大家好，你是否对新房装修哪些不能买卖呢，哪些类型的房屋是不能买卖感到好奇？今天我们将解答关于这个主题的装修所有问题， 本文介绍了二手房交易的注意事项和流程。二手房交易中需要注意的包括：房屋产权是否明晰，土地情况是否清晰，交易房屋是否在租，房屋手续是否齐全，福利房屋是否合法，物管费用是否拖欠，市政规划是否影响，单位房屋是否侵权，中介公司是否违规等。二手房交易的流程包括：业主、客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，由评估公司对成交物业进行评估，客户存首期款到银行监管，同时申请按揭，两个工作日后，银行出承诺书，承贷款的金额，办理产权过户手续，两个工作日后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款），30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（打入业主指定账户），两个工作日后，银行到国土局领取抵押件，两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户），二手房交易的税费包括：经济适用房未满五年不准转让，满五年按土地出让金款的成交价*1%征收，营业税按当年购入价*5%征收，印花税按当年购入价*0.05%征收，交易费6元/平方米，证件工本费5元。如下为新房装修哪些不能买卖呢，哪些类型的房屋是不能买卖的文章内容，供大家参考。
1、哪些类型的房屋是不能买卖
你好！很高兴回答你的问题：
根据国家的规定，下列情况中的房屋买卖将被受到限制：
1。违法或违章建筑。
2。房屋产权有纠纷或产权未明确。
3。著名建筑或文物古迹等需加以保护的房屋。
4。教堂、寺堂、庵堂等宗教建筑。、
5。由于国家建设需要，征用或已确定为拆迁范围内的房屋。
6。单位不得擅自购买城市私。
7。买卖享有国家或单位补贴廉价购买或建造的房屋要受一定限制。
你说的是二手房吧！ 二手房的交易流程是： 1。业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档 2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭） 3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭 4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额） 5。办理产权过户手续， 6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款） 7。2个工作日内，到银行做抵压手续 8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件 9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户） 二手房交易的税费 买二手房买方到底要交哪些税费？ 经济适用房（江西省不准转让）： 未满五年不准转让 满五年： 土地出让金款：成交价*1%（卖方缴纳） 营业税：当年购入价*5。5%（卖方缴纳） 交易契税：当年购入价*1。5-5%（买方缴纳） 印花税：当年购入价*0。05%（买卖双方各缴纳） 交易费：6元/平方米（买方出） 证件工本费：5元（买方出） 商品房： 满五年： 交易契税：成交价*1。5-2。5%（买方缴纳） 印花税：成交价*0。05%（买卖双方各缴纳） 交易费：6元/平方米（买方出） 证件工本费：5元（买方出） 未满五年： 营业税：成交价*5。5%（卖方缴纳） 交易契税：成交价*1。5-5%（买方缴纳） 印花税：成交价*0。05%（买卖双方各缴纳） 交易费：6元/平方米（买方出） 证件工本费：5元（买方出） 个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。。。。）*20% 已购公房： 1，成本价房： 土地出让金：当年成本价*建筑面积*1%（买方缴纳） 其他税费同商品房 营业税如可以确定，同商品房办法征收，如不能确定，按成交价的1%征收 2，标准价房： 补齐成本价：当年成本价（北京是1560）*建筑面积*6%（买方缴纳） 再缴纳土地出让金，同上
2、哪些二手房不能进行买卖
不能买卖的二手房。
第一种，只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
第二种，未依法取得房屋所有权证的房屋；
第三种，鉴定为危房的房屋；
第四种，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
第五种，已经被列入拆迁公告范围的房屋；
第六种，在农村集体土地上兴建的房屋；
第七种，所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
第八种，所有权有纠纷的房屋；
第九种，已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
第十种，房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
第十一种，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
最后，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二手房交易十大注意事项：
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁“，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
3、哪些二手房是不能买的？
没有产权的（因为这个涉及到您过户的问题） 未来升值空间不大（当您以后想换房的时候，也许还会亏损） 风水，地理位置不佳（信风水的很讲究地理位置，可能会给你带来不好的一面） 还有楼层，小区环境，物管，等等很多问题。
哪些二手房是不能买的？
据有关规定，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房但不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，这种房子主要有以下几种类型：1。以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的；
2。住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；3。处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；4。产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5。已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；6。上市出售后形成新的住房困难的；7。擅自改变房屋使用性质的；8。法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房。
