Hi，各位亲爱的家人们，你想省钱省心做装修吗？今天装百科小编和你一起来聊一聊一个特别的话题：房屋装修如何找开发商谈，承接楼盘样版装修应该如何同开发商谈， 本文介绍了在承接楼盘样版装修时，如何与开发商和装修公司打交道以及如何确定装修风格和造价。文章首先强调了市场调查和了解楼盘优缺点的重要性，接着提出了与开发商谈装修价格的心理底线以及如何与装修公司谈装修事宜的注意事项。小编建议选择有经验、口碑良好的装修公司，并通过充分沟通确保需求得到满足。如下为房屋装修如何找开发商谈，承接楼盘样版装修应该如何同开发商谈的文章内容，供大家参考。
1、承接楼盘样版装修应该如何同开发商谈
首先调查楼盘情况，就是市场调研，然后做出你可以代理楼盘平均价格的心理底线，并且精熟楼盘的优缺点，就可以和开发商谈了。
其次谈的时候你要在迎合开发商的意图同时告诉他项目的缺点，而你恰好可以弥补着不足，最好采取买断式，就是包个死价，多卖出部分两家协商分成，保底价是销售总额的1。5%-3%。
开发商楼盘停工，你要弄清楚原因再说吧。
2、怎样和装修公司谈装修事宜
首先选择装修公司是明智的，不要找小工程队，其次，要与设计师充分的沟通，将需求和居住习惯甚至爱好都跟设计师讲一下，还有大约的心理预算，有经验的设计师会根据这些信息为您匹配方案，如果心理预算确实无法满足需求，就必须增加合理预算，不能盲目的追求低价，自己的预算最好是跟需求相符，这样设计师才能正常做方案，方案成型后可以先交定金做效果图，效果图满意后再施工，因为需要根据效果图的搭配，购买相近颜色和款式的材料。孚雷姆dlflame装修的风格和造价要在设计师现场跟业主沟通后才好确定。
如果你对装修不懂，那么你要装修新房子肯定会面对两个问题：1。谁来设计装修效果图 2。谁去负责买材料，应该怎样买材料才能最省，达到最好的装修效果。我个人提一些可能会帮到你的方案吧：1。你可以直接找当地的装修公司，一般装修公司都会包括设计，买材料，装修到底的。但是这一类的装修水分很多，也就是说很贵，公司可能赚了你很多钱，你都不知道。但这一个方法是最省心的，就是说，你给钱就行了，其他的就交给装修公司。
2、另外一种是设计和装修分开来。也就是说，你先在网上的装修设计网站找人帮你设计好效果图，然后这个设计师会把一个效果图给你，包括用到的材料。这一类网站有很多，网上的资料显示，猪八戒威客网（ ）就是很好的一个，你可以去上面看看，进入“装修”栏目，就有很多设计师帮你的了，你应该可以找到物美价廉的设计。等你拿到效果图之后，就自己去买材料，然后私自找人装修。这种方法，你可能比较费神，要跟进每一项工作，不过这样的效果，应该是你最满意的，也是性价比最高的。 呵呵，个人愚见，希望对你有帮助！
3、我是装潢公司的新手经理，我想请问的是，如何去跟开发商打交道，。。。
首先看你想做谁的生意，如果你想给开发或物业装修，那就直接找相关负责人，讲出你们家的优点，也可以暗地活动。如果你想给小区业主装修，就跟开发没什么关系了，只有物业没事找事，这有两个区别，一个是公装，一个是家装。家装的话明的就和物业经理协商给予返点就行了，成为合作单位，物业利润小，能赚点赚点，暗的也可以给经理好处，让经理默认你的家装行为就行了，物业就不会找你麻烦了，要不他一会说你没灭火器，一会说你噪音大，一会说你影响环境，烦着呢
摸不到头绪的时候 不防先从设计师入手。
再看看别人怎么说的。
直接开谈，只要给他的利润点人觉得够就行了。没什么，有他电话了没事约吃个饭出去玩什么的就当正常朋友相处就好了
4、找装修公司免费做样板间，以后业主都引导找他家做软装。具体应该怎。。。
黑衣路人 教你营销广告：
如何做出走心的好营销广告？
黑衣路人 认为酒香也怕巷子深，所以广告在现代商业里变得越来越重要，那什么样的广告才能算是一条好广告呢？美国著名的文案大师休格曼说，广告想要有效果，必须要有能捕获消费者的几种心理诱因，咱们一起来听听。
第一个心理诱因是建立参与感。回忆这样一个场景，当你去商场购物的时候，卖衣服的导购员会建议你试穿，卖食品的老板也经常让你试吃，如果你一开始就拒绝， 那你肯定不会买，但一旦你试穿或者试吃后，你购买这个商品的概率就大大增加了，商家的这种行为就是为用户建立参与感。好的广告也是这样，如果你仔细观察就 会发现，越是吸引人的广告，往往就越给用户建立参与感。比如说有这么一条跑车的广告，我念给你听听，“驾驶这辆新车去逛一圈，感受下炎热的傍晚驾驶时风吹 过你头发的感觉，把油门一脚踩到底，尝一下瞬间被冲击力顶到座椅背后的滋味，看一下精美的电子显示屏，这是这款跑车带给你的速度”，怎么样，听我说完你是 不是感觉自己在夕阳下开着这款跑车？这就是用语言或者画面为用户建立参与感。
第二个心理诱因是建立权威。黑衣路人 觉得人本能的心理倾向就是相信专业和权威，比如说一个数码小白想去买一个电脑，他一定会先问问身边懂电脑的朋友该怎么买，能不能陪 他一起去，告诉他各种型号的区别，最好连买哪个都帮他决定好。再比如有时候我们去买西瓜，都要惯性的问老板这个西瓜甜不甜。所以商家给产品做广告，很重要 的一点就是塑造专业权威感，比如你可以在广告里列很多数字参数做对比，来显示自己的专业。小米手机就经常在发布会上这样做，然后得出自己行业地位领先的结 论，这也确实增加了消费者对品牌的信任感。
