项 1．为了保证本合同的严格执行，乙方应于签订合同时交纳 元租房保证金。合同到期时，如无违约行为甲方如数退还保证金。
2．租赁期间发生的水、电、气、闭路电视、物业管理等费用，均由乙方承担并负责向有关部门缴纳。屋内设施及水电气起度（见附表）。 五．双方责任 1．乙方不得利用此房从事违法活动，不得将此房转租他人使用，也不得将该房屋用作抵押、担保，由此所产生的一切法律责任和经济损失由乙方自行承担。 2．乙方应在租赁期内做好安全防范工作，租赁期内所发生的一切人为事故和安全事故，均由乙方全部负责，概与甲方无关。
3．甲方保证乙方在承租期内该房的正常使用。乙方应自觉爱护房屋内的设施设备，因非乙方人为因素造成的房屋、电器等设施的损坏，由甲方负责维修。 4．乙方不得擅自改变房屋结构或用途，经甲方同意后可自费装修或安装附属设施。除可移动的设施外，乙方在退租交房时不得擅自拆除或人为破坏，否则，甲方有权扣减租房保证金。
5．本合同生效后，任何一方不得单方面终止合同（不可抗拒因素除外），违约方除赔偿对方一切经济损失外，还应一次性支付对方违约金 元正。 6．解除合同应提前30天通知对方，经双方协商一致并结清有关费用后，合同予以解除。 7．本合同一式贰份，
甲、乙双方各执壹份，经双方签字后生效，具有同等效力。 8．未尽事宜双方另行协商解决。
甲方： 乙方： 联系电话： 联系电话： 签约时间： 年 月 日 附表： 一．房屋设施及家具清单 1．2p空调挂机 台 2．热水器 只 3．方桌 张 4．三人沙发 张 5．双人床 张 6。 7。 二．水电气起度： 水 立方 电 度 气 立方
3、银海鑫都是个怎么样的楼盘
一般都是照片很美现实落差很大。它夹在中间。那一片什么样它也就什么样
哦，老板是太平的呀。地段到时很不错，不知道绿化和小区规模如何，我想既然投资买房肯定是用来住家的。你有了解多一点的信息么？
是你们太平老乡张老板，在十几年前在县城郊区圈地建起的银海纺织厂，现在纺织厂没啥效益，但地皮却升了很多倍。（虽当时是郊区、现在却是黄金地段，具体位置就是渊明丽都旁边。）
谢谢你的信息
下半年读高中，那就不现实了，那的房子三层都还没做起来，卖的是期房，一年后都不一定可以住进去！可以买别人手上的房子，我有个朋友买的海正明湖的房子，地段很好，楼层又好，框架结构，你想考虑下吗？已经交房，装修下就可以住了！我朋友本来是买的好房自己住，现在已经在南昌稳定下来了！
4、出租房子的各个注意事项
房客一般来说住家客最好，或者附近上班有稳定收入的最好。合同无非就是约定租期，租金，押金给了多少，租客和房东的权利义务，还有就是双方如果违约会怎样。如果是在中介的撮合下出租的，按中介的合同来写基本没什么问题。如果是你单独和租客签合同，记得收多点押金，家私电器都写在合同上。
附：
房屋租赁合同
出租方： 简称甲方（身份证号码： ）
承租方： 简称乙方（身份证号码： ）
根据《XX市房屋租赁管理办法》等有关规定，经
甲、乙双方在互惠互利、平等自愿的前提下经友好协商，特订立本合同。
一．甲方提供 自有产权房一套（地址 建筑面积约 平方米），租赁给乙方居住使用。
二．租赁期限 个月，即从 年 月 日至 年 月 日止。到期后若需续租，乙方应提前30天通知甲方，否则，甲方有权另行处理。
三．经甲乙双方商定租金按 元/月计，每 支付一次（提前15日足额付清）。若逾期未付，甲方将按每日10元加收滞纳金，并终止合同及追收房租和滞纳金。
四．保证金及有关事项
1．为了保证本合同的严格执行，乙方应于签订合同时交纳 元租房保证金。合同到期时，如无违约行为甲方如数退还保证金。
2．租赁期间发生的水、电、气、闭路电视、物业管理等费用，均由乙方承担并负责向有关部门缴纳。屋内设施及水电气起度（见附表）。
五．双方责任
1．乙方不得利用此房从事违法活动，不得将此房转租他人使用，也不得将该房屋用作抵押、担保，由此所产生的一切法律责任和经济损失由乙方自行承担。
2．乙方应在租赁期内做好安全防范工作，租赁期内所发生的一切人为事故和安全事故，均由乙方全部负责，概与甲方无关。
3．甲方保证乙方在承租期内该房的正常使用。乙方应自觉爱护房屋内的设施设备，因非乙方人为因素造成的房屋、电器等设施的损坏，由甲方负责维修。
4．乙方不得擅自改变房屋结构或用途，经甲方同意后可自费装修或安装附属设施。除可移动的设施外，乙方在退租交房时不得擅自拆除或人为破坏，否则，甲方有权扣减租房保证金。
5．本合同生效后，任何一方不得单方面终止合同（不可抗拒因素除外），违约方除赔偿对方一切经济损失外，还应一次性支付对方违约金 元正。
6．解除合同应提前30天通知对方，经双方协商一致并结清有关费用后，合同予以解除。
7．本合同一式贰份，
甲、乙双方各执壹份，经双方签字后生效，具有同等效力。
8．未尽事宜双方另行协商解决。
甲方： 乙方：
联系电话： 联系电话：
签约时间： 年 月 日
附表：
一．房屋设施及家具清单
1．2P空调挂机 台
2．热水器 只
3．方桌 张
4．三人沙发 张
5．双人床 张
6。 7。
二．水电气起度：
水 立方
电 度
气 立方
你的房子说白了就是三室二厅三卫呗，你的价位我不知道是否合理，但是你要出租房子，那肯定就是把你的信息登记出去，让别人知道，可以到中介登记或者电话直接贴在门上，或者自己做小条出去贴。
租房肯定就要签订正式的租房合同，这个你可以到网上去找，我在北京啊，建委网（百度查一下，北京市房屋租赁合同 自行成交版）下载下来之后根据你的房子再修改就完了，你需要准备好身份证以及房产证信息，租房肯定是要核对是不是你的房子的。至于付款方式嘛，你可以根据你房子的价值来定，一般情况下，为押一付三。押二付三也有，不过多数人不能接受或者不愿意接受。对于租房的要求完全是你自己来定，不能合住啦，不能办公啦，这些合同上有标注的位置。签合同当天，一手交钥匙一手交房租，当然，记住，对房屋内所有的设施要做详细登记，比方说电视几台，还有，水电气的表底数全部记清，退租时方便结账，有电话的情况下也要做记录，要不难免纠纷。再有问题，留言即可。
至于租金问题，你可以周边问一下，或者冒充租房都去中介咨询像你这样的房子租多少钱合适，做到心中有谱。
你这套房子是复式呀，应该是个五室二厅 一套房子一般都一个主卧室，你楼上的原格局肯定是两卧一厅一卫，楼下是三室一厅二卫，主卧，次卧，客卧，这样来区分嘛
