各位小伙伴们，欢迎大家来到装百科装修课堂， 本文介绍了在装饰工程中如何签订补充协议，以保护购房者的权益。补充协议只是对某些项目的补充，无法全面替代原协议。在签订补充协议时，购房者应该注意抓住一些主要关键的内容来约束开发商，以避免出现不利于购房者的条款。补充协议中应该明确约定补充协议与原协议的效力、补充内容与原协议内容的矛盾解决方式、补充协议的签署时间和重要条款等。最重要的是，购房者应该了解开发商可能利用合法手段侵犯权益的主要部分，然后在补充协议中针对这些部分进行约定，以保护自己的权益。如下为万科精装修补充协议，装饰工程补充协议怎么写的文章内容，供大家参考。
1、装饰工程补充协议怎么写
1、补充协议与原协议均是对建设工程的约定，二者有相同的效力。
2、如果所补充的内容与原协议的内容有矛盾的地方，应当明确约定以补充为准。
3、补充协议只是对某些项目的补充，无法全面替代原协议。如果，要否定原协议的主要内容，可终止原协议，重新签订协议。。
按照工程需要，签个补充协议就行。明确双方权利义务，重要要明确，增加工程范围，付款条件，等
2、补充协议怎样签
在签订购房合同时要增加补充协议，目前已受到越来越多的购房者的重视。但如何签订补充协议才更为有效呢？补充协议太少，不能充分保护购房者的利益，起不到补充协议的作用；但补充协议太多，动辄上百条，别说一般购房者，就是专业法律人员要想全部解释清楚也非易事，实际可操作性很小。其实只要抓住一些主要关键的内容来约束开发商，即使条款很少，也能起到保护购房者利益的作用，而又使开发商能够接受，不影响交易的进行，这应是购房者明智的选择。
从整个《商品房买卖合同》来看，开发商容易利用合法手段侵犯购房者利益的主要有八个部分，只要针对这八个部分来签订补充协议，就基本可以保护购房者合法权益不受侵害：
第一要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。
第二要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，应约定在这种情况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。
第三要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。
第四要约定物业费、停车费等费用的具体数额，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。
第五要约定精装修房屋的具体装修标准，不能被开发商以“进口”、“高级”、“优质”等不明确的说明误导，要详细约定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异议而无依据的情况。
第六要约定开发商给购房者办理产权证的具体时间，合同里约定的只是开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期的给购房者办理产权证，影响购房者行使所有权。
第七要约定房屋的屋面、外墙面使用权归业主所有，开发商使用要经过业委会同意，目的是防止开发商因商业目的使用而影响购房者的正常生活。
第八要约定在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。
一般来说，补充协议是在签完合同或者认购书之后，由双方商议拟订一些条款，然后打印成的正式文本。开发商是不会提出任何对自己不利的条款的。换句话说购房者必须自己知道添加哪些条款，而拒绝哪些对自己不利的条款。在这里，建议在签订补充协议时，最好与开发商就以下事项进行约定：（1）应该在补充协议中写明：“本补充条款的内容，如与法规政策抵触的，一律以法规政策为准。”（2）要让开发商对其主体资格及相应批准文件的真实性做出承诺，如果有做假的情况，按违约处理，买受人有权提出退房，出卖人退还所有已交房款（包括定金）
，并且支付违约金。
（3）要让开发商对所售物业及其相应土地面积未设定抵押、留置权做出承诺（车要是避免因此而造成购房人无法正常行使产权的权利）
。购房者要求开发商证实土地使用权是否抵押、出租、转让等情况。如其不能如实拿出有关证明或尚未处理好，则应当慎重。
（4）要把售楼书或广告承诺写进补充协议，购房者在同发展商签订《购房合同》的时候，最好将发展商的相关宣传材料或承诺材料中做出的许多诱人条件，如房屋使用率、公共配套设施的设置及建成时间、附带赠送等，作为补充协议的附件加以确认将其变成购房合同的一个重要组成部分。倘若交付的房屋不符合上述承诺中的要求时，购房者可根据合同中的有关违约条款追究开发商的责任。
（5）要确定产权证的取得时间，应在合同中明确提出产权证的放准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应注明一个合适的日期。发展商不能无限期地拖发产权证。
