各位好！欢迎来到今天的装百科装修课堂，我是装百科的小编：装小白，将为大家讲解房子装修了如何卖掉，怎么样快速卖房子， 本文介绍了一种快速卖房子到市里的房地产交易中心的方法，不需要中介，而且可以比市场价格多卖出100万元。具体的方法是交200元参加抽奖，按照房价确定交的费用，100万内的房子交200元，200万的房子交300元，1万人交200元即可马上得到200万的房款，10天内即可比市场价格多赚到100万元。此外，还需要注意一些细节，如把自己的房子打扫干净，重新粉刷，最好有家具，公证处公证，网站公开全部参加人的姓名联系电话，有身份证的才能参加抽奖，抽中的人10天内来必须来办理过户手续。如下为房子装修了如何卖掉，怎么样快速卖房子的文章内容，供大家参考。
1、怎么样快速卖房子
到市里的房地产交易中心，千万不要中介，否则，你的房子会缩水，按市场价标好价格，之后，就静静的等吧。 其实更简单的方法是 抽奖卖房！
把自己的房产出售，还要比市场价格多卖出100万的方法和注意事项
前期准备
1，把房子打扫干净，重新粉刷1次，看起来像新装修的一样
2，最好有家具
关键方法：
交200元参加抽奖的方式卖房！
注意：按照你的房价确定交的费用，100万内的房子，交200元，200万的房子交300元，依次类推。
1万人交200元每人，即可马上得到200万的房款。10天即可马上比市场价格多赚到100万！赚钱简单得很。
1，打广告，报纸的，网络的，发广告单 等等宣传
2，1万人为抽奖基数，房主的亲戚不能参加
3，10天为限，或者满1万人参加即可开奖
4，公证处公证
5，真实抽奖
6，网站公开全部参加人的姓名联系电话
7，有身份证的才能参加抽奖，1人只能参加1次1房抽奖
8，抽中的人10天内来必须来办理过户。。。其实更简单的方法是 抽奖卖房！
把自己的房产出售，还要比市场价格多卖出100万的方法和注意事项
前期准备
1，把房子打扫干净，重新粉刷1次，看起来像新装修的一样
2，最好有家具
关键方法：
交200元参加抽奖的方式卖房！
注意：按照你的房价确定交的费用，100万内的房子，交200元，200万的房子交300元，依次类推。
1万人交200元每人，即可马上得到200万的房款。10天即可马上比市场价格多赚到100万！赚钱简单得很。
1，打广告，报纸的，网络的，发广告单 等等宣传
2，1万人为抽奖基数，房主的亲戚不能参加
3，10天为限，或者满1万人参加即可开奖
4，公证处公证
5，真实抽奖
6，网站公开全部参加人的姓名联系电话
7，有身份证的才能参加抽奖，1人只能参加1次1房抽奖
8，抽中的人10天内来必须来办理过户手续
9，抽中的人如果要转让房给另外一个人，需要交20万的转让费用
10，参加后不退款
按照以上的方法 基本可以在10天内把二手房比市场价格多赚100万， 50万的房产即可卖到200万！ 快速有高价！。
还有细节部分保留不公开！
如果你需要10天快速高价卖房，可以直接联系我 深圳
2、我想买房子装修后卖，需要什么手续？
你好！
买了又卖？当然要买地方好的
如果对你有帮助，望采纳。 第一步 看房
验明产权是关键
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
第二步 签合同
确认买卖双方合法身份
行家提示：签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
第三步 办手续
必要程序不能简化
经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示：购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
第四步 交。。。第一步 看房
验明产权是关键
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
第二步 签合同
确认买卖双方合法身份
行家提示：签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
第三步 办手续
必要程序不能简化
经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示：购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
第四步 交房
按照合同约定执行
办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。行家提示：买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担珐袱粹惶诔耗达同惮括保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。
担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。
办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。
你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。
假如只是进行商业贷款
依照自身承受能力决定还款金额
衡量资金承受能力遵守以下三条准则：
1。贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％-月物业管理费；
