大家好，我是今天装百科网站主讲小编：小木匠，今天将带您一道说说关于装修那些事，下面，先了解一下本篇文章概述意思， 本文主要介绍了如何在公租房中花最少的钱买最适用的家具，并提到了一些经济实惠且耐用的家具品牌如ink+ivy。文章公租房需要装修好的原因，以及如何在公租房中简单装修以满足租客的需求。另外，文章一些装修过程中需要考虑的细节，如测量房间面积、主体拆改、水电改造、木工、贴砖、壁纸、散热器安装等。文章再次强调了公租房装修简单而经济的重要性，并再次呼吁租客不要装修得太好，以免影响续租。如下为公租房装修如何省钱呢，50平公租房怎样花最少的钱买最适用的家具的文章内容，供大家参考。
1、50平公租房怎样花最少的钱买最适用的家具
适合耐用经济的家具。即使是公租房，现在也讲求一定的装修风格，才能吸引租客，给人以温馨的家的感觉。很多人说到便宜，可能会选择宜家的家具，但宜家家具的木架子会比较单薄，长期使用可能就会出现破损摇晃的问题。你可以看看ink+ivy，价格略高于宜家一点，但好在框架子实在，比较耐用，也算有较高的性价比了、 您好！您可以去网上看一看别人的设计图来决定，那种还可以算预算。
望采纳，谢谢
2、最近公租房下来了，想知道哪有便宜的装修的。天津
最近公租房下来了；现在的公房一般是不需要装修的，因为公舻房基本是装修好的，只是档次不高。。。
因为公租房是全产权，包括装修部份，如果没有装修也不会出租。如果不装修，租房户在装修，就会产生产权问题了。（即然你只想简单装修就没必要了）
所以公租房是需要装修好的，但装修的标准不会很高的，一般就是普通装修类的。
（只有在70-80年代前的公租房一般是没有装修，只是水泥地面，墙面刷白） 基础设施都有，上下水，地砖墙砖，厨房高低柜、门窗等等，不需要也不允许装修。需要添置热水器、煤气灶具、空调、家具等。参考桥园里公租房。
3、我的公租房还是毛坯房，装修了，只能租五年，这不亏大了吗
那你就简单装修，别装修的太好。而且 5年后你还可以续租了怎么亏呢。尽量自己动手，简单合理就好，公租便宜啊。 毛坯房装修的步骤：
1、前期设计：在前期设计中，要对自己的房间进行一次详细的测量，不要犯懒，最好亲自测量一遍，测量的内容主要包括： 明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积； 明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。
2、主体拆改：施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。
3、水电改造：水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并 没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。
4、木工：木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：瓦——木——油。基本出场原则是——谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个基本原则之一。
其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某种意义上说也可以作为主体拆改的一个细环节考虑，本身和水电路改造并不冲突，有时候还需要一些配合。
5、贴砖：如果工人忙得开的话，工长一般会在“瓦工老大”还没有结束的时候就让“木工老二”进场，这很正常，因为两者本身没什么冲突。
在 瓦工作业的过程，还涉及以下三个环节的安装：
1、过门石、大理石窗台的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成，也可以在铺地砖之后，大理石窗台的安装一般在窗套做好之后，安装大理石的工人会准备玻 璃胶，顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。
2、地漏的安装。地漏是家装五金件中第一个出场的，因为它要和地砖共同配合安装。应该赶早儿买地漏。
3、油烟 机的安装。油烟机是家电第一个出场的，厨房墙地砖铺好之后，就可以考虑安装油烟机了。 瓦工离场，这时候可以约橱柜第二次测量了，准确地说，在厨房墙地砖贴完并安装完油烟机之后，就可以约橱柜第二次测量。
6、刷墙面漆：油工进 场，主要完成墙面基层处理、刷面漆、给木工打的家具上漆等工作。准备贴壁纸，只需要让油工在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以。至于是否要留最后一遍面 漆，个人感觉这个问题没必要太较真儿，我装修过的经验来看，留一遍面漆的意义不是很大，因为后面的操作没有比刷漆再脏的了。
