Hi，各位亲爱的家人们，你想省钱省心做装修吗？今天装百科小编和你一起来聊一聊一个特别的话题：装修订金在哪里可以转让，房子房产证还没办下来有人要买怎么交易， 本文讲述了在房子房产证还没办下来时，如何进行房产交易。文章分为两种情况：一、刚交了首付款，还没有办按揭，买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，之后买方再将首付款付给卖方，之后的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了；二、正在还房贷的房子，卖方还在还房贷时交易房屋，卖方应当还清银行贷款将房子解压，并办理房屋注销手续，之后再由买方与开发商签订新的商品房买卖合同，并重新在房管局备案。这种情况下，买卖双方应谨慎操作，避免风险。如下为装修订金在哪里可以转让，房子房产证还没办下来有人要买怎么交易的文章内容，供大家参考。
1、房子房产证还没办下来有人要买怎么交易
房产证没办下来，交易时分以下两种情况：
一、刚交了首付款，还没有办按揭
这种情况是指开发商还没有到房管局备案，这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
二、正在还房贷的房子
这种情况相对复杂，风险也高，这是因为如果卖方还在还房贷，在没有房产证的情况下交易房屋，卖方应当还清银行贷款将房子解压，并办理房屋注销手续，之后再由买方与开发商签订新的商品房买卖合同，并重新在房管局备案。
当然，此种情况必须征得开发商同意才可办理，并且此途径不受法律保护，并不提倡，交易的风险很大。比较稳妥的交易方式是建议买卖双方等房产证下来后再进行交易过户，这样可以避免房产交易中各种风险，但相对缴纳的税费较多。
解决办法：
一、双方约定等房产证下来再过户。
双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间（房产证下来就立即过户），预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过户土地证，过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。因此建议：
1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。
2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。
3、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。
4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
二、直接更名。
流程：
1、卖方将银行的贷款还清；
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
扩展资料：
注意事项：
1、房子必须还清银行贷款；
2、更名必须取得开发商的同意；
3、买方不能再按揭了，必须全款购买。
这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。
对于没有房产证的房产交易起来风险还是很大的，根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
如果实在是不得不在这种情况下交易，还是得遒守以上几点建议，购房者在房产证下来之前尽可能少交购房款，要明确拿到房产证日期，并且约定违约金标准、查清房产是否存在权利瑕疵，比如是否被司法部门查封、是否被设立了抵押、其建筑规划是否合法等情况下，再付另外大部分房款。
参考资料：中华人民共和国城市房地产管理法-百度百科
基本没什么问题，也不一定要房产证呀，有购房合同就行了呀，在房产证未来之际，可以去房管局做变更的呀，为什么一定要去中介？
手续是没有问题的，但是你要和对方签一个免责的声明。
如果，在办理产权证问题上出现问题，导致产权证办不下来，不能过户，双方免责。
否则，万一开发商出现问题，你就要担责任了。
其他的，至于说定金方面，存于中介方是正常的。
冲分中，如有帮助，望采纳~
记得采纳哦，亲。
1你是房主 你不用担心要是担心的应该是客户
2 中介要是个大的可以信任（小的也可以不过钱不能留他太多）
3没有房证你敢保证6月份能下来吗？要是耽误了怎么办
46月份的市场政策你们双方的税费谁来出，要是变动了怎么办？
56月份你们小区要是能下证了价格必然会有一个小的涨幅。
产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，流程下：
1。 确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；
2。 约定产权证办理下来后的过户长时间；
3。 协商违约责任；
4。 如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；
5。 约定税费缴纳人；
6。 签订买卖合同后到公证处办理合同公证；
7。 然后等产权证下来后在办理过户手续；
8。 建议买这种房子最好找家大型的中介操作；
2、前房主的装修押金条在卖房后可以转让给我吗？
从产权来说，房产权依然属于原房主，在房产未设抵押贷款情况下，原买卖合同也没有网签备案，只要原房主配合是可以的，买卖合同必须是原房主和现买房人签定。如果原买卖合同已网签并备案，虽然未过户但买卖行为合规，应先过户后，再进行二次交易。或者撤销原买卖合同，由原房主和现买房重新交易。但由于涉及监管资金问题，风险较大。
依据《房屋登记办法》：
第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
物业如果承认可以退就没什么关系
问题是现在物业不给退
这个事情需要您来权衡了，建议和房主沟通协商
3、在建的房子只交了5万订金，现想加3万转让，如何办理转让手续
开发商同意就好了。你和下家一起去开发商办理手续。你这样转让有价格优势吗。
直接找开发商更改定金协议！
先征得开发商的同意然后找好下家，在去开发商那边更名就可以了
除非你河开发商有关系不然他会算你违约不会让你转的
法律意义上你是不可以转让的，但如果开发商同意，而且也有下家愿意接手，你只要去开发商更改名字就可以了。
4、买房子只交了订金，现在不想要了，请问下订金能退或者转让吗？-搜。。。
退的可能性不大，应为定金也是履行合同的一种方式。转让的话可能性会大的多。应该可以转让的。祝你好运。
订金是可以退的
定金不能够退
楼主好好研究下你的协议，看看是哪个“定““订“
转让的话，一般是不允许的，很多都会在定（订）金协议上注明：不得转让和交于他人使用，购房合同的署名要与定金协议的一致
看你买的什么样的房子了，要是那房子还没有预售许可证是可以退出来的，当然还可以让售楼员给你再次出售。
基本上退不了，开发商兜里的钱是好要的吗？你们签的有合同没有？你可以等等如果房子那边暴露出问题了，你可以依照合同要求退定金，比如房子不能按期交付，装修不合格，天然气管道不按标准，不然的话平白无故开发商是不会退你定金的~
所谓定金也就是诚意金，是不可以退的 你只能放弃对你所下定的房子的定购权利，但并不能退回你的订金，但是可以转给别人
5、我自己分期买的房子！现在不太喜欢了！已经装修好了！不知道怎么能。。。
可以卖。找个可靠的房产中介，由他们帮你卖房子，和你一起办相关的手续。
另，想好了再卖啊，现在不是卖房子的好时候。
第一步 看房
