大家好，我是今天装百科网站主讲小编：小木匠，今天将带您一道说说关于装修那些事，下面，先了解一下本篇文章概述意思， 本文主要介绍了经济适用房和租房的相关知识。经济适用房是一种有限产权、5年内不得交易的房子，而租房则是一种商业用房或政府的廉租房。小编在租房时需要注意的问题，包括看房本、租房合同中写明租赁期限和租金等问题。小编还告诫大家要警惕房地产中介公司，因为中介公司的猫腻很多。如下为北京小产权装修公司有哪些，该房是经济适用房吗的文章内容，供大家参考。
1、该房是经济适用房吗
有。经适房也是70年产权（所谓的大产权），但区别在于经适房是有限产权，5年内不得交易，满5年后想转为普通商品房，需要缴纳一定比例的钱后才可以，转为商品房后与普通商品房没有区别。
这种情况在北京遇见很多，不是严格意义的经济适用房，不用满五年就可以交易，只是多了个过户价3%的土地出让金，其余和商品房一样，拿到的产权证也是商品房的产权证。 希望对你有所帮助
2、租房10年问题
恩~~我来说说吧~~
租10年得房子不是没有 ~~~一种呢~~是商业用房~~（也就是房东有房本，或开发商直接出租的）
还有呢~就是政府的廉租房~~廉租房你想租的话~是要很多条件的~~我给你算了下~~10年5万~也就是一年5000块，一个月410块~~想想在北京这个价，租一居室~可能不~~？？所以要很多条件~~（要低收入~没有多少劳动力的~~总之就是政府扶持贫困户~的一种政策）~一般人租不了~~！！
再有就是民宅~~也能租10年~~只要业主愿意~~不过我想~只要是北京地段的房子~~还没有那个业主那么傻。。这么便宜~~~
现在说说你要注意些什么~~
1：一定要看房本~~~最好留个复印件~
2：廉租房~~一定要有政府证明~~~（看看自己符合政府条件不~不符合~看看有关系没）~~~！！
3：租民宅：要看房本~~留房本复印件~~留业主身份证复印件~~上面写上仅供租房参考~~当然还有电话~~随时方便~有变动~~
一下交5万多~~没什么~~只要合同规范，对自己有保障~~是可以的~~
注意~~~~~合同上一定要有注明~~在10年合同期内~~不允许涨价~~不允许转租~~
不得无故单方解除合同~~（除不可抗拒因素~~自然灾害等）解除方承担违约责任~~违约责任可以双方约定~~
最后~~你要确定~~不管是小产权大产权~~只要是合法的~~就可以租~~
最后~~~祝你好运~~
千万别租，我朋友上当过，天上掉馅饼，不是圈套就是陷阱，人家从别人手里租来2年，在倒手租你5年，明白了吧。我在中介干过，这里猫腻多着呢，地产行业 就是楼事好便地开花，楼事不好回家养花，谁知道2年后什么行情，到时候你连中介公司都找不到了。你拿着合同找谁告去啊，法律站在你这边，可惜执行不了。你还得提前走人。多了不说了。自己考虑吧；；；；；
我是我爱我家的，最起码我没听说过我们有这种房子可以租。商用的有，不过远不是这价钱了。小产权就是使用权，房本没批下来，除了政府廉租房或者单位房，一般也不可能这么低价，即使是小产权，人家装修好些，内环的租一年，一个月也能租两千，我做了这么久也没听说过，哪能铺天盖地的广告？北京大的房地产中介就那么几家，链家，我们我爱我家，二十一世纪等等，小中介就更不能信了。内环的楼房民居是不可能这价钱租给你的。四五外环的私产平房，注意，是平房，价格倒是可以，不过要签的话就要眼睛放亮一些了。外环的都是私产平房，证件什么的肯定要齐全。一般也没人在外面的平房里一租就是十年的。。我们做了许多买卖和租赁，不要便宜就要租，便宜没好货，放在房地产中介这行，更是如此。
1、能看出来您首次租房是自行和房东成交的，未开押金条确实说不清楚，这要看房东人品了；
2、没交水电费您走时，距离那个人找到你的时候，是否还在租赁期内？如果在租赁期内，请尽快补交，但是前提，一定要让房东补给您押金条。如果不在租赁期了，可以找到房东先协商押金条的事情，尽量避免损失。
3、如果影响到社会治安，或者个人安全没有保障的时候公安系统才会出镜，一般民事纠纷很难立案，只有找到当地居委会请求协调解决。
4、最后建议，心平气和，有条有理的找房东解决问题。
祝，事情顺利解决。龙玛房屋骆星宇为您解答。
3、房子交了定金如果没有在限定的时间内完成首付购房合同算是违约吗？。。。
算是违约
算
算违约，严重的你的信用评级受影响，你的定金没了
一、产权问题： 所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。
1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如2024年2月18日。
2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。
3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。
4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。
5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行利息、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按具体情况协商）。
二、所购房屋的质量保证：
1、墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。
2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象。
