1、怎么选择好的楼盘
选中一套适合自己的房子还真是不容易。有很多看购房者对着图纸和沙盘模型买房时非常满意，可是等到装修入住后，却发现想象与现实中的生活相差太远。所以，购房者要根据自己的买房目的和偏好，在全面选择的同时，根据自己的经济情况，要有重点对楼盘的标准进行衡量取舍，要有目标和类别地去购买自己喜欢的住房。 选择最民生的樓盘所谓民生，就是指在生活便利性方面要求非常高。家包括一家人的衣、食、住、行、育、医、娱各种方面。
尤其对那些上有老，下有小的双职工家庭，生活的便利性是购房时的首要选择。首先，楼盘周边要有一个大型的超市或菜场，因为这样的家庭需要为全家人准备一日三餐，家庭主妇不仅每天能买到新鲜的蔬菜，晚上还可以散步去超市买点日用品和牛奶、面包，所以有一个超市是非常重要的。其次，周边必须有医院、学校、公园等公共设施，这样老人可以每天早晨去公园晨练，也方便定期去医院作检查。
小孩子可以自己去学校，不必每天家长接送，也不必担心小孩的安全问题。每天晚上，一家人还可以去公园散步，这就是生活。第三，便利的交通是选择民生楼盘的关键，这里的交通不仅仅指距离，更多指通勤时间，如果楼盘周边有密集的公交线，快速公交干线或高架路，出行快捷、通畅，即使不在市中心，生活也是便利的。选择最实惠的樓盘所谓实惠楼盘，就是性价比高的楼盘。
这里要提醒大家，并不是最便宜的就是性价比最高的，只有那些品质高、价格不高的楼盘才可以称作高性价比楼盘。衡量高性价比楼盘，最重要是地段问题，由于市中心成熟度高，土地成本就高，相比郊区房价自然就会高。但郊区楼盘虽然价格低，但每日的交通成本和时间成本会比较高，所以工薪阶层在选购住房时不仅要考虑一次性购买成本，还应考虑今后日常的使用成本。其次，房屋的结构也是考量楼盘性价比的一个主要因素。
一般多层建筑的得房率大于小高层建筑，小高层建筑又大于高层建筑，同样100平方米的一套住宅，多层可以设计成大三房，小高层只能设计成小三房，高层就只能设计成二房，所以房屋结构也是选择时必须考虑的。尤其是高层住宅中二次用水、电梯使用、维修、更新等支出也是必须考虑的。第三，小区内及周边生活、文化配套设施对楼盘品质也起到了相当的作用。
例如，现在很多大型小区为业主配套了幼儿园，小学，超市，健身中心，会所等设施，开发商在建造这些设施时需要相当的投入，这为居民
2、如何选择楼盘以及选择楼盘必须综合考虑哪些具体因素？
当购房者决定购买房产时，如何选择楼盘则是一个极其重要的环节。在选择楼盘时，购房者所面对的可能是现房，也有可能是期房。如果是现房，还是比较容易挑选和决定的；如果是期房，则会感觉到无可适从，因为期房属于摸不着、看不见的隐形房产。但是，无论购房者选择的是期房还是现房，在选择楼盘之际，一定要有明确的购房目的。
从目前的购房群体和购房者购房需求来看，购房者购买住房主要有以下的购房目的： （1）为了自己家庭生活居住或与自己的家人一起居住。 （2）购房用于投资：这种购房目的比较普遍，由于银行的存款利息较低，购房后交纳的首付也较低，再加上房地产行业处于鼎盛时期，房价上涨过快，购房者购房后进行“倒房”，从中获取较大经济利益的现象十分普遍。还有的购房者购房后进行简单装修用于出租，以获取租金利益。
这些购房者一致认为，将闲置的资金用于投资房地产，比存在银行获取利息要划算得多，而且获利的效率也比银行快得多。 （3）因暂时的经济困难，先购买面积较小的房屋用于过渡，待具有经济实力后重新购买面积较大的房屋用于永久居住。这种购房目的的群体主要是刚参加工作或参加工作时间不久的年轻人。