2。贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％-月物业管理费-其他债务月均偿付额；
3。现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。
尽量提高首付层数可规避利率风险（非固定利率房贷）
以50万元贷款15年期为例，首付为2成，利率为6。12%的要比利率为5。51%多付23572。43元；当首付为3成时，增加额为20625。87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：假设利率为5。51%，首付3成比首付2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408。81元；利率为6。12%，首付3成比首付2成减少购房支出76531。84元，每月还款额减少425。17元。
银行设置等额本金、本息贷款门槛
目前，大部分银行在提供等额本金和等额本息贷款时，有收入限制。相对来说，等额本金贷款由于初始还款额较高，门槛也较等额本息高。
举例来说，15年期20万元贷款，等额本息每个月还款额大约为1707元，大部分银行需要贷款人每月收入高于3000元。同样贷款，等额本金还款额，首月偿还2200元，银行就将门槛自动抬高至4000元。选择哪种贷款方式，也要考虑到不同方式对贷款人收入的要求。
3、我自己分期买的房子！现在不太喜欢了！已经装修好了！不知道怎么能卖？需要办什么手续吗？
可以卖。找个可靠的房产中介，由他们帮你卖房子，和你一起办相关的手续。
另，想好了再卖啊，现在不是卖房子的好时候。 第一步 看房
验明产权是关键
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
第二步 签合同
确认买卖双方合法身份
行家提示：签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
第三步 办手续
必要程序不能简化
经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示：购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
第四步 交。。。第一步 看房
验明产权是关键
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
第二步 签合同
确认买卖双方合法身份
行家提示：签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
第三步 办手续
必要程序不能简化
经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示：购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
第四步 交房
按照合同约定执行
办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。行家提示：买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担珐袱粹惶诔耗达同惮括保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。
担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。
办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。
你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。
假如只是进行商业贷款
依照自身承受能力决定还款金额
衡量资金承受能力遵守以下三条准则：
1。贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％-月物业管理费；
2。贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％-月物业管理费-其他债务月均偿付额；
3。现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。
尽量提高首付层数可规避利率风险（非固定利率房贷）
以50万元贷款15年期为例，首付为2成，利率为6。12%的要比利率为5。51%多付23572。43元；当首付为3成时，增加额为20625。87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：假设利率为5。51%，首付3成比首付2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408。81元；利率为6。12%，首付3成比首付2成减少购房支出76531。84元，每月还款额减少425。17元。
银行设置等额本金、本息贷款门槛
目前，大部分银行在提供等额本金和等额本息贷款时，有收入限制。相对来说，等额本金贷款由于初始还款额较高，门槛也较等额本息高。
举例来说，15年期20万元贷款，等额本息每个月还款额大约为1707元，大部分银行需要贷款人每月收入高于3000元。同样贷款，等额本金还款额，首月偿还2200元，银行就将门槛自动抬高至4000元。选择哪种贷款方式，也要考虑到不同方式对贷款人收入的要求。 要卖必须先付清余款。拿到房产证，找到买主，一起到房产管理部门过户。
