大家好，你是否想了解更多关于装修买房骗局套路有哪些，房子装修要注意哪些猫腻的信息？今天我们将深入探讨这个主题， 本文介绍了购房者在买房时可能会面临的一些陷阱，包括“只准结婚，不准离婚”、“天上掉下大馅饼”、“夹带走私”、“门外风光不见了”、“夹生饭煮了喂你吃”和“开发商和代理商坑你”等。小编提醒购房者，在购房时一定要认清开发商和代理商，关注房屋地段和环境，以及不要轻信赠送和回报等承诺。购房陷阱不断演变，购房者需要时刻保持警惕，以保护自己的利益。如下为装修买房骗局套路有哪些，房子装修要注意哪些猫腻的文章内容，供大家参考。
1、买房子都有哪些陷阱你知道吗？
很多朋友在买房的时候不知道咱们除了合同之外，还有一些陷阱是需要我们注意的，那么现在我们一起来看看买房子要注意什么？ 常见陷阱一： “只准结婚，不准离婚” 落不落订，实际上主动权在购房者的手中。可是，落了订，售楼方通常都会表示，之后必须交购房款了。 应对绝招：购房者一定要看到现楼或商品房预售许可证。
按照现行的规定，开发商必须先把房子做到一定程度，再和银行签好协议，这时候，开发商的售房资金就会受到政府的控制，才能领到商品房预售许可证。有了这个证明，就基本保证了你买的房子不会“烂尾”。 常见陷阱二： “天上掉下大馅饼” 这类陷阱通常表现为“购房返租，以租金抵购房款”“购房送全屋家私”“购房送豪华装修”等，购房者通常看到这些优惠就被迷昏了。
应付绝招：有句俗语说得好，“天下没有免费的午餐”，这时候，要明白自己想要买的是什么，自己有没有相应的支付能力，从而根据这两条来决定自己应不应该买房，应该买什么样的房子，而不是盲目听信售楼方的所谓优惠。 常见陷阱三：“夹带走私” 开发商在跟购房者签商品房预售契约时，同时塞给一个“补充协议”。注意了，这个“补充协议”，通常只对开发商一方有好处。
应对绝招：所有购房者请注意，要坚持只签格式契约，如果一定要签补充协议的话，要看清条款，一定要让这个补充协议对自己产生有利的影响。 常见陷阱四： “门外风光不见了” 开发商常常吹嘘自己的楼盘环境如何优美、配套设施如何完善，但是这些又都没有写在合同上。到了交楼的时候，购房者通常都会发现根本不是同一回事。
应对绝招：买房的时候，在落订之前，先到规划部门去查询一下，看看实际规划情况，那才算是“眼见为实”。 常见陷阱五： “夹生饭煮了喂你吃” 开发商的房子看上去做好了，他就给你发出收楼通知书。但其实，这样的房子，可能还没建完呢。然而根据契约自由、自治的原则，你收了楼之后，就等同于对楼宇质量的认可。
应对绝招：收楼前先要开发商出示该项目经验收合格的文件，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证书》等。
2、2024买房骗术大盘点这些陷阱你都会经历到
2024年的楼市迅速升温且势头不减，对绝大多数城市而言，无论是成交量还是房价都已经回升到一个不错的高度，伴随着“金三银四”的到来以及持续宽松的楼市利好政策，购房大军将越来越庞大。购房者越多，一些不怀好意的开发商就越发多的会挖一些陷阱让大家跳，而购房者往往在这之中丧失理智，落入开发商的圈套。开发商的广告陷阱有哪些？正在买房的你是否也正经历着这些呢？
一、买房陷阱之开发商和代理商
在买房前你必须要弄清楚一点，你所面对的究竟是开发商还是代理商。开发商是负责建房子的，但有的开发商在开发完之后会请营销经验和广告资源更丰富的代理商来销售房子。购房者买房时是与代理商打交道，但最后签合同时往往还是开发商，在这之间就会出现种种问题。买房时代理商承诺的各种优惠条件，承诺的房屋品质在买房时说得很好，但买房之后却根本不是那么回事。因此购房者一定要认清开发商和代理商，买房最终还是以合同为准。
二、买房陷阱之房价和首付
