大家好，我是今天装百科网站主讲小编：小木匠，今天将带您一道说说关于装修那些事，下面，先了解一下本篇文章概述意思， 本文讲述了业主在第二次装修时，物业需要注意的问题以及一些建议。例如，物业需提醒业主注意装修前的不满意之处，如业主对房屋结构设计的改进建议等。此外，物业还提醒业主不要在梅雨季节进行墙体粉饰施工，以及提醒业主涉及卫生间的装修不能破坏防水层等。文章还介绍了商户装修需遵守的流程和规定，包括装修前的协议、装修图纸、装修公司资质证复印件等。文章提到了装修完工后进行竣工验收，并强调商户应遵守相关规定。如下为物业二次装修管理，业主装修物业管理怎样管理的文章内容，供大家参考。
1、业主在进行第二次装修时，物业需要提醒业主注意哪些问题？
前一位哥们回答的基本差不多，我补充一点：最抄好多一些家装的建议和帮助性的提示，如2113听取业主对房屋结构设计有哪些不满意的地方5261，给出装修弥补的方法建议；不宜在梅雨季节进行墙体粉饰施工等。。。。。让业主对你产生感激或4102好感，增进之间的信任感，对以后的1653相处有不可估测的作用。
比较正规的物业管理公司是有一套装修报装流程的。譬如装修前要办理装修协议，提交装修图纸和装修公司的资质证复印件，办理装修工人的出入许可证件；提醒业主涉及卫生间的装修不能破坏防水层，不要随便更改排水管道，油漆、天那水等易造成堵塞的不能直接排入排水管，装修材料木材料多的做相应的白蚁预防处理。日常监管注意防火责任，装修时为减少扰民需按规定时间开工和清场，装修垃圾不得堆放在生活垃圾点、绿化带或公共设施，及时清运；装修完工后进行竣工验收，检查有无破坏房屋主体，不能擅自改水表、电表、燃气表，有无违章加建。
2、为什么进行二次装修管理
二次装修，是否意指在交楼时简单装修（如墙体批灰油漆，厨厕等贴瓷砖）後进行的室内精装修呢？
如果是。。。
因为精装修涉及的内容广泛，而且更多为表面饰面的美化，还有很多暗藏的隐闭工程，如没有一个好的管理，如何做好呢？
一个小小的单元式住宅都需要做好这个工作，更不要说一些大型工程了。。。
商户装修需使用电焊、气焊、砂轮、切割机等设备的，应严格遵守《商铺动火申请制度》的各项规定；禁止擅自更改水、电管线及负荷用电； 装修完毕后，物业管理处根据装修前业户递交的经认可的装修设计图、装修协议，对工程进行竣工验收，如发现有违反装修设计图及装修协议某些条款的，应视情节轻重作不同的处理； 为了保证商户在装修过程中不损伤楼宇结构等重要部位，装修工程施工方事由物业管理处选定还是由商户选定应视工程涉及的方面来确定，通常分以下几种情况： 凡涉及电力设备（由铺外的配电架至铺内的终端空气开关箱等）进行增建、改装的；为该层的消防设备（包括消防喷淋装置、管道、警铃等）进行增建或改造的；为该层的电梯、自动扶梯进行增建或改装的，以及电视监控系统、公共天线分布系统等进行增建或改装的，都由物业管理处选定工程实施工方。
商户则按工程费用的一定比例支付给物业管理处作为工程监督管理费。 凡涉及铺面、商号招牌、天花板、墙面、墙壁装饰、内部间隔，水管、排水道、电力装置，通风设备、电话等小规模装修可由商户自行选定工程施工方，也可由物业管理处选定施工方。
业户递交的装修设计方案所附的图纸，应包括：清楚显示楼层内部间隔的平面图；楼层平面图的正视图、切面图（附铺面、商号招牌的细节）；排水系统的分布图（附由关细节）；电力供应设备分布图及电线敷设简图（附有敷设电线资料及负荷量）；照明设备位置图；假天花的平面，切面图；及其他一些物业管理处或商铺要求提供的建筑细节；装修工期、开工期、防火措施、环保、环卫要求、违约责任、施工期保险等。
装修现场监督管理 在施工过程中，物业管理处应派专人在现场进行管理。管理的内容主要包括3方面： 对施工人员的管理，以及对工程是否按图施工、按装修协议要求和对装潢现场环境卫生（装潢垃圾）进行监督管理。
一般建筑施工队的人员情况复杂，大多是临时工，施工方对他们可能也缺乏有效的控制；装修施工与整个楼宇的建筑不同，他通常局限于一个单元或一个楼层内施工，而其他层面则照常营业，如对施工人员无有效管理，势必会影响其他业户的营业活动。
对于装修的工程监控主要着眼于施工人员有否严格按认可的设计图纸进行施工，有否违反已签订的装修管理协议上的条款，有否违反物业管理处的其他管理规定等，如有违反规定要及时联系，发出整改通知单等。如装修时损及商铺的装饰、装置或公用设施，则由业户负责将其修复，直至商铺方满意为止。当然，也可由物业管理处修理，但有关费用则由业户支付。这些管理服务都应做好详细记录，作为竣工验收时的证据或参考。
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3、办公楼单元要进行二次装修，物业可否收取装修管理费
国家没有明确规定说可以。
1、装修管理费是因为业主装饰装修工程增加物业管理服务工作量，设置的临时性收费项目，具体收费标准国家没有明确规定，由装修人和物业服务企业双方约定，该费用可以向业主收取，也可以向装修公司收取。
2、《住宅室内装饰装修管理办法》中第十六条是这样写的：
第十六条 装修人，或者装修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。
3、住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：
（一）装饰装修工程的实施内容；
（二）装饰装修工程的实施期限；
（三）允许施工的时间；
（四）废弃物的清运与处置；
（五）住宅外立面设施及防盗窗的安装要求；
（六）禁止行为和注意事项；
（七）管理服务费用；
（八）违约责任；
（九）其他需要约定的事项。
虽没有明确指出，但是提到了协议中应当包含管理服务费用。
物业收取的应该不是管理费，而是装修押金。一般来说是装修公司出一半，业主出一半的钱。如果在装修过程中没有出现问题，押金是必须要退还的。如果出现一些问题：如装修垃圾未清运，装修人员违规装修等等，物业有权责另其整改，如不整改，物业可以不退还押金。物业出示的收据内容也应该是装修押金。
你办公楼在几层呢，物业一般情况都是收电梯费，卫生费。在就是他们说的押金呢。
不应该。
检举需要支付的，二次装修其实就是第二次装修，你装修得时候装修公司都要和物业签订装修合同，上面写清楚了预计完工时间，这个时间随着装修得进度可以和物业变更，但是一旦装修公司退场，物业和业主验收后，合同就算终止，再次大规模装修即算第二次装修。
这个问题我们遇到过很多，有的要有的不要，但最终还是给了！这没有法律规定的，主要看在签租赁合同的时候有没有这条约定，如果没有可以拒付。但要交纳垃圾清理费和装修保证金！