（6）如购房人选择按揭贷款，则应约定如按揭不成，购房人采取的付款方式及具体处理方法，例如写明：若非因买受人主观原因造成不能贷款，出卖人应返还所有已付房款（包括定金）。
（7）要补充一些合同文本中未提及的税务和权利问题。例如：该房屋交接之日前所有已产生而未缴税费均由出卖人承担，该房屋交付之日起，所产生的一切税费及管理公约约定范围内应缴付的费用均由买受人承担。
（8）补充一些与正式契约不一致的合同变更、解除条件及其他当事人双方认为应当约定的事项。
双方当事人在补充协议或补充条款中需要约定的其他事项主要有：（1）关于免责条款中不可抗力问题
延期交房是商品房交易中的一个突出问题。为了避免承担违约责任，开发商常在购房合同的免责条款中写入“除不可抗力因素外，应于某年某月某日前交房”字样。为此，购房者可以要求开发商在补充协议或补充条款中把施工过程中可能遇到的异常困难及重大技术问题和不能及时解决的情况列出来，以减少这个不可抗力的模糊程度，防止对方将来钻空子。
（2）关于房屋外墙使用权的问题
3、。。。请专业人士帮忙看一下这份补充协议是否合法，卖方能否得到保障-。。。
卖方利益可以得到保障，但买方之前所附款项不予退还要看所付多少，超过20%部分法院不予支持。
1、合同上如果有标注，补充协议里有明确约定，你可以起诉，而且上算100%。
2、如果签署合同时又第三方，你可以先通过第三方帮助你从中调解一下，尽量做到大事化小。
3、如果第三方从中调解不成功，可以约业主三方一起协商解决，尽量不要起诉，费时费力费钱。
4、给点小建议，大家在做事的时候都用一个平和的心态去对待问题，事情并没有那么严重。
4、商品房合同补充协议怎么签？
购房体验课： 开发商一般都是使用《襄阳市商品房买卖合同》示范文本的，正式合同无法修改，但是却可以签署补充协议，来保障购房者自己的权益。目前补充协议已受到越来越多的购房者的重视，但如何签订补充协议才更为有效呢？本期购房体验课就为大家讲解如何签订商品房合同补充协议。
补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。现在市场交易中二手房合同补充条款多为双方协商的自拟格式，商品房出售合同的补充条款多为开发商拟订的格式条款，但条款是可以调整的。
那我们就来看看，商品房买卖合同中，购房者容易忽略的几个问题，我们在签订商品房合同补充协议中应该注意的。
1、套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。
2、公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题，目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。
3、房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据，约定如果开发商提供不了，购房者可以退房或者拒收，而开发商要按日支付违约金，目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。
4、物业的约定，目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准，而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。
5、精装修房屋的具体装修标准，不能被开发商以“进口”、“高级”、“优质”等不明确的说明误导，要详细约定与房屋有关的内外装修、设施的种类、型号、颜色、位置、方向、可参考的价格等因素，目的是防止对装修提出异议而无依据的情况。
6、开发商给购房者办理产权证的具体时间，合同里约定的只是开发商提交材料的时间，目的是防止开发商无限期的给购房者办理产权证，影响购房者行使所有权。
7、房屋的屋面、外墙面使用权归业主所有，开发商使用要经过业委会同意，目的是防止开发商因商业目的使用而影响购房者的正常生活。
8、在合同和补充协议里没有约定或约定不明确的，可以用开发商发布的广告、宣传材料作为相关内容的依据。
现在我们对上面的特别重要的问题进行简短的分析： 关于不能如期取得贷款的约定 按揭贷款是许多购房人都采用的付款方式，但是现在的贷款额度很紧张，很容易出现由于贷款没有待下来而产生的违约行为。购房人在签订《合同》或《补充协议》时对此条要予以充分注意。在付款方式的附件中，开发商往往写明，如买受人不能获得银行的按揭贷款，买受人应于接到通知的几日内付清余额。
购房人往往粗心，没有注意该条款或者因为觉得不能获得的贷款的风险不大，对该条款没有重视。目前的状况，很多争议越发频繁，一旦购房人无法获得银行贷款，按照本条约定，购房人必须在几日内交清全部房款，否则，购房人就需承担不能按期付款的违约责任。应约定在这种情况下购房者可以选择退房，开发商退还首付款和定金，以此来维护自己的权益。
关于产权证取得期限的约定 房地产市场交易中，是会出现购房人在完全支付房款后的几年内，都拿不到产权证，至使产权处在一种不确定的状态之中，原因是是可以能是开发商资金比较紧张，将项目抵押给了银行。售楼之后，开发商必须先将银行的钱还清，银行才能解除抵押，购房合同才能去备案。
