大家好，你是否想了解更多关于为什么要有公摊面积，买房子为什么一定要有公摊面积，实实在在的卖房子不行吗？的信息？今天我将为大家详细解析， 本文讲述了在买房时公摊面积为何必不可少。公共面积是小区房的一部分，需要所有人共同承担。文章公摊面积对房价的影响，以及公摊面积组成的相关内容。小编表示对于公摊面积的争议，呼吁大家理解公摊面积的合理存在。如下为为什么要有公摊面积，买房子为什么一定要有公摊面积，实实在在的卖房子不行吗？的文章内容，供大家参考。
1、买房子为什么一定要有公摊面积，实实在在的卖房子不行吗？
卖房子存在着公摊，面积确实已经成为了现在在买房子的过程之中非常常见的一种状况，基本上你在购买那些小区房的时候都会有公摊的面积算在你的身上，这确实是由于作为一个小区来说你虽然仅仅只购买了这一个小区，它里面的一层房子，可是对于小区的公共面积你在日常的生活之中也是需要使用的。
比如说小区的走廊，小区的花园等等，这些面积你都是需要使用的，而对于这一些面积你则需要去平摊他的费用，每一个购买了小区里面房子的业主都需要去承担这样的公摊面积，这其实是一种比较普遍的状况。
很多的人对于这样的一种状况，其实并不是十分的理解，认为自己不过是买了这一座房子而已，那有没有购买这些公摊的面积，并且即使对这些公摊面积出资，这些公摊面积最终也并不会属于自己，那么到底为什么还要去为公摊面积承担他所需要用的费用呢？
这是小区房必备的一种形式，小区的房子它有着一个比较明显的特点，那就是你在使用它的时候其实是对他公共区域也有着一定的使用权的，那么对于小区内部的花园走廊以及灯具等等，这些公摊的面积你都是需要去承担的，其实这也是可以理解的。毕竟在小区之中，除了你所购买的那一层房子之外，其他你需要使用到的区域都是公共的区域，那么这些区域是需要掏钱的。 实实在在的卖房子是可以的，但是公摊面积也是需要成本的，所以房价自然就会提高。 对于我们业主来说，这也是没有办法的事情，因为现在的房子都有公摊面积。 这是开发商的问题，以前没有明明规定，吃这个亏没办法。 这个是地方政策不同，有些地方按建筑面积卖，有些按套内面积卖，这个不影响房屋总价。
现在买房都是面积差异多退少补。以建筑面积卖，建筑面积包括公摊、套内面积，一栋整栋楼在多在施工时修变，都会影响整栋楼的系数，系数变所有房间公摊面积都容易变，所以对交房时补面积差价很麻烦；由上开发商可能会将房屋总价折合成套内单价卖，老百姓买的那套房子只要套内面积不变，就不涉及补钱问题，纷争少得多！
2、为什么在中国买房，要含所谓的“公摊”？房子本身应该具备的配套设施，为什么要当成商品卖给消费者？
这个公摊不是说不是你的东西硬加给你的，公摊的面积也是你的只不过你无法单独给自己使用而已。小区里的花园啊附属设施啊路面啊包括楼顶都是有你份的哦，法律上叫共同共有就是这个小区里所有业主共同拥有这些面积，这就是公摊。
物业管理费很正常啊，小区要保持清洁吧设施要维护吧安全要保障吧这些都要有人来干吧，你付的物业管理就是支付这些人的工资啊。就像你家请了保姆给你家打扫卫生一样要付人家工钱吧。
物业公司就好比是你的保姆，干得不好可以换啊。所以才要成立业主委员会开业主大会啊。
国外一样有公摊和物业管理费，不是只有中国才有。
只是公摊由开发商消化掉而已。就像交税美国买一个东西支付商品的价钱然后再缴一笔税，中国就付钱好了。看上去中国老百姓没有缴税但这个商品的价格里已经包含了该商品的税。
物业这个词是改革开放之后从国外引进的，房改开始后被老百姓所熟知。
3、买房子为什么要有公摊面积？我感觉不合理？
要是没有公摊面积的话那公共空间开发商找谁要成本去呢 正常的公摊面积是合理的。 因为楼梯和走廊是必须有的 没有的话就没有办法进家门 而买房者是使用者 所以就会有公摊 如果每层的住户多的话 公摊就小 住户少的话公摊就会多 不多不多，楼道，走廊，外墙的一半等等都属于公用面积，他们的大小与居住质量有密切的关系，如果不摊进去反倒更麻烦。你的房子才10%，看来楼道比较窄。 楼上放屁，那把小区的所有必须走的路还有外边的马路车站绿化带都算业主的公摊吧！
4、公摊面积意味着什么？
房产证上核定的面积是建筑面积，为套内使用面积+公摊面积之和。公摊面积是分摊的共有建筑面积，比如楼梯间、电梯间等。这是房地产市场的常规，对你以后不会有什么影响。只是以后你在购房时要注意一下分摊率有多高，太高的分摊意味着得房率较小，不大划算。打个比房，同样是10000元/平米建筑面积的房子，如果A的分摊只有10%，而B的分摊有20%，那A房就比B房在实际上要便宜划算。 公摊大，有两个原因，房子本身设计不合理，或者房子本身高品质
再看看别人怎么说的。
5、住房公摊面积为什么这么多？
你这个是正常的，正常的楼梯、电梯加前室走廊等有30多平米，对你就是15平米，外墙一楼入户大堂会摊1。5平左右，楼上的电梯机房1平多，外墙有差不多不到10平米，还有其他配套。
