各位好！欢迎来到今天的装百科装修课堂，我是装百科的小编：装小白，将为大家讲解体罚室要如何装修，请问风水大师阳台养花好吗， 本文介绍了阳台养花的风水知识，根据不同季节和花卉对光照的不同要求，提供了合理的阳台花卉养殖建议。在朝南的阳台上，可以养彩叶草、苏铁、大花美人蕉、向日葵等花卉；在朝西的阳台上，适合养喜光花卉；在朝东的阳台上，适合养一些不怕强光的花卉；在朝北的阳台上，适合养耐阴花卉。此外，在养花时，应避免摆放过多的花卉、有毒花卉以及散发浓郁香味和刺激性气息的花卉。如下为体罚室要如何装修，请问风水大师阳台养花好吗的文章内容，供大家参考。
1、请问风水大师阳台养花好吗
阳台养花风水知识
（1）朝南的阳台 由于光照充足，温度较高，适合养和布置一些对光照要求较高的花卉，如彩叶草，苏铁 ，大花美人蕉，向日葵等。由于不同季节花卉对光照的要求不同，朝南的阳台上一年四季可培养不同的花卉。春秋温度适合时，可以培养大部分花卉。夏季，温度较高，大部分花卉都不适合养在朝南的阳台上，应该注意遮阴和降温。如没有遮阴和降温，可养不怕高温的植物花卉。如三角花，睡莲，荷花，鸡冠花，向日葵，万寿菊等。冬季，温度不是太低，如果封闭的阳台温度更高，有光照，适合养兰花，君子兰等大部分怕冷的观叶植物。但冬季夜晚温度较冷，注意防冻。
（2）朝西的阳台 朝西的阳台由于下午光线好，温度较高，特别适合冬季养花。春秋适合养喜光花卉。但夏季温度高，光照强，只适合样耐高温日晒的花卉。
（3）朝东的阳台 朝东的阳台由于只有上午的光线强，适合样一些怕强光照的植物，如发财树，棕竹，巴西木等。在早春和秋天，冬天也适合养阴生的花卉，如兰花，凤梨等。但冬季太冷，光照不强，只适合样不太怕冷的花卉如橡皮树，棕竹等，也可养冬季休眠的花卉。
（4）朝北的阳台 朝北的阳台一年四季没有强烈的光照，只适合养耐阴的花卉，如鹅掌柴，绿萝，长春藤，一叶兰等。冬季没有光照而且温度低应该注意保温，或把植物花卉移到房间和有光照的阳台。
（5）顶楼阳台 由于顶楼位置高，光照充足，温度条件好，适合样大部分的花卉。但夏季顶楼温度教楼下阳台温度高，古只能培养一些喜高温光照的花卉，如睡莲，晚莲，石榴，苏铁，向日葵等。否则，应该降温和遮阴。另外，顶楼风较大，空气流通较好，花卉生病的概率低。对大部分的花卉来说，风大易造成空气湿度降低，观叶植物及一些对空气湿度要求高的花卉，如西瓜皮椒草等，易出现叶片失水卷曲，叶缘枯焦等现象。所以一定要注意补充空气湿度。在四周多喷点水。冬季养花一定要保证温度，夜间应该移植室内，防止受冻。
阳台风水之养花三忌讳
一忌多养散发浓郁香味和刺激性气息的花卉。如兰花、玫瑰、月季、百合花、夜来香等都能散发出浓烈的香气。一盆在室，芬芳四溢，但室内假如摆放香型花卉 过多，香味过浓，则会引起人的神经兴奋，特别是人在封闭阳台内长时间闻之，会引起失眠。圣诞花、万年轻散发的气体对人不利；郁金香、洋绣球散发的微粒接触 过久，皮肤会过敏、发痒。
二忌摆放数目过多。夜间大多数花卉会释放二氧化碳，吸收氧气，与人“争气”。而阳台大多封锁，空气与外界不够畅通流畅。假如室内摆放花卉过多，会减少夜间室内氧气的浓度，影响室内空气的质量，如胸闷、频发噩梦等。
三忌室内摆放有毒性的花卉。如夹竹桃，在春、夏、秋三季其茎、叶乃至花朵都有毒，它分泌的乳白色汁液含有一种夹竹桃苷，误食会中毒；水仙花的鳞茎中含 有拉丁可****，假如小孩误食后会引起呕吐等症状，叶和花的汁液使皮肤红肿，若汁液误入眼中，会使眼睛受害；含羞草接触过多易引起眉毛稀疏、毛发变黄，严峻 时引起毛发脱落等。
四、阳台养花特别是未封闭的阳台及延伸架上养花要注意安全问题和邻里关系。前者特别要注意安装防护框架防止刮风及操作不慎而使花盆坠落，砸伤路人。后者防止浇水花盆漏水和掉土弄脏楼下住房的衣服，影响邻里关系。应该在花盆下放塑料底盆和安放马口铁皮或塑料板。
养花之阳台风水禁忌
一、忌室内摆放有毒性的花卉。如夹竹桃，在春、夏、秋三季其茎、叶乃至花朵都有毒，它分泌的乳白色汁液含有一种夹竹桃苷，误食会中毒；水仙花的鳞茎中含 有拉丁可****，假如小孩误食后会引起呕吐等症状，叶和花的汁液使皮肤红肿，若汁液误入眼中，会使眼睛受害；含羞草接触过多易引起眉毛稀疏、毛发变黄，严峻 时引起毛发脱落等。
二、阳台养花特别是未封闭的阳台及延伸架上养花要注意安全问题和邻里关系。前者特别要注意安装防护框架防止刮风及操作不慎而使花盆坠落，砸伤路人。后者防止浇水花盆漏水和掉土弄脏楼下住房的衣服，影响邻里关系。应该在花盆下放塑料底盆和安放马口铁皮或塑料板。
三、忌多养散发浓郁香味和刺激性气息的花卉。如兰花、玫瑰、月季、百合花、夜来香等都能散发出浓烈的香气。一盆在室，芬芳四溢，但室内假如摆放香型花卉 过多，香味过浓，则会引起人的神经兴奋，特别是人在封闭阳台内长时间闻之，会引起失眠。圣诞花、万年轻散发的气体对人不利；郁金香、洋绣球散发的微粒接触 过久，皮肤会过敏、发痒。
四、忌摆放数目过多。夜间大多数花卉会释放二氧化碳，吸收氧气，与人“争气”。而阳台大多封锁，空气与外界不够畅通流畅。假如室内摆放花卉过多，会减少夜间室内氧气的浓度，影响室内空气的质量，如胸闷、频发噩梦等。
入户大门朝东，客厅阳台朝南，请问大师风水好吗？谢谢——好。实用、安全、方便、卫生、美观更好。
如何衡量房屋和室内装修及其物品摆设：以规整、对称、实用、安全、方便、美观、卫生、合理为标准。不实用、不安全、不卫生、不合理、不合审美效果，即为没有实用意义，为落空，为有煞，为招灾，潜在危险因素和不安定因素。
传统的风水理念核心是：中轴对称理论。即以某一点为基础，延伸一条直线，即坐山朝向，沿这一条直线左右展开，前后展开，成对称图形，视为最合规范的风水方案。野外自然状态下，地形复杂，但基本思路还是找出相对、对称平衡点，中轴对称理念评估。如：左青龙，右白虎；前朝案，后靠山；天心十道用事。都是基于中轴对称的思维理念展开活动。
现代住房的构思理念是：功能、实用、方便、安全、美观、卫生。物尽其用，天道必从，浪费资源，天怒人怨。意想天开，想入霏霏，无中生有，添枝加叶，娇柔造次，自取其辱，违背自然规律，必为自然法则所惩罚。
传统的风水理念和现代住房的构思理念结合应该是：规整、对称、功能、实用、方便、安全、卫生、美观。宿舍建造、选择，室内布局、办公用具摆设，也应从这些方面去构思设想。值得注意的是：现代城市成套房屋建筑，从审美的角度衡量，具有很高的风水优势和效应。
2、租房合同注意事项有哪些啊？
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，
出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
你提到的合同内容其实可以这样表述：
