1、楼层调差系数
各有关系数说明
（一）综合修正系数之和=区位因素修正系数+层（檐）高修正系数+楼层增减修正系数。
1、住宅区位因素：（交通、生活、公共配套、环境、地理、其它等）。
①交通条件主要指：城市公共交通的通达程度，附近道路的通达程度等；
②生活服务设施是指：菜市、商店、银行、邮局、医院、学校等；
③公共配套是指：水、电、有线电视、通讯完备程度及幼儿园、托儿所、公园等娱乐场所的距离等；
④环境质量是指：生活区附近的绿化噪音、空气质量、卫生条件、视觉效果等；
⑤地理位置是指：所处的楼层及座落的区域等；
⑥个别因素是指：估价对象本身的状况、建筑物结构的类型、等级、功能、装修情况、设备设施情况、采光通风情况及建筑质量等。
2、非住宅营业用房区位因素：（商业繁华程度 、交通、环境、配套设施、个别因素等）。
①商业繁华程度是指：估价对象所处地段的商业繁华程度，是否能够吸引购买力；
②交通条件是指：公共交通的通达程度 ，及进货交通和卸货便 利的程度 ；
③环境质量是指：噪声、空气污染程度、视觉效果、卫生条件等；
④配套设施是指：水、电、通信、消防设施等是否齐全；
⑤个别因素是指：估价对象本身状况如临街的状况，及转租的可能性等。
3、层（檐）高修正标准及范围参照泗县被拆迁房屋层（檐）高修正系数调整表确定。
4、楼层增减修正系数参照泗县楼层增减系数表确定。
（二）成新系数
房屋成新系数评定参照泗县各类被拆迁房屋成新率（%）表，采用直接观察法为主和直线折旧法相结合的方法确定。
（三）朝向系数
房屋朝向系数按照房屋的朝向参照泗县被拆迁房屋朝向修正系数表确定。
各有关系数说明 （一）综合修正系数之和=区位因素修正系数层（檐）高修正系数楼层增减修正系数。
1、住宅区位因素：（交通、生活、公共配套、环境、地理、其它等）。 ①交通条件主要指：城市公共交通的通达程度，附近道路的通达程度等； ②生活服务设施是指：菜市、商店、银行、邮局、医院、学校等； ③公共配套是指：水、电、有线电视、通讯完备程度及幼儿园、托儿所、公园等娱乐场所的距离等； ④环境质量是指：生活区附近的绿化噪音、空气质量、卫生条件、视觉效果等； ⑤地理位置是指：所处的楼层及座落的区域等； ⑥个别因素是指：估价对象本身的状况、建筑物结构的类型、等级、功能、装修情况、设备设施情况、采光通风情况及建筑质量等。
2、非住宅营业用房区位因素：（商业繁华程度、交通、环境、配套设施、个别因素等）。 ①商业繁华程度是指：估价对象所处地段的商业繁华程度，是否能够吸引购买力； ②交通条件是指：公共交通的通达程度，及进货交通和卸货便利的程度； ③环境质量是指：噪声、空气污染程度、视觉效果、卫生条件等； ④配套设施是指：水、电、通信、消防设施等是否齐全； ⑤个别因素是指：估价对象本身状况如临街的状况，及转租的可能性等。
3、层（檐）高修正标准及范围参照泗县被拆迁房屋层（檐）高修正系数调整表确定。
4、楼层增减修正系数参照泗县楼层增减系数表确定。 （二）成新系数 房屋成新系数评定参照泗县各类被拆迁房屋成新率（%）表，采用直接观察法为主和直线折旧法相结合的方法确定。 （三）朝向系数 房屋朝向系数按照房屋的朝向参照泗县被拆迁房屋朝向修正系数表确定
各有关系数说明 （一）综合修正系数之和=区位因素修正系数层（檐）高修正系数楼层增减修正系数。
1、住宅区位因素：（交通、生活、公共配套、环境、地理、其它等）。 ①交通条件主要指：城市公共交通的通达程度，附近道路的通达程度等； ②生活服务设施是指：菜市、商店、银行、邮局、医院、学校等； ③公共配套是指：水、电、有线电视、通讯完备程度及幼儿园、托儿所、公园等娱乐场所的距离等； ④环境质量是指：生活区附近的绿化噪音、空气质量、卫生条件、视觉效果等； ⑤地理位置是指：所处的楼层及座落的区域等； ⑥个别因素是指：估价对象本身的状况、建筑物结构的类型、等级、功能、装修情况、设备设施情况、采光通风情况及建筑质量等。