而且你计算的不对，估计你没算你家里的内墙，这些墙不是公摊，也是你的使用面积，所以差不多。 公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小，相对来说房屋的得房率就较高。而如果公摊面积过大，势必降低房屋的性价比；一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房，目前杭州的高层一般分摊面积在25%-30%，而多层的分摊面积一般在20%左右。
不过具体每一套房子的情况都不一样。也就是说，公摊面积是客观存在的，而公摊面积的大小，是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的，没有一个具体规定的范围。
公摊面积的组成有两部分 公摊面积主要由以下两部分组成： １。电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； ２。套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 而已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用面积的分摊系数 及公用建筑面积的计算 我们常提到的公摊系数其实是有固定计算格式的，当然每幢建筑的设计不同、功用不同，公摊面积当然也是不同的。一般来说，将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，就能得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
下面我们来看一下计算公摊面积的公式： 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
不同类型建筑 共有建筑面积的分摊方法 1。住宅楼共有建筑面积的分摊方法 住宅楼以幢为单元，依照第二点的方法和计算公式，根据各套房屋的套内建筑面积，求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。 2。商住楼共有建筑面积的分摊方法 首先根据住宅和商业等的不同使用功能按各自的建筑面积将全幢的共有建筑面积分摊成住宅和商业两部分，即住宅部分分摊得到的全幢共有建筑面积和商业部分分摊得到的全幢共有建筑面积。
然后住宅和商业部分将所得的分摊面积再各自进行分摊。 住宅部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上住宅部分本身的共有建筑面积，依照第二点的方法和公式，按各套的建筑面积分摊计算各套房屋的分摊面积。
商业部分：将分摊得到的幢共有建筑面积，加上本身的共有建筑面积，按各层套内的建筑面积依比例分摊至各层，作为各层共有建筑面积的一部分，加至各层的共有建筑面积中，得到各层总的共有建筑面积，然后再根据层内各套内建筑面积按比例分摊至各套，求出各套房屋分摊得到的共有建筑面积。 3。多功能综合楼共有建筑面积的分摊方法 多功能综合楼共有建筑面积按照各自的功能，参照商住楼的分摊方法进行分摊。
附：不计算建筑面积的范围 1。层高小于2。20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2。20m的地下室和半地下室。 2。突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。 3。房屋之间无上盖的架空通廊。 4。房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 5。建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 6。骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
7。利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 8。活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9。独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线。 10。与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
6、为什么中国房屋的公摊面积这么大
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》早就有了 这是为业主考虑