普遍理解的装修只是装修的“施工环节”，其实装修的“安装环节”也是装修的重头所在。如果说“设计环节”是把我们未来家的样子“构想”一下的话，那么“施工环节”就是把我们的家“包装”一下，真正说“置备”家当几乎都在“安装环节”。
7、厨卫吊顶：橱柜吊顶作为安装环节打头阵的，还是在延续对家的“包装”。在厨卫吊顶的同时，厨卫的防潮吸顶灯、排风扇（浴霸）应该已经买好了。最好把厨卫吸顶灯、排风扇（浴霸）同时装好，或者留出线头和开孔。
相信专业的施工、相信厂家的安装水准、相信流水线作业的产物，大都要比装修队工人的手工略胜一筹。装修如同博弈，赌的就是工人的手艺。
其实装修的每个环节独立性都很强，准确把握材料的选择、掌握一些简单的施工工艺流程、处理好对工人的关系等等，这才是关键所在。
装修，质量永远排在第一位，是主要矛盾，是大原则。
8、厨柜安装：吊顶结束后，可以约橱柜上门安装了。顺利的话，一天的时间可以完成。同时安装的还有水槽（可以不包括上下水件）和煤气灶，橱柜安装之前最好协调物业把煤气通了，因为煤气灶装好之后需要试气。
9、木门安装 ：在橱柜安装的第二天，早在一个多月前木门测量完成后，现在可以约安装了。顺利的话，也是一天的时间，装门的同时要安装的合页、门锁、地吸。事先应该准备好相关五金。
10、地板安装：在木门安装的第二天就可以安装地板了，顺利的话，也是一天的时间。地板安装需要注意以下几个问题：
1、地板安装之前，最好让厂家上门勘测一下地面是否需要找平或局部找平，有的装修公司或整修队会建议地面找平或局部找平，以地板厂家的实际勘测为准；
2、 地板安装之前，家里的铺装地板的地面要清扫干净，要保证地面的干燥，所以清扫过程不要用水。
3、地板安装时，有条件的话，地板的切割一定要在走廊。
11、铺贴壁纸： 在地板安装的第二天，收拾干净了，壁纸可以铺贴了，顺利的话，同样是一天的时间。有条件的话，铺贴壁纸的当天，地板应该做一下保护；没条件也没关系，把清 理地板上遗留的壁纸胶交给拓荒保洁也没问题。铺贴壁纸之前，墙面上要尽量做到“什么都不要有”。
12、散热器安装：在壁纸铺好的第二天，更 换散热器或者拆改散热器的可以踏踏实实的把散热器挂墙上了。同样是一天的时间。 木门——地板——壁纸——散热器，这是一个被普遍认可的正确安装顺序，先装木门是为了保证地板的踢脚线能和木门的门套紧密接合；后装壁纸主要是因为地板的 安装比较脏，粉尘多，对壁纸污染严重。最后装散热器是因为只有墙面壁纸铺好才能安装散热器。
13、开关插座安装：应该对家里各个自然间的开关插座数量、位置等问题有一个详细的了解或者记录，特别是对于贴壁纸的，有时候壁纸工人不负责任，壁纸呼啦一下子铺上去，他也不用壁纸刀在你开关插座的位置开孔标示。所以，需要自己心里有数。
14、灯具安装
15、五金洁具安装
之前买好的上下水管件、卫浴挂件、马桶、晾衣架等等，一并就都装上。前面那些“大件”装好之后，家里仍然十分“生冷”，等到灯具、五金洁具装好之后，家里就“活”了。
4、公租房只有一个卫生间的怎么装修
样板房分单间配套、一室一厅、两室一厅等主力户型，客厅、卧室、走廊、厨房、卫生间，都进行了精心设计，配置齐全。比如单间配套的户型，套房内有床、桌子、床头柜、沙发、台灯、液晶电视等，配置的家电、家具的大小也相对小巧；在厨房，有双孔燃气灶、洗碗台、碗柜等；在卫生间，有洗漱槽、蹲式便池、淋浴设备等。
附样板房图片： 干湿分区：卫生间水汽重，想要保持干爽，减少细菌的滋生，将盥洗、淋浴、方便等功能分开是比较有效的办法，即干湿分区。干湿分区的方法有半分离（浴帘、淋浴屏、淋浴房等）及完全分离（轻体墙、隔断）两种。其中浴帘经济方便，可以经常更换，但是挡水效果差，容易发霉；淋浴屏与浴帘的效果差不多，可以保暖，但挡不住水汽；封闭式淋浴房的挡水效果非常明显，只是卫生比较难打理，淋浴房尽量选择平开门。
如果选用淋浴房，一定要提前确定型号，在水电改造时留好上下水及电源位置，另外还要考虑到防潮及日后维护的问题。轻体墙、隔断分区适用于6㎡以上的卫生间，完全分割为干湿两部分，一部分是洗漱间，一部分是淋浴间及方便区，湿区的水汽完全不会影响到干区。需要注意的是，干湿区域之间的门应该采用玻璃门等防锈防腐材料。
吊顶和浴霸的选择：吊顶材料中，防水石膏块的安装费用中包括吊顶费用、墙面处理费和乳胶漆费用，总价较高，而且安装后无法拆卸；铝扣板安装拆卸方便、容易打理，实用性更强。吊顶以浅色为宜。在做水电改造之前就要确定浴霸的安装位置与开关面板位置，可以在水电改造时预埋几根电线备用。浴霸商家一般会提供安装服务，需要注意的是浴霸要和铝扣板吊顶同一天安装，并先于吊顶安装。
