1、房子的订金交了，现在要退，不给退怎么办？（好的答案追加100）-。。。
你好：
关于定金的问题，首先从法律上分析：
《合同法》 规定：
第一百一十五条 【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
在这里，虽然协议中的“不得以任何理由退房”非常霸王，但是，你朋友在合同上签字等于认可了上述条件，因此：
从法律上讲，你朋友的合同义务就是接收房屋。
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
因此，在法律的角度，这个定金要回来是没有法律依据的。
其次： 合同是双方真实意思表示。双方协商一致，也可以变更合同。
这里并不排除他们协商一致，解除合同。
河南 曹律师
还是找法定代表人。才能真正解决你问题的人。法定代表人一般是该公司营业执照上面注明的那个负责人，或者经过法定程序受公司法人委托的代表人。
既然都有这种条款了，那应该是定金吧，没有理由是订金
定金不可退的，是保证金，如果是订金的话就可以退，订金是预付款，既然人家不肯退当然是通过法律手段追回来了
我就是那位朋友 ，首先谢谢大家为我做出详细的解答，有空的话QQ联系644511799。我有些问题想请教！
下面修正一点：
一，我没有签署什么合同，只是签定了《楼宇认购书》、《楼宇认购书》补充协议，《项目签约信息单》、《承诺书》承诺书里面有一条：但不在任何时间以任何理由或任何途径寻求、主张退房和换房、《项目认购确认单》。
这就是定金与订金的区别。
根据民法以及合同法规定，定金是合同担保性质的，买方不买的定金不予退还，而卖方不卖房的话就要补偿2倍的定金。很遗憾，你朋友定金是要不回来的。
2、买房现在不要了，交了定金不退怎么办
买房交纳定金和签署了买卖合同，买家你不想买了，需要和卖家协议终结合同，退还购房款， 只要卖家同意，你俩达成一致意见，就可以。 一般情况，买家违约，定金是不退的。用于赔偿卖家损失，这个是违约金。
是的，定金后是防止这样的事情发生。你交定金就是怕房主把房子高价或因为各种原因买给第三方，是保证你的利益。同时也保证房主得利益，因为你的原因不想要了，耽误房主出售自己的房子而错过时机。
3、买房定金不退怎么办
买房定金不退：
如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即若是买受人因自身原因放弃购买的，则不履行约定义务的买受人无权要求返还定金；
若是由于出卖人违约不出售该房屋的，那么接受定金的出卖人应当双倍返还定金。
如果双方当事人因为对正式的商品房买卖合同主要条款不能协商一致而无法签订合同时，任何一方都不存在违约行为，出卖人应把定金全数返还买受人。
消费者在购房时一定要慎重交定金，建议把它改为“订金”或“预约金”。如果碰到出卖人因当退还定金而不退的情况，可以通过以下途径解决：
1、与出卖人协商解决；
2、找村（社区）调委会出面调处解决；
3、拨打12315举报；
4、向法院起诉。
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
4、不退定金怎么办
交钱的时候签字的时候看是订金还是定金，法律规定订金是可退的，定金不能退。
另外关于到买房，你交了定金想退房的话那你先看他们有没有预售许可，如果他们没有预售许可证的话你说退他是必需给退的，他要说不退你就告诉他他没预售如果不退你去投诉他们，他百分百会退的。
如果他们有预售许可的话再看你签的订房合同里面有没有写退定金的条款。
另外你交定金的时候签正式合同了么？没签正式合同也是必需可退的。 实际当你去退钱的时候一般都说不能退，也就是唬你一下。
你表现的态度坚决些都是能给退的。
如果都不行最后就只能去闹了，去售楼处坐大厅赖着不走肯定给退的。
1。看银行能否把不良记录消除，如果不行，其他银行也会遇到同样问题。或者跟银行协商看能不能少贷款，建议你以后注意下征信的问题。 2。定金退还有难度，因为你们签署的协议有明确规定，因为你单方面的原因引起的贷款问题，开发商一般不认账，何况接待你的只是开发商的员工，他们也没有决策权，如果可以还是跟开发商协议解决 3。差不多，不过你可以考虑一个人贷款，你自己的收入证明银行流水是否能够支付月供，这方面你得提供相应的证明让银行相信。
5、交了房子定金不退怎么办
《合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。” 所以，交了的定金只要对方没有违约行为，是不能返还的。
6、交了定金后悔怎么办？找开发商退定有妙招
对于目前在房地产买卖合同交易过程当中，开发商或中介公司要求买房人先交定金再签订正式商品房买卖合同的做法导致的众多买房人定金不能退回的问题，使买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，引发了准备购房者的担心与疑虑。那么购房定金什么情况下能退，什么情况下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？
建设部的《商品房销售管理办法》规定：“符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。除了依据相关法规，要避免定金陷阱，还要注意以下几点： 首先不要与开发商签订认购协议书，不要交定金。
在商品房的交易过程中，在签订商品房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订商品房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。
其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；二是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。 再次是在签订认购协议时明确约定对自己有利的内容，如什么条件下定金可退，不退定金的法律后果及违约责任如何承担。
通过以上的分析，我们知道退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
说那么多没用的，本人自己操作成功退回定金，去售楼部谈了三个小时，四天后成功退回，有需要帮助的私聊
你说呢。。。
