1、马上就要开始大学生活了~好激动哦~哈哈~我们是在新校区，新的公寓。。。
说说咱当初怎么搞的吧``
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把宿舍弄整齐了``地拖干净了` 东西别乱丢```然后把箱子之类的平时不用的东西堆一块，买块自己喜欢的帘子挂起来挡住```基本上就OK了``如果要装饰一下的话``女生可以买些诸如小熊之类的玩具娃娃堆自己床上``柜子上千万别贴什么明星照片，墙上可以贴，墙上也可以买一些壁纸来贴上``当然不是那种家装用的墙纸，几块十几块钱的那种就可以了``最好每个人都贴一样的`先讨论好装饰方案然后一起团购``花不了几个钱``每个人最多也就十块搞定`` 住在学校里主要是整齐，干净，偶尔一两个地方有点装饰品，就很好了``这点男生得注意，因为男生不喜欢经常收拾屋子``` 我也是男生，不过我们寝室在大学里拿过好多次寝室奖金
大学的生活是充满希望 充满幻想的 把自已的公寓布置漂亮那是自然的。但公寓不是你一个人的 还有其它舍友 你应当和舍友们一起协商如何装饰 大家一起装饰才有乐趣 最重要一点 于校友们友善相处才最重要 希望你学业有成 开心快乐
最好还是想想如何生活，学习，在大学里没有人管，完全靠自己，这个时候还不能挣钱，应该走简单实用路线
2、买商住两用应注意什么
1、商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。
2、商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付50％。
3、商住两用一般是土地用途的概念，即某地块既可以选择商业开发，也可以规划成住宅。还有在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。
4、开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分（多为底下一层或数层）是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房；未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。
买商住两用房注意事项
1、商住两用的房屋产权是40年，至于产权到期之后房子如何处理，《物权法》并没有做出相应规定。
2、商住两用的房屋可以注册公司但是不能落户。
3、商住两用房只能全款或用商业贷款，且贷款利率在基准利率基础上上浮10%。不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
4、商住两用房在进行二次交易时，税费要比一般商品房高。契税征收评估价的3%，个税征收差额的2%，营业税征收差额的5。62%，公共维修基金按照133平/元缴纳，还需交房产税，但一般使用租赁税代替，每套房屋还需要交6000到10000元不等的租赁税。
注：差额=房屋成交价-房屋上手价
5、商住两用房一般会按照商业用水、用电的价格来计算水电费用，会比普通住宅的水电费略高。
一、物业、水电、公共维修基金等费用。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。
二、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交 。
三、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。
四、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。
五、按揭贷款实行 标准。商住两用房首付50%， 为普通住宅的1。1倍， 最多为10年，并且不能用 。
六、购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。
商住两用房一般是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，如常见的商业房改为住宅。由于这种房子实质上属于商业性质，所以不属于调控国家的范围，而且很多，购房人在购买时应当予以注意。
第一，商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。
第二，商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。
第三，会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。
第四，选择新型“商住两用房”
现在，市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以“整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。
3、手握二十万是借钱买房还是继续观望？
现在手上有二十万，不多，也不算少，家庭月收入是八千到一万之间，包括了全部收入了。买房，购房，装修论坛，房产论坛家里现在租的房子，每月两千四，一年是两万八千八十（房东不给力啊，外地人，在武汉买了房子租给我，八十也不让我还价），我是借一些钱凑齐首付款买房，还是继续等待呢？ 我看的是武昌、光谷一带的房子。新浪乐居我有些朋友是混乐居的，他们跟我说， 现在标杆和准标杆楼盘的价格都有微调，房子不好卖，百瑞景精装11000，泰然玫瑰湾7500了，金地华公馆10000了，房价真的有所松动，这都是半内部价。 百瑞景算标杆楼盘了吧，是五号楼精装小公寓，一万一，学区房，带武汉小学户口，算是划算的了。当然还是贵，总价最低62平方的要七十万了，首付当然只要二十万，搞得起，就是小了房产论坛，装修论坛，业主论坛买房，购房，装修论坛，房产论坛金地是大企业，金地华公馆可能不算标杆楼盘（恒大华府应该算标杆楼盘），但是珞瑜东路准标杆楼盘还是算的上的吧，金地华公馆以前是卖的很好的，也偏贵，上次去看都说要一万五，黑我，但是最近给我电话说，他们做团购，不够人数，现在凑人数，可以享受一万左右的，他的105的房子还可以，ps大的实在搞不起房产论坛，装修论坛，业主论坛新浪乐居泰然玫瑰湾其实我不怎么考虑，在南湖，原来感觉有点远，不过后来看广告说，开车到街道口只要五分钟，貌似很近，而且这个楼盘居住环境确实不错，口碑身价貌似还可以，这个楼盘应该也不算标杆楼盘（保利系的楼盘在南湖应该算标杆楼盘，保利心语、保利中央公馆、保利蓝海郡之类的），但是也应该算个准标杆楼盘（反正感觉泰然和复地有点像，蛮大，但是楼盘不多）。以前好似说是一万多，南湖的楼盘一万多太吓人了。但是现在说有特价房是7500，感觉很给力！房产论坛，装修论坛，业主论坛大家有熟悉这几个楼盘的不？咋样啊，有啥推荐啊。
