各位小伙伴们，欢迎大家来到装百科装修课堂， 小区物管服务项目包括对房屋公共物业及配套设施和相关场地进行维护、保养和管理，维护小区物业管理区域内的环境卫生，包括垃圾清理、公共区域清洁及外墙粉刷等，公共区域植花、种草及其养护，小区绿化工程建设，小区安保工作和秩序的维护工作。此外，小区还提供一些特色服务，如催收物业费、对业主投诉事件的处理等。根据《物业管理条例》，物业公司不执行义务事项包括挪用专项维修资金、不按照规定配置必要的物业管理用房等。如下为南川物业装修项目有哪些，小区物管服务项目有那些？的文章内容，供大家参考。
1、小区物管服务项目有那些？
小区物管服务项目如下：
1、对房屋公共物业及配套设施和相关场地进行维护、保养和管理。
2、维护小区物业管理区域内的环境卫生，包括但不限于垃圾清理、公共区域清洁及外墙粉刷等。
3、公共区域植花、种草及其养护，小区绿化工程建设。
4、小区安保工作和秩序的维护工作。
扩展资料
物业公司不执行义务事项
1、物业公司挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款。
2、建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，应给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。
3、物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款。
参考资料来源：搜狗百科-物业费
搜狗百科-物业管理条例 1 有效处理业主投诉 报事 报修 及询问 2 巡查你的片区 如果你们楼盘有vip 要注意多与vip沟通 3你的片区 要随时 回答出至少10家业主的全资料 4 催收物管费 （条例看多了自然知道怎么说） 5wold excel 不用我说了吧 要注意的就是业主投诉某件事的情绪 你不能发火 这很重要 紧急情况 如被盗 即刻叫业主报警 然后通知保安看好现场 安抚业主 主要就是搞好服务，让业主满意！ 《物业管理条例》中明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任 对于业主来说物业管理费一般起到对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修养护管理，以及维护小区内清洁环境卫生和秩序的作用不过你最好看一下与物业公司签定的《物业管理服务合同》，合同中会明确了双方的权利义务，如果你没有此合同，可以找业主委员会或者物业公司索要查看 小区物管服务的主要内容：
（1）房屋共用部位的维护与管理。房屋的维修管理包括：房屋外观完好、整洁；小区内组团及栋号有明显标志及引路方向平面图；房屋完好率达98%以上；无违反城市规划的违章建筑；房屋零修及时率达98%以上，零修合格率达100%，并建立回访制度和回访记录；房屋资料档案齐全、管理完善，并建立住户档案等。
（2）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。设备管理包括：小区内所有公共设备图纸、资料档案齐全，管理完善；设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；有每日运行记录，运行人员严格遵守操作规程及保养规范；电梯按照规定时间运行；居民生活用水、高压水泵、水池、水箱有严密的管理措施；二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全；消防系统设备完好无损，可以随时启用；锅炉供暖、煤气、燃气运行正常，北方地区冬季供暖室内温度不低于16度。
市政公用设施管理包括：小区内所有公共配套设施完好，不得擅自改变用途；共水、供电、通讯、照明设备齐全，工作正常；道路畅通，路面平坦；污水排放通畅等。
（3）环境卫生、绿化管理服务。环境卫生管理包括：小区内环境卫生设施完备，设有垃圾箱、果皮箱、垃圾中转站等保洁设备；实行标准化的清扫保洁，垃圾日产日消；不得违反规定饲养家禽、家畜及宠物；房屋的公共楼梯、扶栏、走道、地下室等部位保持清洁，不得堆放杂物和占用；居民日常生活所需商业网点管理有序，无乱设摊点、广告牌、乱贴、乱画现象等。绿化管理包括：小区公共绿地、庭院绿地和道路两侧绿地合理分布，花坛、树木、建筑小品配置得当；新建小区、旧区改造小区的公共绿地人均绿地面积应当符合国家规定的指标；绿地管理及养护措施落实，无破坏、践踏和随意战友用现象等。