4、哪些房子不允许买卖购买二手房要注意哪些
一、哪些房子不允许买卖
除未办理房产证的房屋不得买卖外，根据《城市房地产管理法》第六条规定，下列各种类型的二手房也不允许买卖：
1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房屋权利的；
2、依法收回土地使用权的；
3、共有房屋，未经其他共有人书面同意的；
4、已抵押的房屋，未经抵押权人同意的；
5、法律，行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、购买二手房要注意哪些
（一）交易前
1、精心挑选诚信中介
2、审查房屋权属状况
3、了解房屋使用情况
4、实地查看房屋质量
（二）交易中
1、明确中介收定性质
2、上下家当面谈合同
3、签合同注意五条款
（三）交易后
1、结清水表账单
2、告知电表状况
3、协助煤气过户
4、结清电话费
5、协助有线电视过户
6、结算维修基金
7、迁移户口
责任编辑：shhuang44ss
以下房屋不能买卖：
1、无产权证。
2、查封。
3、冻结过户。
4、行政限制。
5、违章建筑。
购买二手房注意以下各项
一、看房
注意查看房屋户型，设施（天然气，暖气、数字电视、宽带），朝向（首选东南、正南、其次西南，东西）、建筑质量（框剪、砖混），物业管理及收费，了解业主使用情况，有没有出现意外情况。
二、咨询
1、了解房屋性质（商品房、安居房、房改房、经适房等，因其性质导致税费不同）。
2、了解税费项目及数量，以便确定费用数额。
3、了解户籍、学区，以便落户，孩子上学。
4、了解交通、生活氛围（超市、银行、医疗、健身等等）。
5、了解贷款程序与提交资料，方便贷款。
三、签约
1、面谈：与业主面谈房价，商定交易过户税费的缴纳。约定交易流程，房屋交付标准，附注室内设施物品清单，说明室内存留家具、家电为业主无偿赠与。
2、查看业主资料（房产证、身份证，）原件，房产所有人的姓名必须要与业主身份证信息完全一致，如姓名用字、出生年月日及号码。
3、下定：确认无误后就可以缴纳定金，明确违约责任。
5、二手房不能进行买卖的有哪些
下列二手房不能进行买卖：
第一，没有取得房屋所有权证的房屋；
第二，只取得使用权的房屋，如房管局直管的公房；
第三，鉴定为危房的房屋；
第四，在农村集体土地上兴建的房屋；
第五，已经被列入拆迁公告范围的房屋；
第六，所有权共有的房屋，其他共有权人不同意出售的房屋；
第七，所有权有纠纷的房屋；
第八，已经抵押，并且未经抵押人书面同意出售的房屋，当然，这种情况在涤除抵押权可以正常交易过户；
第九，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋。
6、我想买房子装修后卖，需要什么手续？
你好！
买了又卖？当然要买地方好的
如果对你有帮助，望采纳。
第一步 看房
验明产权是关键
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
第二步 签合同
确认买卖双方合法身份
行家提示：签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
第三步 办手续
必要程序不能简化
经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示：购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
第四步 交。。。第一步 看房
验明产权是关键
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。
第二步 签合同
确认买卖双方合法身份
行家提示：签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。
签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
第三步 办手续
必要程序不能简化
经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示：购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
第四步 交房
按照合同约定执行
办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。行家提示：买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担珐袱粹惶诔耗达同惮括保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。
担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。
办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。
你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。
假如只是进行商业贷款
依照自身承受能力决定还款金额
衡量资金承受能力遵守以下三条准则：
1。贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％-月物业管理费；
2。贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％-月物业管理费-其他债务月均偿付额；
3。现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。
需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。
尽量提高首付层数可规避利率风险（非固定利率房贷）
以50万元贷款15年期为例，首付为2成，利率为6。12%的要比利率为5。51%多付23572。43元；当首付为3成时，增加额为20625。87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：假设利率为5。51%，首付3成比首付2成减少购房支出73585元，每月还款额减少408。81元；利率为6。12%，首付3成比首付2成减少购房支出76531。84元，每月还款额减少425。17元。
银行设置等额本金、本息贷款门槛
目前，大部分银行在提供等额本金和等额本息贷款时，有收入限制。相对来说，等额本金贷款由于初始还款额较高，门槛也较等额本息高。
举例来说，15年期20万元贷款，等额本息每个月还款额大约为1707元，大部分银行需要贷款人每月收入高于3000元。同样贷款，等额本金还款额，首月偿还2200元，银行就将门槛自动抬高至4000元。选择哪种贷款方式，也要考虑到不同方式对贷款人收入的要求。
7、哪些房子不能买卖
