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房屋征收装饰装修,拆迁时房屋装修费用是否可以得到补偿

来源:https://www.zbk.net 时间:2024-01-28 07:23 编辑:laoshi 手机版

大家好,你是否想了解更多关于房屋征收装饰装修,拆迁时房屋装修费用是否可以得到补偿的信息?今天我将为大家详细解析, 拆迁时房屋装修费用是否可以得到补偿?拆迁中是否有对房屋装修进行赔偿?拆迁装修补偿标准是多少?如下为房屋征收装饰装修,拆迁时房屋装修费用是否可以得到补偿的文章内容,供大家参考。

房屋征收装饰装修,拆迁时房屋装修费用是否可以得到补偿

1、拆迁时房屋装修费用是否可以得到补偿

在拆迁时,房屋装饰装修费用是不给予补偿的。房地产价格评估机构对被拆迁房屋的所做的估价,不包含室内自行装修装饰的补偿金额。但是,对于被拆迁房屋装修装饰的补偿数额,可以先由拆迁人和被拆迁人协商确定;如果协商不成,拆迁人和被拆迁人通过委托评估确定。

2、拆迁中是否有对房屋装修进行赔偿?? 急急急急急

征用土地则需要支付房屋拆迁补偿、安置费用,其计算标准为:

⒈房屋拆迁补偿计算标准

①房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

②房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

⒉房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 承租期内遇房屋拆迁的装修赔偿是有的,但应具备条件及程序:

1、装修时必须有相关部门核发的装修许可证,这是前提。

2、由拆迁单位向房屋所有权人根据装修情况折价赔偿。

3、房屋所有权人获赔后补偿给承租人。 我的回答你满意吗?

3、关于被拆迁房屋的室内装饰应不应该赔偿

这个肯定是需要补偿的,因为每一家的装修不一样,有的房屋的装修是非常豪华的,可能价值已经十几万左右了,而且需要根据装修的这个新旧程度,按照市场价格折旧之后来计算。

有的地方他把这个装修装饰的费用直接计算在房屋价值里面了,有的地方它就是分开来算的,所以说不管怎么计算肯定是要测量评估并且补偿给房屋所有权人的。

4、拆迁装修补偿标准

一、国务院有关装修评估补偿的规定

《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确了:

1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的;

2、货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定;

3、如果要对装修进行补偿,应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。

二、从上述解释可以看到:

1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的;

2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。

各地在制定评估细则时,在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。

3、国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素,并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中,只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。

三、房屋拆迁的货币补偿方案

货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。

1、房屋拆迁补偿标准的计算公式:

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

2、房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

3、房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注:

(1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0;

(2)如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

(3)被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

(4)农村房屋拆迁补偿标准

A、被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

B、被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。 这个全国各地不同,没有统一标准。

其实道理和房屋的补偿标准是一样的,就像全国各地房价不一一样,每家每户的装修新旧程度和投资多少也是大不相同的。同一片区的不同房屋装修差异都是很大的,所以这个标准不好说。

只能根据拆迁部门委托的评估机构对房屋进行评估后出具的评估报告来确定了。当然了,如果对评估报告有异议的话,应当及时提出。比如申请复核及专家委员的鉴定。以免在装修的补偿上吃亏。 拆迁装修补偿标准看各地的具体规定。

被征收拆除房屋的货币补偿总金额一般由以下几个部分构成:

1)被征收拆除房屋市场评估价或协商价;

2)被拆除房屋附属物,装修部分评估价或协商价;

3)电话、有线电视、空调等设施移机费用;

4)搬迁补助;

5)营业用房屋的停产停业损失;

6)提前搬迁奖励费;

7)征收人给予其他奖励。 具体要看做出征收决定的政府发布的公告及后来公告的征收补偿安置方案,他们里面会有征收区域的四至范围、安置对象的认定、补偿方式、补偿标准及搬迁时期限等。

各地区的装修补偿不一样。一般每平方米若干元,如果拥有相应的土地使用权及房屋权证或土地房屋权证的,按市场评估价格补偿。 你好,关于拆迁装修补偿标准,以下内容在大律师网可以查看:

现行的城市房屋补偿标准主要是依据2024年1月国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》来制定和执行的。