（4）小区内交通、消防和公共秩序等协助管理事项的服务。协助有关部门做好以下工作：保证小区内道路通畅，交通车辆管理运行有序，无乱停、乱放机动车、非机动车；小区基本实行封闭式管理；实行24小时保安制度；保安人员有明显标志，工作规范，作风严谨；危及住户安全处有明显标志和防范措施；小区内无重大火灾、刑事犯罪和交通事故等。搞好小区内的公共秩序，还要积极开展社区文化活动，如，小区订有居民精神文明建设公约，居民能自觉遵守小区的各项管理制度；居民邻里团结互助，文明居住，关心孤寡老人、残疾人；管理单位定期组织开展健康有益的社区文化活动等。
（5）物业管理装饰装修管理服务，包括房屋装饰装修的申请与批准，以及对房屋装饰装修的设计、安全等各项管理工作。
（6）房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称“专项维修资金“）的代管服务。即物业管理企业接受业主、业主委员会委托，对专项维修资金的管理工作。
（7）物业档案资料的管理工作。
（8）代收代缴收费服务。
2、一般物业公司有哪些收入项目？
楼主您好，
1。物业管理费，车位费，广告费，变更房产费，水电费，这些都是一般的，，，
2，利润很高的，无本万利的行业啊， 不告诉你 物业公司一般主营收入有物业费、物业修理费；停车费；绿化费；主营业务成本：工资、购买维修部件的费用、物业自己的房租、水电费和电话费。 物业、水电、卫生费、装修保证金、取暖、燃气、
3、物业维修项目包括哪些？
物业维修项目包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等 付费内容限时免费查看
回答
请稍等
哪些属于物业急修？
最常见的，跑水。包括上水管道泄漏，下水管道堵塞等
其次，停电或掉闸。
这两类是最常见的。
急修还包括，燃气管道泄漏的应急处理；暖气（生活热水）跑水；电梯故障关人（没有关人的不算急修）。
公共设备设施少有急修项目，但是涉及业主生活的，如供水、供电、供暖等设备设施故障的，应在第一时间组织抢修
希望您给个赞哟
更多6条 物业管理工程维修按系统划分：消防系统、给排水系统、电梯系统、空调系统、供暖系统、车场系统、弱电系统、供电系统、土建工程等组成。如想将每个系统祥尽列出各设备，是不太现实的。
4、请问室内装修施工的流程有哪些？每个流程又分为哪几个部分，每个流程的步骤又有哪些事比较容易难做或出我
要看是家装还是公装
家装：
1、石工，打线槽：所有管线线槽（给排水路、强弱电路）以及按设计要求的所类墙体等的拆除、开洞等。
2、水电工，布线：电路、水路、气路的安装布置。
3、泥（水）瓦工，土建及墙、地砖面饰：填埋线槽、建墙、各项天地墙面修补、地砖墙砖铺贴。
4、木工，装饰及安具制作：按设计要求的所有装饰面（天地墙面）以及家具等
5、漆工，家具及墙体等饰面：所有木质家具、装饰面的面饰、天棚及墙面的粉饰（乳胶漆、墙纸墙布）。
6、水电工，灯洁具安装。
7、其它，木地板窗帘安装、自购五金挂件的安装、整体开荒清洁。
8、这下就可以再买点家私（如沙发，餐桌等等）
公装：
一、准备阶段 当客户需要装修办公空间时，首先要做好以下准备工作，可更好服务客户：
1、 办好办公空间的租赁、购买等手续。 我们经历的10个客户中至少有2-3个客户，在认为肯定没问题的空间租赁、购买上发生问题，最后前期费大力气所做的空间设计，装修准备都白费，而且这些手续未办理，物业是绝不允许装修的，所以这点要特别提醒客户。
2、 确定该空间必须实现的功能这是设计师初次上门就必须要了解的内容，否则无法开始设计，如必须有哪几个功能区，其中各类独立办公室分别有几个，开放办公区有几个，每个区域的大概工位数量需求，每个区域的特殊功能要求等等。
3、 考察设计师及装修公司是否具备公装经验，是否具备办公空间装修经验以家装或其他空间装修为主的公司，对办公空间的设计，施工都不会很了解，缺少视觉展示和创造商业价值能力，空间投入使用后会暴露出很多设计施工的不合理问题，客户不可预知费用高，工程质量，进度都难以保障。
二、设计阶段 融合设计师的风格和客户需求两者结合
1、 客户通过咨询电话、在线订单、在线客服联系我们。
2、 设计师初步了解项目概况。
3、 免费现场测量、与客户当面沟通、收集设计资料。注：如果客户通过在线订单等方式提供了非常详尽的资料，设计师也可直接开始设计、预算。
4、 免费方案设计、做初步预算。
5、 应客户要求改进方案。
6、 确定设计方案和预算。
7、 应客户要求做效果图、施工图至客户满意为止。提示：一般项目均免费出效果图、施工图。
8、 签订项目施工合同、免费使用所有图纸。
9、 协助客户办理物业手续。
10、开始施工，设计师免费监督设计实施、免费应客户要求提供设计变更服务。
11、施工结束提供竣工图。
三、施工阶段 重要环节，提升质量保证
1、协助客户办理消防报批手续。
2、客户、设计师、工长、项目经理现场交底。
3、拆除旧设施、清运垃圾。
4、材料进场，验收。
5、强弱电隐蔽工程、水路改造。
6、制作隔断、安装金属隔断、加工logo墙。