从全国各大城市房地产发展的情况来看，开发商在2024年以前一直在开发房屋面积较大的楼盘，是因为前几年的购房者对于面积较大的房屋需求较大，开发商为了这些购房者的需求，开发的房屋面积一般在100平方米以上。现由于年轻人购房欲望占据市场一定比例，再加上国家关于控制大中城市房价过快的政策逐一出台，对开发商开发楼盘的户型面积进行限制，要求开发的楼盘以小户型为主。
据此，现在开发商开发的楼盘户型面积一般以35-90平方米的房子为主流，满足了年轻人或低收人劳动者群体的需求。 （4）购房用于永久居住：这种购房目的的群体主要是中、老年人，而这些购房群体由于随着多年的经济积累，具有很强的购买实力，往往对面积较大的房屋产生兴趣。 基于上述的购房目的，对购房者买多大的房子以及买什么价位的房子都会起到决定性的作用。
因此，购房者明确购房目的后，在选择楼盘的时候，必须综合考虑下列具体因素： （1）房地产开发企业的经济实力、资信等基本情况。
在中国，由于房地产业管理体制和立法不够完善，再加上经营利润丰厚等诸多原因，造成房地产开发企业鱼龙混杂，一些不具备从事房地产开发企业资格的“皮包公司”、“幽灵公司”大量涌现，这些开发商炒卖土地、炒卖“楼花”，盖出的房子存在质量问题导致购房者无法入住等恶劣事件经常发生，严重侵害了购房者的合法权利。
因此，购房者在选择楼盘之际，应该了解所选楼盘的房地产开发企业是否合法设立；其在以前开发楼盘的过程中是否存有不良记录以及以前开发楼盘是否存有质量瑕疵问题；其现在是否具备开发优质楼盘的经济实力以及该开发商的资信是否良好，等等。了解开发商的上述信用信息，可以通过下列途径实现： 第一，根据《城市房地产管理法》第29条第1款规定：“房地产开发企业是以盈利为目的，从事房地产开发和经营的企业。
设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所：（三）有符合国务院规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。”第2款规定：“设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合本法规定条件的，不予登记。
”根据上述条款规定可知，房地产开发企业在设立时，一定要在工商行政管理部门办理工商登记手续，并领取《企业法人营业执照》。因此，购房者可以在工商行政管理部门调取房地产开发企业登记的档案，可以查清房地产开发企业是否合法设立、房地产开发企业的注册资本等相关内容。
第二，购房者可以前往房地产开发企业已经开发过楼盘的地方进行实地考察以及向小区的入住业主打听，查验该开发商开发的楼盘是否存有质量瑕疵问题，该开发商是否具有良好口碑等信J急。建议购房者在前往实地考察时，最好将自己所要调查的内容写个调查计划，并制成表格的形式。这样可以理顺自己所要调查的内容，也节省自己的时间。
另外，调查开发商的资信和资金情况是非常困难的，唯一的方法是前往工商行政管理部门调查开发商的企业登记档案信息，从档案记录的企业注册资金、流动资金等情况可以看出开发商的真正经济实力。 （2）楼盘的销售价格。 楼盘的价格是购房者选房首要考虑的因素，每位购房者都想买一套价格比较便宜的住房。
但房屋的价格也并不是越便宜越好，如果房屋的价格过于便宜，房屋的质量或者配套设施很可能存在瑕疵或者存在其他的安全隐患问题。因此，对于理智的购房者来说，楼盘的销售价格应当参照周围楼盘的价格、周围房屋出租的租金以及自己要买楼盘的品质和配套设施，最终来分析自己选择的楼盘价格是否合理，是否是在自己预期的价格承受范围之内。 （3）楼盘的具体位置。 购房者有了中意价位的楼盘后，还要实地考察一下楼盘的具体位置。
有一些开发商为了证明自己楼盘具有很强的升值潜力，往往在楼盘的宣传资料中附有一个房产的地理位置图，并在图中说明“直通繁华市区，距××仅××公里”，给购房者的感觉是近在咫尺。但事实上，位置示意图上的距离并不代表现实的距离。因此，购房者选择楼盘后，一定要去楼盘现场具体确定楼盘的所在位置。 （4）交通是否便利。 交通是否便利，是众多购房者考虑的主要因素。