第三个心理诱因是建立联系，就是把客户已经知道的东西跟你的产品联系起来，这样就消费者才会更容易接受。比如说烟雾探测器刚刚面市的时候，很多人不知道这 个东西是干什么的。厂商在打广告的时候就说，这个产品是“天花板上敏锐的鼻子”，一闻到家里的烟雾就会发出警报。这个人性化的类比一出现，立刻就拉近了产 品和客户之间的距离。还有一个例子，美国曾经出过一款产品，可以远程控制汽车的启动，在你离车还有一段距离的时候，按一下钥匙扣大小的按钮，汽车就会自动 打火，你一上车马上就能开走。最爽的是夏天，你一开车门就能感受到凉爽的空气，再也不用像在蒸笼里一样，苦苦等着温度一点一点降下来。休格曼给这款遥控装 置起了个名字叫“黑手党的自动机关”，是不是一听，就联想到了黑手党遥控汽车爆炸，眨眼间干掉对手的火爆画面？是不是很酷？
第四个心理诱因是唤起归属感渴望。黑衣路人 认为人人都有对归属感的需求，这是天生的。好的广告就能做到唤起消费者的需求，让他们感觉到买这个产品，我就能属于我喜欢的 群体。举个例子，美国的万宝路香烟，它的广告成功塑造了一种颓废的雅痞之美，西方人都想要这种气质，当然就喜欢万宝路香烟；再比如，奔驰汽车一直标榜的 是，开奔驰的人就是财富的拥有者，那想做有钱人的人，想炫耀自己的财富的人就愿意买奔驰车；沃尔沃后来也采取了归属感的策略，宣传说自己的用户是学历最高 的。随后几年，沃尔沃高学历用户果然越来越多。所以说，广告只要给消费者想要的群体气氛，他们就会自动归队了。
黑衣路人 ：产品要想卖得好，营销广告还是得更走心才行。但是要注意，做任何营销都要走正道，不要做不合天道的产品和营销，更不要做欺骗大从的事情。目前网上是鱼龙混杂，小白们也要多注意防骗。如果想了解营销本质，可以点击黑衣网络营销头像，查看更多资料，里面有联系通道，想做暴利项目的，可以联系。
根本不可能
5、家庭装修公司与房地产开发商的合作
这个还不简单 找几个工人 从你朋友的小区租一间房 起名字起个跟你朋友公司同名的 然后让他跟他们的销售人员说 卖房子的时候推荐你的装修公司 你要做的就是找好工人 手上有成品效果图 最多你跟他有提成就行了
首先，招兵买马，设计师一两个，财务一个，施工管理一两个，负责材料采购的一个，业务员两个{负责小区宣传}。地点，小区里设点，挂个招牌，装修好一点。在房产公司卖房时候，一起打广告，说房地产下属装修公司为你打造精美家居，这样双方都可以互利
6、买房子选择大开发商的好处有哪些
不会烂尾，小区配套完善。
买房的时候要格外小心，多了解一些买房注意事项对你帮助很大的，我总结了一些希望帮到你：
第一类：虚假广告
设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。
应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。
第二类：配套设施
开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。
应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。
第三类：内部认购
内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。
应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
第四类：物业管理
开发商强迫业主接受其指定的物业管理公司的服务，损害业主的正当权益。或在一段时间后偷偷更换物业管理公司，以次充好。
应对：购房者在签订房屋买卖合同时，对指定的物业管理公司服务期限超出一年的应提出反对意见，因为这属于不合理的违反购房者意愿的附加条件。
第五类：逃避债务
借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产。
应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。
六类：乱收费
物业管理公司乱收费，通常表现在下列几方面：
1。超出核准的价格收取管理费。
2。擅自提高收费标准，赚取收费差价。
3。擅自增加项目建设，而将费用分摊给业主。
应对：业主应积极参与，选出为全体业主服务的业主委员会。这样业主委员会可以挑选信誉好的物业管理公司，或解除与信誉不好的物业管理公司之间的合同，并有权监督物业管理公司的行为。
第七类：购房合同
购房者与地产销售商签订的购房合同会有空白的地方作为合同的补充条款，但如果双方没有补充条款，就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。
应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。
第八类：房产证拖着不办
有些业主买房时开发商承诺在三个月之内办理房产证，但有时好几年房产证依然没办下来。几年来每次去找开发商，对方都有一套托词，用的最多的一句话就是“正在办理”。
应对：购房时看商品房是否“五证”齐全。即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预（销）售许可证》。若不齐全，消费者购买后则可能拿不到房产证，商品房质量也得不到保障。
—————————------------打字不易、升级不易、且看且珍惜 -----------—————————
—————————----------- 如果对你有帮助、还望你采纳答案------------—————————
————————----希望你新的一天，心想事成，工作顺利，生活欢乐美满--————————