“由于房屋尚未装修，甲方需在2024年8月15日前按乙方要求装修完工作乙方使用（装修费用由**方支付）；乙方在本合同生效之日给付甲方预付租金一万元，在2024年8月15日前另行给付甲方预付租金一万元（即预付租金总额为贰万元），若甲方未能按时交付房屋给乙方使用，需退还预付租金贰万元并赔偿违约金贰万元给乙方；若乙方未能按时给付预付租金予甲方，则需向甲方支付违约金贰万元。”
另外给你草拟了一份租赁合同的范本，你看看那些合适就用，哪些不合适的可以修改。
房屋租赁合同
出租方（简称甲方）： 身份证号码：
地址： 电话：
承租方（简称乙方）： 身份证号码：
地址： 电话：
为了提高单位或个人的房屋使用率，现根据国家和省市的有关法规，经甲乙双方协商一致同意订立租赁合同，条款如下：
一、甲方将拥有产权或处置权的**市**区****的房屋（建筑面积**平方米），出租给乙方作开设幼儿园使用。
二、租期从 年 月 日起至 年 月 日止（即 个月）。
三、该房屋每月租金为人民币 万 仟 佰 拾 元整，乙方每 个月向甲 方缴纳租金 万 仟 佰 拾 元整，并于每 个月的 日前交清，甲方须开具（收据或发票）给乙方。
四、签订房屋租赁合同时，乙方应向甲方交纳**个月的房屋租金（或写明具体数额，比如你提到的贰万元）作为履约保证金和***元整的室内财物押金，上述保证金和押金合同期满后退还乙方。
五、租赁期间房屋的房产税、营业税及附加税、个人所得税、土地使用费、出租管理费由**方负责交纳；电话费、保安费、水电费、卫生费、电梯费、房屋管理费由**方负责交纳。
六、乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金，甲方每天按月租金的5%加收滞约金，拖欠租金达***天以上，甲方有权收回房屋，并有权拒绝退还履约保证金。
七、甲方应承担房屋工程质量及维修的责任，乙方也不得擅自改变房屋结构和用途。乙方因故意或过失造成租用房屋及其配套设施、室内财物毁坏，应恢复房屋原状或赔偿经济损失。
八、租赁期间，若甲方要收回房屋，必须提前一个月书面通知乙方。同时退还两倍的履约保证金；若乙方需要退租，也必须提前一个月书面通知甲方，同时不得要求退还履约保证金。
九、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方。租赁期满或解除合同时，乙方需结清费用后退还房屋给甲方；如需续租须提前一个月与甲方协商，若逾期不还又未续租，甲方有权收回房屋。
十、本合同如在履行中发生纠纷，双方应通过协商解决纠纷，协商不成可请房屋租赁管理部门调解或起诉至***县人民法院处理。
十一、本合同经签字或盖章后即时生效，一式贰份，甲乙双方各执一份，如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，均具同等法律效力。
附：室内财物清单：
出租人（或委托代理人）： 承租人（或委托代理人）：
签名（盖章）： 签名（盖章）：
●合同于 年 月 日在****订立
3、租赁房屋要注意哪些事项
租赁房屋注意事项有：
1、注意核对房主身份。
租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗；其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。
2、注意房屋周围环境的选择。
选房时应尽可能远离嘈杂地方，以免影响休息。如果是高层的塔楼，尽量选低不选高，以防加班夜归时无法使用电梯。还要看房子周边的服务配套设施是否齐全，包括附近交通是否便利，有无超市、银行、医院等场所。
3、承租人应与房主协商好房屋押金的问题。
租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付
三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
4、审查出租人与承租人是否具备相应的条件。
审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
5、审查房屋租赁手续是否完备。
房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
6、不能“签”口头协议。
租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解
房屋租赁合同
7、明确责任，清点好承租房屋内的各种内部设施、物件。
如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意东西有没有损坏的情况。检查水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。
8、一定要确认房屋安全。
安全是最重要的，不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。
9、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。
在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
10、违约责任要明确。
比如，出租人逾期交付房屋，或者租期结束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金标准收取违约金；若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题，都要留意到。
11、检查有无异味
，如果有些房子靠近化工厂或者其他散发异味物体的地方，这也会极大地影响到日后的居住。所以在看房过程中，要将自己的鼻子派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是不是有异味。
1、双方当事人的情况 在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置 写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限 合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。