排气扇的选择要点：很多卫生间不具备开窗对流的通风条件，因此需要选好排气扇。可以根据空间大小来选择排气扇功率，特别要留意电机的工作声音要小；另外为了排气效果更好，一定要注意留好进气口，比如选择带百叶的卫生间门。
墙地面材料选择要点：卫生间墙面材料保守一点，最好用瓷砖，耐水、好打理、花色多，比一些新材料比如防水乳胶漆、防水壁纸之类的实用得多；地砖一定要防滑，购买时最好试一下在有水的前提下是否打滑；最好选深色地砖，不显脏，好打理。马桶尽量别移位：马桶位置与排污管相连，移动的话需要装上专用的马桶移位器（适用于250px以内的移位），不过可能出现堵塞问题。
如果超出适用范围，则必须对下水管道进行改造，同时需要抬高卫生间地面300px左右加个存水弯。在下水管道改造过程中，管道接口位置很容易出现漏孔，一定要多检查确保没有泄露，密封圈、玻璃胶等一样都不能少，改造后要重新做防水。移位的施工难度较大，很容易存隐患，建议尽量不要改动马桶位置。
面盆选择要点：从材质上说，和陶瓷盆相比，玻璃盆比较难打理，尤其是水质比较硬的北方地区，水渍不好擦净；从类型上说，碗盆使用时水容易溅到外面，而且内外都需要清理，台下盆则方便清理，而且价格较为便宜；柱盆和浴室柜相比，推荐浴室柜。有足够的储物空间，而且可以在定制橱柜时一起制作，节约成本；电路改造时注意在浴室柜或台盆附近设计一两个插座便于将来使用小电器。
五金件的选择要点：卫生间湿气重，毛巾杆、装饰镜等五金件一定要买好一点的，减少修理的概率，而且不容易被腐蚀。从材质上说，不锈钢硬度最好，不怕腐蚀，不过样式单一，种类较少；铜镀铬材质的比较耐用，不过要注意选择实心且是多层镀铬的；合金类的比较轻，容易变形生锈，不建议购买。地漏安装要点：鉴于卫生间的使用特性，必须保证地漏是地面最低点。
首先，地砖不要选择大尺寸的，坡度不好控制，小尺寸的砖更好；如果移动地漏位置，方法有两种，一是地上开槽埋新加的配水管，二是垫高卫生间地面，施工难度较高，非常考验瓦工手艺；选购地漏时防返味最重要，还要注意防堵塞，另外还要注意防腐蚀，选铜的最好，其次是不锈钢的。希望我的解答能够帮助到你。
5、六十平方公租房如何装修
50㎡的房子做大包应该在4-5万左右是一个比较合理的价格。主要也是看您设计的复杂程度和施工主材的选择决定最终造价。装修主流的还是大包半包两种形式：1。半包包含水电工；瓦工；木工；油工这五个工种的人工费和辅料的费用。2。大包包含半包所涵盖的内容外还有主材部分。具体包含什么要视当时所签合同而定。找正规的装修公司来装修的话工期应该在60-80天左右，其中包括了等待工人工期和养生的时间。竣工之后还要进行放味儿，放味儿的时间因人而异。建议选择好一些的装修公司，使用环保材料。 公租房各个地区的装修标准不一样，有便宜的每平方米300元，也有贵的每平方米800元。折算下来60平方米公租房的装修在18000-48000之间。当然了如果你住的是北上广深一线城市那种人才公租房每平方米可能会超过1500，差不多60平方米要9万多的装修费。这个都是有设计预算的，走正式招投标手续。 如果你要住的时间久一点，我建议好好来装修一番，我说的意思可不是多花钱哦，现在西安这边装修都流行家装监理，请一个也就几百块钱，能省好多事，还能装的好 对于公租房来说，其实不能算是一种私人住宅，但是我们在选择装修的时候，也是很需要注意这一些的问题的，在公共的租房装修的时候，基础设施是最主要的、
这里我们所需要注意的一些租房的装修其实还是很容易的去选择的，就是比如一些的卫生，厨房，卧室的装修应该比较的简约风格是最好的。
3、 我们在进行这样的一些的布置其实是很容易就能知道的一些情况，那么我们在进行这样的装修的时候，卫生间尽量简单，选择淋浴的装修风格是最合适的。
6、双飞粉墙面
我要是告诉你好方法，那肯定是要用到装修的方法的。也是要花钱的。还有你也不会搞。
你买点油纸吧。就是大棚菜里的那种，有便宜的。用小钉子加点小硬纸板钉上。
要么贴报纸。发呆还可以看看。哈哈，开玩笑的。
这样，你去双飞粉店里去买两斤胶粉，十元一斤，用一个容器烧开水，要多一点水。再把胶粉一点点的投进去，不停搅，直到溶化。冷却后，买一把6寸的猪毛刷。刷在你常碰到的墙壁上。就OK啦！无色无味无毒。一共不要三十元。 先把掉粉的地方，用潮湿毛巾擦下，过一会你再摸下，看掉不掉，如不掉就没事，如果还掉，就要处理一下，最省钱的办法是，买一点乳胶，加水稀释后，滚刷一遍即可 一般来说受潮的 墙面是 要先补漏的，再铲掉脏的 部分。重新用双飞粉刮平打磨好。再整个的把房子用优质乳胶漆涂刷，程序是 先刷封闭底漆一遍。再刷面漆两遍。至于涂料的 好坏可以先去装饰城问问，牌子响亮的主要有立邦。多乐士。华润。。
7、什么是公租房和廉租房，业主装修必看