2、非住宅营业用房区位因素：（商业繁华程度、交通、环境、配套设施、个别因素等）。 ①商业繁华程度是指：估价对象所处地段的商业繁华程度，是否能够吸引购买力； ②交通条件是指：公共交通的通达程度，及进货交通和卸货便利的程度； ③环境质量是指：噪声、空气污染程度、视觉效果、卫生条件等； ④配套设施是指：水、电、通信、消防设施等是否齐全； ⑤个别因素是指：估价对象本身状况如临街的状况，及转租的可能性等。
3、层（檐）高修正标准及范围参照泗县被拆迁房屋层（檐）高修正系数调整表确定。
4、楼层增减修正系数参照泗县楼层增减系数表确定。 （二）成新系数 房屋成新系数评定参照泗县各类被拆迁房屋成新率（%）表，采用直接观察法为主和直线折旧法相结合的方法确定。 （三）朝向系数 房屋朝向系数按照房屋的朝向参照泗县被拆迁房屋朝向修正系数表确定
能说清楚点。明白点啊？/
2、高层总计19层，均价2950，楼层差价乘以楼层系数，楼层系数是多少。。。
19层属于高层住宅，一般来说11层以上都是不错的！ 开发商临时涨价时不被允许的，可按合同来或者向相关部门投诉！在业主委员会成立前，楼层系数由开发建设单位与物业服务企业协商确定，并报市、区（武进、新北区）价格主管部门和物业主管部门备案后执行，同时在商品房销售现场醒目位置向购房人公示。 业主委员会成立后，电梯楼层系数可由业主委员会根据原则制定，经相关电梯受益业主同意后，与物业服务企业在物业服务合同中约定，同时报市、区价格主管部门和物业主管部门备案。楼层系数可以如何制定呢？比如以一幢电梯直通地下室的20层住宅楼为例，电梯受益业主就应该从1层起算。中间层为10层、11层，可以定系数为1，即每月每平方米交0。4元。这些都确定后，就有两种方案可供选择。 一种方案是每层一系数。比如以0。05为一个系数梯级，9层系数就是0。95，8层是0。9，7层是0。85……1层是0。55；再倒推，12层系数是1。05，13层是1。1，14层是1。15……，20层是1。45。 另一种方案是多层一系数。比如以0。2为一个系数梯级，4层为一个组团。如果定9-12层系数为1，那么13-16层为1。2，17-20层为1。4；再倒推，5-8层为0。8，1-4层为0。6。 原则主要就是前文说到的两个，“代数和为零”，以及系数上下限。 然后套算以下公式：月度电梯运行维护费=建筑面积×0。40元×楼层系数。最终就能得出自己要交的电梯费了。
买房要看户型、面积、光线、方便与否等，不要一楼和顶楼，均价没有用，不同层数的加价方法不同，要根据自己的条件选择，一般一层一价，不会一户一价，也没景观等各项系数的，开发商看行情自己定。
各有关系数说明 （一）综合修正系数之和=区位因素修正系数层（檐）高修正系数楼层增减修正系数。
1、住宅区位因素：（交通、生活、公共配套、环境、地理、其它等）。 ①交通条件主要指：城市公共交通的通达程度，附近道路的通达程度等； ②生活服务设施是指：菜市、商店、银行、邮局、医院、学校等； ③公共配套是指：水、电、有线电视、通讯完备程度及幼儿园、托儿所、公园等娱乐场所的距离等； ④环境质量是指：生活区附近的绿化噪音、空气质量、卫生条件、视觉效果等； ⑤地理位置是指：所处的楼层及座落的区域等； ⑥个别因素是指：估价对象本身的状况、建筑物结构的类型、等级、功能、装修情况、设备设施情况、采光通风情况及建筑质量等。
2、非住宅营业用房区位因素：（商业繁华程度、交通、环境、配套设施、个别因素等）。 ①商业繁华程度是指：估价对象所处地段的商业繁华程度，是否能够吸引购买力； ②交通条件是指：公共交通的通达程度，及进货交通和卸货便利的程度； ③环境质量是指：噪声、空气污染程度、视觉效果、卫生条件等； ④配套设施是指：水、电、通信、消防设施等是否齐全； ⑤个别因素是指：估价对象本身状况如临街的状况，及转租的可能性等。