价格是购房者最关心的问题，在开发商的广告中，房价和首付是开发商最常用的噱头。“0首付买房”，“售价XX元起”，不少极具诱惑力广告词着实吸引人，但实际情况却并不是这样。0首付并不是真的不用付首付，而是在短时间内不用首付，可能几个月或者一年之内你还是要将首付款交齐。而广告中低于市面价的房子虽然价格诱人，但等到你到现场去看时，这样价格的房子其实不存在，或者这种低价房存在众多问题，购房者在面对这类广告陷阱时应该多多留意。
三、买房陷阱之地段和环境
市面上在售的楼盘有许多还是期房，因此购房者对房子地段和环境的了解只能从置业顾问的口中和一张效果图中知道。开发商宣传自己的楼盘到市中心只有10分钟的距离，但实际上这个地方和市中心相距甚远，所谓的10分钟距离是开车的情况下，而且还要道路通畅。而小区环境就更是看不清摸不着了，所有的一切只能从效果图上看到，图上的小区绿树成荫、山水如画，但有的楼盘等真正建好了才发现，小区环境与当初在效果图上看到的有着天壤之别。
四、买房陷阱之赠送和回报
开发商为了吸引购房者，总会使出花样繁多的优惠手段。不少楼盘会承诺赠送豪华装修或者大牌家电等，但实际上可能这些装修材料和家电都是小众品牌，质量不过关，安全没保障等。还有的开发商会在广告中表明购房之后回报率能有多少多少，这样的回报率仅仅是开发商一厢情愿的事情，房价有涨自然有落，回报率只能建立在房价一直上涨的理想状态下。开发商的说辞一定要理性看待，购房最终还是要以合同为准。
（以上回答发布于2024-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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你说呢。。。
3、买房交易有哪些陷阱一定要警惕这些陷阱
购房陷阱
编辑
陷阱1：大定小定多少都收：购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付定金就不予退还。【1】
陷阱2：随意虚构赠送面积：“33平方米的单身公寓”变身“55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。
陷阱3：无中生有引人入彀案例：日前，某楼盘5位业主将开发商告上了法庭。原因是业主们发现当初卖房的时候建设的漂亮花园到了入住时竟然消失，地上停车场又被开发商擅自更改为绿地。
陷阱4：制造现场热销假象调查：在销售现场，开发商总是在制造销售兴旺的气氛，经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得已经没有多少套房屋。销售人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动，就签了合同，交了钱。
陷阱5：样板房被悄悄放大：一些开发商为了使空间看上去更加通透、视觉舒适，往往使用高亮度照明，并打通一些墙体，做成开放型厨房或透明式卫生间，这对于实际居住来说都是不实用的。一些开发商为了让样板间看上去更宽敞，会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，并拿尺自己丈量。因此，消费者要擦亮眼睛，以防被漂亮的样板间迷了眼。
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4、买房陷阱怎么避免
焦点问题一：精装修不“精装”典型案例：孙女士买的房是精装房，但刚刚入住问题就来了，不是地板裂缝，就是墙皮脱落，附带的家具也存在问题。这让还在蜜月期的孙女士十分头疼。专家支招：精装修商品房买卖合同不同于普通商品房买卖合同之处在于其“精装修”方面的内容，精装修协议应以合同附件的形式成为商品房买卖合同的一部分。明确精装修协议的签约主体应为开发商与购房者，这样可明确开发商是装修质量负责人。精装修协议应对精装修所选用的建筑材料予以明确约定，比如涂料、板材、管材、灯具的具体品牌及规格，都应具体明确地写入精装修协议，而不应模糊地写为“高档建材”。如果开发商有样板间，可以拍照作为合同的附件。明确约定质量保修期，以保障出现质量纠纷时能明确界定质量标准、责任承担主体，督促开发商履行质量保证义务。