经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金 由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任出租人 住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施 不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住 想通过转租取得租金收入，由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、租赁合同的变更和终止 如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
10、违约责任 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。 租赁合同应具备以下主要条款：
1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。
2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。
3、违约责任、合同纠纷解决方式。
4、其他约定事项。 购房有风险，签约有文章。总结在众多购房业主的经验教训，购房中最大的风险，就出现在房屋买卖合同的签订环节上。信息不对等是难以保证合同条款的公证；所以签订合同时一定要谨慎，防止出现规定不明而产生的合同纠纷的相关诉讼。
4、签订房屋租赁合同的注意事项，需要注意哪些问题
这个社会的房屋中介行业都有一个名词叫二房东，就是将他们自己租到的房子转租给您，以便从中赚取差价，因此在承租房子时如果可以，可以请求房东提供房产证，确认其房屋享有的收益权。以免在租进之后找不到二房东，又被原先的房东赶走的事项。
需要房东的身份证复印件，既然房东想要您的身份证复印件，那么你也可以向房东要身份证复印件。日后如果发生租赁纠纷，可以到法院起诉，此时我们就能提供对方的详细身份信息了。
合同的具体事项，包括房屋租赁的用途与租金的交付方式以及交付日期。因为如果是商业用房，其水电费等相关费用会比一般的居民用房要贵些，租金的交付方式以及交付日期也方便日常租客与房东的结算。
房屋的使用与修缮。这点是由法律规定的，就是承租人需要保护房屋，此外出租人即房东，在出租期间，需要帮忙装修房子，不是一间毛坯房你就能让别人入住的。
5、 财产的交接，在于房客进行房屋设施的清点与交接时，做好财务清单，如果可以就是进行拍照描述，以免租赁合同终止时或者中途解除时，双方对财产的遗失或毁损产生纠纷，房东也会因此扣留押金。
1、双方当事人的情况 在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置 写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途 住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限 合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。
经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金 由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任出租人 住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施 不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住 想通过转租取得租金收入，由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、租赁合同的变更和终止 如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
10、违约责任 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。 租赁合同应具备以下主要条款：
1、租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所、租赁标的名称、数量、质量、用途。
2、租赁期限、维修和保养责任、租金的支付方式和限期。
3、违约责任、合同纠纷解决方式。
4、其他约定事项。 购房有风险，签约有文章。总结在众多购房业主的经验教训，购房中最大的风险，就出现在房屋买卖合同的签订环节上。信息不对等是难以保证合同条款的公证；所以签订合同时一定要谨慎，防止出现规定不明而产生的合同纠纷的相关诉讼。
5、提前签订租房合同注意事项
签订房屋租赁合同需要注意以下几个方面的内容：
第一，合同双方的身份信息。个人需要出示身份证明，公司需要提交公司营业执照，组织机构代码证，法人代表身份证明，如果委托他人的还需要有授权委托书。
第二，房屋租赁期限，需要注意的是最长期限不能超过二十年，超过二十年的部分无效。
第三，租金的数额，租金的给付方式。
第四，租赁物的损坏赔偿问题，以及房屋内物品的数量，新旧程度。
第五，水电气的支付方式，物业费的交纳，由哪一方承担。
第六，房屋的日常维护费用的承担，房屋重大维护费用的承担。
第七 ，房屋租赁合同的解除方式。
第八，是否交纳保证金，保证金的数额，返还方式。
第九，违约责任的承担。
签订租房合同应注意下列事项：
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
通过中介签的很简单，“租赁期限、租金支付、租金和佣金支付，物业费承担，以及租赁房子的维修费用等”这些你签的合同里面应该都有；都相应的违约责任，主要是支付定金一定有收到房主的手写收条，至于你说的：“主要是洗手间还有点东西有问题需要修理，还有 就是需要打扫”，在合同的附加条款中写清楚就行了，白纸黑子比较清楚，不要觉得房主同意了就没事了，口说无凭的。
6、租农民房签合同需要注意什么
租 房 合 同
出租方：_____________ 有效证件号码：______________________
承租方：_____________ 有效证件号码：______________________
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条；房屋坐落广元市利州区____________________________________房屋户型为______________，产权面积为_________平方米。
第二条：房屋租赁期为_____个月，出租方从______年____月____日起将出租房屋交付承租方使用至_____年____月___日。
第三条：房屋租金为每月_____________元，（小写：_______），押金_________元（小写_______），房租交费方式为_______个月交一次。承租方应提前10天缴纳下3个月租金。
