拆装修损坏后如何赔偿，房子拆迁装修赔偿标准-装百科

大家好，你是否想了解更多关于拆装修损坏后如何赔偿，房子拆迁装修赔偿标准的信息？今天我们将深入探讨这个主题，本文主要介绍了在房屋拆迁时，对于装修部分的赔偿标准。根据国务院有关拆迁评估补偿的规定，《城市房屋拆迁管理条例》第24条明确规定了拆迁评估时不考虑装修，而货币补偿的金额则根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。拆迁人应根据拆迁协议与被拆迁人协商确定装修部分的补偿。如下为拆装修损坏后如何赔偿，房子拆迁装修赔偿标准的文章内容，供大家参考。

1、房子拆迁装修赔偿标准

一、国务院有关装修评估补偿的规定

《城市房屋拆迁管理条例》（国务院305号令）第24条的立法释义明确了：

1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的；

2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；

3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。

二、从上述解释可以看到：

1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的；

2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。

各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。

3、国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。

三、房屋拆迁的货币补偿方案

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

1、房屋拆迁补偿标准的计算公式：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

2、房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

3、房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

（1）如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

（2）如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

（3）被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

（4）农村房屋拆迁补偿标准

A、被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；

B、被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。市房管局、物价局：

你两局《关于要求批准〈浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行办法〉有关配套标准的请示》（杭房局〔2024〕250号）收悉。经研究，现批复如下：

一、房屋的重置价格标准按照附件1执行。

二、房屋具体区位差价系数由房地产估价师在±10%幅度内根据实际勘察测定。

三、房屋成新标准按照附件2执行。

四、房屋的层次差价率和朝向差价率按照附件

3、4执行。

五、其他因素差价率由房地产估价师在±10%幅度内根据实际勘察测定。

六、附属物补偿价格标准按照附件5执行。

七、装修的补偿金额由房地产估价师根据装修市场行情结合成新评估确定；装修市场行情由价格协会会同装修行业协会定期发布。附件：1。余杭区房屋重置价格标准

2。余杭区房屋重置价格总表

3。余杭区房屋分项重置价格总表

4。装修附属物项目补偿价格标准

5。房屋成新率标准

6。层次差价率标准

7。朝向差价率标准

……

2、有关房屋拆迁室内装修怎样赔偿

关于您提问的房屋拆迁室内装修怎么赔偿，吊顶壁厨地砖，这些细节，你可以向你们所在的拆迁部门索要详细的拆迁赔偿标准。

作为律师，我需要提醒你的是，拿到标准并不要轻信盲从，并非只要盖了公章就是合法，不可商量的。

很多地方拆迁所依据的标准是若干年前的标准，这样与市场价值相差甚远，这时候标准只能作为参考来使用。这要看各地的规定了。一般情况下简装是不补赏的，高级装修要看原房价格与现房价格的比值才能定。总的是要按照市场经济规律办事。

3、房屋拆迁装修补偿是怎样补的

房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定《城市房屋拆迁管理条例》（国务院305号令）第24条的立法释义明确了：

1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的。

2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。

1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，

按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件

划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往

郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际

情况和国家有关法律政策加以确定。

4、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额

5、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额-被拆迁人获得调换

产权的房屋的评估价格

4、承租期内房屋拆迁对承租人的装修赔偿？

承租期内遇房屋拆迁的装修赔偿是有的，但应具备条件及程序：

1、装修时必须有相关部门核发的装修许可证，这是前提。

2、由拆迁单位向房屋所有权人根据装修情况折价赔偿。

3、房屋所有权人获赔后补偿给承租人。

我的回答你满意吗？你没有违约，为什么要承担赔偿责任呢？

如果遇到政府动迁，你应当依据合同的约定通知对方合同解除。

以上意见，仅供参考。

5、城市房屋拆迁装修评估补偿规定有哪些

您好：可以跟政府或开发商协商确定的评估机构进行评估。目前没有非常明确的对装修款的补偿。现有的补偿是针对房屋，例如：城市的房子有两种补偿方式：1。房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2。货币补偿，最低是周边房地产市场价。更多拆迁知识建议您关注京平拆迁。好像没有装修补偿说法，基本就是按房屋整体造价赔偿！

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海口市房屋拆迁补偿安置办法解读

成新率均高于50%

拆迁估价应当参照类似房地产的交易价格和市政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产状况进行。被拆迁房屋估价时的成新率低于50％的，按50％计算。据介绍，由于部分被拆迁房屋建设时间长、折旧严重，因而评估价偏低，设定最低成新率保障标准将有利于维护这部分被拆迁人的利益。

屋内装修补偿协商确定

被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定，协商不成的，可以将房屋室内自行装修装饰部分纳入被拆迁房屋估价，统一通过委托估价确定。

房屋产权调换的要计差价

实行房屋产权调换的，拆迁人和被拆迁人可以按照下列方法结算房屋差价：安置房面积小于被拆迁房屋面积的，按安置房与被拆迁房评估价进行结算；安置房面积大于被拆迁房屋面积10平方米以内的部分（含10平方米），按安置房评估价的70％结算；安置房面积大于被拆迁房屋面积10平方米以上的部分，按安置房评估价结算。

该规定同时明确，估价机构要公示估价结果。

据介绍，2024年10月1日，国务院颁布实施了新的《城市房屋拆迁管理条例》，对原实行的房屋拆迁管理制度和拆迁补偿政策作了重大的调整。《海口市政及公共服务设施项目拆迁补偿安置办法》是新《条例》的配套细则。