交通是否便利并不是说它周围的交通设施有多好，有多少公交车、地铁经过，而是说它对于您的工作、生活的便利程度如何，一个好地段的房子并不一定是适合您生活居住的场所，某个地段的房子也许对他人来说是交通便利，但对您的出行未必便利。因此，购房者在考察交通状况时，千万不要迷信售楼广告，一定要亲自去实地走一走，而且要按照您的上下班时间多走几遍，因为交通问题是您每天都要面对的大问题。 （5）房屋的户型和面积。
房屋的面积并不是越大越好，关键在于房屋的设计。同时，房屋的面积和户型要根据您自己的生活需要来确定，在选择房屋的户型和面积时，要考虑您的家庭是否有小孩和老人，以及是否经常有客人到自己的家里来住。因此，选择房屋的面积和户型与选择交通是否便利一样，都是针对不同的家庭有不同的选择。但是，一般好的户型设计都应当达到以下几点：①进门的地方应当有一个“玄关”，即过渡的地方，便于进门、出门的时候换衣服和鞋子。
②厨房不宜过于狭长，这样比较容易设计整体橱柜，进出厨房也比较方便。③卫生间不应太小，要留有洗浴设施、马桶安放的空间。④客厅最好宽敞明亮，面积不应小于14平方米。⑤卧室最好与厨房分开，避免动静相互干扰，同时也要注重卧室的隐私性。⑥最重要的就是要尽量保证每个房间都是四方形，这样可以提高房间的使用率，买房时尽量不要购买狭长和三角形的房子，这样的房子不仅使用率低而且也不便于装修。 （6）小区环境。
建设部发布的《商品住宅性能认定管理办法（试行）》，对住宅环境性能的评定包括四个方面的内容：①用地的合理性；②室外环境和绿化；③水资源的合理利用；④生活垃圾的收集和运输。购房者可以从上述四个方面来考察小区的居住环境。 （7）小区的配套设施。 配套设施，是指与小区住宅规模或者人口规模相对应的配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
一般来讲，小区的配套设施应当包括：①超市、餐馆、邮局、银行等生活必需设施。这些设施对于现在的城市生活是必不可少的。②医疗设施。医疗设施对老人和小孩来说是非常重要的。但是在目前的情况下，大部分的楼盘是不会自己单独构建这套设施的。购房者在选择楼盘时，还应当主要考虑周边的公共医疗系统和楼盘距该地之间的距离。③教育设施。
教育设施对于现代的家庭越来越重要，购房者对于教育设施的考虑主要是看小区周边的公共教育系统如何、距离的远近和交通情况；小区周边有没有可替换的教育设施；小区的开发商承诺的小区教育设施以及相关优惠条件的可行性如何，是否得到教育行政部门的认可。④文化体育设施。主要包括非收费的开放性设施和收费设施。现在一般的小区都会建有开放性的非收费体育健身设备和会所。 （8）小区房屋保值、升值前景和小区附近房屋出租收益。
这是把购房作为投资手段的购房者在选择楼盘时最为关心的问题。区位好的楼盘才具有出租或转让的优势，区位好的楼盘在一定程度上还可能缓和房屋在户型、面积、楼层、环境等方面的劣势。因此，以投资为目的的购房者应该着重关注楼盘所在区域的功能、附近的人员结构、周边的公司企业分布情况、交通状况，以及该社区的规划前景，等等。
专家支招：买房就要选择品质大盘，现在每个楼盘都标榜自己的品质好。何谓品质？除了建筑施工质量外，整盘居住的舒适性很重要。大家住房子都想住大房子，道理很简单，空间大，没有压抑感，舒服。同样，楼盘大，小区空间大，住户活动空间多，人自然感到舒服。但前提是建筑不能过密，要保持空间的开阔性。其次，绿化要高，每个人都想早上醒来的第一件事情就是呼吸到新鲜干净的空气，对于老人，这点更重要，俗话说，老年重在养。当你望向窗外的那一刻，看见的都是钢筋水泥堆出来的建筑，生活也就没有了味道。 再有，大社区生活配套齐全，地面空间大，有利于设计生活休闲景观，整个小区的生活味道就浓厚，在来宾能做到这些的楼盘屈指可数。能真正把关注人们的居住品质放在首位，并在设计上去打造一个生活大社区，这样的开发商是高瞻远瞩的，堪称来宾房地产行业的发展先驱。