7、隐蔽工程验收，有防水要求的空间做闭水实验。
8、中期验收。
9、顶面处理。
10、墙面处理。
11、地面处理。
12、安装项目。
13、竣工验收。
四、维护阶段 后期保障，必要的东西还是要确认。竣工后进入保修期，客户报修后24h维修人员到位，保修期结束进入终身维修期，维修期报修后48小时到位，维修费用仅为人工加材料。 我是弄室内装修的，这个打字没法说，也太慢了，我觉得没人能回答你！。步骤繁琐，太多了````
5、室内装修项目有哪些，流程是怎么进行的。
1，设计师进场，进行规划设计
2，瓦工进场：按设计要求拆墙，砌墙，墙面打毛处理等。
3，凿线槽，凿空调、排油烟机孔、水电改造
4，卫生间，厨房地面做24小时闭水试验（需开发商完成此任务），闭水实验无渗漏开始做防水工程。
5，水电工进场：铺设各种线路（包括照明线、空调线、电话线、网络线、有线电视线等）和管路（冷水管、热水管、太阳能管路等）并预先留好接口；做好验收后封埋线槽等隐蔽水电改造线路和管路。
6，卫生间，厨房阳台贴墙面磁片，地面贴地砖，窗台大理石台面找平铺设。
7，木工进场：吊天花，石膏角线。
8，木制面板刷防尘漆（清油），包门框，窗框。制作木柜框架及家具。
9，同步制作各种木门，造型门及平压。
10，木饰面板粘贴，线条制作并精细安装
11，厨房设计可同步进场进行设计制作。
12，家具，门边接缝处粘贴不干胶（保护边）。
13，瓦工再进场，进行墙面基层和吊顶处理，打磨，找平，摸腻子，刷乳胶漆。
14，墙面油ici最少三遍。
15，门锁、拉手安装调试，家私油漆工进场，补钉眼，油漆。
16，实木或其它地板（实木地板一定要在哪买，就让 谁装），防水大理石条，踢脚线。
17，电工进场安装灯具及各种插座、开关。水工进场安装洁具、水龙头等，接热水器和相关的用水设备。
18，墙砖补缝，厨房和卫生间安装各种挂件，镜子，墙上挂工艺品等，撤场清理卫生。
19，装修公司内部初步验收。
20。验收，交付业主。 基本装修流程：选定装修公司（确定基本布局、及初步造价）
现场测量
作图
确定图纸
出精算
确定价格后签订施工合同（交首期款）
进场施工（工人与你一起到物业处办理施工手续；物业会先审核图纸
是否有违规）
敲墙砌墙（使用空间布局的改造）
水电改造（水电功能布局的改造）
泥工、木工（地面找平、瓷砖铺贴；柜子制作、吊顶等）
墙漆、油漆（墙面刷漆、木制作刷漆）
成品安装（橱柜、洁具、木地板、灯具等等）
验收合格后交付尾款及办理售后保修手续。 新房的话就是设计师沟通，了解情况，去现场量房，设计师出设计方案，交定金，签合同，房子交底，施工，施工项目就是水电改造，新房改动少，造型，刷墙铺地
6、装饰和装修有什么区别，各自的业务有包括哪些？
随着人们生活水平的提高，装修与装饰离我们的日常生活越来越近，但装修与装饰有什么区别，仍有很多人搞不清楚。
装修：工程耗费大、专业性强
装修一般是指对建筑结构进行的拆、改、换、造等项目的施工。装修活动在开工之前，需要经过房管部门或物业管理部的审批，以确保工程施工方案的科学性和合理性。
装修的工程量一般会比较大，消耗资金多，专业技术强、工期也比较长，因此，对一般家庭来讲，要请专业的施工队伍才能完成。
装饰：个性化艺术工程
装饰是指对建筑物的表面进行包装处理，以提高生活环境的质量和突出家庭的个性，一般是以粉刷、裱糊、贴挂等手段完成。
因此，在室内进行装饰时，主人不必经过房管及物业管理部门的同意，可自己对家庭内部做出决策。
在装饰工程中，最重要的元素是色彩的搭配、比例的协调、艺术趣味性和日常使用的方便性。 装饰指室内的饰品，装修指基础工程改造
7、物业的三等级的收费标准是多少有什么服务项目
收费标准每个地区不尽相同，具体要看你们那的相关规定。
三级服务项目
（一）基本要求
1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同，双方权利义务关系明确。
2、承接项目时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。
3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。
4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。
5、管理服务人员佩戴标志，行为规范，服务主动、热情。
6、公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。
7、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。
8、按合同约定规范使用住房专项维修资金。
9、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率70％以上。
