1、业主入住装修时，擅自封闭阳台，违章搭建等，执法部门说不管，物业。。。
封闭阳台不是违法建筑！你自己都说没有超出原建筑范围，那就是没有超出建筑红线，所以那是你的私人地盘，你想咋弄就咋弄。但是担心是城管查不查你影响市容……哈哈。还有，封闭阳台，原来的阳台就是挑阳台咯，在封闭的时候不要将上部的挑梁抵死，要留一点空隙，用泡膜等软结构填塞。因为挑梁的受力钢筋在上部，如果你将下部抵死了，就影响受力方式，对结构不利。
不明白啊 = =！
2、求助：送的露台想封阳光房物业说是违章建筑不让封，偶该怎么办？-。。。
1、看看开发商合同中有么有约定这个可以改造 如果允许改造 那么就找开发商联系物业公司
2、看一下物业公司给你的【业主规约】对于私搭乱建的条款
多数物业公司为了小区的整体美观 是不允许搭建的
3、最后一招 再等等 如果其他人改造了这样的阳光房 那么你在改 别第一个出头 就好办
如果有很多人改造了 你再改 物业公司一般也就睁只眼 闭只眼了
你说呢。。。
3、物业同意封闭阳台并且说城管不敢拆除
一般来说，除非有地方明文禁止，否则封阳台是允许的，城管也不会来管
你也可以先拨打地方城管热线，咨询一下所在地的政策。
物业没有违约的，因为物业根本没有批准你搭阳台这个权力的，你所谓的“物业同意”只能说明是物业告诉你：在你搭阳台这件事上物业不管了。城管拆除违章建筑是正当执法而物业在这件事上存在不作为行为。
4、露天阳台封闭
客观的说，您的做法不妥。
第
一、住宅顶层设计阳台并非单纯为了住户的使用，有时是为了避免遮挡相邻
楼宇的日照所做的退台，也就是说，这部分阳台是不允许建房子的，否则
就侵害了他人的利益，可能遭到投诉。如果您的阳台是向北的，则很可能
属于这种情况。
第
二、如果所有业主都自行加建，建筑的外观很难统一，小区的环境品质必然下
降，楼盘价值如何保证呢？
第
三、建房可能破坏屋面防水，造成邻里纠纷。
建议您听从物业公司的建议，放弃加建的计划，忠言逆耳，望您三思。
从技术层面讲，承重墙或混凝土墙不得拆除，具体情况要看设计图纸
才能确定。
楼顶露天阳台封闭前一定要与物业公司协商经过许可在施工，有时城管也查违，包括邻居之间都需要协调好。一 般都是请施工队进行施工，用的材料不尽相同，有用防火彩钢板。塑钢材料，前提要选择轻体材料，减少承重，还需要注意别破坏防水层 。
对于面积小的只需要封顶的可以使用彩钢板，四周用角铁焊牢，接口处用玻璃胶封实可以使用了，别小看这个施工，一定要请专业的工程对干。
5、封露台是违章建筑吗
严格来说算违章了，但有些小区物业不去管这些，前提是在物业那交了相应的费用。，有些城市城管会掺与进来，毕竟当初小区建筑在整体设计中楼顶是没有你加进来这些建筑的。。城市管理局以及房管局那的备案中也没有你加进来的这些建筑的，说是增送，其实那是公共部分。但在楼宇设计时这部分只在某一家才能使用得到。。因此我们往往误认为那是自家的。因为只有那一家才能进得去那地方。。但当初买房时，售楼人员方便趁早让业主下决心购买房屋时，才会误道业主说增送这么大的一个阳台。。但我们也认为说这是自家的。。。因为在购买房屋时。，这部分是没有算进你买房屋的面积中的。。就算想买只面积，，房管局的备中也是没有些部分面积算在你家的。。只能算作增送部分了，，虽然你有权使用。但无权对其进行部分改造。。。。如想增加阳光棚时，需相关部门批准方可施工。。
从严格意义上看，封露台属于违章了，因为现在的建筑设计都是不允许擅自改变建筑的。
露台是居民与外界的一道防线，也是人们的一到视线。封阳台既可以阻挡噪音的侵入，风雨的袭击，起到保温的作用，还可以通过窗户看外面的世界。封露台后，窗户不仅让光线和空气进入房间，它还起到居民和外部交流的作用。人们第一眼看到窗户的只是带玻璃的框架，然而他的本身却包含了人眼看不到的技术，经过您的运用，才显示出封露台的真正意义。