一、没有房产证的房子证件齐全、房产证产权清晰才能证明房主对房屋享有所有权，这也是证明买房权利的惟一凭证。如果买没有房产证的房屋，该房屋可能处于抵押或者转卖状态，没办法确保购房者的权益受到保障。
二、正在出租的房子俗话说“买卖不破租赁”，房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都应该提前看好房屋物质情况，避免因租赁情况影响过户，甚至产生纠纷。房屋在同等条件下，承认人对房屋具有优先购买权。
三、单位福利房单位福利房属性特殊，卖家可能只有部分产权，在卖家转让单位福利房的时候，单位具有优先购买权，并且单位福利房土地性质为划拨，买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子需约定由卖家缴纳土地出让金，并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明，不然容易产生纠纷
四、小产权房小产权房一般是集体所有土地开发的房产，售价只有商品房一半，甚至更低，买房成本也低。但是，按照现行法律，“小产权房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，不允许对外销售，购买这类房子拿不到产权证。
五、未满5年经济适用房经济适用房未满5年不允许上市交易，如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会面临失去房子的风险，因为这类房产交易不受法律保护，风险很大。
六、未满三年的动迁房未满三年的动迁房可以交易，但是不能办理过户，没有房产证，不能办理贷款，一旦房东毁约，买房的权益得不到保障。
8、哪些房子不能买
任何时候，有一些房子是千万不能买的。这些房产一般在交易时会受到限制，或者不是完整产权，或者房子本身有问题，因此价格往往比同等条件的房产便宜，但即使再便宜，我们也不能出手。
别买小产权房
小产权房虽然极其便宜，但便宜我们也不能爱。 国家三令五申，要禁止小产权房。
在目前形势下，大家不要抱幻想会开放。
别买抵押房
近段时间到明年很长一段时间，是开发商难过的日子，一些开发商因为资金问题，房产可能被抵押给银行。为了解压，开发商只好低价抛房。但有的开发商可能抛房也不能解压，所以购房者最好不要买这样的样子。购房者只要去房屋所在地的房地产交易中心，就可以查询到房屋权属、抵押情况等相关信息。
别买虎头蛇尾房
配套设施虎头蛇尾是指房开发商提供的配套设施在房屋销售时看似正常运作，在业主入住后就难以避免存在的陷阱。这段时间，这种房子很容易出现。
购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？教育设施是否为教育行政部门所认可？周围是否有替换的配套设施？
别买联合开发房
这是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房产。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，所以如若贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。
别买逃债房
非常时期，有的开发商说不定会假借破产逃债陷阱借破产逃债。如果这些公司真的破产了，那债权人只好自认倒霉。可是，他们常常借资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象，搞假破产，真逃债。
别买黑房
卧室、客厅、厨房等空间一天到晚黑黢黢的，需要照明，这种黑房对人的身体健康不利不说，居住成本也会大很多。因此，在买方市场的今天，购房者尽量不要图便宜，而搭上一辈子的幸福买黑房。
买房对人们来说不是一件小的事情，并且也不是一个人居住，是关乎到整个家庭的厉害关系，建议大家在买房前，多慎重一下。哪些房子风水不适合居住呢？我们应该怎么看买房子风水？
1、层形不整，歪斜破碎的房子。 解：屋形按风水上的要求，大体是以正方形、或是略长点的长方形为主，而有的房子而有的房子因为角落的关系，造成是三角形，或是缺角形。
总之，房子看起来总是歪斜的，破碎可以看成是没有整体感的房子，东一间，西一间，南一间，这种房子的结构也是不合理的，进住后会产生巨大的隔合，造成心理因素不协调，同时，因为形状缺失会对某一些有产生不利影响，特别是财运的不集中。
2、厕所或是厨房在房中央。
解：这是一个十分明显的缺陷，房子中间放着厕所或是厨房，我们可想而知，房子会因为厕所或是厨房的气味散发出来影响我们住在里面人的心情和精神状态，再说，厕所和厨所都是藏着污物的，我们房子中间是一个污物场所，这房子住起来能好吗。
3、楼梯在房中央。
解、有楼梯的房子往往是复式楼或是别墅，乡间小楼，这些地方才有可能出现上下结构，楼梯放在房中央，我们风水学上是以河洛方化演化而来，最主要是理论点就是九宫图，九宫中央是立极点，是主静极状态的地方，也是为囚的地方，所以这个地方作为出入口，有动起静星的作用，也有因为囚地的原因造成不吉，就是以环境来看，也是不利的结构，所以，楼梯放在房子中央是不利的。
4、房子的中心点在层外。
解：这个是因为房子结构不合理造成，在以前的一些楼房因为一层都是住了好几户人家，以前的设计上也是为了能多造几套房间，所以有些房子的结构出现不对称，或是偏角度，风水上立极点就时房子的中心点，没有了中心点，这个房子也就成了分散结构，这种房子进住后，家人的团结性会极大的降低，也会因为没有主见产生分岐。
5、卧室大，客厅小。
解：我们一个房子就是一个太极点，一个房间也是一个太极点，太极点就要分开主次结构，一个房子好坏和客厅的关系是较大的，因为客厅大为阳，为主，房间为阴，为次，客厅又是活动场所，因而，客厅按要求是要大于房间。但现在有的人为了追求一些理想化生活，把房间打通，造成房间过大，反而客气偏小，这个可以叫为小马拉大车，为主次不分的说法，这种房子不利财运，不利人际关系的发展。事业的阻力也会较大。
9、哪些二手房是不能买
据有关规定，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房但不是所有的公有住房和经济适用房都可以上市交易，千万不要只贪图便宜而买卖法律规定不得上市出售的房屋，二手房是不能买主要有以下几种类型：
1。以低于房改政策规定的价格购买而且没有按照规定补足房价款的；
2。住房面积超过省、自治区、直辖市人民**规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；
3。处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；
4。产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
5。已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
6。上市出售后形成新的住房困难的；
7。擅自改变房屋使用性质的；
8。法律、法规以及县级以上人民**规定其他不宜出售的。根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房
以上说将的二手房是不能买的。你知道了吗？