4、40年和70年产权的差别不仅仅是年限
购房者在选房的时候，常常会纠结于应该买70年产权的，还是40年产权的，这些不同年限的房屋产权叫人傻傻分不清楚。那么，它们到底有什么差别呢？
先看一下两者的对比表格：
“两种用地性质对未来使用有何影响？
1、使用年限分别：
商用性质的房子，土地使用年限为40年（部分50年）。
住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金：
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、按揭方式购买：
商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
4、使用水电：
商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
5、落户上学：
商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。
住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点！在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦！“为什么有40、50、70年产权？购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据2024年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。“土地使用权和房屋所有权的区别土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》（自2024年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。“土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有【房产证里是没有期限登记栏的】；土地使用权是有期限的。
国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是我们是社会主义国家，土地是国家的。
根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年，象《西山国际城》就是商业立项，所以是40年土地使用权。“土地使用年限到期怎么办？
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
（以上回答发布于2024-11-12，当前相关购房政策请以实际为准）
一般来说住宅的土地使用权年限是70年的，商铺或者公寓等商用房的土地使用权年限是40年。
5、如何选房？最基本的要求哪些？
根据经济实力选择地理位置，在看附近的配套设置如何，在选楼层，朝向地，户型，还要考虑物业管理，周边环境和升值空间。
面积配比合理
如今，成熟的购房者已经懂得，住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的生活质量，合理的面积配比是关键。即使是一室户，如果功能面积配比通过后天装修合理化，那么居住者的生活质量就会大大改善。
房屋结构紧凑
一般情况下，起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅结构的五项基本要素。这五种要素有其低限面积标准。
潜在的投资价值
购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化，以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的，也应考虑随着变化因素的出现，房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房，才能随着时间的推移，不但能保值而且还有升值潜力。
楼层、朝向、地理位置、室内户型、好的学区、好的交通、房屋结构、质量等。还要考虑小区物业管理等问题。
选房最主要的是先要看地段，将来有没有发展潜力，周围的配套设施是否完善，其次看楼层、户型、及朝向，如是二手房还要看它是哪一年的！
根据个人情况和承受能力而定，一般来说，朝向和格局是首相要考虑的。
6、房价走势让人迷惑不可不知买房必做十大准备
“新国五条”时代，房价走势让你迷惑了吧，是等待，观望，还是现在出手，楼市拐点是否将要来临，困扰面前，心态一定要稳，同时推荐阅读这篇你不可不知的买房必做的十大准备，实用建议，不可错过！
第
一、密切研究政策动向，提防相关陷阱。“一个同事年初购房，已经按照20%的调控前政策付清首付，”业内人士李梓说，结果由于后来政策变化，导致房子没买成。
第
二、远离投资风暴中心，比如高热区域，长期的无法确定的远景和目前的实际问题，你更看中哪一个？
第
三、贷款购房三要点：一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金，做到这三条，你就可以贷款买房了。
第
四、远期规划风险很大。要特别提防远期规划，开发商拿地亦然。
第
五、产权不明晰不健全的房子要尽量回避
第
六、投资性商业商务公寓，很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障。
第
七、预售合同条款要字斟句酌地研究。
第
八、关于全装修房的验收和质量审核一定要做细。
第
九、关于学区房要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育，所谓的学区配套，这方面一定要事先做充分扎实的调查研究，这方面千万不要轻信广告的迷人表白，而应该踏实前往教育主管部门一探虚实。
第
十、尽量避免购买“地王”周边的商品房，因为地王往往是一种炒作出来的价值，本身并不代表地段一定就是最佳或者最具升值潜力。