3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。
4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。
其中具体约定好水、电、天然气的具体开通日期。
5、公共区域（绿地、会所、停车场等）的建设完成日期。约定开发商不得擅自更改其使用用途。
6、买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量。如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。
三、开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、使用年限、装修标准在“补充协议”中详细阐述并注明使用权（或产权）。
四、交房条件约定：
1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准的情况下，业主有权拒绝收房。
3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“补充协议”约定标准使交房期限后延的情况下，开发商应依据“合同”中的约定对业主进行赔偿。
4、如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因无法收房入住发生的损失（双方应事先对违约金及相关损失的具体数额达成一致并体现在合同中）。
5、收房时应交纳的费用。
4、我们现在买房合适吗？
我觉得明年你毕业后再买最好，第一，青岛的房价已经到了一个高端的平稳期，涨幅不可能太大了，第二，2024楼市降价也不是没有可能。
青岛的房价在一定程度上受奥帆赛的影响，但是即使奥帆赛结束后，房价下降也不可能，最多是稳定增长，一旦房价的增长速度低于银行的贷款利率，开发商就急了。而且据可靠消息，青岛山东路市北区政府附近刚刚拍卖完的地块，楼面价已经到了8300/平，几乎已经与附近现在的商品房售价持平，可以预见08年后房价下降可能为零！
数据：青岛七月份新建商品住宅价格同比上涨6。4%，环比上涨0。1%；二手房涨幅高于新房，同比上涨6。8，环比上涨0。7%。
所以，如果你是刚性需求，也就是说你买房子是为了自住而非炒房，并且你买了房子付了首付办完按揭后，有能力每月还贷，建议你现在买，如果你们现在付了首付后，将来每月还贷有困难，建议你再等等，免得陷入房奴困境。
还有一点，最近已经有银行将首付提到了40%，建行已经不再对二手房放贷了，如果你的钱现在只够付首付，你也要考虑这些问题了。
我个人不赞同买郊区房+买车，因为养车的费用太高了，另外买房过程中要注意避免小产权房，因为法律上对小产权房不予保护；
我在青岛做地产销售策划，最近也在考虑买房问题。
希望我的意见可以帮助你，仅供参考。
买房不如 买车+郊区自建房。在北京4环像样的一套房100万左右。 不如在5环外买下交通很便利的农家院20万+装修改建10万+ 买车30万。。这样怎么算都比 在城里划算。 余下的40万 够您养车+雇用保姆用的了。我有个朋友就是这样计算的。 他打算先贷款买车，然后拿积蓄买近郊的农家院子，自己改键。比较有个性空气还好。 听说住自己建造的平房 “接地气“（好像是仙气吧 呵呵！）
大家觉得怎么样？？ 。。至少美国寻求生活质量的人，都是在城外盖别墅的。 这个思路 我感觉还是可以考虑的
关于买房的两个建议：
1、大市对你影响并不对，因为你想买的可能就是某一个小区里面某一套房，你盯住个盘，觉得合适了，就买。
为什么说大市对你没影响呢，不知你有没有这个感觉，不过全市成交均价涨还是跌，但你想买的那个楼盘却未必跟随涨或跌。
2、充分考虑风险。如果现在你买得起100万的房子，那么你可以考虑买价值80万的，因为现在经济环境不好，你总得考虑一下未来三五年可能面临的一些职业生涯的调整。
5、抵押别墅的购买问题
买别墅除了要注意购买普通住房的一般问题外，还要注意以下特殊问题：
一、“小产权”
小产权是相结于大产权而言的，大产权是指房屋的产证是由政府房地产管理部门发放的，小产权是指房屋的产证是由乡镇政府发放的。大产权能正常上市交易，价格较贵，小产权不能正常上市交易，价格较便宜。原因是小产权房所用的土地是农村集体所有的土地，根据土地法的规定，是不能出让、转让的。建设部在2024年曾提示购房人：我国目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。然而，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。该发言人明确表示，有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。
小产权的别墅虽然便宜，但存在很大的风险，将来也难以转成“大产权”，如果购买了这样的别墅，将不能取得合法有效的产权证，将来还面临土地被收回的风险，另外，如果当成一项投资的话，也不能起到保值、增值的作用。因此一定要慎重。
二、“送花园”、
别墅一般都带花园，如果是独幢别墅，花园的面积还会比较大，因而“花园”也是别墅销售时一大亮点。但是，仔细分析起来，产权人实际上产不能享有花园的所有权。因为别墅的花园一般也就是用苗圃和栅栏围起来的部分，这部分面积是不会体现在产证里的，而根据物权法的规定，这部分的权利应当属于全体业主所有，产权人并没有权利单独使用。所以当售楼小楼在说“送花园”时，实际上只是送的一个空中楼阁，除非花园面积体现在产证里，否则并不能成为实实在在的权利。
三、“送露台”
