1、政府交出的拆迁安置房应该达到什么标准
一、安置房交房标准：房间（客厅、餐厅、卧室）
1、地面：水泥石地面压光；
2、墙面：满刮腻子，白色乳胶漆面；
3、踢脚：深灰色调和漆，高120mm；
4、顶棚：满刮腻子，白色乳胶漆面。
二、安置房交房标准：厨房、卫生间
1、地面：防滑地砖，规格300×300mm；
2、天棚：刮腻子；
3、墙面：高度2。2米以下为瓷砖，2。2米以上刮白色腻子；
4、厨房：瓷砖面灶台，陶瓷洗菜盆一套，洗菜盆安装混合水龙头；
5、卫生间：卫生间蹲便器安装一套，洗面盆一套，洗脸盆安装混合水龙头。
三、安置房交房标准：阳台
1、地面：水泥石压光地面；
2、墙面：同相邻外墙面做法；
3、顶棚：满刮白色腻子。
四、安置房交房标准：门窗
1、入户门、防火门：钢质防护入户门，入户门需带门脸，入户门为防火门时，应满足相应的防火等级要求；
2、内门：木制夹板门，浅黄色调和漆，局部塑钢玻璃门；
3、外墙门窗：塑钢门窗、白色中空玻璃，厨卫、公共楼梯间为单玻塑钢门窗；
4、单元门：楼宇对讲系统钢质自闭式安全门。
五、安置房交房标准：楼梯间
1、地面：水泥砂浆地面压光附设防滑条；
2、踢脚线：深灰色调和漆，高120mm；
3、墙面：刮腻子，白色无机涂料面；
4、顶棚：刮腻子，白色无机涂料面。
六、安置房交房标准：室内照明
所有房间要设置不低于一盏白炽灯，并设置不低于一个插座（两孔、三孔并联），预留空调电源回路。
七、关于交费
安置房交房时，需要交的费用一般是根据合同中的协议来定的，比如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物业管理费肯定是需要交的，另外就是交房后需要装修的话，要交装修保证金。在北方冬天交房的时候还需要交暖气费。只有把这些费用交清了，你才能拿到房子钥匙。
2、入住费都包括那些
所谓入住费一般是指办理产权的相关费用及入住时需交纳的各种配套费用，如煤气安装费、物业费等。
办理产权的税费是有明文规定的，对这笔费用购房者大都心中有数，但入住时的相关配套收费容易让购房者产生迷惑，一般来讲，涉及到以下几种费用：
1、装修保证金有的开发商为防止业主改变承重结构等收取装修保证金，不论是否返还，都是不合理的。
2、物业费物业费应该按月收，双方自愿的情况下，最多只允许一次收取半年的。一次性收取一年甚至更长时间的物业费，这是不合理的。
3、装修垃圾清运费按规定应该按15元／立方米收取，但目前很多新入住小区都是按平方米收的，多为2－3元／平方米，或每户200－500元不等，这是不合理的。
4、煤气安装费目前，煤气初装费的标准是3300元／户，，如果是回迁房之前有煤气的，则该费用由开发商承担。
5、防盗门与可视对讲按设计要求，房屋是必须有入户门的，至于是什么标准，要看约定。如果合同中约定该房屋有门的，就不该另收。收取可视对讲费用应该出具票据，明示收费内容。
6、宽带、有线有线安装费应按有线公司的正常标准收；宽带费如何收取目前没有依据。
提醒：在交纳入住费时，应该要求开发商或物业公司开具正规票据。
一般分两部分
1开发商要缴纳的：
面积差价（多退少补）
维修基金
2物业公司要缴纳的
装修押金等
开发商在交房时，一般会要求购房者交纳大修金、天然气、有线电视等费用等。
交给开发商的费用通常有：
面积增加的补差款；违约金；管道天然气开户费；有线电视安装费；电话、宽带初装费；安防系统费用；产权代办相关费用；其他房地产买卖合同中约定的费用。
这些费用是根据实际情况，以及具体的管理部门规定来收取的。其中如果面积没有差异，或是没有违约的情况，也就不会出现补差款和违约金等费用了。
物业管理费和业主入住还是没入住没有什么关系，只有各别地区物业条例中有空置房物业费70%缴纳的规定，以现在的物业发展，已经不适合现阶段发展。如果有就按相关条例办理物业费缴纳，但是有前提的就是空置房，装修后或是通水电的不在空置房内。
关于物业费的包括什么，全国基本都一样，公共设施设备的维护保养费用，绿化清洁费用、人事费用、采购设备的折旧费用（服务设备）、耗材费用、服装费用、还有其它业主同意的费用。这就是物业费，看看那个也和你没有关系，但每一个都和你密不可分。
3、回迁房不装修不能直接入住符合国家标准吗？
装修恐怕谈不上了，每户人的喜好和实际情况都不一样，拆迁方提供的住房只要能确保正常使用就可以了。如果被拆迁人家庭环境好可以装修的好些，如果不想装修的太好，也可以简单装修或不装修。
至于楼层和户型大家可以商量解决，但一般分配给拆迁户的房子都不会太好，不管是楼层还是户型。
装不装修不就在你自己了吗？？
没有明确规定，要看你们当时的协议规定了
大爷乐意不装修，谁能管的着啊！别听那没用的，自己住自己的，有房产证比什么都强。
4、回迁房收房时需要注意什么事项？
建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在
第
一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6）1只计算器---用于计算数据
7）1只水笔--用于签字
8）1把扫帚--用于打扫室内卫生
9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
过程
1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B、《住宅使用说明书》--可带走
C、《竣工验收备案表》
D、面积实测表
E、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟
验收房子
看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）
1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3）仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，
二、来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7）核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
【提示】：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
关注下
看看拆迁补偿协议里有无这方面得内容。
回迁房是开发商当初开发项目时，为了完成政府出让土地时必须安置回迁户，所建设的房子，一般有回迁房的地方旁边也有商品房。回迁房在下发房本前时只有回迁协议，等产权登记完毕后，就有了所有权证。一般回迁房房型差，面积小，环境差，但比同一地段的商品房来说，那它就属于小户型。总价低。
回迁房是没有营业税和个税的。
土地证的办理是由当地土地管理局办理的。
赞成3楼的，他说出了我的心声。