3、我有一套三室两厅的住房需要装修，在安顺哪家居比较好的，最好是有。。。
是毛坯吗？
如果你想装修好点，所用的材料更好点话，10万肯定是要的，光厨房你做得还过得去的话都要1万了。装水电至少也要个8000吧，铺瓷砖大概120方，2万，做木质墙柜，很贵的，1。5万吧，现在人工贵啊，还要吊顶，也很贵，客厅做好点，2万吧，还有就是门了，你最少都有3个房门，，一个防盗门，一个木门，还有其它门，算1万了，还有你还要粉刷吧，算便宜的5000是要吧，你还要不要装窗啊，你还要付设计费给设计公司，
如果你材料用差点了，6万是要的啊，
有钱人有有钱人的活法，没钱人有没钱人的做法，哎~！！！
你好！
呵呵 我 是 天津的，帮不到 你了 帮你顶下！希望安顺的朋友们赶快来回答~~~
如果对你有帮助，望采纳。
4、如何选购精装的房子
你好！
“精装房”一般有两种：
第一种是开发商选好装修公司供买房人选择，但开发商不负责装修材料和质量；
第二种是开发商供应材料并组织装修公司做精装，最后交到购房者手上的是成品房，这种精装修房源日渐趋多。
其中后者的操作手法多种多样，有的可提供“菜单式装修”供购房者选择，有的选择余地不大。“菜单”的选择余地也依据项目情况而不同，有的根据住户的情况，设计了不同档次和风格的装修单供买房人凭自己的经济实力和个性选择精装修，而有的是标准基本不变，买房人可挑选的只是地板、瓷砖等物料的颜色。
购买精装修房产之前应该对开发商实力进行考察。多方面了解开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。
在买房之前仔细观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤——— 任何一个精装修项目为了更好地促进销售都会做出几个样板间的。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些，效果接近真实交房时的样子。
在签署购房合同时一定要尽可能的详细，应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中，为日后产生分歧时提供索赔依据。
很多购房者往往在看到漂亮的样板房之后就很快决定是否购买该处的房产，但却没有注意到，自己在签订购房合同之前看到的样板房，与收房时看到的实际情形，在很多地方是有区别的，因此购房者必须根据材料清单检查装修材料和品牌，并应在合同中明确下来，以便日后一一验收。
对防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜、地暖及中央空调等的品牌、型号以及颜色进行仔细对比，查看是否与原来在购房合同中约定的品牌相同。为了避免日后产生不必要的纠纷，购房者应该主动要求在购房合同中写清楚装修细节，包括装修材料、品牌名称、品牌型号、以及品牌数量等等，甚至包括材料颜色，越详细越好。
对于那些承诺样板间用材、面积、层高、格局等方面与成品房一致的地方，消费者需要仔细观察，力求清楚详实的了解未来精装房交付时的建材的品牌、装修细节以及风格等诸多问题。
装修项目与标准约定得越详细，对购房者权益的保障力度越大，万一日后发生纠纷，购房者就有据可依。购房者在购买精装房时要认真阅读装修内容，以便今后验房时有理有据。