露台是指供人室外活动的屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。露台的面积并不计算在建筑面积之中。因此，开发商如说“送露台”，并不能算是赠送，因为露台本来就没有算面积。
四、“送（半）地下室”
地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的一半者；半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的三分之一，但不超过一半的地下室。如果地下室的净高超过2。2米，那么应当算在建筑面积里，如果没有超过，则不算建筑面积。
五、税收
买卖别墅所交纳的税收也比普通商品房要多，因此购买时也要对税收情况有所了解，测算一下交易成本。
1、独栋别墅：
土地增值税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%—60%）。
个人所得税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%—60%）-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%。
2、联排、叠加、双拼别墅：
土地增值税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%-60%）。
个人所得税：（卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税）×（30%-60%）-买卖成本-装修成本-贷款利率×20%或可以选择征收全额的1%或2%。
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北京泽元信德投资公司，专门从事房屋抵押，质押，银行贷款服务，垫资，汽车质押，信用贷款，公司经营周转贷款等服务。收费低，满足不同的融资需求，个性化解决方案，
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北京正规公司，六年从业经验
（1）收费最低，只收取贷款额最少的服务费用
（2）下款时间快（北京多家银行合作）
（3）本市全款房、分期房、成本价、优惠价、央产房（有上市证明的）底墒、别墅、土地均可。
（4）公司可垫资
（5）全款、分期房质押，北京全款车质押，（当天放贷）
（6）可为抵押给典当行的客户赎当
（7）可做有逾期客户、循环贷款
（8）车房质押贷款、二手房按揭贷款
（9）房屋抵押贷款、按揭贷款、补按揭贷款
2、短期资金周转：
（1）汽车质押：全款车、分汽车、北京车、外地车均可抵押，（可押手续不压车）；
（2）房产质押：商品房、成本价房、央产房、大产平房、住宅、公寓、写字楼、底商、别墅、没满五年经济适用房、回迁房、小产权、使用权房、按揭房、（全款、分期、没本均可）（只押房产证复印件
、购房合同复印件、不做抵押登记、不做公证均可操作）、额度不限，当天放款，最高放款八成，时间1-6个月内。
3、个人信誉贷款；
（1）在北京有固定工作、具有固定住所，稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
（2）上班族、银行代发工资、个体工商户、用工资流水贷款，户籍不限。
（3）中小企业经营两年以上，经营实体成长性好，企业帐户有良好的流水的中小企业提供的贷款服务。
4、 大额贷款：住宅、公寓、写字楼、底商、楼盘均可，二手房按揭、纯垫子、土地抵押、（公积金业务办理、银行承兑汇票、银行转账支票换现金）、银行显帐、摆帐、过桥等。
6、3g木兰楼盘
很可能是小产权房，以后没有房产证的，要慎重，
最好查下他们有没开发证书有没齐备
不能买，是工业用地，且是原厂房装修改造的。工业用地不可能分割出售产权，根本办不下来房产证，和开发商的关系事实上成了租赁关系，且按法律租赁最长不能超过20年，因此卖你50年产权根本就是违法的。总之买了麻烦会不断。
7、个人住房抵押贷款问题
1。你全款买的商品房，拿到房产证，无抵押，无债权纠纷的可以做抵押贷款。 2。贷款额要看你的评估价，抵押贷款一般是评估价净值的七成（购车最高六成）。 3。利率是央行统一的，如果你是第一次做贷款的话享受的是基准利率。 4。做商业经营投资也可以，但要你提供相关的材料证明。 5。房贷的利率当然要比车贷的低了。
8、关于贷款买房子
你好！
很高兴回答你的问题，从你的提问中看得出来你很孝顺，同时也有点忧虑。
针对你的问题，我首先想问你一个问题：你们现在准备了多少首付款？
若准备了2--3成的首付款的话，就可以直接按揭买房，即先付首付，把新买的商品房的房产证抵押给银行，再每个月向银行交月供。
若你们家首付款还不够的话就相对麻烦一点，优先考虑的是向亲戚借点钱作为房屋的首付；其次是抵押贷款，用你们现在住的这一套房子做抵押，但银行的贷款程序比较复杂，银行会先重新评估该房子的价值，并根据你们的信用报告、还款能力和银行的政策来决定贷款额度，通过审批程序后方能贷款；再次就是担保贷款，虽然你的亲戚在做信用贷款，但他作为担保人为你提供担保贷款的可能性比较小，因为你是用来买房子，他提供担保的话是需要担保物的，并且若你拒绝还款的话，他要承担担保连带责任，再说银行的审批程序也比较复杂。
最后祝你学习进步，天天开心！
值10万不是能贷10万，银行需要看评估公司的评估房屋的价值，还有银行要看贷款人的资质，在结合它本身的政策，最后再确定你的房屋能贷多少万的。
可以用其它房产做抵押，或有亲属是公务员做信用贷款。贷下来款再买房。之后再还款呵呵。
小产不给贷款！只能想其他办法啦！