第四条：承租方承担租房期间的水、电、物业管理等因生活需要而产生的费用。
第五条：承租人有下列情形之一的，出租方可以终止合同、收回房屋：承租人擅自将房屋转租、转让或转借他人的；承租人利用承租房进行非法活动，损害公共利益的；使用非法手段造成房屋危及他人安全利益的。否则，出现的一切事故、经济责任和法律责任由承租方负责承担。
第六条：承租人应提前10天向出租方提出续租或者合同到期，到期确实无法找到房屋，出租方应当酌情延长租赁期限。房租按天实际计算，如承租方逾期不搬迁，出租方有权向当地人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。
第七条：出租方欲出售出租房应提前3个月通知承租方，在相同条件下承租人有优先购买权。
第八条：承租人在租赁期内提出解除合同，所有损失由承租方自己承担。反之由出租方承担。
第九条：出租方应在保证房屋安全的前提下将房屋交予承租方使用，在租赁期内发现安全隐患应及时修缮维护。房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。
第十条：承租方在承租期间应保持房屋原样，若有需要确实需要变动房屋现状的，在变动前应书面提出申请及设计方案，经甲方同意后，才能按设计方案实施，所产生的一切费用由乙方负责，合同终止时，乙方不得以任何理由要求甲方补偿，并且恢复变动前的原样，损毁房屋设施、设备的（室内设施损坏的应造价赔偿），未交清各项费用的，押金一概不予退还，否则，退还押金。
第十一条：本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。
第十二条：水____________________电_________________ 气________________
出租方：_________________ 承租方：____________________
电 话： ________________ 电 话：____________________
年 月 日
租农民房签合同需要注意的是：
1、双方当事人的情况
在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置
写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金
由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任出租人
住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施
不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住
想通过转租取得租金收入，由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、租赁合同的变更和终止
如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。
10、违约责任
在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
7、。。。是暖气片供暖，自己要是单独铺地暖合适吗（5楼）5分类：装饰装。。。
集中供暖改造地暖，是私自拆改供热管网行为，造成的损失由住户承担，且会受到相应惩罚。因此，为避免纠纷改造前必须先征得物业公司的同意。由于地暖的管路比较长，水阻力大，会对集中供热系统产生一定影响，影响其他住户的供暖，物业管理公司未必会批准，最好是在买房时就和开发商协商好。
另外，即使物业公司同意，业主们还需要面对另一个重大问题，就是考察住房是否符合改造条件。
一、看管道安装方式：集中供暖分两种情况，一种是室内使用公共立管，这种情况会对周围邻居供暖产生很大影响，且造价很高，因而不能改造成地暖；另一种是集中供暖分户计量的住房，可以方便地进行地暖改造。
二、看住房层高：若做地暖，需要在楼板上增加不小于2厘米厚的保温层，再铺设约5厘米高的管道层，然后再找平再铺地板或地砖。如此，层高会比普通层高出7-8厘米。如果层高本来就低，做完后室内空间会显得比较压抑，还可能影响户门开启。
三、看地板材质：实木地板不适于地暖取暖，因为地板下加设龙骨，那样会降低散热效果，又容易被钉龙骨的钉子伤害管材。而地毯会增加热阻，影响供暖效果，也不能被使用。所以在地面上铺木地板和地毯的业主，就要慎重考虑了。
当然，集中供暖改地暖最关键的一项任务就是找到技术过硬的安装单位。原来的集中供暖系统都是经专业人员设计和施工的，在使用之前做过全面的水压检测。假如要改成地暖，需要重新铺设管道。如果不具备很强的专业性，很难确保水管对接不出问题，一旦漏水，后果不堪设想。
综合以上分析，可以看到集中供暖改地暖弊端很多，集中供暖改造地暖的业主须慎重，最好不要因为美观或者其他原因轻易变动（圣劳伦斯www。sllssrq。com提供）
8、中控是什么
多媒体中央控制系统
看名字就知道是做什么用的拉撒
坏了就要去找专业人士查查撒要不就去换一个撒
看看中控室的流程不？刚刚查到的！
中控室设备操作规程
（1）目的确保操作之安全性，正确性。
（2）适用范围适用于大厦消防设备、保安闭路电视系统。
（3）职责中控室保安员负责中控室机电设备操作。
（4）工作程序
①消防设备操作工作程序
A消防报警
a）系统自检：
B消防泵
a）自动启动：消防泵控制柜处于“自动”位置，当“火险”时，在楼层击碎“消火栓报警盒
”报警，联动柜发出声光报警，同时消防泵自动启动。
b）手动启动：在消防泵控制柜上把选择“自动/手动”置于“手动”位上，按启动钮即可“
手动”启动消防水泵。
C喷淋泵
a）自动启动：喷淋泵控制柜处于“自动”位置，当楼层发生火灾时喷淋头爆裂，水流掣动作
联动柜发出声光报警，同时喷淋泵自动启动。
b）手动启动：在喷淋泵控制柜上把“自动/手动”选择开关置于“手动”位置上，按启动钮
即可“手动”启动喷淋泵。
D消防送风风机
a）自动启动：消防送风风机控制柜处于“自动”位置，当起火时，在楼层打开送风口（也可
直
接在联动柜上按正压送风口按钮，开启送风口），联动柜发出声光报警；同时送风风机启动
送风。
b）手动启动：在消防送风风机控制柜上把“自动/手动”选择开关置于“手动”位置上，按
启动钮即可“手动”启动送风机。
E消防排烟机
a）自动启动：当打开某组烟阀时，联动柜发出声光报警，同时排烟风机自动启动。
b）手动启动：在打开联动柜上直接按“启动”钮，排烟风机投入运行。
F消防广播
a）在消防柜上，按某楼层消防广播按钮，指示灯亮。