公共租赁住房，即公租房，除此之外还有廉租房，都是政府为了保障住房出的政策性房屋，但是，公租房和廉租房是不同的。公租房是用低于市场的价格向无房的大学毕业生、引进人才和其他夹心层住房困难群体出租的住房。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租、租金减免的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。 ——————————————————————————————————————————
可以的，不过有的地方要办理个暂时证
很高兴能为你解答问题，下面是我个人的一点看法价格一般是便宜点的几个平方200-400
好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步
但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过
基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过
那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了
因为我可能对当地的不是很了解，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享
希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的
下面我就和你分享我这几年的租房经历把
一、如果你想租房先大概的确定下方位
1、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算
2、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下
3、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去
4、说的天花乱坠的不要信，小心骗子
5、租房和有熟人的在一起，也适当的有个照应
6、把对方的劣势看了说下，好有谈价的筹码
二、租房之前先看和分析
1、房子的地角。交通放不方便，离车站远近，离市场远近。
2、楼层 如果是年轻人这些不是很重要，但如果是顶层，你就要看防水做的怎么样了
3、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，发潮。而且楼顶一般是冬冷 夏热
4、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用
5、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看，电源的插头。
6、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）
7、其实这些问题都是决定帮助砍价用的，我就是干租赁的
8、如果这些我说的已经构成了问题，在房租方面就要适当的让步。
三、去看房子和租房的时候注意安全
1、要注意安全，上家下家最好都带两三个人
2、以免落单时碰到歹徒，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了
3、要知道是不是碰到了二东家，房屋的产权归谁
4、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别
5、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了
6、身份证房产证都要看原件，最好能到房管局查一下房子的主人
7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍
8、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，最好能换下
9、要看环境是否有危险的高压线等
10、要看房屋的安全门和窗的防盗，基本上差不多了
四、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同。
1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。
5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定。
6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
曾经我也为租房子而奔波，不过现在住公司了，希望你能租住到合适的房子
在外面为了生活奔波挺不容易的，虽然可能没解决你的实际问题
但是我还是很高兴的能为你解答，你的采纳和好评就是我最大的动力
虽然累，但帮组别人的路上却是快乐着。