验明产权是关键
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
第二步 签合同
确认买卖双方合法身份
行家提示：签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
第三步 办手续
必要程序不能简化
经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示：购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
第四步 交。。。第一步 看房
验明产权是关键
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
第二步 签合同
确认买卖双方合法身份
行家提示：签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
第三步 办手续
必要程序不能简化
经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示：购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
第四步 交房
按照合同约定执行
办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。行家提示：买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担珐袱粹惶诔耗达同惮括保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。
担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。
办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。
你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。
假如只是进行商业贷款
依照自身承受能力决定还款金额
衡量资金承受能力遵守以下三条准则：
1。贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％-月物业管理费；
2。贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％-月物业管理费-其他债务月均偿付额；
3。现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。
尽量提高首付层数可规避利率风险（非固定利率房贷）
以50万元贷款15年期为例，首付为2成，利率为6。12%的要比利率为5。51%多付23572。43元；当首付为3成时，增加额为20625。87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：假设利率为5。51%，首付3成比首付2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408。81元；利率为6。12%，首付3成比首付2成减少购房支出76531。84元，每月还款额减少425。17元。
银行设置等额本金、本息贷款门槛
目前，大部分银行在提供等额本金和等额本息贷款时，有收入限制。相对来说，等额本金贷款由于初始还款额较高，门槛也较等额本息高。
举例来说，15年期20万元贷款，等额本息每个月还款额大约为1707元，大部分银行需要贷款人每月收入高于3000元。同样贷款，等额本金还款额，首月偿还2200元，银行就将门槛自动抬高至4000元。选择哪种贷款方式，也要考虑到不同方式对贷款人收入的要求。
要卖必须先付清余款。拿到房产证，找到买主，一起到房产管理部门过户。
6、请支招，二手房，已交定金但不想要房子了怎么办
首先，你要搞清楚签的是什么协议，若是三方居间买卖合同，那这定金就很难要回来了，找律师也只能是花冤枉钱，白费精力。若是诚意金，那是可以退的！ 还有，签合同之前你表姐没考察吗？签合同了，就代表你表姐对此房的认可，现在想退，是你表姐的原因，所以肯定是有违约金的。 给你建议：让你表姐找中介协商，自己的苦处和难处，多磨一磨，不要乱发脾气，因为本来是你表姐理亏。最后一招：你说反正这房子我不想要了，你退我1万定金，另1万先放你们这里，待你们帮我找到其它合适的房子时抵扣1万的中介费！
1、查清房屋的“身份”。 购房者特别需要注意的是二手房的房龄和面积。与新建的房屋不同，二手房的房龄十分重要，它直接决定了二手房的使用年限，这也是交易价格评估的重要依据。至于房屋的面积，购房者应实地考查，对于房屋实际面积与广告标明的面积有明显差距的，购房者最好能实地测量，以避免签订合同后因房屋面积缩水而引发纠纷。此外，房产证是房屋所有权的权利凭证，它既是卖方出售二手房的前提，也是买方取得房屋所有权的标志。二手房的面积、房龄、是否存在抵押等情况都记载在房产证上，故购房者在签订购房合同前须仔细查看房产证。
2、请评估机构做“帮手”。 影响二手房的交易价格有很多方面因素，包括房屋新旧程度、房屋坐落位置、周围环境、交通是否便利等，这些都使得二手房的交易价格较难确定，购房者最好委托专业评估机构进行估价，以作为交易价格的参考。购房者在选择评估机构时应选择资信等级高、信誉好的评估机构，并查看评估机构的经营资格证书和等级资格证书，尽可能多地了解一些评估机构的情况。
3、要注意公开透明。 二手房交易的最后程序是过户登记，二手房买卖合同以产权过户登记为生效要件。房屋买卖属于特定的买卖，与其他一般物的买卖不同，国家对房屋的买卖有相关的规定。买卖双方不仅要遵循一般的买卖规则，同时还必须依据国家法律法规和政策的规定，另外办理特定的手续。根据国务院《城市私有房屋管理条例》第九条规定“买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位和个人都不得私买私卖城市私有房屋。未经办理登记手续，私下买卖房屋的行为是不被法律所保护的。”
4、定金支付须谨慎。 在购买二手房的过程中，中介公司常要求购房者支付定金，其性质为订约定金。依据《民法通则》第八十九条第（三）项地规定“当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。”即“定金罚则”，如果购房者不签订购房合同，则丧失定金返还请求权。因此，购房者须了解各方面情况确定购房后，谨慎地支付定金。 消费者在购买二手房时，需对二手房进行实地查看，注意房屋面积大小、房龄、房产证记载事项，综合各方面因素协商出较合理的交易价格，在确定购买后才签订委托购房合同并支付定金。
禁止销售的二手房类型：
1、以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的；
2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；
3、处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；
4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
6、上市出售后形成新的住房困难的；
7、擅自改变房屋使用性质的；
8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房。