（二）房屋管理
1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。
2、根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于
小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。
3、每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护。
4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约（业主临时公约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。至少两次巡查装修施工现场，
发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。
5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。
6、各组团、栋、单元（门）、户有明显标志。
（三）共用设施设备维修养护
1、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除外）。
2、建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全。
3、操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。
4、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新改造。
5、载人电梯早6点至晚12点正常运行。
6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。
7、路灯、楼道灯完好率不低于80％。
8、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。
（四）协助维护公共秩序
1、小区24小时值勤。
2、对核心区域、核心部位每3小时至少巡查1次。
3、车辆停放有序。
4、对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会和有关部门，并协助采取相应措施。
（五）保洁服务
1、小区内设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次。
2、小区公共场所每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次；共用部位玻璃每季度清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洁1次。
3、区内公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年检查1次，并视检查情况及时清掏；化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。
4、二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫生要求。
（六）绿化养护管理
1、对草坪、花卉、绿篱、树木定期进行修剪、养护。
2、定期清除绿地杂草、杂物。
3、预防花草、树木病虫害。
8、什么是装修管理费？
可能就是你装修得时候保安每天都要到你家里去看一下，按装修时间一个月来算，保安去看一眼业主就要支付10元钱。。。。。。。。。。就是这部分费用 呵呵，要是正当的，咱该交还是要交就是不明白是干嘛的 2# 物业是稀里糊涂的要钱，而咱们呢，就稀里糊涂的给钱吧！反正你不给钱，人家就不让你装修！ 就是物业想骗钱
9、物业费包括哪些项目？
物业费包含的内容有很多，除了楼主所说的内容外还包括工资、福利费、保险、物业人员培训费、办公费用、固定资产折旧、社区活动费用、绿化费用、工程维修费用等等。一般在物业管理合同中会有注明，在实际执行过程中也是以物业合同为依据。 根据《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
10、三级物业服务项目有哪些
三级物业服务项目有以下要求：
1。小区内绿地覆盖率达到20%以上，园林绿化生长较好
2。公共配套设施完好，水，电。消防设施齐全有效
3。有公共社区活动场所，基本适应公共活动
4。物业管理单位持有三级证书或以上资质证书
5。保安人员24小时值班，保持小区安全
6。环境清洁卫生，公共场地保持清洁，下水道、沙井、化粪池通畅，公共用水池定期清洗。