—————————觉得好就请点采纳答案把，给个好评，祝愿你生活更美—————————
8、二手房交易应注意的事项是什么？
1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
2、二手房交易十项注意
（1。）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2。）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3。）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）。土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5。）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）。福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7。）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）。中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10。）合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 挑选“二手房”四大技巧
住房成为商品，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。
查明产权状况
“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。
特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。
看清房屋结构
“二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。
选购时，不仅要了解房屋建成的年代，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患。为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。
考察环境和配套
旧房子一般位于市区地带，建筑密度大，周边环境已经形成多年，一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有：水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
了解物业管理状况
对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备、公共部位维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起住不起的情况。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，选择时宜慎重。 以上这个朋友就说的很对，然后再调查一下物业官理完不完善，这也是让人头疼的哟。 1。售价是否合理
二手房买卖由于是零星交易，其价格的行情不容易把握，因此买卖双方应先参考附近二手房成交案例，以衡量价格是否公平。目前二手房通过中介销售的方式非常盛行，少数不正规的中介在受理二手房出售时，常常提高售价，哄抬市场行情，赚取差额利润，甚至欺骗买房者，因此要格外小心。
2。产权是否清晰
在付出定金前，应先到房屋产权管理部门申请查阅房屋产权证是否真实有效、房屋所有权人是谁（注意共有人）、有无设定抵押或查封等事情，如果是央产权还要考察是否进行了备案等。
3。了解房屋详细面积
一般房屋产权证上，除主建筑物面积外还有附属建筑物和公用部分如：阳台、露台、公共设施等。卖方或中介，常需报面积，将阳台（算一般面积）、露台（不算面积）都按全部面积计算，以增加面积，使每平米单价显得很便宜，买方在付定金之前，应先查看其产权证上的面积，并测量一下实际使用面积，以免签约后发生纠纷。
4。房屋是否有问题
看房子时要冷静，并注意看墙壁是否有漏水的痕迹？附近环境如何，有没有公害？决定购买时，最好有一段缓冲的时间，多看几次做多方面比较，免得贸然付出定金后才发现房屋有问题，或不合自己的需要，而蒙受损失。
5。签约
签约时，要与房屋所有权人签订，如果与代理人签署，要注意是否有授权书，对于房屋的面积、价格以及内部现状设备都要书写清楚。另外，首付款最好由银行进行监管，以免在贷款不能进行时，能够顺利要回首付款，也能避免不法中介的卷款风险。