b）把广播开关接通，直接用话筒对该楼层广播。
c）一旦发生火警需要进行疏散时，放“疏散指挥”录音带进行广播引导疏散。
G消防电话
a）在楼层拿起消防电话，消防中心（中控室）主机收到声响，即可拿起电话与楼层对话。
b）主机消防电话，可按各分机号码对话。
H消防电梯（客梯）
发生火警时，按消防迫降按扭，消防梯（客梯）降到一楼停止运行。
②保安闭路电视系统操作工作程序
A见电梯、停车场出口录像
a）闭路电视录像：
b）放闭路电视录像：
B电梯闭路电视
a）摄像头监控转换时间为4秒。
b）每隔24小时更换新录像带一次，保存期为7天。
C停车场闭路电视
a）摄像头24小时监控。
b）每隔12小时更换录像带一次，保存期为7天。
3中控室设备维修保养规程
（1）目的确保中控室设备性能良好，保证安全运行。
（2）适用范围适用于大厦的消防系统、保安闭路电视系统、防盗报警对讲电话系统、公共
天线系统的维修保养。
（3）职责
①中控室维修工负责中控设备维修保养。
②机电主管对维修保养工作进行工作指导、检查监督及外委修理的联系工作。
（四）工作程序
①中控室设备维修保养工作程序
A中控室设备由中控室维修工负责维修保养。
B机电主管每年12月制定下一年度《消防设备检查保养计划表》、《防盗报警对讲系统、
公共天线、保安闭路电视系统检查保养计划表》，并按设备运行情况制订中修、大修计划。
C中控室维修工按各保养计划表的要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于相应记录
内。
D消防设备维修后必须恢复原来状态，不得随意更改原器材、线路。
E中控室设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、
解决时间上报管理处，限期解决。
F凡是夜间发生的，不影响用户生活、工作的，不会产生严重后果的中控室设备故障，可
以由早班中控室维修工进行维修。
G机电主管对维修保养提供工作指导及检查监督。
②中控室消防设备检查保养
A火灾报警系统的检查保养
每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查：
a）按自检键，让报警控制器进行自检。
b）然后按消声键，消去控制器的声音。
B月检查保养
a）完成日检保养全部内容；
b）控制器主要工作电压测试；
c）公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45°，与底座接触是否良好，外观是否洁净完
好；d）随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后查视报警是否正确；
e）手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；
f）任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；
g）对楼层内道中各支箱进行外观检查，外接线是否固定良好；
h）对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘。线路松动，应进行紧固。对自检、消音
查箱内元件是否良好、有无脱落，栓内水龙头有无渗漏；
c）栓门封条脱落破损的补贴封条。
B每年逐个打开消火栓检查一次（与管道放水冲洗同步）。
a）完成月检查中栓外检查部分；
b）开栓门取出水带，仔细检查有无破损，如有应立即修补或替换；检查有无发黑、发霉，如
有，应取出刷净、晾干；
c）将水带交换折边或翻动一次；
d）检查水枪、水带接头联接是否方便牢固，有无缺损，如有，立即修复，然后擦净在栓内放
好；
e）检查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油；
f）检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆；
g）将栓箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上栓门，贴上封条。
（5）相关记录
①《 检查保养计划表》
②《消防设备月保养记录表》
③《消防水泵半年保养记录表》
④《消防风机半年保养记录表》
⑤《消防设备年保养记录表》
⑥《 设备维修记录表》
⑦《对外委托维修申请单》
⑧《防盗、报警对讲电话保养记录表》
⑨《保安闭路电视保养记录表》
10）《公共天线保养记录表》
4防火管理规程
（1）目的建立行之有效的消防安全管理体系，保证大厦内用户的生命和财产安全。
（2）适用范围
大厦辖区内防火工作。
（3）职责
①中控室维修工负责消防培训、制订演习方案、检查、整改工作。
②机电主管对上述工作进行检查监督。
③管理处经理对大厦消防工作全面负责。
（4）工作程序
①管理人员工作程序
A中控室维修工
a）每年12月制订下一年度《消防演练计划》，按时制订《消防演练方案》，并对义务消防人
员进行消防演习培训。
b）每年12月制订下一年度《消防知识培训计划》，按时制订《消防培训方案》，并对义务消
防人员进行消防知识培训。
c）负责《临时作业动火申请表》的审核，并监护动火作业。
d）担任大厦安全检查员，发现消防隐患，制止违章作业，填写《安全生产与卫生月报表》交
管理处经理、公司安全主任；如发现火警隐患，填写《消防检查整改通知单》交有关用户，
限期整改。
e）管理消防器材设备，定期检查，确保各类器材和装置处于良好状态，防火疏通道保持畅通
。
B机电主管
负责对中控室维修工工作进行检查监督。
C管理处经理
a）为大厦消防责任人，对大厦消防工作全面负责。
b）负责与用户签订《区域防火责任书》，审批《临时作业动火申请表》。
c）批准《消防演练计划》、《消防知识培训计划》、《消防演练方案》、《消防知识培训方
案》。
②临时动火作业管理工作程序
A本单位或外单位在管理处区域内因施工需动火的工程，原则上应报消防局审批，特殊情
况下，在管理处办理动火作业手续，施工单位动火前必须采取切实有效的防火安全措施，且
管理处派人监督其动火完毕后立刻清查现场。
B在经批准的重点部位动火（变压器室、配电房、汽车库、发电机房、楼层等处），动火必
须做到“七不、四要、一清”。
动火前“七不”：
a）防火设施不落实不动火；
b）周围的易燃杂物未清除不动火；
c）附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火；
d）凡盛装过油类等易燃的容器，未经洗刷干净、排除残有的油质不动火；
e）凡储存有易燃、易爆物品的场所，未经排除易燃物品的不动火；
