亲，今天装百科小编将带你一起了解和学习这篇文章的中心思想， 本文介绍了住宅专项维修资金管理办法中不得从住宅专项维修资金中列支的费用以及开业之前哪些费用不能作为开办费摊销不列入开办费范围的支出。精装修中存在无效成本的问题以及装修结算时的注意事项。如下为装修哪些费用不能报销的，哪些费用不得从住宅专项维修资金中列支的文章内容，供大家参考。
1、哪些费用不得从住宅专项维修资金中列支
首先住宅专项维修资金是共用部位、共用设施设备质保期满后的维修、更新、改造的费用。
这是前提，然后根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十五条以下内容不包含在住宅专项维修资金中列支：
（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；
（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；
（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；
（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。 只有维修的工程费，鉴定，审计的费用可以在维修资金中列支，其他的都不可以吧。
2、开业之前哪些费用不能作为开办费摊销
不列入开办费范围的支出
1，取得各项资产所发生的费用。包括购建固定资产和无形资产是支付的运输费、安装费、保险费和购建时发生的相关人工费用。 2，规定应由投资各方负担的费用。如投资各方为筹建企业进行了调查、洽谈发生的差旅费、咨询费、招待费等支出。我国政府还规定，中外合资进行谈判时，要求外商洽谈业务所发生的招待费用不得列作企业开办费，由提出邀请的企业负担。 3，为培训职工而购建的固定资产、无形资产等支出不得列作开办费。 4，投资方因投入资本自行筹措款项所支付的利息，不得计入开办费，应由出资方自行负担。 5，以外币现金存入银行而支付的手续费，该费用应由投资者负担。 公司开业之前的装修和房租应该进管理费用--开办费 与工程直接相关的费用不得进入开办费，与工程直接相关的损益不得进入开办费，
3、精装修有哪些无效成本
首先，全装修和精装修的规定的装修范围是不同的，全装修是必须完成所有房间的粉刷铺贴工作，而精装修却并没有要求一定要将所有房间都完成装修，但目前市面上的品牌开发商交付的精装修一般都有全部范围装修。 2。全装修和精装修要求的装修档次是不同的。精装修必须使用达到一定档次的材料，设计精美华丽的装修风格，完成精装修的房屋大多不用再动工改动。而全装修的档次如果没有进行约定，那么是可以进行简单的装修。 3。拿到全装修的新房可以立刻入住，因为房间的所有设施都是安装完成的，搬入家具就可以开始生活。而精装修虽然看起来很精美，但是厨房和卫生间里很多设施不是规定要安装的，所以开放商是不是安装的。还需要业主安装好，之后才能入住。 4。从装修成本上来将，虽然精装修不是将所有房间全部完成装修，但是它需要耗费的成本反而更高，因为使用的材料更高级，并且会做精心设计。而全装修在成本上通常只比简装修高一些，成本压力不是很大。所以全装修的房屋价格要比精装修的房屋价格便宜一些。 我会继续学习，争取下次回答你
4、装修结算时的注意事项有哪些？
装修既费时费力又费钱，超支更是常常发生的事情。很多人都是第一次装修，对这个行业也非常陌生，所以就很容易被装修公司忽悠。只有到结算的时候才发现原来超支这么多。 注意事项一：核对项目，做好复测；结算的第一步是根据双方签订的装修合同进行项目的审查核实。
因为在装修过程中业主和施工方会根据实际情况增减或改变一些项目，其中有些属于原来考虑不周或故意漏项，有些是业主提出了新要求而产生了增项，无论是哪一种情况，都超出了原合同的规定，所以一定要核对好实际发生的施工项目，防止项目重复计费或减项未扣除费用。核实项目增减情况之后，我们就要对实际施工量进行复测数量。
因为有些项目在开工前就可以测出准确施工量，但水电路改造等项目在施工前只能预估一个大概的数值，只有施工完成后才能测量出准确施工量。此外，合同之外的增项或变更也需要重新测量和计费。 注意事项二：防止虚报施工量；业主审核装修结算单时，由于不太懂工程量的计算规则，这就让某些无良装修公司或马路“游击队”有可乘之机。他们采取虚报施工量，多设项重复计价等手段，这里多一点，那里多一点，汇总起来费用就会虚高许多。
其中，乳胶漆、造型吊顶、柜体、装饰面等都是比较容易出现虚报施工量的项目。作为业主，一定要了解施工量的计算规则，审核结算单时，一定要要求装修公司或施工队提供施工量的详细测量数据和计算方法，与设计图进行核对，必要时可与施工方一起去现场丈量核对，确定每个单项价格。
注意事项三：防止报价“低开高走”；“低开高走”的问题一般存在于小型装修公司或“游击队”，为了吸引业主签单，他们会做一套预算比较低的总报价，但其中的施工量往往定的比较低，甚至有些存在故意减项漏项，这样总价看上去很合算。但当施工完成后，装修队负责人就会告诉业主这里的施工面积增加了，那里还有一个必须要做项目。
对于没有经验的业主来说，会觉得施工队确实多做了不少活儿，就会按照合同预定的单价补齐费用，即便是感觉出不对劲也只能自认倒霉。最容易“低开高走”的项目就是水电改造工程，大多数都是预收一部分钱，并注明按实际工程量结算。要想防止“低开高走”，业主必须对施工细节做到充分把控，不要给施工方留有太多“自由发挥”的空间。