如果不公摊 那您买的面积就您房间的面积 说直白了 您就只有您房子的权益 至于什么过道啊 电梯啊 消防啊 道路啊 都和您没关系 您没买产权是开发商的 。。。。。。。那开发商随便门口一堵 您能飞回去时您的事儿 往路上走请交过路费 电梯费 什么七里巴拉的费
1、系数的字面意思：有关系的数字。
比如说代数式“3x“，它表示一个常数3与未知数x的乘积，即表示3*x，等于x+x+x。“3x”代表一个数值，这个数值只与x有关系，是什么关系呢？“3”便是说明了关系——是3个它相加的和。
所以，“系数”可以解释为“有多少个（相加的和）”。
在一项中，所含有的未知数的指数和称为这一项的次数
2、率，两数相比所得的值。率是比值转换为百分比计量的形式
7、建筑面积，套内面积，实用面积，公摊面积到底什么鬼
公摊面积例如：过道、电梯、楼梯等在建筑里占有一定的面积！
建筑面积就是你家的面积但是墙体所占的面积也算在内！
实际面积就是除去墙体所占面积和公摊面积剩下的才是你的实际面积也叫使用面积！
一般楼盘开发商是按照公摊面积+建筑面积的总和来算总价，（公摊面积不会超过你房子总面积的30%）
装修公司按你的实际面积算（使用面积）！ 你好！ 1使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。 2套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和，一定记住：不要乱用使用面积，这可能让我们无法找到它的准确定义，最好还是使用《住宅设计规范》里说的套内使用面积，概念明确了才容易解释。
3套内建筑面积：套内建筑面积=套内使用面积阳台面积墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。 4公用建筑面积：是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。
5分摊的公用建筑面积：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/？套内建筑面积之和。
这还没有结束，你自己家的分摊面积就是你的套内建筑面积与分摊系数之积；另外为了叙述方面，我们将分摊的公用建筑面积简称为公摊面积。 如果你看到这里有点头眼昏花的话，最好先休息一下，做做深呼吸，要知道如果你在自己家里都看不明白的话，到了售楼处，经过一番劝告后，你可能就会更糊涂了，所以请你务必将这个问题看清楚，看不懂的话就高声朗读吧，这样可以尽量地放慢速度。
6建筑面积：建筑面积=套内建筑面积分摊的公用部位面积，你看要明白建筑面积这个概念有多麻烦，你如果前面几个概念没有学会的话，后面的概念恐怕就不行了。但是有人就是追求这种效果，将本来很简单的事务复杂化，这也算是一种合同技术吧，越复杂就越难以核实，欺诈就这样披上了合法的外衣，也就这样得以横行。 实际使用的是使用面积，办产权证是建筑面积。
8、买房子时公摊面积是什么意思
您好！公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 付费内容限时免费查看
回答
你好
简单来说公摊就是在购买房子依法分摊的公用面积，比如说像设备间、地下室、电梯间，过道、楼梯间等都属于公摊面积，房子类型不同，承担的公摊面积大小也不一样，就拿电梯房与楼梯房进行相比较，电梯房公摊面积会多一些。
公摊面积其实就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是高层还是低层，只要是商品房都会有公摊面积。公摊面积其实就是为了保障住户能够享有比较舒适的公共环境。
公摊面积包括有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
希望我的回答对你有帮助！
更多3条 公摊面积就是公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
二、公摊面积分摊原则
1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊；
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》 分摊的共有建筑面积是指购房产权人在共有建筑面积中所分摊的面积，是房屋面积中的一部分；房屋面积主要指建设面积、使用面积，共有建筑面积，分摊面积等，此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积等。 就是小区里面大家公共使用的公共面积，包括小区的绿化，健身场所，电梯，楼梯，走廊等等这部分的面积，需要大家来平摊。
——好房子网房产专家