f）在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未清理或未采取安全防护的不动火；
g）未配备相应的灭火器材不动火。
动火中“四要”：
a）动火前要指定现场安全负责人；
b）动火人员要严格执行安全操作规程；
c）发生意外事故时，要及时扑救；
d）现场安全负责人和动火人员必须经常注意动火情况，发现不安全苗头时，要立即停止动火
。动火后的“一清”
动火人员和现场负责人在动火后，应彻底清理现场火种，然后才能离开现场。
、复位功能检查，主电源与备用电源切换、报警检查。
C年检查保养
按《消防设备年保养记录表》执行。
D消防泵的维护保养
泵体：
a）检查、补充、替换润滑油，如油质变色，有铁屑应全部替换；
b）泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼，泵轴渗水无溢流到地面；
c）转动灵活，无卡壳，泵轴与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈（有防锈措施），垫
片齐。
d）外观整洁，油漆完好，标志清楚，铭牌字迹清晰。
E阀门、管道及附件：
a）阀门开闭灵活、无卡阻，关闭严密，内外无漏水；
b）阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；
c）单向阀动作灵活，无漏水；
d）压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。
F电机：
a）外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固牢靠，联轴器有保护罩；
b）线耳联接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分，接地良好。
G每半年进行一次定期保养检修，并记录于《消防水泵半年保养记录表》内。
H风机保养。
a）断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。
b）紧固各部分松动的螺丝及联轴器。
c）检测电动机的绝缘电阻，检查主回路接触点。
d）调整皮带松紧，手转皮带轮，观察转动是否良好。
e）检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。
f）清洁电机及风滤器和机壳内部。
g）向转动部位加润滑油，保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。
h）检查调节阀的机械开闭动作、开闭角度标志。
i）手动开机测定三相电流值，检查指示灯电压、电流表，听查风机各部件运行声音。
j）各遥控点的控制箱（含箱内元件）全面检查。
k）连续三次停开机检查手动各点遥控的正确性、可靠性。
l）连续运转半小时验证风机运转正常。
m）每半年进行一次定期保养检修，并记录。
②疏散出口指示灯的保养
A月保养内容：
a）检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象；
b）出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应立即修理；
c）检查出口指示灯安装是否牢固；
d）针对检查中发现的缺陷取下来进行修复，再装回原位；
e）灯箱外壳及面板擦抹干净。
B每3个月进行一次备用电池亮灯（半个小时），使电池放电后再充电，延长电池寿命。
③灭火器使用及保养
A灭火器应设置在通风、干燥、清洁的地面，不得受到烈日的暴晒，不得接近热源或受剧
烈振动。
B灭火器悬挂地点的环境温度为-10℃～-55℃。
C灭火器设置地点应位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其保护
对象之间的通道应畅通无阻。
D对灭火器要经常进行检查，检查内容为：
a）喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）；
b）压力表指针是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，检查后要重新灌装）；
c）零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）；
d）可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要及时补好，明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压
试验）；
e）铅封是否完好（一经开放，必须按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封）。
E按时进行定期检查、保养：每半年检查一次喷嘴和喷射管有否堵塞、腐蚀损坏，刚性连
接式喷筒是否能绕其轴线回转，并可在任意位置停留，推车式灭火器的行车机构是否灵活，
有否检验标志。
H灭火器由消防部门进行灌装。
④消火栓的保养
A每月逐个检查一次
a）栓外检查：检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好；
b）随机抽取消火栓总数的10%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检
（5）相关记录
①《临时动火作业申请表》
②《消防演练记录表》
③《安全生产与卫生月报表》
④《消防检查整改通知单》
（五）火警、火灾应急处理规程
（1）目的
迅速扑灭火灾，保证用户生命财产安全。
（2）适用范围
大厦消防应急处理。
（3）职责
①中控室人员负责消防监控、报警工作。
②机电部人员负责消防设备运行。
③义务消防队队员负责火场灭火。
④大厦事务部负责现场维护警戒。
⑤管理处办公室全体人员负责现场人员物资疏散抢救工作。
（4）工作程序
①管理人员工作程序
A中控室人员
a）自动报警系统显示火警信号或接到火情报告后，应立即通知义务消防队员前往火警现场观
察。b）火情确认后，向各部门负责人通报。
c）向消防部门报警，向公司领导及安全主任报告。
d）启动相应的消防栓系统、喷淋系统、防排烟系统的设备（设施）。
e）打开消防电梯迫降开关，并闭所有客梯。
f）通过广播、警铃疏散用户。
g）做好火警记录。
B机电部人员
a）在机电主管领导下，负责应急电源设备的正常运行。
b）切断火灾现场电源，关闭空调机组。
c）保证消防设备的正常运行。
C义务消防队队员
a）在保安队长领导下，负责火场灭火。
b）接到火警信号后，消防队队员立即到达现场观察，如确认火情，按下报警掣并及时组织灭