一、了解结算流程 结算步骤须了解
一般来说，工程完毕之后，项目的结算包括以下无个步骤，一是核实项目，二是复测数量，三是比对预算，四是计算增减费用，最后才签字认可。业主们在结算时要注意做足步骤，不被坑蒙。
步骤一：核实项目。结算的第一步是根据最初的项目单进行项目的审查核实，有些包工头在装修过程中会增减或改变一些项目，当然有些变更、加项是合理的，也是必要的，这就超出了原先合同的规定，所以一定要核实好工程项目。
步骤二：复测数量。核实项目之后，我们就要对工程进行复测数量，尤其是超出了原先合同的规定，变更、加项后如何收费，是结算时最容易产生纠纷的地方。
步骤三：比对预算。看看最终的结算与算相差多远，如有一业主装修总报价由原先的一万七，增加到了两万八。比原先的估算多出五千多。原先签合同时总价为一万七，增加了打地砖和水电改造，但是去掉了电视柜和水泥橱柜之后，还是多出很多，这是为什么呢？这是我们的业主就需要注意看看多出的预算到底用到哪里去了。
步骤四：计算增减费用。在对比预算之后，如果结算与预算有出入，那么我们的业主要注意计算这些增减的费用在何处，有一些家装公司就利用业主大多是外行，偷换概念，在结算的时候，多算费用。常见的情况还有装饰公司对于一项工艺仅报人工价格，而不包含材料费用，事先也没说清楚，在实际施工过程中，材料费用不管是自购还是委托公司购买，消费者都是要另外付费的，这些我们的业主们都要注意。
步骤五：签字认可。结算最后一步，当各项目都验收完毕，并且确定没有什么纠纷的时候，方可签字认可。
二、如何做好结算 步步为营来计算
家居装修工程完成后，做好结算非常重要，办理结算，就得相互多沟通，把该拿回的一分不少的拿回，可拿可不拿的尽量拿回，不能拿的想办法拿多少是多少。那么如何做好结算工作呢？就要注意以下三个方面。
第一步：结算时间要注意。一般情况下，新房装修完毕，就会涉一部分余款未进行结算，而这部分余款的结算，我们要注意结算时间，不要工程已完毕就马上结算，应该确信家具真的验收完成了，并且使用一段时间看看情况后在进行结算，这样如果有问题，也可以及时解决。
第二步：结算工具要带齐。结算的时候，一定要带齐工具，以及各项合同说明，了解施工合同，把办结算所需要的各种资料准备齐全，并了解施工现场，对现场发生的与结算有关的项目了如指掌。
第三步：有预算必须有结算。办好结算有多方面的原因，首先是最基本的做好预算，这是做结算的基础。有预算就得有结算，根据预算做结算，了解项目资金的去向。
三、结算注意事项 美家支招够省心
很多人装修的时候可以说是跑断了腿，磨破了嘴，等到结算的时候就觉得大功告成，直接给钱就结了。其实结算中的猫腻不比装修时少，所以装修结算注意以下事项。
注意一：损耗量计算。在家庭装饰装修过程中，施工面积相对较小，转角曲面较多，而施工内容较为丰富，个性化较强，水、电、泥、木、油漆等工种俱全。因此，其损耗比一般的工程装潢要大。常用的装潢材料大多是定格化的，在具体施工中都需要裁切、拼接，在作业过程中必然会产生损耗，所以，一定要注意损耗量的计算。
注意二：项目变更要看清。在家居装修的过程中，中途可能会因为某些主观或客观的原因需要将项目做改变，如果有项目的变更，业主们就要注意看清楚，并且做好沟通，以免后期结算时出现纠纷。
注意三：漏项与增项必须明确。设计师在前期报价中，故意将一些必要的项目漏项，这样总价款自然就降下来，而施工中，消费者为实现其使用目的，就必须增项，当然也要增加费用；另外在水、电路改造施工时，有意延长水、电路管道的长度等等。当施工进行到一定阶段后，有些变更、加项是合理的，也是必要的，这就超出了原先合同的规定，变更、加项后如何收费，是结算时最容易产生纠纷的地方。
注意四：工作量的计算不可少。结算时还要注意包工的工作量计算，只有了解他们的工作情况，才能在结算中做好准备。尤其是最终结算与早期预算会有一定的差距。多大的差距才算是合理的，可以视装修的具体情况而定，以及工作量而定。
5、一般装修报价必报项目是什么？
1、材料费
1、各室内（含阳台）地砖，厨房和卫生间的墙砖铺设，所需要的水泥、河砂等辅料费用；
2、涂料费，除了乳胶漆以外，涂抹墙壁的辅料费用，如白灰、腻子等；
3、客厅、餐厅、卧室天花板的吊顶材料，如石膏板、框架等；
4、门窗玻璃以及门套等费用（大家有渠道的话，也可以自行订购门窗、玻璃等）
5、自制橱柜、连墙衣柜、鞋柜、玄关等的材料费；
6、水电线路、踢脚线更换、调试等的材料费；
7、厨房、卫生间防水处理费用；
2、人工费
在装修期间，装修公司会雇佣装修工人对房屋进行装修，一般房屋装修个人的工资是按天计算的，而且现在的人力资源也比较的昂贵，有的时候房屋装修完成之后，结算时人工费具体工资金额可以达到总工程款的一半左右，所以我们在装修之前，一定要与装修公司将工人的日工资制定好。
3、额外费用
在装修的过程中还会产生其他的费用，例如：焊接费、打孔及开洞费、地漏费、材料搬运费，以及装修垃圾的清理费用等。 一般设计费和人工费行业内是透明的，不会相差太多，至于材料费，好的跟坏的差距还是比较大的。材料是装修的基础，它的好坏关系到房屋的质量；建议你多去建材市场了解主材的价格，做到心里有个低。在装修装饰中，装修公司提供的报价一般包括：（1）设计费，有的装修公司此费用已经包含在装修费用中了；（2）主材费，包括木工板、装饰板、线条，五金、油漆、乳胶漆等等；（3）辅助材料费；（4）人工费：木工手工费、瓦工手工费、水电工资、油漆工工资等等（5）管理费和税金。