3、层（檐）高修正标准及范围参照泗县被拆迁房屋层（檐）高修正系数调整表确定。
4、楼层增减修正系数参照泗县楼层增减系数表确定。 （二）成新系数 房屋成新系数评定参照泗县各类被拆迁房屋成新率（%）表，采用直接观察法为主和直线折旧法相结合的方法确定。 （三）朝向系数 房屋朝向系数按照房屋的朝向参照泗县被拆迁房屋朝向修正系数表确定
3、我要哪个楼层好？
要看楼层所处的地理位置。附近的建筑和自然环境都怎么样。
没有实际的接触没有办法说明
（一）综合修正系数之和=区位因素修正系数+层（檐）高修正系数+楼层增减修正系数。
1、住宅区位因素：（交通、生活、公共配套、环境、地理、其它等）。
①交通条件主要指：城市公共交通的通达程度，附近道路的通达程度等；
②生活服务设施是指：菜市、商店、银行、邮局、医院、学校等；
③公共配套是指：水、电、有线电视、通讯完备程度及幼儿园、托儿所、公园等娱乐场所的距离等；
④环境质量是指：生活区附近的绿化噪音、空气质量、卫生条件、视觉效果等；
⑤地理位置是指：所处的楼层及座落的区域等；
⑥个别因素是指：估价对象本身的状况、建筑物结构的类型、等级、功能、装修情况、设备设施情况、采光通风情况及建筑质量等。
2、非住宅营业用房区位因素：（商业繁华程度 、交通、环境、配套设施、个别因素等）。
①商业繁华程度是指：估价对象所处地段的商业繁华程度，是否能够吸引购买力；
②交通条件是指：公共交通的通达程度 ，及进货交通和卸货便 利的程度 ；
③环境质量是指：噪声、空气污染程度、视觉效果、卫生条件等；
④配套设施是指：水、电、通信、消防设施等是否齐全；
⑤个别因素是指：估价对象本身状况如临街的状况，及转租的可能性等。
3、层（檐）高修正标准及范围参照泗县被拆迁房屋层（檐）高修正系数调整表确定。
4、楼层增减修正系数参照泗县楼层增减系数表确定。
（二）成新系数
房屋成新系数评定参照泗县各类被拆迁房屋成新率（%）表，采用直接观察法为主和直线折旧法相结合的方法确定。
（三）朝向系数
房屋朝向系数按照房屋的朝向参照泗县被拆迁房屋朝向修正系数表确定
本人的个人意见而已
看你是不是买给自己住 的，有没有老人住 ，如果是俩个年轻人住 的话都是选择15层的，，，，比较好，，，其实我要说方便的话还是5楼的方便，主要看高层看的远不，，这个我们说了也没有用的，主要还是自己喜欢什么样的房子的，
哥们，你说的怎么跟我现在修的房子差不多啊？
在不考虑户型和价钱的情况下就看你自己怎么想的了。
其实都差不多，看自己还有家人的喜好了。
个人认为买高层就要在12层的位置，那个位置一般是设计为防火层，安全系数高一点。
还有高层一般用的框架结构，多层一般用的是砖混结构。两者相比我更喜欢框架结构的。
呵呵，根据生日呢俺就不会了，不过可以给你点建议。买楼房尽量不要1。2层，如果是高层尽量不要1。2。3层的，卫生间容易返味，多层的还好一些。高层不要住9到11层左右，空气中有个灰尘层，差不多就在那几层上，灰尘容易漂浮在那里~~~~住楼房不是越高越好的，并不是越高空气越新鲜，噪音越小的呵呵~~~一般选个4到6层比较好啊~~~只要采光没问题就行了~~~~其实房子风水这种东西呢，你们只要压得住，就没问题，像我啥都不怕的，我的房子都买的4楼，住着也很舒服啊，家里也一帆风顺的呵呵~~~~找个你们住着舒服的楼层就好了！！如果实在有忌讳，就找个人给看看，不过说实话，风水这种东西也没有绝对的，可以通过后天的一些改善来调理的呵呵~~~~
如果不考虑户型和价钱的话说真话~建议买个高层~不管是通风还是采光条件都很不错~当然前提是~哪的物业质量比须根得上~不然带难题三天两头怀旧麻烦了~~还有啊~可不能是地震活跃地带啊~~呵呵~~~~