因此，严格审查开发商提供的“五证”，尤其是“土地使用证”的正本记事栏中，有无土地被抵押的标注，取得所售房产及相应土地面积未设定抵押的承诺，约定产权证取得的最后期限十分必要，并同时约定，如到期购房人仍然得不到产权证，购房人有权退房及退房处理办法的约定。
关于物业的约定 商品房买卖中，开发商指定的前期物业与业主委员会选聘的物业之间产生的纠纷很多，因此，购房人为保证其入住后权益的维护，也可在《补充协议》中约定物业的有关情况：如物业费、停车费等费用的具体数额，小区规划、 面积问题 、水、电、煤气（天然气）开通时间等。
最后我们还需要特别注意关于违约责任与解除合同的约定 双方约定：如开发商交付房屋时，所交付的房屋达不到《合同》或《补充协议》的约定，购房人有权拒收房屋。并约定开发商因其违约行为所应支付违约金的数额或比例。同时，也可约定开发商限期更正或修复，如在规定的时间内达不到约定的标准，购房人可以单方解除《合同》。并同时约定《合同》解除后的处理办法，包括开发商应支付给购房人的违约金和损失赔偿额计算的方法。
《商品房买卖合同》与《补充协议》谁服从谁？“补充协议”有优先权 购房合同和补充协议是约束房屋买卖双方交易行为的重要法律文件，补充协议与标准契约具有同等的法律效力。当格式合同的条款与补充协议条款相抵触时，在民事行为的处理原则方面，补充协议条款约定的内容有优先权。目前有不少消费者在购房过程中只重视购房合同，而对补充协议的重要性认识不足，结果吃亏上当。
购房者在补充条款中可增加出现质量问题后的处理程序、购房者的权利、开发商的违约责任、争议处理依据等内容。 购房者：千万不要与开发商签订任何放弃延迟办证赔偿协议，不要让缴费签署文件的日期与实际签署日期不符，如果与开发商签订补充协议，可委托律师代理，以免上当。
5、补充协议的各条款如何签
一般来说，补充协议是在签完合同或者认购书之后，由双方商议拟订一些条款，然后打印成的正式文本。开发商是不会提出任何对自己不利的条款的。换句话说购房者必须自己知道添加哪些条款，而拒绝哪些对自己不利的条款。在这里，建议在签订补充协议时，最好与开发商就以下事项进行约定：（1）应该在补充协议中写明：“本补充条款的内容，如与法规政策抵触的，一律以法规政策为准。”（2）要让开发商对其主体资格及相应批准文件的真实性做出承诺，如果有做假的情况，按违约处理，买受人有权提出退房，出卖人退还所有已交房款（包括定金）
，并且支付违约金。
（3）要让开发商对所售物业及其相应土地面积未设定抵押、留置权做出承诺（车要是避免因此而造成购房人无法正常行使产权的权利）
。购房者要求开发商证实土地使用权是否抵押、出租、转让等情况。如其不能如实拿出有关证明或尚未处理好，则应当慎重。
（4）要把售楼书或广告承诺写进补充协议，购房者在同发展商签订《购房合同》的时候，最好将发展商的相关宣传材料或承诺材料中做出的许多诱人条件，如房屋使用率、公共配套设施的设置及建成时间、附带赠送等，作为补充协议的附件加以确认将其变成购房合同的一个重要组成部分。倘若交付的房屋不符合上述承诺中的要求时，购房者可根据合同中的有关违约条款追究开发商的责任。
（5）要确定产权证的取得时间，应在合同中明确提出产权证的放准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应注明一个合适的日期。发展商不能无限期地拖发产权证。
（6）如购房人选择按揭贷款，则应约定如按揭不成，购房人采取的付款方式及具体处理方法，例如写明：若非因买受人主观原因造成不能贷款，出卖人应返还所有已付房款（包括定金）。
（7）要补充一些合同文本中未提及的税务和权利问题。例如：该房屋交接之日前所有已产生而未缴税费均由出卖人承担，该房屋交付之日起，所产生的一切税费及管理公约约定范围内应缴付的费用均由买受人承担。
（8）补充一些与正式契约不一致的合同变更、解除条件及其他当事人双方认为应当约定的事项。
双方当事人在补充协议或补充条款中需要约定的其他事项主要有：（1）关于免责条款中不可抗力问题
延期交房是商品房交易中的一个突出问题。为了避免承担违约责任，开发商常在购房合同的免责条款中写入“除不可抗力因素外，应于某年某月某日前交房”字样。为此，购房者可以要求开发商在补充协议或补充条款中把施工过程中可能遇到的异常困难及重大技术问题和不能及时解决的情况列出来，以减少这个不可抗力的模糊程度，防止对方将来钻空子。
（2）关于房屋外墙使用权的问题
你好，
根据《劳动合同法》等法律法规的精神，劳动合同签订后，经当事人双方协商一致可以对其内容进行修改。修改劳动合同，也应采用书面形式，并经双方签字盖章。只要修改的内容不违法，且不存在导致劳动合同无效的其他情形，则自双方签字盖章后之日起，修改后的劳动合同即发生法律效力，一旦发生劳动争议，应以修改后的劳动合同作为依据。
江苏明道法咨询
法务顾问、厂房信息、it咨询
