各位好！欢迎来到今天的装百科装修课堂，我是装百科的小编：装小白，将为大家讲解贷款买房子利息是多少，房贷利息是多少， 该篇文章主要介绍了房贷利息和贷款基准利率的相关内容。目前银行执行的基准利率为贷款一年以下（含一年）利率为4.35%，一年至五年（含五年）利率为4.75%，五年以上为4.90%。文章还介绍了贷款期限不同，利率也不同，二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。文章还介绍了等额本息和等额本金这两种方式计算买房贷款的利息，以及个人住房公积金贷款利率上调的情况。如下为贷款买房子利息是多少，房贷利息是多少的文章内容，供大家参考。
1、房贷利息是多少
1、目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下（含一年）利率为4。35%；一年至五年（含五年）利率为4。75%；五年以上为4。90%。银行也会按照此基准利率执行。
2、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4。90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5。38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3。25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。
2、买房贷款利率是多少
1、调整后的贷款基准买房贷款利率为：6个月5。40%，1年期5。85%，1-3年（含）6。03%，3-5年（含）6。12%，5年以上贷款6。39%。如果客户享受优惠利率，那么实际利率分别为4。86%、5。265%、5。427%、5。508%、5。751%。
2、从5月8日起，个人住房公积金买房贷款利率上调0．18个百分点。其中，5年（含）以下贷款由现行年利率3．96％调整为4．14％；5年以上贷款由现行年利率4．41％调整为4．59％。
3、买房贷款利息怎么算？
买房贷款的利息计算有两种方式，分为等额本息和等额本金这两种。等额本息月还款额=本金*月利率*【（1+月利率）^n/【（1+月利率）^n-1】，总利息=月还款额*贷款月数-本金。等额本金月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0。5）。
个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。等额本息的还款，等额本息的还款，就是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。等额本息还款公式：【贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数】÷【（1+月利率）^还款月数-1】。
等额本金还款，等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月还的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。等额本金还款公式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率。
买房贷款的方式：
1、住房公积金贷款：
对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：
未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
