亲，今天装百科小编将带你一起了解和学习这篇文章的中心思想， 商铺投资回报率备受关注。商铺回报率因地区、成长性等因素而异，但一般来说在10%至14%之间。投资者可以计算年租金收入与购买商铺总价的比例，或贷款投资者的年租金收入与贷款总数之比，来评估商铺的投资回报率。不过，投资商铺存在风险，投资者需谨慎评估。如下为商铺装修利润有多少合适，商铺回报率多少？40万买的商铺，每月回报多少？的文章内容，供大家参考。
1、商铺回报率多少？40万买的商铺，每月回报多少？
各处不同，我这边所做的商铺回报一般为10％左右，最高为14％，有意向交流可以联系探讨 按这回报率来讲仅有3%，回报率太低，但要看成长性如何，这需要查询当地规划，若周边近二三年有配套的学校、医院或社区则成长性好，否则不值得投资。 拿商铺去抵押贷款，然后放贷挣钱，一边还能收租金，这样就可以同时挣两笔钱啦。
2、商铺销售净利率多少合适
一般商铺的利润都是20%~30%。
有时杂牌的东西利润达至40%
但有些品牌的东西就会少于20%（例如：徐福记之类的）
所以平均下来一般的利润是20%~30%之间 首付50%后，则贷款总数为19万。
因商铺贷款没有下浮，最低也是基准，另外各地各家银行的利率上浮幅度也各不相同。下面都按基准利率测算一下。都采用等额本息还款法。
楼宇按揭 10年基准利率为 6。55%
十年 月供：2162。25 元 总计要支付利息：69469。8元
5年基准利率为 6。40%
月供：3708。68 元 总计要支付利息：32520。5元
算法是有公式的，但比较麻烦。你可以参考一下
19万10年（120个月）月还款额：
190000*6。55%/12*（1+6。55%/12）^120/【（1+6。55%/12 ）^120-1】=2162。25 元
说明：^120为120次方
3、商铺的投资收益率 多少才合算？
导语：人人都说“投资商铺是金”、“一铺养三代”，商铺投资迎来了黄金时代。随着投资理念的日趋成熟，商铺确实受到了越来越多的投资者 方法一，主要适用于没有贷款的一次性投资。计算公式为： 年租金收入（扣除相关税费及管理费的净收入）/购买商铺总价（包括中介费及相关税费的总价）=年投资收益率。 简单算法：租金单价X12/购买单价=年投资收益率。 购买商铺总价/年租金收入=投资回收年限。
方法二；主要适用于贷款投资的收益计算。计算公式为： （税后月租金-按揭月供款-每月物业费）×12=年租金收入；（首期房款+按揭贷款）÷年租金收入=投资回报年限。反之，用年租金收入÷（首期房款+按揭贷款）=年投资收益率。 当然，投资是为了赚钱。那究竟能不能赚钱？能赚多少钱？这里也不能光算收入，还要充分考虑到各项支出。
上面所列的投资收益计算公式，只是着重考虑了主要的收入和支出部分，另外，还有一些可能和必要的支出，千万不能忽略。 第一项支出是在商铺的前期购买环节中的支出，像购买商铺应交的契税，这项为总房价的3%，第二项支出是商铺的水、电、气、热、物业管理等在商铺后期使用过程中的支出都是按商业市政标准缴费，大大高于普通住宅标准。
所以，在计算商铺的投资收益时，一定要充分考虑到以上支出，这样才能够算出一个更加真实的投资回报率。 最后要提醒投资者的是，虽然投资商铺赢利前景看好，但是并非所有商铺都能保证赚钱。对于想投资小型商铺的投资者来说，首先要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、日均人流量、消费能力及结构、配套设施结构等。而且，要瞄准新建市场。
一般说来，新建的市场其出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到有发展潜力的新市场购置经营门面，则升值的潜力大，投资少，其次，要盯住一些新开发的城区。任何投资都是有风险的，同样投资商铺，有的人赚了大钱，而有的人可能连本都收不回来。所以，一定要注意避免投资风险。
4、商铺投资回报率到底多少合理？ 收益率8%是分水岭
商铺有产权？和回报率无关！
产权商铺主要是相对于使用权商铺而言，产权商铺最大的好处在于能贷款，而使用权商铺不能。商业银行对个人购买产权商铺提供的按揭贷款，首付最低50%，比照基准利率或上浮。
因此，商铺有产权，和获利前景没有必然关系。至于使用权商铺，除非是位于商业氛围成熟的闹市，可见的租金回报超过15%，否则，按照10%回报率计算，50万元买来使用权，第10年赚回本，15年到期时，账面上只有25万元盈利。而50万元即使不买商铺，以5年期人民币整存整取利率5。5%、到期转存计算，15年后的本息总额是103。6万元，15年的利息总额53。6万元，比买使用权商铺多赚28。6万元。
