大家好，你是否想了解更多关于物业二次装修流程，二次装修是由物业哪个部门审批的的信息？今天我将为大家详细解析， 本文介绍了物业公司在新楼交接前需要进行的准备工作，包括需要的人员准备、财材准备、物准备和物业接管验收准备工作。收楼文件、二次装修管理文件和日常管理运作文件等。文章提供了一些培训和经费测算方案。如下为物业二次装修流程，二次装修是由物业哪个部门审批的的文章内容，供大家参考。
1、新楼交接前物业公司要做什么准备？
接管验收准备工作内容：人，财（材），物
1． 人
1。1．制作人员架构图
1。2．制定人员招聘计划
1。3．制定人员岗位职责、员工守则
1。4．制定管理公司/处各部门工作流程
1。5．注册成立物业公司，向当地主管部门申报物业资质
2．财（材）
2。1．落实资金
2。1。1．落实注册资金
2。1。2．制作物业预算——申报物业管理费、落实前期开办费资金
2。2．制作文件资料
2。2。1．物业接管验收文件
1） 物业接管验收规范（国家、地方）
2） 物业接管验收原则（验收条件、标准、双方责任）
3） 物业接管验收文件
2。2。2．收楼文件
1） 管理公约、业主手册
2） 房屋质量保证书、房屋使用说明书
3） 收楼表格表式：
*入伙手续书、物业移交程序指南、业主收楼资料交接记录、业主资料登记表
*单元移交记录、物业接受（验房）表、钥匙托管承诺书
2。2。3．二次装修管理文件
1） 二次装修申报流程图
2） 二次装修申报表
3） 二次装修许可证
4） 临时动火作业申请表
5） 装修施工人员登记表
6） 室内验收表
7） 装修管理责任协议书
2。2。4．上墙资料
1） 公司资质——营业执照、税务登记证
2） 物业管理费申报批文
3） 反映公司服务理念的标语——以人为本、服务至上
4） 服务指南
5） 日常服务收费标准
6） 岗位职责
7） 收楼状况统计表
2。2。5．日常管理运作文件
1） 保安
2） 保洁
3） 客服
4） 财务、人事
5） 工程
3．物——物品、物件
3。1．物业办公场所的选址、装修
3。2．按开办费预算采购、制作/备物件物品
3。2。1．采购内容：
1） 办公用品
2） 保安日常工作用品
3） 保洁日常工作用品
4） 工程日常工作用品
3。2。2．制作/备内容：
1） 工作制服
2） 文件资料
3） 管理标识
二、培训
1．入职培训
1。1．公司概况
1。2．项目概况
1。3．员工守则
1。4．物业理念
2．岗前培训
2。1．岗位职责
2。2．专业技能
2。2。1．一般技能
*礼仪礼貌、投诉接待
2。2。2．专项技能
*交接验收（接管验收/收楼）、装修管理、日常运作
三、编写物业接管验收方案
1． 物业接管验收工作组织架够
2． 物业接管验收项目一览表（日期、进度）
3． 物业接管验收原则：
3。1．物业接管验收条件
3。2。 物业接管验收标准
3。3．交接双方之责任
4． 物业接管验收文件
4。1．物业验收管理制度
4。2．物业验收表单
5． 清洁开荒方案
6． 成品保护方案
7． 物业接管验收程序
7。1．物业资料交接
7。2．物业事物交接
8． 物业接管验收培训方案
9． 物业接管验收经费测算方案
四、编写物业收楼方案
1． 物业收楼工作组织架够
2． 物业收楼一览表（日期、进度）
3． 物业收楼现场布置方案
4． 物业收楼前清洁开荒
5． 物业收楼前成品保护方案
6． 物业收楼物品采购方案
7． 物业收楼流程
8． 物业收楼文件
9． 物业收楼培训方案
10。物业收楼经费测算方案
1。物业管理费是按合同约定交房日期开始缴纳物业管理费用，其收费标准按该物业公司资质收取。
2。水表费用不需缴纳，属于基础设施，其收取属于双重收费，水表费用包含在房款内，一般在收房前必须检查好水表、电表及燃气表的度数，他们都有首次强检的标签。
3。装修押金及装修垃圾清运费这可以不缴纳，根据物业服务管理实施办法，物业公司不得收取物业费以外任何费用，相关物业公司必须严格按照该办法的规定运作，因此物业公司违背该办法私自收取装修垃圾清运费和装修押金是典型的乱收费行为，业主可以就此问题向物价部门举报，一经查实，物价部门也会按照规定予以处罚。
4请您查看您所在小区物业服务企业的物业服务合同，看楼道照明费用是否是构成物业服务费的一部分，若楼道照明费用是物业服务费的一部分，则物业服务企业不得再另行收取小区楼道照明费用。
5。这个可以缴纳，一般物业公司怕因业主装修期间损坏公共部位。
6。装修期间电梯维护费用不合理，你可以参考你们省《物业公共小区水电费分摊办法》及《住宅物业管理条例》，该电梯维护费用包含在维修基金范围内。
2、物业管理内二次装修的定义？
二次装修是针对一次装修的叫法，也叫精装修
一次装修是建筑完工是，建筑商做的基础装修，一般包含厨卫的防水层施工，做上下水管线接口，做室内电源路由并预置照明线路和开关、接线插座等，做天花、墙面、地面找平，做外门窗，做烟道接口等
一次装修完毕的房子，也叫毛坯房，还不能正式的住人。想要达到居住条件，必须做二次装修，也就是精装修。
精装修一般就是住户入住前的装修，厨房卫生间等安装厨具、洁具，铺瓷砖地砖，粉刷墙面，安装灯具等等。
精装修之后的房间，已经满足居住的一般要求，可以正式居住生活了。
现在这个概念很少用了，基本上不轮是单位的福利房，还是开发商的商品房，交付到员工或者住户手中的基本上都是毛坯房，因为无论单位和开发商怎么样对房子进行装饰，住户都不会满意，再者，毛坯房可以省却员工或者住户的一笔不小的开销。物业管理内二次装修现在指的是商业铺面居多，因为商铺的装修牵涉的问题比较多，比如消防的防火，食品的卫生装饰要求等，这都是有相关行业明确规定的。
再看看别人怎么说的。