火。
c）保安队队长和各班班长确定人员分配，确定铺设水带线和使用的灭火剂、灭火器材
。
D大厦事务部
a）在大厦事务部主管领导下，负责现场维护警戒。
b）维护公共秩序，保障通道畅通并协助消防队。
E管理处办公室全体人员
a）负责现场群众的疏散、疏导工作，保障器材供应，协助消防队工作。
b）确定疏散人员物资安全出口、疏散路线，组织消防人员引导、护送住户有秩序地疏散至安
全区。
c）逐房检查，核实疏散人员是否安全撤离火灾现场。
F管理处经理
a）管理处经理担任大厦灭火救人工作总指挥。
b）组织火情况侦察，掌握火势发展情况，确定火场的主要方向，及时召集力量。
c）向管理处以下各级主管明确布置救人、疏散物资和灭火、检查执行情况。
d）消防队到达现场时，及时向消防队领导报告火情，服从统一领导，按照统一部署，带领员
工执行。
e）扑灭火灾后，向公司提交火灾报告，分析着火原因，惩罚当事人，教育群众。
②火警、火灾应急处理程序
③灭火器的选用
A因电器、电器故障短路引起着火，应迅速切断电源，用1211灭火器或其他阻燃材料进行
扑救。B汽油、柴油等着火，用1211灭火器进行扑救。
C液化石油气等燃气着火，用干粉灭火器进行扑救。
④人员疏散方案
妥善组织群众撤离危险地带。严禁使用电梯，人员疏散应徒步从消防楼梯疏散。
⑤灭火器材使用
A1211灭火器应对准着火部位根部喷射。
B使用水枪时，要利用掩蔽物体，尽量接近火源，充分发挥水枪的作用，提高灭火效果。
附
消防管理规定
为了加强社区的消防工作，保护公共财产和广大业主、住户生命财产的安全，根据《中华人
民共和国消防条例》和上海市有关消防规定，制订管理规定如下：
第一条 消防工作要贯彻“预防为主，防消结合”的方针，安保部经理
为消防责任人，安保人员为义务消防员。消防责任人和义务消防员的职责是：
1认真贯彻执行消防法规和上级有关消防工作指示，开展防火宣传，普及消防知识。
2经常检查防火安全工作，纠正消防违章，整改火情隐患。
3管理消防器材设备，定期检查，确保各类器材和装置处于良好状态，安全防火通道要时
刻保持畅通。
4根据各住宅楼的具体情况，制定消防措施，制定紧急状态下的疏散方案。
5接到火灾报警后，在向消防机关准确报警的同时，迅速奔赴现场，启用消防设施进行扑
救，并协助消防部门查清火灾原因。
第二条 楼梯走道和出口，必须保持畅通无阻，任何单位或个人不得占
用或封堵，严禁在设立禁令的通道上停放车辆。
第三条 不得损坏消防设备和器材，妥善维护楼梯、走道和出口的安全
疏散指示和事故照明设施。
第四条 社区内严禁经营和贮存烟花爆竹、炸药、雷管、汽油、香蕉水
等易燃易爆物品以及各类剧毒物品，不得在大楼旁燃放烟花、爆竹。
第五条 安全使用燃气、明火，要经常保持清洁，切勿留有油渍，烟头
及火柴余灰要随时弄熄。教育小孩不要玩火。
第六条 遵守安全用电管理规定，严禁超负荷使用电器，以免发生事故
。
第七条 各住户进行室内装修，须向管理处提出书面申请，经批准后方
可动
工。需要增设电器线路时，必须符合安全规定，严禁乱拉、乱接临时用电线路。装修应采用
不燃材料，使用易燃或可燃材料的，必须经消防机关批准，按规定进行防火处理。
第八条 发生火警，应立即告知管理处或拨打火警电话119，并关闭电
闸，迅速离开住所。
第九条 根据市消防管理暂行规定，有下列情形之一的，根据情况，处
以直接责任人100至2024元罚款，经报请有关部门批准，可并处行政拘留。
1占用或封堵楼梯、走道或安全疏散出口的；
2封闭或损坏安全疏散指示、事故照明设施或消防栓的；
3不按规定使用煤气；
4乱拉、乱接电器线路的；
5擅自挪用灭火工具、器材或消防备用水源的。
第十条 有下列情形之一的，责令停止作业，并分别情况，处直接责任
人200至500元罚款。
1未办理申请报批手续即进行室内装修的；
2室内装修所用材料不符合防火要求，不进行防火处理；
3烧焊、用火、用电作业，防火安全保障措施不落实的。
第十一条 各住户必须服从消防机关和管理处人员有关防火方面的管理刁难辱骂或以暴力、威胁等手段妨碍消防监督工作人员者，送交有关执法部门依法处理。
9、租房合同里面应该有些什么内容，有哪些需要特别注意的
合同法第十二条规定合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
就房屋租赁合同而言，当事人姓名或名称、房屋座落面积情况、租期、租金、违约责任等是要有约定的，通常还有相关费用的承担如供暖、物业费等。
租房合同应包括以下内容及注意事项，共分为六大类，具体租房合同内容及注意事项如下：
一、如何防骗：
1、仔细辨别房东真伪
在租房时，必须让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；如果他是帮别人出租房屋，那么一定要出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件。
2、规避租房合同陷阱
在签租房合同时一定要把权利义务分清，例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。 另外，一定要在合同上把房屋的设施情况写清楚，检查家具、家电等情况，防止房东以此为借口克扣押金。合同越详细越好，不要因为怕麻烦仅仅口头协议。
3、租金是月付、季付
租房者不要一次性交付大笔的年租或半年租，而应选择季付、月付租金。因为这样即使出现问题，租房者的经济损失也不会太大。如果要交付大笔的租金不要草率决定。
二、租房常见骗局：
1、押金不退
很多托管公司或中介公司都出现过不退押金的情况，也有很多黑房东已破坏房屋为理由不退押金。
2、假房东
房东有房产证，可惜是假的，可你根本就看不出来，收取房租然后消失。为避免这样的情况，应该避免年付，不租与市场租金相差很大的房子，不贪小便宜。并在签租房合同前认真对比房东身份证和房产证是否一致。
3、提前交定金
骗子网上发个很便宜的房子，当你打电话时，说自己一直在外地，这房子是投资用房，就想找个稳定的租户并把自己房子说的很好，吊起你的胃口，然后说你先打半个月房租作为定金再从外地过来带你看房，之后当你打完钱的时候，骗子也就不在出现了。所以，不管在什么地方租房一定要在没有签订合同之前不缴纳任何费用。
4、网络骗局
很多房东或中介在租房网站上发布出租信息，可能会利用与实际情况不符的照片或者故意标底租金，以骗取租客来看房费。尽量选择大租房平台（如：小城租房ap
p、找房网ap
p、风光地产app等）来保障自己的权益，
三、单身女性租房注意事项：
1、好治安的小区环境
租房子时要注意找一个好一点的环境，不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家时，也不用太担心。找一个好房东也很重要，要不然入住后好多事很麻烦。