焦点问题二：产权证典型案例：秦女士打来热线说，她入住现在的小区已经5年了，至今仍没拿到产权证。专家支招：调查发现，没有产权证的小区多为“烂尾房”遗留问题，解决起来比较复杂。关于产权证的问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。注意：提醒购房者，买房时一定要对开发商做一个详细了解，要尽可能地选择有实力、口碑好的开发商以及物业管理公司。发生纠纷后，可以先向消费者协会和房地产管理局反映，以减少投诉成本。
焦点问题三：建筑质量不过关 典型案例：房屋质量是购房者感受最深的重要问题之一，而房屋质量纠纷，解决起来比较难，涉及到赔偿就更难。在投诉热线中，记者发现有近70%的消费者反映所在楼盘有不同程度的质量问题。业内人士建议买房前最好验房，经过专业人士的检验后，马上把问题反馈给物业进行进一步的解决。 专家支招：消费者在购房前应当仔细审阅房屋买卖合同中对房屋及配套设施（如：门、窗、管道等）质量的约定，验房时最好请专业人士进行检验。入住后发现有质量问题，可以从房屋是否审批、是否具备竣工验收报告及通过房屋质量鉴定等渠道维护合法权益，不能凭借主观臆断认定房屋是否存在质量问题。购房者可找相关部门进行鉴定，用鉴定结果维护自己的合法权益。
一手房注意5证
二手房注意产权证 和有没有土地证
还有产权证 过没过5年
第一大陷阱：“只准结婚，不准离婚”。落不落订，主动权在购房者手中，落了订，你就不能不交购房款。应对绝招是，一定要看到现楼或商品房预售许可证。按照现行规定，发展商必须先把房子做到一定程度，再和银行签好协议，他的售房资金受到政府的控制，这样他才能领到商品房预售许可证。这就基本保证了你买的房子不会“烂尾”。
第二大陷阱：“天上掉下大陷饼”。比如“购房返租，以租金抵购房款”、“购房送全屋家具”、“购房送豪华装修”等。应对绝招是，要明白你买的是什么，有没有支付能力，根据这两条来决定你应不应该买房，应该买什么样的房。
第三大陷阱：“夹带走私”。发展商在与你签商品房预售契约时，同时塞给一个“补充协议”。这个“补充协议”只对发展商一方有好处。应对绝招是，要坚持只签格式契约，签补充协议一定要对自己有利。
第四大陷阱：“门外风光不见了”。发展商常常吹嘘自己的楼盘环境如何优美、配套设施如何完善，但是这些又都没有写在合同上。到了交楼的时候，根本不是那么回事。应对绝招是，在落订之前先到规划部门去查询一下，那才真是眼见为实。
第五大陷阱：“夹生饭煮了喂你吃”。发展商的房子看上去做好了，他就给你发出收楼通知书。其实，这房子可能还没建完。但是根据契约自由、自治的原则，你收了楼，就视为对楼宇质量的认可。应对绝招是，收楼前先要开发商出示该项目经验收合格的文件，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格》等。
第六大陷阱：“趁黑推你入洞房”。发展商往往先让你在收楼的文件上签好字，再叫你到物业管理处去拿钥匙。你进得房去，才发现房玻璃被打破了，电线被盗走了。对付这一缺陷的绝招就是，签订收楼文件之前，先去自己购买的单元查看，回头再签收楼文件，或者在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”，使发展商无机可乘。
5、房屋中介常见骗术有哪些？
中介只拿中介费，骗术讲的就不太好了。他们以做成多少单生意和每单房价总额高低决定自己的收入，所以他们顶多在促使生意成功方面会掩饰房屋质量方面的一些缺陷。
你一般只要了解房屋的好坏怎么看，价钱的实际情况·，在一切没搞清前，中介再怎么讲好话你也别急着付钱就行了。还有就是你不要表现的太好说话，相对问题多点，提的都是关键点的问题，中介觉得你在行，不管你是卖家还是买家都会站你这边忽悠另一边的。