4、买别人家的房子，现在不想要了，但是已经装修着，该怎么办？
那没有什么别的好办法，你只能说办完过户之后再转手卖，因为这种已经冻了人家也没法卖。 只要你愿意，可以卖给他，按照现行的房价，决不能按照你买房时的价钱退给他，现在房子升值了，他不答应，你就不给他房子，要不就打官司。你买的房子用不着怕他，要腰杆子硬点。 你买了二手房又着手装修了肯定是不能退了。实在不想要的你可以装修了再卖出去说不定还能买个好价钱。 这房屋买卖又不是菜市场买菜，怎么能突然心血来潮说不要就不要呢。更何况你已经在装修了，跟原房主协商一下吧。 你自己买了又装修了那就只有自己出售出去了，可以找中介出售或者通过自己的人脉再卖出去就可以了。
5、请问如果我买了一套房子，付过首付后按揭，但是我把它装修好后想再卖出去，要怎么做呢？
找卖房中介，中介会帮你提前还款再卖，要收手续费的，卖房还收税，涨得不是很多还是别卖，先算好账，看扣除中介和税的钱还能赚多少 第一套首付不少于30%第二套不少于50%现在就是这样的。谢谢采纳 直接委托地产公司！（要是不清楚市场可以假扮客人去看看！）以上！
6、如何快速卖掉房子？
找专业做快速卖房服务的公司吧，上海有个公司叫韦豪物业的有这样的业务，提供7天卖房服务。其实他们就是自己公司拿现金收购上海的房产，收购的价钱比市场价低。因为这个韦豪公司本身是房产买家，所以卖房子的人只要把价钱谈好了，很快就可以卖掉。 低价 找中介，然后低于市场价销售。
现在大点的中介，流动资金都十份充足。都具备现金收楼的资本。
另外，能否快速买卖，关键是你的房子产权清晰，位置朝向好，并且最重要的是价格便宜。 我的方法最快 还可以多赚100万！
其实更简单的方法是 抽奖卖房！
把自己的房产出售，还要比市场价格多卖出100万的方法和注意事项
前期准备
1，把房子打扫干净，重新粉刷1次，看起来像新装修的一样
2，最好有家具
关键方法：
交200元参加抽奖的方式卖房！
注意：按照你的房价确定交的费用，100万内的房子，交200元，200万的房子交300元，依次类推。
1万人交200元每人，即可马上得到200万的房款。10天即可马上比市场价格多赚到100万！赚钱简单得很。
1，打广告，报纸的，网络的，发广告单 等等宣传
2，1万人为抽奖基数，房主的亲戚不能参加
3，10天为限，或者满1万人参加即可开奖
4，公证处公证
5，真实抽奖
6，网站公开全部参加人的姓名联系电话
7，有身份证的才能参加抽奖，1人只能参加1次1房抽奖
8，抽中的人10天内来必须来办理过户手续
9，抽中的人如果要转让房给另外一个人，需要交20万的转让费用
10，参加后不退款
按照以上的方法 基本可以在10天内把二手房比市场价格多赚100万， 50万的房产即可卖到200万！ 快速有高价！。
还有细节部分保留不公开！
如果你需要10天快速高价卖房，可以直接联系我
7、房子是租客装修的，未到期，现在想卖怎么办
按照合同约定办理。协商不成，诉讼解决。
参考 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； 根据你的描述，是可以提前收回来的。因为他违约了 。如果他经过你同意装修了的，你是没有权利提前收回来的。
8、请问，我按揭新买的房子，已付首付，贷款还了一年，也已装修好，未入住，现在想出售，如何办？
1。找中介
2。把贷款还了解除房本的抵押，还款的钱可以是自己的，也可以要求买方人替你还。
3。到银行面签，买房人该贷款贷款，该全款全款。 如果你上一套房子卖掉的话 再买房子的话 在限购令上还是属于第一套住房 但是在税费和贷款上面属于第二套住房 商业贷款首付是不得低于60% 公积金的话是不得低于50% 具备房屋所有权证、契证、土地使用权证即可出售。
过户前，必须还请贷款，可以自筹或用买家的首付款还贷款。 不知道你是那个地方的房子，不同的地方，对这种情况是不定的啊！还有就是你那个地区的公证书是不是还可以用啊！还有就是你所对应的客户群就只有那一类！
你可以找中介来超做啊！但是你要出一定的费用啊！你在交易之前要想办法把钱还了！你可能要比市场价要低点才能售出了，购你这种房的风险很大，还有就是要出一笔更名费啊！
你最好去你们那边的中介咨询一下，在确定！ 如果要卖的话，首先你要去银行解压把贷款还清，等到贷款还请后你的买方才能打网签交税过户，如果你没有那么多的钱来还贷款的话，也可用买方的首付来还，前提要和买方沟通好，因为解压稍微有点麻烦，要提前一个月预约银行还款，你的这种现象很多，好多人都是贷款没有还清就卖了。所以不用担心。放心的正常买卖吧。
9、如何能把自己的房子快速卖出去
第一：交易流程；
1。 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同，然后到国土局查档，交付定金
2。 过户 交纳相关税费 （如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的要申请银行贷款）
3。 领取新证，（如需向银行贷款的要到银行做抵押，签署抵押合同）
4。 很行放款给卖方
5。 水电，煤气，物业管理，有线收视，宽带，电话等的过户
这些只是大致介绍一下主要的交易程序，下面我还会对每一个流程进行详细说明
第二，是中介在进行房交易时的操作规则，或者说是操作实务程序
1。 房源信息和客户信息的收集
2。 中介方如何带客户看房，协助客户寻找到中意的房；中介如何帮助业主进行宣传推盘
3。 中介方如何促成买卖双方的交易方法及专业技巧