2、减少与周围陌生人接触
不要带刚认识的人回家，不是太熟的朋友也不要带回家，不要让他知道你家里的详细位置。 可以请好友不定期来家里聚会，造成多人租房的假象。
3、注意用电安全
防火放电要注意，家中的电源开关，充电器，厨房用品都需要谨慎使用。出门在外记得拔下电源插座，并及时充电卡、水卡。
4、减少合租户的数量
合租中可能会遇上不讲道德的劣质合租伙伴，所以女性租房应该避免减少异性合租，并尽量选择合租户比较少的出租房。
四、租房合同怎样写：
租房合同是租客与房东双方利益的保证，所以必须要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在签订租房合同时一定要仔细阅读合同相关条款，避免合同陷阱，并亲自签字确认。签订好租房合同后要一式两份，保管好合同，直至租期结束。
1、租房合同包含的内容：
（一）双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
（二）住房具体情况住房的具体位置：合同中写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况等等。
（三）租房用途：租房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
（四）合同期限：由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。租房期限长是20年，如超过20年则超出部分无效。
（五）房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
（六）房东责任：修缮住房是出租人房东的责任。租客在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。
（七）房屋改动的规定：住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
（八）转租的约定：有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
（九）违约责任的规定：在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
五、租房时注意细节：
1、房东问题
在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证；如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。
2、收费问题
租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费，然后声称房屋已出租、房东不在等，而租房人缴纳的费用则绝不退还。因此建议租房者一听到“看房费“类似的话语时敬而远之。同时应选择全国连锁的正规中介品牌（如链家地产、风光地产等）正规中介公司是“不成交不收费“的。正规中介公司是“不成交不收费“的。
3、物业交验问题
在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程，水、电、燃气等都要有结清证明或者缴费证明，并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，作为其合同附件收好。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，以免给自己带来不必要的麻烦。
4、押金问题
在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。
六、租房子要注意房屋方面的问题：
租房子也是要注意房屋问题的，因为很多朋友可能会租房子住很长一段时间，所以选一间好的房子也是对自己非常重要的。那么租房子需要注意哪些问题？房屋对我们自身有什么影响呢？
1、房间光线问题
一间房子重要的是光线，尤其是客厅，因为客厅是一间房子的明堂，明堂能够是宽阔而且光线足的，明堂能聚气和聚财，如果光线昏暗，比较容易“聚阴“，不是一个适宜长期居住的空间，还可能会影响身体健康。
2、房屋历史背景
租房时要先了解一下房子的“前世今生“，起码知根知底，让自己的心里面也踏实。这也是房屋一个很重要的问题。人长期居住在一个环境，希望能够得到舒适的享受，有些东西虽然看不见，但能感觉得到，毛骨悚然的感觉让人产生恐惧感，不适宜居住。
3、租房缺少人气
租房时倘若是人数不多，尽量不要选择面积过大的房子。作为人的住所，“人气“不可或缺，人气旺盛才能带旺整个气场。倘若租住的大楼里，住户并不多，从上来说，空置率过高的大楼不宜居住，因为这种地方缺少人气，有一种孤寒的感觉。
4、手机信号太弱
倘若出租房遇到一些手机信号极差的地方，也就是人们所说的信号盲区，尽量不要选择居住。因为手机信号差，说明这里的气场不稳定，或许是被某些辐射干扰，或许也是因为其他不明的原因，但是，气场不稳定的地方，会影响一个人的运气，还是不选择为妙。
5、忌坟场医院
屋宅不要靠着坟场或大医院，要有100公尺以上的距离，免得犯到煞气。
6、忌庙宇教堂
庙宇、天主教堂或基督教堂，因为阴气太重，都属阴煞之地，一般人不要太靠近，否则轻则运势低落，重则大病丧身。
10、提前终止租房合同的注意事项有哪些
提前终止租房合同有以下注意事项：
1、终止合同可能涉及违约及相关赔偿责任，之所以说可能涉及违约，是因为合同签订内容关于提前解除合同的违约条款会有所不同，还是看具体如何约定的。
2、一般提前终止合同内会约定，一方应提前多少日以书面或其它方式告知对方，同时约定一方应支付多少金额作为违约金，其它赔偿金可另行约定，如装修、经营等赔偿金。
3、提前终止合同，除提前多少日告知对方外，还应和对方进行协商撤租相关事宜，如剩余租金、水电等费用的补齐、房屋的一些自由装修及物品等等如何处理。双方协商达成一致即可。
4、所有手续交接完毕，双方将合同作废处理。如对方为公司需要存档，可出具合同解除书，此后双方不再有任何关于合同的责任义务，出现的债权债务与你方无关。
5、如合同内没有提前解除违约应承担什么样的责任和义务，以及违约金，只能双方协商解决。无论哪种方式，都应本着好合好散友好协商解决。我们的目的是解决事情而不是制造更多的纠纷，有时候换位思考是个好的方式。
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，
出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