对于装饰装修的补偿费用,一般由拆迁双方共同协商决定,无法达成一致的,则由第三方评估机构确定。现实中,每户的装修情况和程度都不同,没有固定或者可参照的标准,只能具体问题具体分析。 现行的城市房屋补偿标准主要是依据2024年1月国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》来制定和执行的。

对于装饰装修的补偿费用,一般由拆迁双方共同协商决定,无法达成一致的,则由第三方评估机构确定。现实中,每户的装修情况和程度都不同,没有固定或者可参照的标准,只能具体问题具体分析。

5、房屋拆迁的装修费应该给租房人吗

可以适当的给他们。

《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定拆迁租赁房屋的,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同。被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额,由拆迁人和被拆迁人协商确定;协商不成的,可以通过委托评估确定。所以被拆迁人与承租人解除合同的,装修装饰费由被拆迁人支付。

6、房屋拆迁,装修是怎么评估的?

房屋拆迁装修评估:因装修不同时期风格不同,个性化较强,用材用料品种复杂价格弹性很大,不同时期材料价格变化也大,施工方法方式及操作精细程度对耗资差异也大,所以在装修评估吋参照当地建材市场当前耗材同类档次价格,结合当前装修人工费制定平均价格区间,再考虑装修折旧,评估公司作出补偿价格范围,由征收人与被征收人双方协商确定最终装修补偿价格。

至于原装修花了多少钱现在能补多少应由评估人员到现场查勘后作出评估报告。总体讲装修折旧很大,在本地区建筑装修市场价格框架下,个人家庭装修往往资金每平价格超过建筑市均装修每平平均水平,所以拆迁评估补偿定是参照建筑市场大面积批量装修价格,补偿价格低于原实际装修耗资的情况也算合情理。

在征收房屋实际操作中碰到过一个浴缸买三万元,一个座便器买上万元,而评估最高区间只能补偿一二千元,怎么办呢?征收双方协商允许被征收人将高档浴缸座便器拆走合情合理解决了争议。供你参考 您好:可以跟政府或开发商协商确定的评估机构进行评估。目前没有非常明确的对装修款的补偿。现有的补偿是针对房屋,例如:城市的房子有两种补偿方式:1。房屋置换,相同地段最低拆多少补多少;2。货币补偿,最低是周边房地产市场价。更多拆迁知识建议您关注京平拆迁。

7、城市房屋拆迁里面的装修会陪吗?

要看拆迁项目的性质了,如果是危旧房改造房屋安置的话,应该是不给补偿的。

如果是货币补偿,应该由评估公司到你家里对装修材料、尺寸等等。。。。。进行评估、丈量,评估后评估公司会出具评估报告,评估报告上的“重置成新价”就包括房屋室内外装修。 现行的城市房屋补偿标准主要是依据2024年1月国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》来制定和执行的。

对于装饰装修的补偿费用,一般由拆迁双方共同协商决定,无法达成一致的,则由第三方评估机构确定。现实中,每户的装修情况和程度都不同,没有固定或者可参照的标准,只能具体问题具体分析。 按照《城市房屋拆迁条例》的规定,房屋的室内装修需要单独补偿。

装修的补偿方式是成本价*成新率。

8、房子拆迁关于装潢补偿

附属物补偿:泛指房屋面积内的所有附属设施(家具,房屋内部的装潢设施)。且补偿的仅限于不可移动的,不可以带走,随着房屋的拆迁而面临损毁消失的。具体的地方政府都会根据当时的实际消费水平出台文件明码标价的进行补偿。但是,这个是补偿,不是赔偿。金额只能算到原有的三分之一左右。您家的被拆迁房屋如果是纯粹的毛坯房的话,可以尝试跟拆迁办的人联系,找好人通融(事成之后请人吃饭之类的社会活动),在附属设施的补偿金额上给予一定的政策宽松。如果不出以外可以多得个5千块钱左右。(本人拆迁办会计,属于那内幕人士的行列。) 多少会折价赔偿一些的 没有装潢和普通装潢是不一样的,

只要有装潢,就会评估,多少会折价赔偿一些的。

如果只是为了获得拆迁补偿,建议你利用一些低价材料装潢,这样赔偿的时候才会有差价。 的确是这样的政策啊,拆迁只对同一地段的房子作同一标准的补偿,没有分装修的标准!



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