4。 三方合同签定的时候应注意的事项
5。 在过户过程中买卖双方应配合的事项
先说第一个问题
1。 买卖双方在中介的促成下签定三方居间和同，然后到国土局查档，交付定金
当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》（即中介公司提供的本公司的二手房的买卖交易合同，有三方均需签名的〕后，应同时到国土局查档。
此举的目的是为买房及中介方防范交易风险而作的。因为如果卖方出来交易不实行为，很有可能会出现交易纠纷。查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人，二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部所有份额，三是确认是否在银行抵押。
在这个签约的环节，应注意的问题有以下几点：
1。 如果卖方权利人只有一个人名的话，中介和买房应弄清此人是否已婚，如果已婚，其卖房行为是否得到其配偶的同意支持，如果是的话，应由夫妻同往签署，如果另外配偶一方未能亲自到达共同签约，最能是签约人能同时出示配偶的亲笔授权书，这样防止婚内财产私自转移导致交易最终不能成交的情况发生。不然，中介方要承担把关不严，未有尽职尽责的责任，买方很有可能会损失定金，甚至是首期款等！
在中介交易实务中，通常会出现因为急于签单，而未能取得该物业另个一个未在房产证上登记姓名的人的书面授权书而促成三方交易。 一旦出现权利人另外一方并不同意出售此物业而导至向法院诉讼后，法院会宣布此合同无效的，买方就有可能带来无心的麻烦和金钱损失
比如有些夫妻一方私自处理婚内财产，或是老公买给二奶的，后来要出售时被老婆知道了，告上法院再就是有些是朋友合买的房，现在深圳有大量未婚同居者共同买房，房产证上写上一个人的名字时，很有可能被写上名字的人利用这个便利私自处置房产
2。 过户 交纳相关税费 （如需赎楼的先赎楼，如买房需向银行贷款的要申请银行贷款）
这个过户如果按业主（卖方）的房产证是在银行抵押的话，就要先赎楼，也就是还清银行的欠款后，银行归还其房产证原证，这样业主才拥有房产的100%份额，这样才可以到国土局进行正常交易。
过户时要交纳的税费情况又分以下几种：
A。 原房产证登记时间到交易时间满五年的，可以免去营业税，同时也会免去城建维护费和教育附加税，否则将不得免除；
如果即满五年，同时业主夫妻双方在深圳范围内名下仅有唯一的这套房，那么又可免除个人所得税，此时在新证上完全可以按成交价来填写。这样的好处是，因为深圳的房涨的快，而且人的流动性也大，没准哪天新业主也要卖房，这样你的房产证价格高，有利于快点出手，也可以卖个更好点的价哟！当然，你的新证的价格填写的高了，契税等税费会相应增加一些，但都是不多的，可以考虑按成交价填写哟，这样银行贷款不论是现在还是以后都有可能方便多贷哟。
B。应交纳的税费及费率：
契税： 新证价格*1。5%
印花税：新证价格*0。1%（买卖双方各付一半）
交易见证费：关外每平方6元，关内好象是每平方3元
查档费：50元
贴花税：5元
营业税：新证价格*5%
城建维护费和教育附加费是在产生营业税的基础上就有，否则无营业税就没有这些费用，费率是营业税的0。1%和3%
个人所得税：（新证价格-原证价格-原业主购房时产生的正当税费和一定数额的装修费，通常是原证价的15%）*20%
其中，契税和登记费是在领取新证的时候才交付，所有费用都是由银行代收，然后再拿银行开的收据去国土局换取正试交税发票。 资料来源：中山易搜网 当地的网络媒体肯定有信息栏，你可以试试看 自己办个拍买会，搞搞宣传。 把房子的信息输在网上 可在当地权威的房产网站上面发布相关信息。
最快的方法还是把房子放到当地的房产中介，委托他们帮你卖。他们手上一般都不能有充足的客源。只要价格合适。很快就可以卖出去的。
祝你好运
10、我09年初当时买的房（14万），已装修过，现在要卖如何算法？
现在装修费的人工材料比起09年都有所提升，你需在原有的装修总金额上加上15%----20%，折算给下家 营业税5。65%个税1%中介费1%下家契税1%或是3% 要交５。６５％全额营业税和１％个人所得税 营业税：现在卖的价格5。55%，个人所得税现在卖的价格1%或者2% 按照市场价格卖．要交５。６５％全额营业税和１％个人所得税
11、24岁女，买了房子后悔了，连装修花了共花五十多万，现在不想待在这里了，房子好像也不好卖，怎么卖才能
花这么多钱。。还想马上卖出去。不赔不现实
你可以把房子挂到中介，让中介给你找，不过希望渺茫
建议，能租就租，不租就住 租出去咯，新房租出去，然后等别人把里面的有害气体淡化以后再住进去，所以租房子最好不要租新房。太冤大头了。 看房子具体位置，采光，周围环境，交通了，要是位置好的话不用你说，也会有人找你买的 1）玫瑰吸收二氧化硫；
2）桂花有吸尘作用；
3）薄荷有杀菌作用；
4）长青藤和铁树吸收苯；
5）万青年和雏菊清除三氯乙稀；
6）银苞芋、吊兰、芦荟、虎尾兰吸收甲醛
常青藤能让90％的苯消失；吊兰能“吞食”室内96％的一氧化碳、86％的甲醛和过氧化氮等；天南星的苞叶能吸收80％的苯、50％的三氯乙烯，仙人球、芦荟等都具有空气净化功能。
玫瑰、桂花、紫罗兰、茉莉、石竹等花卉不但会给居室内带来芳香，使人放松，精神 愉快，它们气味中的挥发性油类物质还具有显著的杀菌作用。另外，各式各样的仙人 掌类植物，可以吸收居室中的二氧化碳，制造氧气，同时使室内空气中的负离子浓度 增加 不行就先租出去吧，不过你自己新房子，新装修，舍得租给别人吗
