大家好，你是否想了解更多关于房屋装修哪些算房产原值，怎么核定房屋原值啊？的信息？今天我将为大家详细解析， 本文主要介绍了如何核定房屋原值以及房产税的计算方法，并给出了房屋附属设备和配套设施的计税规定。在房产税的计算中，与房屋不可分割的各种附属设备和配套设施，如暖气、消防、中央空调等设备应计入房产原值计征房产税。如下为房屋装修哪些算房产原值，怎么核定房屋原值啊？的文章内容，供大家参考。
1、怎么核定房屋原值啊？
房产的取得：一般为购置和自建两种。1。 购置的原值也就是房屋取得实际的交易价，房屋发票上就有，如果是毛坯房，还要加上装修价值一起来计算，做为房产原值；2。如是自建：那么要将所有建造房屋的料，工，费，装修费都计算在内来组成房屋的原值；如果建造的房屋是用于企业的办公楼，厂房等用途，其资金还是公司用银行贷款的资金建造的，那么在厂房，办公楼竣工前的银行利息还要计入其建造成本之中。所你不用担心，你的原值是按照装修以后的来计算的，家具也是装修的范畴应该也包括。 有评估中心，你去评估中心问问，一般是房子价值+装修价值，所有的发票都带上去问。 信贷宝回答 你要将买房的发票、装修发票，这些均构成了你的房屋原值，此外还有贷款利息，缴的契税，配套费等。
2、都什么计入房产原值
房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。此外，还应包括同房屋不可分割的室外扶梯、天桥、水箱、冷暖气设备、中央空调（不包括窗式空调）、下水道、消防设施、舞台以及电灯网、电话网等项。
属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等，应从距离最近的探视井、气门或三通管算起（不包括探视井本身）；属于房屋的电灯网、照明线路，应从进线盒或从电缆联接管算起（包括进线盒或联接管本身）或从磁管算起（包括磁管本身）；电灯网、电话网都是指房产不可分割的整套电灯线路、电话线路，不包括灯头、灯罩、灯泡、电话机及企业平时零星添配以费用列支的电灯线、电话线。
3、计算房产税时，扣除比例是30%，即应按房产原值的70%作为计税依据，缴纳1。2%的房产税。
希望能帮助到你
3、装修费应该计入房产原值一起交房产税吗？
公司发生的装修费用如果较大，那应该列入固定资产，房产税是按固定资产--房屋价值来计算。税务这样说是对的。如果是装修价值额小，那就可以列入费用。 如果是新购的房装修费要计房产成本一起交房产税，如果是老房后装修，装修费总额没达到老房原值的50%时，计入费用，不用交房产税，如果达到50%或以上，要合并到原值交房产税。
4、房屋的哪些附属设备需要计入原值缴纳房产税？
问题回复： 根据（87）财税地字第003号的规定，房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计价的配套设施。主要有：暖气、卫生、通讯、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。此外，还应包括同房屋不可分割的室外扶梯、天桥、水箱、冷暖气设备、中央空调（不包括窗式空调）、下水道、消防设施、舞台以及电灯网、电话网等项。 根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发【2024】173号）第一条的规定，为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。因此，不可移动的中央空调等房屋附属设备应计入房产原值计征房产税。
5、哪些设备要记入房产原值，要最新的。
房屋的销售发票和用于该房有发票的装璜及配套如配电柜，增压泵，消防设施，照明系统。通迅系统，电梯系统，燃气系统，给排水系统。锅炉取暧或制冷系统等。与房屋不相连的配套如电脑，电视，空调这些都是低值易耗品。 现在媒体对房产很渲染哦，关键就靠自己的判断了。2024年金融危机，很多人不敢买房，我就在国庆节期间购买一间即买即用的商铺，前两个月房产证已经办下来了。lg说我买房好比买白菜，也不思考一下，我说我的脑子有问题，我有感觉了，就出手了，也不管什么金融危机什么的。
6、房产税中如果计算房产原值
财税地【1986】8号文件第十五条规定：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。
国税发【2024】173号文件规定：关于房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题（1）为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
（2）对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。 房屋原值：纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
注：
1、应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算的配套设施。（电梯、中央空调、给排水、管道、智能化楼宇设备等）
2、房屋进行改、扩建要相应增加房屋的原值。
7、装修费用计入房产原值作为固定资产核算吗
新建房屋可以根据情况费用化或者资本化，就房屋，可以按照改扩建的情况考虑装修费用，一般可以费用化，如果装修金额特别大，达到房屋原值的20%，可以资本化 不一定： 现在出售的精装修新房，是计入房价内的； 现在出售的毛胚新房就没有装修费的； 二手房的装修一般都是赠送的； 等等。装修费用要计入房产原值吗
8、请问企业内部的电梯、室内装修是不是都要计入房产中，并且每年都要缴房产税
1、电梯，属于房屋“不单独计价的附属设备”，也就是说电梯一般是不能独立开房屋而存在的。所以，电梯应并入房产原值交纳房产税。
2、装修，具体要看会计上是否将其计入了房屋的原值，因为房产原值一般是依据账簿中相关“固定资产”科目记载的原值。包括这个装修费用，则一并交纳；不包括则不交纳。