几种特殊拆迁如何补偿？经营性用房：2024年前确定的翻倍补偿

11月22日通过的《海口市政及公共服务设施项目拆迁补偿安置办法》对3种特殊情况用房的补偿进行了详细的规定。

产权证件不全补偿标准有差异

据介绍，拆迁范围内，因历史原因有土地证但产权手续不全的房屋，经市规划行政主管部门认定，严重影响城市规划的，不予补偿。

不严重影响城市规划的，按以下方式给予补偿：被拆迁房屋属于2024年4月1日前建设的，依据有关规定予以处罚并补办相关手续后，按照房屋市场评估价给予补偿。被拆迁人在规定期限内签定补偿安置协议的，可以免予处罚。被拆迁房屋属于2024年4月1日后建设的，依据有关规定予以处罚，由拆迁人向市规划行政主管部门按每平方米50元标准代缴市政设施配套费并补办相关手续后，按照房屋市场评估价给予补偿。

在拆迁范围内，被拆迁人使用的土地使用权属于国有土地出让的，按市场评估价给予补偿。

农村宅基地补偿分界点为175平方米

拆迁范围内，被拆迁人使用的土地使用权属于集体土地的，并已办理土地证的本集体经济组织内部成员宅基地，每户用地面积不超过175平方米的，参照国有出让地市场评估价给予补偿；每户用地面积超过175平方米的部分，由拆迁人参照划拨土地使用权评估价给予补偿。

没有办理土地证但持有村、镇（办事处）证明的本集体经济组织内部成员宅基地，经市土地行政主管部门认定，不符合本市土地利用总体规划的，不予补偿。

经营性用房补偿以2024年为界限

在经营性用房方面的界定上，被拆迁人在拆迁前未经有关部门批准，自行将临街的居住用房改变为经营性用房，在2024年4月1日《中华人民共和国城市规划法》施行前已改变为经营性用房，持有合法建筑的有效证件、合法有效的工商执照并正在营业中以及被拆迁前连续5年以上（含5年）依法纳税的，拆迁人可按照居住用房的评估价增加100％给予补偿。

2024年4月1日国家城市规划法施行后改变为经营性用房，持有合法建筑的有效证件、合法有效的工商执照并正在营业中以及在被拆迁前连续5年以上依法纳税的，拆迁人可按居住用房的评估价增加50％给予补偿。

房屋拆迁增设六项补助和奖励

据该规定，在海口市房屋拆迁过程中，被拆迁人除按照房屋面积享有拆迁补偿外，还可享有若干补助费和奖励，具体分为搬迁补助费、临时安置补助费、房屋原有设施的迁移费、拆迁奖励、提前搬家奖励和选择货币补偿奖励6大项。

该办法规定，搬迁补助费的标准，按被拆迁房屋建筑面积每平方米10元计算，不足500元补足至500元。

临时安置补助费的标准，是按照被拆迁房屋建筑面积计算，每月每平方米10元，不足500元/月补足500元/月。

房屋拆迁奖励费是指，被拆迁人在拆迁期限内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的，被拆迁房屋的建筑面积每平方米30元予奖励。

提前搬家奖励是指被拆迁人自拆迁公告首日起60日内，签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的，拆迁人除按上述奖励外，还另有的一次性奖励，具体为：40日内完成按被拆迁房屋建筑面积每平方米50元计算奖励，即40日内拆百平方米房屋获5000元奖励；第41日至第50日内完成的按被拆迁房屋建筑面积每平方米40元计算奖励。

选择货币补偿的也有奖励，即被拆迁人选择货币补偿的，按被拆迁房屋的建筑面积每平方米50元给予一次性奖励。

拆迁户优先购买原地商品房

海口市“十一五”期间旧城区及城中村改造拆迁补偿安置指导意见，11月22日获海口市政府常务会议原则通过。据介绍，该意见在遵循《海口市市政及公共服务设施项目拆迁补偿安置办法》规定的补偿标准的同时，又针对海口旧城区和城中村的特殊情况，对补偿安置政策进行了专门界定。

该意见特别提出，在海口市旧城区和城中村改造中，被拆迁人可以优先购买原被拆迁地段改造后建设的商品房，拆迁人可根据实际情况适当给予补偿。拆迁非住宅房屋造成停产停业的，根据劳动保障部门提供的被拆迁单位在册人员名单（拆迁公告发布前连续缴纳劳动保险半年以上），按本市最低生活保障标准一次性给予补助。

对在规定时间内签订拆迁补偿安置协议并安置搬迁的被拆迁人，拆迁人可给予每户1－3万元的奖励。

被拆迁人选择货币补偿方式的，拆迁人在建筑物市场评估价的基础上增加20％奖励。被拆迁人取得的拆迁安置协议确定的补偿款，免征个人所得税。被拆迁人重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

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6、新房装修被破坏了该如何理赔？

楼板属于相邻共同产权，双方对他都有保护的权利和义务，可以要求赔偿损失，补好漏洞，如果不履行，就可以找物业或者起诉，你肯定赢的先向物业反映，不能解决的话再找法院相邻权诉讼收集证据，找律师，向法院提起民事诉讼，要求对方赔偿所有损失。先沟通，赔偿你的损失。不行可以向物业投诉，由他们出面处理，再不行，可以诉讼。